Квартиры на продажу в Тбилиси: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от двухуровневой квартиры с двором в Дигоми до квартиры 150 м² в историческом доме Сололаки, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и ВНЖ за покупку.
В 2026 году метр в новых домах Тбилиси по сделкам стоит около $1 430 (3 700 лари), в объявлениях - от $1 360 в Глдани до $2 570 в Мтацминде. Долгая аренда приносит 7,2% в год до налогов, в Глдани - 9,4%. Квартира с ремонтом в Дигоми стоит $41 000, а квартира от $150 000 по оценке даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Тбилиси
Самые интересные квартиры в сданных и исторических домах от $41 000 до $300 000: в Дигоми, Дидубе, Мтацминде, Чугурети, Ваке и Сололаки. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Двухуровневая 2-комнатная квартира 38 м² с двором 20 м² и парковкой
$41 000
Двухуровневая квартира 38,8 м² в Дигоми, жилом квартале района Сабуртало: свой двор 20 м² и место на парковке. Ремонт сделан, мебель и техника остаются, документы чистые, без обременений, ключи передают сразу после сделки. Метр стоит $1 080, на 39% дешевле среднего по Сабуртало. Средняя доходность долгой аренды в районе - 8,8% в год до налогов.
Светлая 2-комнатная квартира 37 м² с окнами на две стороны
$45 000
Квартира 37 м² на 3-м этаже четырёхэтажного дома 2023 года на проспекте Маршала Геловани в Дидубе: спальня и отдельная кухня 6 м², потолки 3 метра, окна во двор и на улицу. Рядом магазины, школы и транспорт. Метр стоит $1 220, на 45% дешевле среднего по Дидубе.
2-комнатная квартира 43 м² в новом доме под свою отделку
$49 500
Квартира 43 м² на 8-м этаже из 17 в доме 2024 года в Мтацминде, районе в центре Тбилиси: отдельная спальня, просторная гостиная, ванная и балкон, потолки 3 метра. Состояние - зелёный каркас: стены, стяжка и коммуникации готовы, отделку делаете под себя. Средняя доходность долгой аренды в Мтацминде - 7,3% в год до налогов.
Угловая 2-комнатная квартира 50 м² на горе Махата с подвалом и парковкой
$57 000
Угловая квартира 50 м² на 2-м этаже из 7 в доме 2021 года на горе Махата в Чугурети, в зелёном районе: спальня, большая светлая гостиная с кухней, ванная и балкон. Свет, газ и вода подключены, счётчики стоят, в доме лифт и кодовый замок. В цену входят подвал 12 м² и место во дворе для машины. Средняя доходность долгой аренды в Чугурети - 8,2% в год до налогов.
3-комнатная квартира 57 м² на 16-м этаже в доме 2025 года
$67 800
Квартира 57 м² на 16-м этаже из 19 в доме 2025 года в Дидубе: две спальни и гостиная. Метр стоит $1 190, на 46% дешевле среднего по Дидубе. Места хватает для семьи с ребёнком.
4-комнатная квартира 84 м² с ремонтом в Ваке под ВНЖ
$153 900
Квартира 84 м² на 2-м этаже из 8 на плато Нуцубидзе в Ваке: три спальни, гостиная и две ванные. Свежий ремонт, мебель и техника, в квартире никто не жил. Цена выше $150 000 - порога вида на жительство: если аккредитованный оценщик подтвердит стоимость, квартира даёт вид на жительство на семью.
4-комнатная квартира 150 м² в историческом доме старого Тбилиси под ВНЖ на 5 лет
$300 000
Квартира 150 м² на 2-м этаже трёхэтажного исторического дома в Сололаки, квартале старого Тбилиси: четыре комнаты на основной площади 110 м², антресоль и мансарда, высокие потолки. Ремонт делаете под себя: под жильё, офис или сдачу туристам. Цена $300 000 - порог инвестиционного вида на жительство на 5 лет на всю семью.
Сколько стоит метр в районах Тбилиси
В таблице - средняя цена метра в объявлениях по районам, октябрь 2026 года. Дороже всего метр в Мтацминде со старым городом, $2 570, и Ваке, $2 350, дешевле всего - в Глдани, $1 360, и Самгори, $1 380, в спальных районах на окраине. По сделкам средний метр в новом доме Тбилиси - около $1 430: цены в объявлениях выше цен сделок.
| Район | Метр, $ | Метр, лари | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Мтацминда | $2 570 | 6 670 | $128 000 |
| Ваке | $2 350 | 6 090 | $117 000 |
| Дидубе | $2 210 | 5 740 | $110 000 |
| Крцаниси | $2 070 | 5 390 | $104 000 |
| Чугурети | $1 950 | 5 070 | $98 000 |
| Сабуртало | $1 780 | 4 630 | $89 000 |
| Исани | $1 670 | 4 340 | $84 000 |
| Надзаладеви | $1 510 | 3 930 | $76 000 |
| Самгори | $1 380 | 3 600 | $69 000 |
| Глдани | $1 360 | 3 530 | $68 000 |
| Весь Тбилиси, по сделкам | ~$1 430 | 3 700 | ~$72 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена метра в объявлениях о продаже квартир в новых домах по районам Тбилиси на 19 октября 2026 года; весь Тбилиси - средняя цена сделок с новыми квартирами за 2026 год. Лари по официальному курсу 2,5979 за доллар.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды в Тбилиси - в среднем 7,2% в год до налогов, спрос держат студенты, семьи и приезжие специалисты круглый год. Выше всего она в Глдани, 9,4%, Сабуртало и Надзаладеви, 8,8%, ниже всего - в Мтацминде, 7,3%, и Дидубе, 6,3%: метр там дороже, а аренда растёт медленнее цены.
| Район | Аренда квартиры 40 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Глдани | $430 (1 110 лари) | 9,4% |
| Сабуртало | $520 (1 360 лари) | 8,8% |
| Надзаладеви | $440 (1 150 лари) | 8,8% |
| Ваке | $680 (1 770 лари) | 8,7% |
| Самгори | $400 (1 030 лари) | 8,6% |
| Исани | $470 (1 210 лари) | 8,4% |
| Чугурети | $530 (1 390 лари) | 8,2% |
| Крцаниси | $540 (1 420 лари) | 7,9% |
| Мтацминда | $620 (1 620 лари) | 7,3% |
| Дидубе | $470 (1 210 лари) | 6,3% |
Данные на 2026 год: аренда - медианы цены метра в объявлениях о долгой аренде квартир на 19 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на цену метра из таблицы выше. В каждом районе больше 80 объявлений об аренде. Средняя по городу, 7,2%, - за 2026 год. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взносов дома и простоя.
Доход от сдачи облагается налогом 5%, если не заявлять расходы. При продаже налог 0% после 2 лет владения, раньше - 5% с прибыли. Налог на имущество платят только резиденты Грузии с доходом семьи больше 40 000 лари ($15 400) в год.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Налога на покупку жилья в Грузии нет: покупка квартиры за $45 000 (116 900 лари) в Тбилиси обходится ещё в $58 (150 лари) за регистрацию, это 0,13% цены.
| Платёж | Квартира за $45 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на покупку жилья | нет | 0% |
| Регистрация права в Публичном реестре за 4 рабочих дня | $58 (150 лари) | 0,13% |
| Нотариус | не обязателен | 0% |
| Итого сверх цены | $58 (150 лари) | 0,13% |
Данные на 2026 год: ставки - Публичный реестр Грузии. Регистрация за 1 рабочий день стоит $104 (270 лари), в день подачи - $135 (350 лари). Для вида на жительство добавьте отчёт аккредитованного оценщика и заявление: $116, $174 или $231 (300, 450 или 600 лари) за 30, 20 или 10 дней. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Тбилиси квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже регистрации: квартира в строящемся доме по переуступке вместо сданного, долги и обременения в реестре или оценка ниже $150 000, с которой вид на жительство не дадут. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из реестра, дом и продавца, заказываем оценку, сопровождаем регистрацию и документы на вид на жительство вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какой вид на жительство даёт покупка квартиры
Квартира дороже $150 000 по оценке даёт краткосрочный вид на жительство на 1 год на семью, его продлевают, пока квартира в собственности. Стоимость подтверждает оценщик, аккредитованный национальным органом по аккредитации, а не цена в договоре, поэтому квартиру на границе порога оценивают до задатка. Из подборки порог проходит квартира 84 м² в Ваке за $153 900.
Вложение от $300 000 - основание для инвестиционного вида на жительство на 5 лет на всю семью, после 5 лет владения - постоянный: из подборки под него подходит квартира в Сололаки за $300 000. Иностранец покупает квартиру в собственность на тех же условиях, что и гражданин Грузии, для покупки виза не нужна. Заявление на вид на жительство подают лично в Доме юстиции. Подробнее - на странице ВНЖ Грузии.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в столице, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и состояние: с ремонтом или каркас под свою отделку.
- Подборка: квартиры в сданных домах с ценой продавца, взносами дома и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из Публичного реестра, обременения и долги, ввод дома в эксплуатацию, для вида на жительство - отчёт аккредитованного оценщика.
- Сделка лично или по доверенности с апостилем: регистрация права в Публичном реестре за 1-4 рабочих дня и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Батуми: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Тбилиси в 2026: стоимость, аренда, районы
- Как получить ВНЖ Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Тбилиси?
Может ли иностранец купить квартиру в Тбилиси?
В каком районе Тбилиси купить квартиру?
Какая доходность аренды в Тбилиси?
Какие расходы при покупке квартиры в Тбилиси?
Даёт ли квартира в Тбилиси вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Тбилиси удалённо?
Поможем купить недвижимость в Грузии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки