Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
Квартиры на продажу в Тбилиси и Батуми с минимальной ценой, доходность, расходы на покупку и вид на жительство.
В 2026 году метр в новых домах Тбилиси стоит в среднем около $1 430, в Ваке и Мтацминде - $2 300-2 600, в Старом Батуми - около $3 150. Студию у моря в Батуми можно купить от $29 000, а жильё дороже $150 000 по оценке даёт вид на жительство.
Ниже - семь квартир, которые продаются сейчас, от $29 000 в Батуми до $300 000 в старом Тбилиси, цена метра по районам, доходность аренды, расходы сверх цены и как покупка связана с видом на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Грузии
Семь квартир, которые продаются в Тбилиси и Батуми сейчас, от $29 000 до $300 000. Цена, площадь, этаж и отделка - как у продавца; документы, планировку и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Студия 32 м² с панорамными окнами на 20-м этаже
от $29 000
Студия 32 м² в высотном доме у Нового бульвара в Батуми: жилая зона 27 м², отдельная кухня 5 м², потолки 3 метра, панорамные окна и балкон на 20-м этаже. В комплексе фитнес-зал, сауна и ресепшен, до набережной и пляжа несколько минут пешком. Квартира для жизни у моря и для сдачи. Студии в этом районе сдаются около $300 в месяц - около 12% в год.
Квартира со спальней в новом доме под свой ремонт
от $50 000
Квартира 45 м² в новом доме в Сабуртало, самом обжитом районе Тбилиси: спальня, гостиная, кухня и балкон, потолки 3 метра, 3-й этаж из 7. Зелёный каркас: стены, стяжка и коммуникации готовы, отделку делаете под себя. Рядом метро, университеты и торговые центры. Такие квартиры с ремонтом сдаются около $390 в месяц - около 9% в год от цены покупки.
Квартира 61 м² на 12-м этаже нового дома
от $72 000
Квартира 61 м² на 12-м этаже из 16 в новом доме в Мтацминде, одном из самых дорогих районов центра Тбилиси. Две комнаты, качественная отделка, дом построен из энергоэффективных материалов. Рядом школы, детские сады и супермаркеты, до старого города - несколько минут на машине. Такие квартиры в Мтацминде сдаются около $600 в месяц - около 10% в год.
3-комнатная квартира с ремонтом и мебелью, въезд сразу
от $86 000
Квартира 73 м² в новом доме на плато Нуцубидзе в районе Ваке: две спальни, гостиная, кухня и балкон, потолки 3 метра, 6-й этаж из 16. Ремонт сделан, мебель остаётся, въезжать можно сразу после сделки. Ваке - зелёный район с парками, школами и университетами, здесь покупают квартиры семьи. Такие квартиры сдаются около $600 в месяц - около 8% в год.
Квартира со спальней в пешей доступности от моря
от $96 000
Квартира 47 м² в Старом Батуми на 7-м этаже из 12: отдельная спальня, гостиная с кухней, свежий ремонт, мебель и техника, центральное отопление и кондиционер. Пешком - парк 6 Мая, площадь Европы, Старый бульвар и море. Старый город - самый дорогой район Батуми и самый востребованный для посуточной сдачи. Квартиры здесь сдаются около $550 в месяц - около 7% в год.
4-комнатная квартира 118 м² у озера Лиси под ВНЖ
от $155 000
Большая квартира 118 м² в Ваке рядом с озером Лиси: три спальни и гостиная, 2-й этаж из 12. Вокруг парки и новые кварталы, место для жизни семьёй. Квартира стоит больше $150 000 - порога вида на жительство, который подтверждает аккредитованный оценщик, поэтому её берут для переезда. Такие квартиры в Ваке сдаются около $1 100 в месяц - около 8,5% в год.
Квартира 150 м² в историческом доме старого Тбилиси
от $300 000
Квартира 150 м² на 2-м этаже трёхэтажного исторического дома в Сололаки, квартале старого Тбилиси: четыре комнаты на основной площади 110 м², антресоль и мансарда. Высокие потолки и архитектура старого города, ремонт делаете под себя. Вложение от $300 000 - основание для инвестиционного вида на жительство на 5 лет на всю семью. Такие квартиры сдаются около $1 500 в месяц.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах, как в объявлении, с округлением вверх до тысячи. Каждая квартира стоит не дороже минимальной цены таких же квартир в районе плюс 10%. Аренда в месяц - по объявлениям долгой аренды таких же квартир в районе. Раз в месяц карточки сверяем: проданную квартиру заменяем такой же по типу и цене.
Сколько стоит метр в Тбилиси и Батуми в 2026 году
Самый дорогой район Тбилиси - Мтацминда со старым городом, за ней Ваке: метр в новых домах там в 1,5-1,7 раза дороже, чем в спальных районах. Средняя сделка в новом доме Тбилиси в июле 2026 года - $1 426 за метр, на вторичном рынке - $1 372, за год новое жильё подорожало на 4,9%.
| Район Тбилиси | Метр в новом доме | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Мтацминда | ~$2 600 (6 730 лари) | ~$130 000 |
| Ваке | ~$2 300 (5 914 лари) | ~$120 000 |
| Крцаниси | ~$1 800 (4 630 лари) | ~$90 000 |
| Сабуртало | ~$1 700 (4 307 лари) | ~$85 000 |
| Дидубе | ~$1 700 (4 184 лари) | ~$85 000 |
| Исани | ~$1 600 (4 088 лари) | ~$80 000 |
| Глдани | ~$1 500 (3 867 лари) | ~$75 000 |
| Самгори и Варкетили | ~$1 500 (3 680 лари) | ~$75 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена метра новых квартир по районам Тбилиси; доллары по курсу на 2026 год.
| Батуми и побережье | Метр | Квартира 40 м² |
|---|---|---|
| Старый Батуми | ~$3 150 | ~$130 000 |
| Аллея Героев | ~$2 100 | ~$84 000 |
| Гонио и Квариати | ~$2 100 | ~$83 000 |
| Новый бульвар | ~$1 800 | ~$73 000 |
| Кобулети | ~$1 800 | ~$73 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена метра по районам Батуми и побережья Аджарии. Иностранцы купили 52% квартир Батуми в 2025 году.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Тбилиси - около 7,2% в год до налогов: спрос держат студенты, семьи и приезжие специалисты круглый год. Посуточная сдача в Батуми принесла 7,4% в 2025 году и 7,1% в первом квартале 2026 года, главная выручка - июль и август.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Налог на доход от сдачи жилья | 5% с дохода, если не заявлять расходы |
| Налог при продаже | 0% после 2 лет владения, раньше - 5% с прибыли |
| Налог на имущество | только у резидентов с доходом семьи больше $16 000 (40 000 лари) в год |
| Доход из-за рубежа | в Грузии не облагается |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Тбилиси; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Ставка 5% - специальный режим для дохода от сдачи жилья под проживание. Налоги и статус резидента - на странице Грузия: ВНЖ, налог 1% и новые правила.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на покупку жилья | нет |
| Регистрация права в Публичном реестре | $58 (150 лари) за 4 рабочих дня; за 1 день - $110 (270 лари), в день подачи - $140 (350 лари) |
| Нотариус | не обязателен: договор регистрируют напрямую в реестре |
| Отчёт аккредитованного оценщика | нужен для вида на жительство |
| Заявление на вид на жительство | $120, $180 или $240 (300, 450 или 600 лари) за 30, 20 или 10 дней |
Данные на 2026 год. Услуги агента и перевода зависят от сделки; итог по конкретной квартире считает менеджер.
В Грузии квартиру проверяют в Публичном реестре до задатка
Ошибки стоят дороже регистрации: стройка, которую приостановили, квартира с обременением, а оценка ниже $150 000 оставляет без вида на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем запись в реестре и застройщика, заказываем оценку до задатка и ведём сделку до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Да. Жильё или коммерческая недвижимость дороже $150 000 по оценке даёт краткосрочный вид на жительство на 1 год на семью, его продлевают, пока объект в собственности. Стоимость подтверждает оценщик, аккредитованный национальным органом по аккредитации, а не цена в договоре, поэтому квартиру на границе порога оценивают до задатка.
Вложение от $300 000 - основание для инвестиционного вида на жительство на 5 лет на всю семью, после 5 лет владения - постоянный. Для работы по найму или своего дела с краткосрочным видом на жительство с 1 марта 2026 года оформляют право на трудовую деятельность, держателям инвестиционного оно не нужно. Сельхозземля для вида на жительство не подходит. Подробнее - на странице ВНЖ Грузии.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для переезда и вида на жительство или и то, и другое. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, отделкой и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из Публичного реестра, обременения, статус земли, застройщик и разрешение на строительство, а для вида на жительство - оценка до задатка.
- Сделка удалённо по доверенности: договор, оплата через банк и регистрация права в Публичном реестре за 1-4 рабочих дня.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Грузии для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Грузии
- Ипотека для иностранцев в Грузии
- ВНЖ Грузии: все основания
- Грузия: ВНЖ, налог 1% и новые правила
- Жизнь в Тбилиси: стоимость, аренда, районы
- Жизнь в Батуми: стоимость, аренда, районы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Грузии в 2026 году?
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Грузии?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
Какая доходность от сдачи квартиры в Грузии?
Какие расходы при покупке квартиры в Грузии?
Какой налог при продаже квартиры в Грузии?
Что выбрать для инвестиций: Тбилиси или Батуми?
Можно ли купить квартиру в Грузии удалённо?
Поможем купить недвижимость в Грузии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки