Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Грузії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири, будинок і земля на продаж у Тбілісі, Батумі, Кобулеті, Бакуріані та Кахетії, дохідність, витрати на купівлю і посвідка.
У 2026 році квадратний метр у новобудовах Тбілісі коштує в середньому близько $1 430, у Ваке і Мтацмінді - $2 300-2 600, а в Старому Батумі - близько $3 150. Студія біля моря в Батумі коштує від $29 000, а житло дорожче за $150 000 за оцінкою дає посвідку на проживання.
На цій сторінці - квартири, будинок і земля під найчастіші запити покупців, ціна квадратного метра за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і те, як купівля пов'язана з посвідкою. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Грузії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Студія 32 м² з панорамними вікнами на 20 поверсі
$29 000
Студія 32 м² у висотці біля Нового бульвару в Батумі: житлова площа 27 м², окрема кухня 5 м², стелі 3 метри, панорамні вікна і балкон на 20 поверсі. У комплексі є спортзал, сауна і ресепшн, а до набережної та пляжу кілька хвилин пішки. Квартира для життя біля моря і здачі в оренду. Студії в цьому районі здають приблизно за $300 на місяць, це близько 12% на рік.
Квартира в новобудові за 200 метрів від моря під власне оздоблення
$42 000
Квартира 37 м² на 5 поверсі нової дев'ятиповерхівки в Кобулеті, курортному місті на узбережжі Аджарії на північ від Батумі: кімната, кухня 8 м² і балкон. Ліфт уже встановлено, під'їзди оздоблено, газ і опалення підключено, а квартиру продають без оздоблення, тож ремонт можна починати одразу. До моря 200 метрів, вид на гори і збоку на море.
Квартира з однією спальнею в новобудові під власне оздоблення
$50 000
Квартира 45 м² у новобудові в Сабуртало, найбільш обжитому районі Тбілісі: спальня, вітальня, кухня і балкон, стелі 3 метри, 3 поверх з 7. Зелений каркас: стіни, стяжка і комунікації вже є, а оздоблення ви обираєте самі. Поруч метро, університети і торгові центри. Такі квартири з оздобленням здають приблизно за $390 на місяць, це близько 9% на рік від ціни купівлі.
Квартира з двома спальнями після свіжого ремонту в центрі Батумі
$90 000
Квартира 60 м² на 3 поверсі п'ятиповерхового будинку в районі Багратіоні в центрі Батумі: вітальня, дві спальні, ванна і лоджія. Свіжий ремонт, світлі кімнати з вікнами у двір і на вулицю, можна заїжджати. Поруч парк, школи і супермаркети. Квартира на вторинному ринку: купівлю реєструють у Будинку юстиції, без очікування будівництва.
Новий котедж з трьома спальнями і каміном біля лісу
$118 000
Котедж 115 м² у форматі таунхауса в Бакуріані, гірськолижному курорті над Боржомською ущелиною, просто біля лісу: велика вітальня з кухнею, три спальні, дві ванні кімнати і комора. Будинок новий, з ремонтом, меблями і вбудованою технікою, з каміном, терасою і балконом з гарним видом, паркомісцем і великим спільним двором. Підходить для відпочинку в горах цілий рік та інвестиції.
Гектар землі з видом на Кавказ і монастир Алаверді
$17 800
Ділянка 1 гектар біля монастиря Алаверді в Кахетії, винному регіоні Грузії, з видом на монастир, Кавказький хребет і Алазанську долину. Підключено трифазну електрику і зрошення, ділянка має кадастровий номер. Земля несільськогосподарська, тож іноземець оформлює її на своє ім'я; статус ми перевіряємо за випискою з реєстру до завдатку. Підходить під будинок, гостьові котеджі, невеликий готель або виноградник, а продавець пропонує і ділянки до 5 гектарів.
Квартира з однією спальнею в пішій доступності від моря
$96 000
Квартира 47 м² у Старому Батумі на 7 поверсі з 12: окрема спальня, вітальня з кухнею, свіжий ремонт, меблі й техніка, центральне опалення і кондиціонер. Парк 6 Травня, площа Європи, Старий бульвар і море - у пішій доступності. Старе місто - найдорожчий район Батумі і найпопулярніший для короткої оренди. Квартири тут здають приблизно за $550 на місяць, це близько 7% на рік.
Мебльована квартира з двома спальнями, можна заїжджати
$86 000
Квартира 73 м² у новобудові на плато Нуцубідзе у Ваке: дві спальні, вітальня, кухня і балкон, стелі 3 метри, 6 поверх з 16. З ремонтом, меблі залишаються, тож заїхати можна одразу після угоди. Ваке - зелений район з парками, школами та університетами, де житло купують родини. Такі квартири здають приблизно за $600 на місяць, це близько 8% на рік.
Квартира 118 м² з трьома спальнями біля озера Лісі для посвідки
$155 000
Велика квартира 118 м² у Ваке біля озера Лісі: три спальні та вітальня, 2 поверх з 12. Навколо парки і нові квартали, місце для життя з родиною. Квартира коштує понад $150 000 - поріг для посвідки, який підтверджує акредитований оцінювач, тож її купують для переїзду. Такі квартири у Ваке здають приблизно за $1 100 на місяць, це близько 8,5% на рік.
Квартира 150 м² в історичному будинку старого Тбілісі
$300 000
Квартира 150 м² на 2 поверсі триповерхового історичного будинку в Сололакі, кварталі старого Тбілісі: чотири кімнати на основній площі 110 м², антресоль і горище. Високі стелі та архітектура старого міста, а ремонт ви обираєте самі. Інвестиція від $300 000 - підстава для 5-річної інвестиційної посвідки всій родині. Такі квартири здають приблизно за $1 500 на місяць.
Квартири за містами
- Батумі · квартири від $23 100 · дохідність до 8,8% · посвідка від $150 000
- Тбілісі · квартири від $41 000 · дохідність до 9,4% · посвідка від $150 000
Скільки коштує квадратний метр у Тбілісі та Батумі у 2026 році
Найдорожчий район Тбілісі - Мтацмінда зі старим містом, за ним Ваке: квадратний метр у новобудовах тут у 1,5-1,7 раза дорожчий, ніж у спальних районах. Середня угода в новобудові Тбілісі в липні 2026 року - $1 426 за квадратний метр, на вторинному ринку - $1 372, а нове житло за рік подорожчало на 4,9%.
| Район Тбілісі | Ціна м², новобудови | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Мтацмінда | ~$2 600 (6 730 ларі) | ~$130 000 |
| Ваке | ~$2 300 (5 914 ларі) | ~$120 000 |
| Крцанісі | ~$1 800 (4 630 ларі) | ~$90 000 |
| Сабуртало | ~$1 700 (4 307 ларі) | ~$85 000 |
| Дідубе | ~$1 700 (4 184 ларі) | ~$85 000 |
| Ісані | ~$1 600 (4 088 ларі) | ~$80 000 |
| Глдані | ~$1 500 (3 867 ларі) | ~$75 000 |
| Самгорі та Варкетілі | ~$1 500 (3 680 ларі) | ~$75 000 |
Дані за 2026 рік: середня ціна квадратного метра нових квартир за районами Тбілісі; долари за курсом 2026 року.
| Батумі та узбережжя | Ціна м² | Квартира 40 м² |
|---|---|---|
| Старий Батумі | ~$3 150 | ~$130 000 |
| Алея Героїв | ~$2 100 | ~$84 000 |
| Гоніо та Кваріаті | ~$2 100 | ~$83 000 |
| Новий бульвар | ~$1 800 | ~$73 000 |
| Кобулеті | ~$1 800 | ~$73 000 |
Дані за 2026 рік: середня ціна квадратного метра за районами Батумі та узбережжя Аджарії. У 2025 році іноземці купили 52% квартир у Батумі.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Тбілісі - близько 7,2% на рік до податків: студенти, родини і фахівці, що приїжджають на роботу, тримають попит рівним цілий рік. Коротка оренда в Батумі принесла 7,4% у 2025 році і 7,1% у першому кварталі 2026 року, причому основний дохід припадає на липень і серпень.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Податок з доходу від здачі житла | 5% від доходу, якщо не заявляти витрати |
| Податок при продажу | 0% після 2 років володіння, раніше - 5% від прибутку |
| Податок на майно | лише для резидентів із сімейним доходом понад $16 000 (40 000 ларі) на рік |
| Іноземний дохід | у Грузії не оподатковується |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Тбілісі; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Ставка 5% - спеціальний режим для доходу від здачі житла для проживання. Податки і статус резидента - на сторінці Грузія: посвідка, податок 1% і нові правила.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на купівлю житла | немає |
| Реєстрація права власності в Публічному реєстрі | $58 (150 ларі) за 4 робочі дні; $110 (270 ларі) за 1 день, $140 (350 ларі) в день подачі |
| Нотаріус | не обов'язковий: договір реєструють прямо в реєстрі |
| Звіт акредитованого оцінювача | потрібен для посвідки |
| Заява на посвідку | $120, $180 або $240 (300, 450 або 600 ларі) за 30, 20 або 10 днів |
Дані за 2026 рік. Послуги агента і перекладача залежать від угоди; менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
У Грузії квартиру перевіряють у Публічному реєстрі до завдатку
Помилки коштують дорожче за реєстрацію: завмерле будівництво, квартира з обтяженням, а оцінка нижче $150 000 залишає без посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо запис у реєстрі та забудовника, замовляємо оцінку до завдатку і ведемо угоду до реєстрації права власності.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так. Житло або комерційна нерухомість вартістю понад $150 000 за оцінкою дає родині короткострокову посвідку на 1 рік, яку продовжують, поки ви володієте об'єктом. Вартість підтверджує оцінювач, акредитований національним органом з акредитації, а не ціна в договорі, тому квартиру близько порогу оцінюють до завдатку.
Інвестиція від $300 000 - підстава для 5-річної інвестиційної посвідки всій родині, а після 5 років володіння - постійної. Щоб працювати за наймом або вести власний бізнес з короткостроковою посвідкою, з 1 березня 2026 року потрібно отримати право на роботу; власникам інвестиційної посвідки воно не потрібне. Сільськогосподарська земля для посвідки не підходить. Детальніше - на сторінці посвідка в Грузії.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду і посвідки або і те, і те. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, оздобленням і розрахунком дохідності.
- Перевірки: виписка з Публічного реєстру, обтяження, статус землі, забудовник і дозвіл на будівництво, а для посвідки - оцінка до завдатку.
- Дистанційна угода за довіреністю: договір, оплата через банк і реєстрація права власності в Публічному реєстрі за 1-4 робочі дні.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Грузії для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Грузії
- Іпотека для іноземців у Грузії
- Посвідка на проживання в Грузії: усі шляхи
- Грузія: посвідка, податок 1% і нові правила
- Тбілісі: що подивитися і чи варто переїжджати
- Батумі: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Грузії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Грузії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Грузії?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Грузії?
Які витрати при купівлі квартири в Грузії?
Який податок при продажу квартири в Грузії?
Що краще для інвестицій: Тбілісі чи Батумі?
Чи можна купити квартиру в Грузії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація