Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість в Іспанії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири та вілла на продаж на узбережжі, у Мадриді та Барселоні, дохідність, податки на купівлю і володіння.
У 2026 році Міністерство житла Іспанії оцінює квадратний метр житла в середньому приблизно в $2 700 (2 400 євро), близько $6 100 у Мадриді та близько $5 200 у Барселоні, а за рік житло подорожчало на 12,5%. Квартира біля моря в Торрев'єсі коштує від $85 000. Іноземці купують без дозволів, а з квітня 2025 року купівля більше не дає посвідки на проживання.
На цій сторінці - квартири та вілла під найчастіші запити покупців, ціна квадратного метра за містами, дохідність оренди, податки понад ціну і як власне житло допомагає з посвідкою. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила - станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Іспанії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Студія з терасою над басейном за 400 метрів від пляжу
$85 000
Студія 43 м² на третьому поверсі будинку з ліфтом на проспекті Авеніда-де-лас-Абанерас у Торрев'єсі: вітальня зі спальною зоною і вбудованою кухнею, ванна кімната і тераса з видом на спільний басейн. Пляж Плайя-дель-Кура - за 400 метрів, поруч центр міста, магазини та вся інфраструктура. Підходить для життя біля моря, другого житла та інвестицій.
Кутова квартира з двома спальнями на першій лінії з видом на море
$382 000
Кутова квартира 70 м² на високому поверсі будинку на першій лінії пляжу Поньєнте в Бенідормі, у рівній частині біля самого моря: дві спальні з вікнами назовні, ванна кімната, окрема кухня і вбудовані шафи. Південна сторона з видом на море, засклена тераса і балкон. Будинок 1990 року в доброму стані, з ліфтом і входом без сходинок, спільний басейн у саду.
Квартира з однією спальнею в класичному будинку Лавап'єса під реновацію
$248 000
Квартира 38 м² на 3 поверсі класичного будинку в Лавап'єсі, кварталі в центрі Мадрида: спальня, вітальня з вікнами на вулицю, кухня з вікном, повноцінна ванна кімната і окремий туалет. Квартира потребує ремонту і коштує за нижньою межею цін району: покупці ремонтують її та здають в оренду. Такі квартири в Лавап'єсі здаються від $990 (€880) на місяць, це близько 4,8% на рік від ціни купівлі.
Вілла з басейном і садом за 400 метрів від моря
$1 348 000
Окрема двоповерхова вілла 380 м² у Кабопіно, престижному районі на сході Марбельї за 400 метрів від моря: велика вітальня-їдальня з виходом у сад, окрема кухня з меблями і технікою, чотири спальні, три ванні кімнати і гостьовий туалет. Власний басейн із солоною водою, джакузі та системою хвиль, сауна, кондиціонування, тераса, сад близько 800 м² і гараж на дві машини.
Квартира з двома спальнями, терасою і видом на замок Санта-Барбара
$154 000
Квартира 71 м² із житловою площею 50 м², за 10 хвилин пішки від центру Аліканте: дві спальні, ванна кімната і кухня-вітальня. Тераса 8 м² із видом на місто і другий балкон зі спальні з видом на замок Санта-Барбара, вікна на південний схід - світло весь день. 5 поверх без ліфта, внески до будинку - $12-23 (€10-20) на місяць. Потрібен косметичний ремонт. Такі квартири здаються від $940 (€830) на місяць, це близько 7,3% на рік.
Квартира з однією спальнею і терасою за 10 хвилин від історичного центру
$214 000
Квартира 50 м² на 5 поверсі будинку з ліфтом в Ель-Ехідо: спальня, ванна кімната, відкрита кухня з меблями і технікою, комора і тераса, на яку виходять вітальня і спальня. Історичний центр Малаги - за 10 хвилин пішки, поруч університет і Вища консерваторія, тому квартира здається цілий рік. Такі квартири здаються від $890 (€790) на місяць, це близько 5% на рік.
Цілий поверх будинку в Кабаньялі з балконом за 5 хвилин від пляжу
$223 000
Квартира 75 м², що займає весь 1 поверх типового будинку Кабаньяля з власним входом із вулиці: дві спальні з виходом на балкон уздовж фасаду, вітальня-їдальня, кухня з технікою, ванна кімната і галерея. Вікна на схід і захід, будинок у доброму стані, заїжджати можна одразу. Пляж - за 5 хвилин, поруч університетський район, а стелю можна підняти під кабінет-мансарду. Такі квартири здаються від $1 290 (€1 140) на місяць, це близько 6,9% на рік.
Квартира 93 м² із двома спальнями в будинку в стилі модерн 1910 року
$332 000
Квартира 93 м² із житловою площею 88 м² у Дрета-де-л'Ейшампле: дві спальні для двох, ванна кімната і вітальня-їдальня з кухнею. Повний ремонт 2019 року, високі стелі, паркет і скляна стеля над світловим колодязем. Будинок у стилі модерн 1910 року з ліфтом, квартира на першому поверсі, вікно вітальні виходить на вулицю. Поруч станції метро Монументал і Марина, станція Арк-де-Тріомф і ринок Форт-П'єнк. Державний індекс оренди для цієї квартири - $1 600 (€1 420) на місяць, це близько 5,8% на рік.
Квартира з двома спальнями після ремонту за 300 метрів від пляжу
$438 000
Квартира 85 м² у будинку з ліфтом на головному проспекті центру Марбельї: дві спальні, одна з власною ванною кімнатою, друга ванна кімната, вітальня з відкритою кухнею і вбудовані шафи. Повний ремонт, вікна на південний захід, тихий будинок. Пляж - за 300 метрів. Такі квартири здаються від $1 600 (€1 420) на місяць, це близько 4,4% на рік.
Квартири за містами
- Барселона · квартири від $102 000 · дохідність до 7,1% · м² від $3 630
- Валенсія · квартири від $124 000 · дохідність до 8,2% · м² від $2 590
- Мадрид · квартири від $124 000 · дохідність до 8,0% · м² від $3 460
- Аліканте · квартири від $107 000 · дохідність до 7,9% · м² від $1 740
- Майорка · квартири від $165 000 · дохідність до 7,0% · м² від $3 130
- Ібіца · квартири від $235 000 · дохідність до 4,8% · м² від $6 680
- Тенерифе · квартири від $101 000 · дохідність до 7,9% · м² від $1 770
- Торрев'єха · квартири від $95 000 · дохідність до 5,6% · м² від $2 840
Скільки коштує квадратний метр в іспанських містах у 2026 році
Найдорожче житло в Мадриді, Барселоні та Марбельї: квадратний метр там коштує вдвічі більше за середній по країні. У другому кварталі 2026 року оціночна вартість житла в Іспанії зросла на 12,5% за рік і на 1,7% за квартал, а в Андалусії, де розташовані Малага і Марбелья, - на 13,8% за рік.
| Місто | Ціна м², оціночна вартість | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Мадрид | ~$6 100 (5 400 євро) | ~$300 000 |
| Барселона | ~$5 200 (4 600 євро) | ~$260 000 |
| Марбелья | ~$5 100 (4 500 євро) | ~$250 000 |
| Малага | ~$3 700 (3 300 євро) | ~$190 000 |
| Валенсія | ~$3 300 (3 000 євро) | ~$170 000 |
| Аліканте | ~$2 600 (2 300 євро) | ~$130 000 |
| Торрев'єха | ~$2 590 (2 300 євро) | ~$130 000 |
| Уся Іспанія | ~$2 700 (2 400 євро) | ~$130 000 |
Дані за 2026 рік: оціночна вартість житла на вільному ринку в другому кварталі 2026 року за даними Міністерства житла Іспанії; долари - за курсами 2026 року.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди в Мадриді - близько 5,0% на рік до податку. На узбережжі вона вища: квартири з карток у Торрев'єсі, Аліканте та Валенсії здаються з дохідністю 6,6-7,3%. Великі міста Іспанії посилюють правила короткострокової оренди туристам, тому дохідність у картках розрахована за довгострокової оренди.
| Податок нерезидента | Ставка |
|---|---|
| Здача в оренду | 24% з оренди; громадяни ЄС - 19% з вирахуванням витрат |
| Квартира стоїть порожня | 24% (громадяни ЄС - 19%) з умовного доходу 1,1-2% кадастрової вартості на рік |
| Продаж | 19% з приросту; покупець утримує 3% ціни в рахунок податку |
| Щорічний податок на нерухомість | сплачується муніципалітету, ставку встановлює місто |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Мадриду; країни порівнюються в таблиці дохідності оренди.
Під час продажу муніципалітет також стягує податок на приріст вартості землі. Ставки для резидентів і нерезидентів - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на купівлю вторинного житла | встановлює регіон: 6% у Мадриді, 10% у Каталонії |
| Нове житло від забудовника | 10% ПДВ плюс регіональний гербовий збір 0,5-1,5% |
| Нотаріус і реєстрація в реєстрі нерухомості | державні тарифи залежно від ціни |
| Завдаток за договором завдатку | 10% ціни, входить у ціну |
| Податковий номер іноземця та рахунок в іспанському банку | потрібні до угоди |
Дані за 2026 рік. Послуги агента і перекладу залежать від угоди; менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
В Іспанії квартиру перевіряють у реєстрі нерухомості до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: прибудови, яких немає в кадастрі, борги попереднього власника з податку на нерухомість і внесків до будинку, заборона туристичної оренди і завдаток 10%, який залишається в продавця, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо реєстр, кадастр і муніципалітет, оформлюємо податковий номер іноземця і банківський рахунок та ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Іспанія більше не видає посвідок на проживання за купівлю житла: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрив Органічний закон 1/2025, і нові заяви не приймаються з 3 квітня 2025 року. Власне житло допомагає з посвідкою без права на роботу: воно підтверджує вашу адресу і зменшує витрати, які враховуються, а підставою є достатній пасивний дохід.
Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців чи клієнтів є віза цифрового кочівника, а також шляхи через роботу, бізнес, навчання і сім'ю. Купити квартиру можна і без посвідки: дозволи не потрібні, обмежень за громадянством немає. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Як ми знаходимо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду або все разом. Менеджер уточнює місто, район і як ви платитимете.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, станом і розрахунком дохідності.
- Перевірки: реєстр нерухомості, кадастр і муніципалітет, борги з податку на нерухомість і внесків до будинку, ліцензія на оренду.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер іноземця, банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності.
Менеджер надсилає добірку в чат із цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Купівля нерухомості в Іспанії: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Іспанії
- Іпотека для іноземців в Іспанії
- Посвідка на проживання в Іспанії: усі шляхи
- Золоту візу Іспанії закрито: що замість неї
- Податки в Іспанії
- Мадрид: що подивитися і чи варто переїжджати
- Барселона: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Іспанії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Іспанії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Іспанії?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Іспанії?
Які податки під час купівлі квартири в Іспанії?
Які податки платить власник-нерезидент в Іспанії?
Де купити квартиру для інвестицій в Іспанії?
Чи можна купити квартиру в Іспанії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація