Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
Чотирикімнатна квартира 87 м² біля університету Ла-Лагуни
$101 000
Квартира 87 м² на 4-му поверсі будинку 1980-х років без ліфта в районі Лас-Чумберас: вітальня-їдальня, кухня, три спальні і ванна кімната. Поруч університет, торгові зони Тако і Лос-Махуелос та автомагістралі TF-2 і TF-5. Метр тут коштує $1 170 (1 040 €), менше половини медіани Ла-Лагуни $2 660. Середня дохідність від довгострокової оренди в Ла-Лагуні - 6,8% на рік до податків.
П'ятикімнатна квартира 90 м² під ремонт у Санта-Крус-де-Тенерифе
$135 000
Велика світла квартира 90 м² з чотирма спальнями в тихому районі Ель-Кардональ, біля церкви і проспекту Лос-Махуелос. Квартира потребує ремонту. Метр тут коштує $1 500 (1 340 €), на 47% нижче за медіанну ціну пропозиції в Санта-Крусі $2 840. Середня дохідність від довгострокової оренди в Санта-Крусі - 6,7% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 70 м² з великою терасою і видом на пляж
$180 000
Квартира 70 м² у Плая-Параїсо на півдні острова, з вікнами на всі боки: спальня, простора ванна кімната і велика вітальня-їдальня з відкритою кухнею. Головна її перевага - велика тераса з видом просто на пляж. Навпроти торговий центр, поруч дві бухти, ресторани і супермаркети. Метр тут коштує $2 570 (2 290 €), удвічі менше за медіану Адехе $5 340.
Двокімнатна квартира 45 м² з терасою і видом на сад у Пуерто-де-ла-Крусі
$187 000
Квартира 45 м² на нижньому поверсі в тихому районі Ель-Дурасно: спальня з вбудованою шафою, ванна кімната, вітальня з кухнею і тераса з видом на спільний сад. Будинок нещодавно оновили, включно з фасадом; на даху солярій з видом на весь Пуерто-де-ла-Крус, а серед садів - басейн із підігрівом. Середня дохідність від довгострокової оренди в Пуерто-де-ла-Крусі - 5,6% на рік до податків.
Відремонтована двокімнатна квартира 66 м² за 50 м від моря біля скель Лос-Гігантес
$219 000
Квартира 66 м² у Побладо-Марінеро на другій лінії від моря: до берега 50 м, поруч марина і пляж Лос-Гіос. Спальня, ванна кімната, кухня з технікою і світла вітальня з диваном-ліжком, а власна тераса дивиться на скелі Лос-Гігантес. Квартиру відремонтовано, вона продається з меблями і готова до заїзду. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сантьяго-дель-Тейде - 4,9% на рік до податків.
Студія 52 м² за 150 м від пляжу Лас-Вістас
$225 000
Студія 52 м², з них 46 м² корисної площі, на 2-му поверсі будинку з ліфтом і спільним басейном у Плая-дель-Камісон, між Лос-Крістіанос і Плая-де-лас-Амерікас. До пляжу Лас-Вістас 150 м, довкола ресторани, магазини і супермаркети. Середня дохідність від довгострокової оренди в Ароні - 5,7% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 104 м² на останньому поверсі з терасою 50 м² і видом на океан
$230 000
Квартира 104 м² на останньому поверсі будинку з ліфтом у тихому сонячному районі Ла-Камелья: дві світлі спальні і власна тераса 50 м² з панорамним видом на океан. Зупинка автобуса за 50 м, а до Лос-Крістіанос і Плая-де-лас-Амерікас 5 хвилин на машині. Метр тут коштує $2 220 (1 980 €), удвічі менше за медіану Арони $4 380.
Відремонтована двокімнатна квартира 61 м² з терасою в Коста-Адехе
$297 000
Квартира 61 м² на 1-му поверсі в Коста-Адехе після свіжого ремонту: простора вітальня, спальня, кухня з технікою і ванна кімната. Велика власна тераса дивиться на басейн, а в комплексі кілька басейнів, один із підігрівом, за кілька кроків від дверей. Внески на будинок - $135 (120 €) на місяць, податок на нерухомість - $340 (300 €) на рік. Середня дохідність від довгострокової оренди в Адехе - 4,8% на рік до податків.
Які квартири продаються на Тенерифе
Найцікавіші квартири від $101 000 до $297 000 у Ла-Лагуні та Санта-Крусі на півночі острова, у Пуерто-де-ла-Крусі, біля скель Лос-Гігантес, біля пляжів Плая-Параїсо і Лас-Вістас, у Ла-Камельї та Коста-Адехе. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири біля університету Ла-Лагуни до квартири з терасою в Коста-Адехе, ціна метра і дохідність за містами острова, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Санта-Крус-де-Тенерифе коштує близько $2 840 (2 530 євро) за оголошеннями, по острову - від $1 770 в Ікоді до $5 340 в Адехе. Довгострокова оренда в Санта-Крусі приносить 6,7% на рік до податків, в Ікоді - 7,9%. Квартира біля університету Ла-Лагуни коштує $101 000; посвідку через купівлю закрито у 2025 році.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за містами острова та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у містах Тенерифе
У таблиці - медіанна ціна пропозиції за містами Тенерифе за індексом, жовтень 2026 року. Медіанна ціна пропозиції в Санта-Крус-де-Тенерифе - близько $2 840 (2 530 євро) за м², а оцінка Міністерства житла за другий квартал 2026 року - близько $2 600 (2 330 євро). Найдорожчий метр - на південному заході, у Гія-де-Ісорі та Адехе, $5 080-5 340, і в Ароні, $4 380, найдешевший - в Ікод-де-лос-Вінос, $1 770, і Лос-Реалехосі, $2 560. За рік житло в провінції Санта-Крус-де-Тенерифе подорожчало на 15,2% за оцінкою міністерства.
| Місто | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Адехе | $5 340 | 4 760 | $321 000 |
| Гія-де-Ісора | $5 080 | 4 520 | $305 000 |
| Арона | $4 380 | 3 900 | $263 000 |
| Сантьяго-дель-Тейде | $4 360 | 3 880 | $262 000 |
| Пуерто-де-ла-Крус | $4 040 | 3 600 | $243 000 |
| Сан-Мігель-де-Абона | $3 590 | 3 200 | $216 000 |
| Гранадилья-де-Абона | $3 220 | 2 870 | $193 000 |
| Канделарія | $2 730 | 2 430 | $164 000 |
| Ла-Оротава | $2 680 | 2 380 | $161 000 |
| Ла-Лагуна | $2 660 | 2 370 | $160 000 |
| Лос-Реалехос | $2 560 | 2 280 | $154 000 |
| Ікод-де-лос-Вінос | $1 770 | 1 580 | $106 000 |
| Увесь Санта-Крус-де-Тенерифе | $2 840 | 2 530 | $170 000 |
Дані на жовтень 2026 року: медіанна ціна пропозиції житла за містами Тенерифе за індексом на 20 жовтня 2026 року; увесь Санта-Крус-де-Тенерифе - медіанна ціна пропозиції по місту за тим самим індексом; оцінка міністерства і зростання цін у провінції - оціночна вартість житла за даними Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність від оренди дає квартира на Тенерифе
Довгострокова оренда в Санта-Крус-де-Тенерифе приносить 6,7% на рік до податків: квартира 60 м² здається приблизно за $960 (850 євро) на місяць. Найвища дохідність - в Ікод-де-лос-Вінос, 7,9%, і в Гранадилья-де-Абона та Канделарії, 7,1%: метр там коштує $1 770-3 220, а квартира 60 м² здається за $700-1 140 на місяць. На південному заході, в Адехе, Сантьяго-дель-Тейде і Гія-де-Ісорі, дохідність - 4,8-5,0%: метр там найдорожчий.
| Місто | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Ікод-де-лос-Вінос | $700 (630 євро) | 7,9% |
| Гранадилья-де-Абона | $1 140 (1 020 євро) | 7,1% |
| Канделарія | $970 (870 євро) | 7,1% |
| Ла-Лагуна | $900 (800 євро) | 6,8% |
| Лос-Реалехос | $860 (770 євро) | 6,7% |
| Сан-Мігель-де-Абона | $1 150 (1 030 євро) | 6,4% |
| Ла-Оротава | $850 (760 євро) | 6,3% |
| Арона | $1 240 (1 110 євро) | 5,7% |
| Пуерто-де-ла-Крус | $1 140 (1 020 євро) | 5,6% |
| Гія-де-Ісора | $1 280 (1 140 євро) | 5,0% |
| Сантьяго-дель-Тейде | $1 060 (950 євро) | 4,9% |
| Адехе | $1 280 (1 140 євро) | 4,8% |
| Увесь Санта-Крус-де-Тенерифе | ~$960 (850 євро) | 6,7% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс медіанних цін пропозиції оренди і продажу житла за містами Тенерифе на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 60 м²; увесь Санта-Крус-де-Тенерифе - середня оренда і ціна пропозиції за тим самим індексом. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
З 13 грудня 2025 року діє канарський закон 6/2025 про туристичне використання житла: квартиру можна здавати туристам лише там, де це прямо дозволяє міський план забудови, і лише в будинку старшому за 10 років. Тому дохідність у переліку розрахована за довгостроковою орендою.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - канарський податок на передачу нерухомості, 6,5% від ціни або кадастрової референтної вартості, залежно від того, що вище. У новобудові від забудовника замість нього сплачують канарський податок з продажу 7% і гербовий збір 1%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $225 000 (200 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Канарський податок на передачу нерухомості | $14 600 (13 000 євро) | 6,5% |
| Нотаріус і реєстр власності | $790-1 240 (700-1 100 євро) | 0,4-0,6% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $15 380-15 830 (13 700-14 100 євро) | 6,9-7,1% |
Дані на 2026 рік: ставку податку встановлює зведений текст про податки Канарських островів, Законодавчий декрет 1/2009 зі змінами, збори нотаріуса і реєстру власності - державні тарифи. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
На Тенерифе квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: приміщення без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або в оголошенні обіцяють туристичну ліцензію, якої в квартири немає. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира на Тенерифе посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру на Тенерифе без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя на Тенерифе, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює північ чи південь острова, місто, відстань до моря, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в місті.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила оренди для квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру на Тенерифе
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
- Податки в Іспанії
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Тенерифе?
Чи може іноземець купити квартиру на Тенерифе?
Чи дає купівля квартири на Тенерифе посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди на Тенерифе?
Які податки при купівлі квартири на Тенерифе?
Чи можна здавати квартиру на Тенерифе туристам?
Де купити квартиру біля моря на Тенерифе?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.