Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії біля пляжу Ла-Мата до квартири на першій лінії з видом на море, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Торрев'єсі коштує близько $3 280 (2 920 євро) за оголошеннями, а за районами - від $2 840 у центрі до $3 660 у Лос-Бальконес. Довгострокова оренда приносить 5,2% на рік до податків, у центрі - 5,6%. Студія біля пляжу коштує $95 000, а посвідку купівля не дає з 2025 року.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Торрев'єсі
Найцікавіші квартири від $95 000 до $393 000 біля пляжів Ла-Мата, Асекіон, Лос-Локос і Дель-Кура та в районі Нуева-Торрев'єха, від студії під оренду до квартири на першій лінії з місцем у гаражі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 32 м² з ремонтом біля пляжу Ла-Мата
$95 000
Студія 32 м² за 300 м від пляжу Ла-Мата, повністю відремонтована: стіни і підлога утеплені мінеральною ватою і мають звукоізоляцію, нові кухня, ванна кімната, меблі і техніка. Стелі заввишки 3 м, панорамні двері виходять у внутрішній дворик, у тому ж житловому комплексі є кафе. Метр тут коштує $2 980 (2 660 євро), на 12% нижче за медіану Ла-Мати $3 370.
Двокімнатна квартира 52 м² за дві вулиці від пляжу Асекіон
$109 000
Квартира 52 м² у кварталі Асекіон, за дві вулиці від пляжу: спальня з вбудованою шафою, вітальня, кухня з технікою і ванна кімната, дерев'яна підлога і кондиціонер. Окремий вхід у будинок, власний внутрішній дворик і тераса, можна одразу заїжджати. Поруч магазини і кафе. Метр тут коштує $2 090 (1 870 євро), на 37% нижче за медіану району $3 340, а дохідність довгострокової оренди тут - 5,5% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 48 м² з меблями і ліфтом у районі Нуева-Торрев'єха
$120 000
Квартира 47,55 м² на 2 поверсі будинку з ліфтом і входом без сходинок у районі Нуева-Торрев'єха: світла вітальня-їдальня з виходом на терасу, кухня з технікою, спальня з вбудованими шафами і ванна кімната з ванною. Продається з меблями і кондиціонером, у хорошому стані. Поруч супермаркети, магазини, кафе, аптеки й автобуси. Метр тут коштує $2 530 (2 250 євро), на 29% нижче за медіану району $3 540.
Трикімнатна квартира 75 м² з ремонтом за 100 м від моря
$258 000
Квартира 75 м² біля пляжу Дель-Кура, за 100 м від моря: дві спальні, дві ванні кімнати, вітальня і тераса. З ремонтом, продається з меблями і кондиціонером, у будинку є ліфт. Поруч магазини, ресторани, аптеки, зупинки автобусів і зелені зони, до аеропорту Аліканте 45 км. Метр тут коштує $3 440 (3 070 євро), на 10% вище за медіану району $3 140: ціни пропозиції тут зросли на 13% за рік.
Нова чотирикімнатна квартира 130 м² за 80 м від пляжу Ла-Мата
$258 000
Нова квартира 130 м² у Ла-Маті, за 80 м від пляжу: три спальні, дві ванні кімнати, велика вітальня-їдальня, сучасна кухня і пральня. У квартири окремий вхід. Метр тут коштує $1 990 (1 770 євро), на 41% нижче за медіану Ла-Мати $3 370: місця вистачає для родини, яка живе біля моря цілий рік.
Чотирикімнатна квартира 125 м² на першій лінії біля пляжу Лос-Локос
$265 000
Квартира 125 м² на 3 поверсі будинку 2008 року з ліфтом, на першій лінії біля пляжу Лос-Локос, за 50 м від моря: три спальні, дві великі ванні кімнати, простора вітальня, окрема кухня, тераса і господарський балкон. Підведено магістральний газ, є підготовка під центральний кондиціонер. Метр тут коштує $2 120 (1 890 євро), на 40% нижче за медіану району $3 520, а дохідність довгострокової оренди тут - 5,4% на рік до податків.
Чотирикімнатна квартира 96 м² з видом на море і місцем у гаражі
$393 000
Квартира 96 м² на 8 поверсі на першій лінії пляжу Ла-Мата, море одразу за входом: вітальня з відкритим видом на море, окрема мебльована кухня з технікою, пральня, три спальні, дві ванні кімнати і велика тераса. Місце в підземному гаражі входить у ціну. Метр тут коштує $4 090 (3 650 євро), на 21% вище за медіану Ла-Мати $3 370.
Скільки коштує квадратний метр у районах Торрев'єхи
Квадратний метр квартири в Торрев'єсі коштує близько $3 280 (2 920 євро) за оголошеннями. Найдорожче - у Лос-Бальконес і Лос-Альтос, $3 660, у районі Нуева-Торрев'єха, $3 540, і біля пляжу Лос-Локос, $3 520, найдешевше - у центрі, $2 840, і біля пляжу Дель-Кура, $3 140. За рік ціни пропозиції в Торрев'єсі зросли на 12%, у центрі - на 21%.
Оцінка Міністерства житла Іспанії за другий квартал 2026 року нижча, $2 530 (2 254 євро) за м²: вона спирається на іпотечні оцінки житла, а не на ціни пропозиції.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Лос-Бальконес і Лос-Альтос | $3 660 | 3 260 | $220 000 |
| Нуева-Торрев'єха і Агуас-Нуевас | $3 540 | 3 150 | $212 000 |
| Пляж Лос-Локос | $3 520 | 3 130 | $211 000 |
| Ла-Мата | $3 370 | 3 000 | $202 000 |
| Асекіон, Науфрагос і Росіо-дель-Мар | $3 340 | 2 980 | $200 000 |
| Заміські житлові комплекси | $3 310 | 2 950 | $199 000 |
| Пляж Дель-Кура | $3 140 | 2 800 | $188 000 |
| Центр | $2 840 | 2 530 | $170 000 |
| Уся Торрев'єха | $3 280 | 2 920 | $197 000 |
Дані на 2026 рік: райони і вся Торрев'єха - медіанна ціна за м² в оголошеннях про продаж житла на 20 жовтня 2026 року, зростання цін - той самий індекс за 12 місяців; оцінка Міністерства житла Іспанії - за другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність від оренди дає квартира в Торрев'єсі
Довгострокова оренда в Торрев'єсі приносить 5,2% на рік до податків: квартира 60 м² здається в середньому за $850 (760 євро) на місяць. Найвища дохідність - у центрі, 5,6%: метр там найдешевший у місті, $2 840. У заміських житлових комплексах, 5,6%, і в Асекіоні, 5,5%, оренда вища за середню по місту: квартира 60 м² здається за $930 і $920 на місяць. Найнижча дохідність - у Ла-Маті, 4,4%: метр там дорожчий за середній по місту, а оренда нижча.
| Район | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Центр | $790 (700 євро) | 5,6% |
| Заміські житлові комплекси | $930 (830 євро) | 5,6% |
| Асекіон, Науфрагос і Росіо-дель-Мар | $920 (820 євро) | 5,5% |
| Пляж Лос-Локос | $940 (840 євро) | 5,4% |
| Нуева-Торрев'єха і Агуас-Нуевас | $910 (810 євро) | 5,1% |
| Пляж Дель-Кура | $790 (700 євро) | 5,0% |
| Лос-Бальконес і Лос-Альтос | $920 (820 євро) | 5,0% |
| Ла-Мата | $730 (650 євро) | 4,4% |
| Уся Торрев'єха | $850 (760 євро) | 5,2% |
Дані на 2026 рік: медіанна оренда за м² в оголошеннях про довгострокову оренду в районі на 20 жовтня 2026 року, перерахована на квартиру 60 м²; дохідність - річна оренда за м², поділена на медіанну ціну за м² в оголошеннях про продаж, для всієї Торрев'єхи - те саме по всьому місту. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Щоб здавати туристам, квартиру вносять до туристичного реєстру Валенсійської громади з довідкою мерії про відповідність правилам забудови, а з 3 квітня 2025 року нова туристична квартира в будинку дозволена лише за згоди трьох п'ятих власників. Тому дохідність у добірці розрахована для довгострокової оренди.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - податок Валенсійської громади на передачу нерухомості: з 1 червня 2026 року це 9% від ціни на вторинному ринку замість колишніх 10% і 11% для житла дорожче за $1 122 500 (1 000 000 євро). У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 1,4%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $258 000 (230 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок Валенсійської громади на передачу нерухомості | $23 240 (20 700 євро) | 9% |
| Нотаріус і реєстрація в реєстрі власності | $790-1 350 (700-1 200 євро) | 0,3-0,6% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $24 030-24 590 (21 400-21 900 євро) | 9,4-9,6% |
Дані на 2026 рік: ставки податків встановлені Законом Валенсійської громади 5/2025, збори нотаріуса і реєстру власності - державними тарифами. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Торрев'єсі квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: приміщення без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або збори власників не дозволять туристичну оренду. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Торрев'єсі посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря цілий рік, сезонні приїзди, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до пляжу, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з внесками на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила будинку щодо туристичної оренди.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру в Торрев'єсі
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
- Аліканте: путівник по місту і переїзду 2026
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Торрев'єсі?
Чи може іноземець купити квартиру в Торрев'єсі?
Чи дає купівля квартири в Торрев'єсі посвідку на проживання?
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Торрев'єсі?
Які податки сплачують при купівлі квартири в Торрев'єсі?
Чи можна здавати квартиру в Торрев'єсі туристам?
Де купити квартиру біля моря в Торрев'єсі?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.