Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Torrevieja: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 32 m² đã cải tạo cạnh bãi biển La Mata
$95,000
Căn studio 32 m² cách bãi biển La Mata 300 m, đã cải tạo toàn bộ: tường và sàn được cách nhiệt bằng bông khoáng và cách âm, bếp, phòng tắm, nội thất và thiết bị đều mới. Trần cao 3 m, cửa kính toàn cảnh mở ra sân trong, và trong cùng khu dân cư có quán cà phê. Một mét vuông ở đây giá $2,980 (2,660 euro), thấp hơn 12% so với mức trung vị $3,370 của La Mata.
Căn một phòng ngủ 52 m² cách bãi biển Acequión hai con phố
$109,000
Căn hộ 52 m² ở khu Acequión, cách bãi biển hai con phố: phòng ngủ có tủ âm tường, phòng khách, bếp có thiết bị và phòng tắm, sàn gỗ và điều hòa. Căn hộ có lối vào riêng vào tòa nhà, sân trong riêng và sân hiên, sẵn sàng dọn vào ở. Gần đó có cửa hàng và quán cà phê. Một mét vuông ở đây giá $2,090 (1,870 euro), thấp hơn 37% so với mức trung vị $3,340 của khu vực, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 5.5% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 48 m² có nội thất và thang máy ở Nueva Torrevieja
$120,000
Căn hộ 47.55 m² ở tầng 2 của tòa nhà có thang máy và lối vào không bậc thềm ở Nueva Torrevieja: phòng khách kiêm phòng ăn sáng sủa mở ra sân hiên, bếp có thiết bị, phòng ngủ có tủ âm tường và phòng tắm có bồn tắm. Căn hộ được bán kèm nội thất và điều hòa, trong tình trạng tốt. Gần đó có siêu thị, cửa hàng, quán cà phê, nhà thuốc và xe buýt. Một mét vuông ở đây giá $2,530 (2,250 euro), thấp hơn 29% so với mức trung vị $3,540 của khu vực.
Căn hai phòng ngủ 75 m² đã cải tạo, cách biển 100 m
$258,000
Căn hộ 75 m² cạnh bãi biển Del Cura, cách biển 100 m: hai phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách và sân hiên. Căn hộ đã cải tạo và được bán kèm nội thất và điều hòa, tòa nhà có thang máy. Gần đó có cửa hàng, nhà hàng, nhà thuốc, trạm xe buýt và cây xanh, sân bay Alicante cách 45 km. Một mét vuông ở đây giá $3,440 (3,070 euro), cao hơn 10% so với mức trung vị $3,140 của khu vực: giá chào bán ở đây đã tăng 13% trong một năm.
Căn ba phòng ngủ 130 m² mới, cách bãi biển La Mata 80 m
$258,000
Căn hộ mới 130 m² ở La Mata, cách bãi biển 80 m: ba phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách kiêm phòng ăn rộng, bếp hiện đại và phòng giặt. Căn hộ có lối vào riêng. Một mét vuông ở đây giá $1,990 (1,770 euro), thấp hơn 41% so với mức trung vị $3,370 của La Mata: đủ không gian cho một gia đình sống bên biển quanh năm.
Căn ba phòng ngủ 125 m² hàng đầu tiên cạnh bãi biển Los Locos
$265,000
Căn hộ 125 m² ở tầng 3 của tòa nhà năm 2008 có thang máy, ở hàng đầu tiên cạnh bãi biển Los Locos, cách biển 50 m: ba phòng ngủ, hai phòng tắm lớn, phòng khách rộng, bếp riêng, sân hiên và ban công tiện ích. Căn hộ có gas đường ống và hệ thống chờ cho điều hòa trung tâm. Một mét vuông ở đây giá $2,120 (1,890 euro), thấp hơn 40% so với mức trung vị $3,520 của khu vực, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 5.4% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ 96 m² nhìn ra biển, có chỗ đậu xe trong gara
$393,000
Căn hộ 96 m² ở tầng 8, hàng đầu tiên của bãi biển La Mata, biển ngay trước lối vào: phòng khách nhìn thẳng ra biển, bếp riêng có nội thất và thiết bị, phòng giặt, ba phòng ngủ, hai phòng tắm và sân hiên rộng. Chỗ đậu xe trong gara ngầm đã bao gồm trong giá. Một mét vuông ở đây giá $4,090 (3,650 euro), cao hơn 21% so với mức trung vị $3,370 của La Mata.
Những căn hộ nào đang bán ở Torrevieja
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $95,000 đến $393,000 cạnh các bãi biển La Mata, Acequión, Los Locos và Del Cura và ở Nueva Torrevieja, từ căn studio để cho thuê đến căn hộ hàng đầu tiên có chỗ đậu xe trong gara. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio cạnh bãi biển La Mata đến căn hộ hàng đầu tiên nhìn ra biển, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Torrevieja giá khoảng $3,280 (2,920 euro) theo tin rao bán, và theo khu vực từ $2,840 ở trung tâm đến $3,660 ở Los Balcones. Cho thuê dài hạn mang lại 5.2% mỗi năm trước thuế, và 5.6% ở trung tâm. Căn studio cạnh bãi biển giá $95,000, và từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Torrevieja
Một mét vuông căn hộ ở Torrevieja giá khoảng $3,280 (2,920 euro) theo tin rao bán. Đắt nhất ở Los Balcones và Los Altos, $3,660, ở Nueva Torrevieja, $3,540, và cạnh bãi biển Los Locos, $3,520, rẻ nhất ở trung tâm, $2,840, và cạnh bãi biển Del Cura, $3,140. Trong một năm, giá chào bán ở Torrevieja đã tăng 12%, và ở trung tâm tăng 21%.
Ước tính của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha cho quý II năm 2026 thấp hơn, $2,530 (2,254 euro) mỗi m²: ước tính này dựa trên định giá thế chấp nhà ở, không dựa trên giá chào bán.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Los Balcones và Los Altos | $3,660 | 3,260 | $220,000 |
| Nueva Torrevieja và Aguas Nuevas | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
| Playa de los Locos | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| La Mata | $3,370 | 3,000 | $202,000 |
| Acequión, Náufragos và Rocío del Mar | $3,340 | 2,980 | $200,000 |
| Các khu dân cư ngoại ô | $3,310 | 2,950 | $199,000 |
| Playa del Cura | $3,140 | 2,800 | $188,000 |
| Trung tâm | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
| Toàn Torrevieja | $3,280 | 2,920 | $197,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu vực và toàn Torrevieja là giá trung vị mỗi m² trong tin rao bán nhà ngày 20 tháng 10 năm 2026, mức tăng giá là cùng chỉ số trong 12 tháng; ước tính của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha là cho quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Torrevieja mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Torrevieja mang lại 5.2% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê trung bình $850 (760 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở trung tâm, 5.6%: một mét vuông ở đó rẻ nhất thành phố, $2,840. Ở các khu dân cư ngoại ô, 5.6%, và ở Acequión, 5.5%, tiền thuê cao hơn mức trung bình của thành phố: căn hộ 60 m² cho thuê $930 và $920 mỗi tháng. Lợi suất thấp nhất ở La Mata, 4.4%: một mét vuông ở đó đắt hơn mức trung bình của thành phố, còn tiền thuê thấp hơn.
| Khu vực | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Trung tâm | $790 (700 euro) | 5.6% |
| Các khu dân cư ngoại ô | $930 (830 euro) | 5.6% |
| Acequión, Náufragos và Rocío del Mar | $920 (820 euro) | 5.5% |
| Playa de los Locos | $940 (840 euro) | 5.4% |
| Nueva Torrevieja và Aguas Nuevas | $910 (810 euro) | 5.1% |
| Playa del Cura | $790 (700 euro) | 5.0% |
| Los Balcones và Los Altos | $920 (820 euro) | 5.0% |
| La Mata | $730 (650 euro) | 4.4% |
| Toàn Torrevieja | $850 (760 euro) | 5.2% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê trung vị mỗi m² trong tin cho thuê dài hạn của khu vực ngày 20 tháng 10 năm 2026, quy đổi cho căn hộ 60 m²; lợi suất là tiền thuê hàng năm mỗi m² chia cho giá trung vị mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Torrevieja tính tương tự trên cả thành phố. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Để cho khách du lịch thuê, căn hộ được ghi vào sổ đăng ký du lịch của Cộng đồng Valencia kèm giấy xác nhận của tòa thị chính về việc tuân thủ quy hoạch, và từ ngày 3 tháng 4 năm 2025 căn hộ du lịch mới trong tòa nhà chỉ được phép khi có sự đồng ý của ba phần năm số chủ sở hữu. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là thuế chuyển nhượng bất động sản của Cộng đồng Valencia: từ ngày 1 tháng 6 năm 2026 là 9% giá mua với nhà đã qua sử dụng thay cho 10% trước đây, và 11% với nhà trên $1,122,500 (1,000,000 euro). Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 1.4% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $258,000 (230,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Cộng đồng Valencia | $23,240 (20,700 euro) | 9% |
| Công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản | $790-1,350 (700-1,200 euro) | 0.3-0.6% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $24,030-24,590 (21,400-21,900 euro) | 9.4-9.6% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Luật 5/2025 của Cộng đồng Valencia, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Torrevieja, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một mặt bằng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc cuộc họp các chủ sở hữu không cho phép cho khách du lịch thuê. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Torrevieja có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống bên biển quanh năm, ở theo mùa, cho thuê hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, khoảng cách đến bãi biển, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu vực.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định của tòa nhà về cho khách du lịch thuê.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
- Alicante: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Torrevieja giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Torrevieja không?
Mua căn hộ ở Torrevieja có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Torrevieja mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Torrevieja phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Torrevieja không?
Nên mua căn hộ cạnh biển ở đâu tại Torrevieja?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.