Квартиры на продажу в Торревьехе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии у пляжа Ла-Мата до квартиры на первой линии с видом на море, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр квартиры в Торревьехе стоит около $3 280 (2 920 евро) в объявлениях, в районах - от $2 840 в центре до $3 660 в Лос-Бальконесе. Долгая аренда приносит 5,2% в год до налогов, в центре - 5,6%. Студия у пляжа стоит $95 000, вид на жительство за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Торревьехе
Самые интересные квартиры от $95 000 до $393 000 у пляжей Ла-Мата, Асекион, Лос-Локос и Дель-Кура и в Нуэва-Торревьехе, от студии под сдачу до квартиры на первой линии с местом в гараже. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 32 м² после ремонта у пляжа Ла-Мата
$95 000
Студия 32 м² в 300 м от пляжа Ла-Мата, после полного ремонта: стены и пол утеплены минеральной ватой и звукоизолированы, новые кухня, ванная, мебель и техника. Потолки 3 м, панорамные двери выходят во внутренний дворик, в том же жилом комплексе есть кафе. Метр стоит $2 980 (2 660 евро), на 12% ниже медианы Ла-Маты, $3 370.
2-комнатная квартира 52 м² в двух улицах от пляжа Асекион
$109 000
Квартира 52 м² в квартале Асекион, до пляжа - две улицы: спальня со встроенным шкафом, гостиная, кухня с техникой и ванная, паркетный пол и кондиционер. Отдельный вход в дом, свой внутренний дворик и терраса, можно сразу въезжать. Рядом магазины и кафе. Метр стоит $2 090 (1 870 евро), на 37% ниже медианы района, $3 340, а доходность долгой аренды здесь - 5,5% в год до налогов.
2-комнатная квартира 48 м² с мебелью и лифтом в Нуэва-Торревьехе
$120 000
Квартира 47,55 м² на 2-м этаже дома с лифтом и пандусом в Нуэва-Торревьехе: светлая гостиная со столовой и выходом на террасу, кухня с техникой, спальня со встроенными шкафами и ванная комната с ванной. Квартиру продают с мебелью и кондиционером, состояние хорошее. Рядом супермаркеты, магазины, кафе, аптеки и автобусы. Метр стоит $2 530 (2 250 евро), на 29% ниже медианы района, $3 540.
3-комнатная квартира 75 м² после ремонта в 100 м от моря
$258 000
Квартира 75 м² у пляжа Дель-Кура, до моря - 100 м: две спальни, две ванные, гостиная и терраса. После ремонта, с мебелью и кондиционером, в доме есть лифт. Рядом магазины, рестораны, аптеки, остановки автобуса и скверы, до аэропорта Аликанте - 45 км. Метр стоит $3 440 (3 070 евро), на 10% выше медианы района, $3 140: за год цены предложений здесь выросли на 13%.
4-комнатная квартира 130 м² в новом доме в 80 м от пляжа Ла-Мата
$258 000
Новая квартира 130 м² в Ла-Мате, до пляжа - 80 м: три спальни, две ванные, большая гостиная со столовой, современная кухня и постирочная. У квартиры отдельный вход. Метр стоит $1 990 (1 770 евро), на 41% ниже медианы Ла-Маты, $3 370: площади хватает семье, которая живёт у моря круглый год.
4-комнатная квартира 125 м² на первой линии у пляжа Лос-Локос
$265 000
Квартира 125 м² на 3-м этаже дома 2008 года с лифтом, на первой линии у пляжа Лос-Локос, до моря - 50 м: три спальни, две большие ванные, просторная гостиная, отдельная кухня, терраса и хозяйственный балкон. Подведены газ и разводка под центральный кондиционер. Метр стоит $2 120 (1 890 евро), на 40% ниже медианы района, $3 520, а доходность долгой аренды здесь - 5,4% в год до налогов.
4-комнатная квартира 96 м² с видом на море и местом в гараже
$393 000
Квартира 96 м² на 8-м этаже на первой линии пляжа Ла-Мата, из подъезда - сразу к морю: гостиная с открытым видом на море, отдельная кухня с мебелью и техникой, постирочная, три спальни, две ванные и большая терраса. Место в подземном гараже входит в цену. Метр стоит $4 090 (3 650 евро), на 21% выше медианы Ла-Маты, $3 370.
Сколько стоит метр в районах Торревьехи
Метр квартиры в Торревьехе в объявлениях стоит около $3 280 (2 920 евро). Дороже всего метр в Лос-Бальконесе и Лос-Альтосе, $3 660, в Нуэва-Торревьехе, $3 540, и у пляжа Лос-Локос, $3 520, дешевле всего - в центре, $2 840, и у пляжа Дель-Кура, $3 140. За год цены предложений в Торревьехе выросли на 12%, в центре - на 21%.
Оценка Министерства жилья Испании за второй квартал 2026 года ниже - $2 530 (2 254 евро) за метр: её считают по оценкам жилья для ипотеки, а не по ценам в объявлениях.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Лос-Бальконес и Лос-Альтос | $3 660 | 3 260 | $220 000 |
| Нуэва-Торревьеха и Агуас-Нуэвас | $3 540 | 3 150 | $212 000 |
| Плайя-де-лос-Локос | $3 520 | 3 130 | $211 000 |
| Ла-Мата | $3 370 | 3 000 | $202 000 |
| Асекион, Науфрагос и Росио-дель-Мар | $3 340 | 2 980 | $200 000 |
| Пригородные посёлки | $3 310 | 2 950 | $199 000 |
| Плайя-дель-Кура | $3 140 | 2 800 | $188 000 |
| Центр | $2 840 | 2 530 | $170 000 |
| Вся Торревьеха | $3 280 | 2 920 | $197 000 |
Данные на 2026 год: районы и вся Торревьеха - медианная цена метра в объявлениях о продаже жилья на 20 октября 2026 года, рост цен - тот же индекс за 12 месяцев; оценка Министерства жилья Испании - второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Торревьехе
Долгая аренда в Торревьехе приносит 5,2% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся в среднем за $850 (760 евро) в месяц. Выше всего доходность в центре, 5,6%: метр там самый дешёвый в городе, $2 840. В пригородных посёлках, 5,6%, и в Асекионе, 5,5%, аренда выше средней по городу: квартира 60 м² сдаётся за $930 и $920 в месяц. Ниже всего доходность в Ла-Мате, 4,4%: метр там дороже среднего по городу, а аренда ниже.
| Район | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Центр | $790 (700 евро) | 5,6% |
| Пригородные посёлки | $930 (830 евро) | 5,6% |
| Асекион, Науфрагос и Росио-дель-Мар | $920 (820 евро) | 5,5% |
| Плайя-де-лос-Локос | $940 (840 евро) | 5,4% |
| Нуэва-Торревьеха и Агуас-Нуэвас | $910 (810 евро) | 5,1% |
| Плайя-дель-Кура | $790 (700 евро) | 5,0% |
| Лос-Бальконес и Лос-Альтос | $920 (820 евро) | 5,0% |
| Ла-Мата | $730 (650 евро) | 4,4% |
| Вся Торревьеха | $850 (760 евро) | 5,2% |
Данные на 2026 год: медианная аренда метра жилья в объявлениях о долгой аренде в районе на 20 октября 2026 года, пересчитанная на квартиру 60 м²; доходность - годовая аренда метра, делённая на медианную цену метра в объявлениях о продаже, по всей Торревьехе - то же по всему городу. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Для сдачи туристам квартиру вносят в реестр туризма Валенсийского сообщества по справке мэрии о соответствии градостроительным нормам, а с 3 апреля 2025 года новую туристическую квартиру в доме разрешают только с согласия трёх пятых собственников. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - налог Валенсийского сообщества на передачу имущества: с 1 июня 2026 года 9% цены на вторичном рынке вместо прежних 10%, 11% - для жилья дороже $1 122 500 (1 000 000 евро). В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $258 000 (230 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Валенсийского сообщества на передачу имущества | $23 240 (20 700 евро) | 9% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $790-1 350 (700-1 200 евро) | 0,3-0,6% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $24 030-24 590 (21 400-21 900 евро) | 9,4-9,6% |
Данные на 2026 год: ставки налога - закон Валенсийского сообщества 5/2025, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Торревьехе квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают помещение без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а собрание собственников не разрешит туристическую сдачу. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Торревьехе вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря круглый год, сезонный отдых, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, расстояние до пляжа, площадь, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносами за дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила дома о туристической сдаче.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Торревьехе
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Аликанте: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Майорке: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Ибице: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Тенерифе: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Аликанте: гид по городу и переезду 2026
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Торревьехе?
Может ли иностранец купить квартиру в Торревьехе?
Даёт ли покупка квартиры в Торревьехе ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Торревьехе?
Какие налоги при покупке квартиры в Торревьехе?
Можно ли сдавать квартиру в Торревьехе туристам?
Где купить квартиру у моря в Торревьехе?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки