Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры со спальней в Равале до двух спален в Эшампле, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Барселоне стоит около $5 200 (4 600 евро) по оценке Министерства жилья, в районах - от $3 630 в Ноу-Барисе до $8 270 в Сарриа-Сант-Жерваси. Долгая аренда приносит 5,7% в год до налогов, в Сант-Андреу - 7,1%. Квартира со спальней в Равале стоит $102 000, а вид на жительство за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Барселоне
Самые интересные квартиры от $102 000 до $281 000 в Равале, Кармеле, Сант-Андреу, Грасии, Сант-Марти, Побле-Сек и Эшампле. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 30 м² в Равале под реновацию
$102 000
Квартира 30 м², из них 25 м² полезной площади, на тихой улице Сант-Климент в Равале: спальня, гостиная с кухней и санузел. Нужен полный ремонт, после него планировку можно изменить под себя. Раваль - часть старого города, рядом метро, рынки и магазины. Средняя доходность долгой аренды в Сьютат-Велье - 5,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира с балконом в Кармеле
$145 000
Квартира 40 м² в Кармеле, жилом районе на холмах у парка Гуэль: спальня, гостиная с выходом на балкон, кухня и санузел. Ремонт и планировку можно сделать под себя. Рядом метро, автобусы, кольцевая дорога и школы. Средняя доходность долгой аренды в Орта-Гинардо - 6,1% в год до налогов.
Светлая 3-комнатная квартира в Сант-Андреу
$168 000
Квартира 55 м² на 3-м этаже в Сант-Андреу-де-Паломар, бывшем городке внутри Барселоны: две спальни, санузел и большая кухня. Все стены внутри - лёгкие перегородки, поэтому планировку можно собрать заново. Место в паркинге в 200 метрах продают отдельно за $16 840 (15 000 €). Средняя доходность долгой аренды в Сант-Андреу - 7,1% в год до налогов, выше всех районов города.
3-комнатная квартира 66 м² с двумя двориками
$190 000
Квартира 66 м² на нижнем этаже с окнами на улицу в Эль-Коле, тихом квартале Грасии у парка Гуэль: три комнаты и два своих внутренних дворика под зону отдыха, сад или кладовую. Нужен ремонт, планировку можно сделать под семью или совместить жильё с кабинетом. Средняя доходность долгой аренды в Грасии - 5,3% в год до налогов.
2-комнатная квартира-лофт 60 м² после ремонта со своим двориком
$197 000
Лофт 60 м² в Кам-де-л'Арпа после полного ремонта, со справкой о пригодности для жилья: гостиная с открытой кухней, две комнаты под спальни или кабинет, санузел и свой внутренний дворик. Новые полы, окна и встроенный свет, кухня с техникой, отопление и кондиционер. Средняя доходность долгой аренды в Сант-Марти - 6,9% в год до налогов.
3-комнатная квартира с видом на Монжуик
$208 000
Квартира 40 м², из них 35 м² полезной площади, на 5-м этаже дома 1900 года в Побле-Сек: гостиная с кухней и балконом, две спальни, санузел, постирочная и кладовая. Окна на север и юг, вид на Монжуик. Лифта нет, поставить его в доме нельзя. Нужен ремонт. Средняя доходность долгой аренды в Сантс-Монжуике - 6,0% в год до налогов.
3-комнатная квартира 68 м² в Эшампле под реновацию
$281 000
Квартира 68 м² на улице Виладомат в Сант-Антони, квартале Эшампле: две спальни, санузел, кухня и галерея-постирочная. Нужен полный ремонт: отделку, материалы и планировку выбираете сами. Метр этой квартиры стоит $4 130, а в среднем по Эшампле - $7 160. Средняя доходность долгой аренды в Эшампле - 4,6% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Барселоны
В таблице - средняя цена предложений по районам из индекса, октябрь 2026 года. Средняя по городу - около $5 200 (4 600 евро) по оценке Министерства жилья, которая опирается на оценки квартир. Сарриа-Сант-Жерваси, Эшампле и Лес-Кортс дороже средней на 37-59%, Сант-Андреу и Ноу-Барис дешевле на 18-30%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 80 м², $ |
|---|---|---|---|
| Сарриа-Сант-Жерваси | $8 270 | 7 370 | $662 000 |
| Эшампле | $7 160 | 6 379 | $573 000 |
| Лес-Кортс | $7 140 | 6 365 | $572 000 |
| Грасия | $6 120 | 5 453 | $490 000 |
| Сьютат-Велья | $5 420 | 4 829 | $434 000 |
| Сантс-Монжуик | $5 060 | 4 510 | $405 000 |
| Сант-Марти | $4 760 | 4 238 | $381 000 |
| Орта-Гинардо | $4 680 | 4 170 | $375 000 |
| Сант-Андреу | $4 270 | 3 801 | $342 000 |
| Ноу-Барис | $3 630 | 3 235 | $291 000 |
| Вся Барселона, Министерство жилья | ~$5 200 | 4 600 | ~$420 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена предложений жилья по районам Барселоны из индекса, октябрь 2026 года; вся Барселона - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Барселоне
Долгая аренда в Барселоне приносит 5,7% в год до налогов: квартира 80 м² сдаётся в среднем за $2 100 (1 870 евро) в месяц. Выше всего доходность в Сант-Андреу, Ноу-Барисе и Сант-Марти, 6,9-7,1%: метр там стоит $3 630-4 760, а аренда 80 м² - $1 680-2 190 в месяц. В Сарриа-Сант-Жерваси, Лес-Кортсе и Эшампле доходность 3,7-4,6%.
| Район | Аренда 80 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Сант-Андреу | $2 030 (1 810 евро) | 7,1% |
| Ноу-Барис | $1 680 (1 500 евро) | 7,0% |
| Сант-Марти | $2 190 (1 950 евро) | 6,9% |
| Орта-Гинардо | $1 900 (1 700 евро) | 6,1% |
| Сантс-Монжуик | $2 040 (1 820 евро) | 6,0% |
| Сьютат-Велья | $2 140 (1 910 евро) | 5,9% |
| Грасия | $2 150 (1 910 евро) | 5,3% |
| Эшампле | $2 180 (1 950 евро) | 4,6% |
| Лес-Кортс | $1 990 (1 770 евро) | 4,2% |
| Сарриа-Сант-Жерваси | $2 020 (1 800 евро) | 3,7% |
| Вся Барселона | $2 100 (1 870 евро) | 5,7% |
Данные на 2026 год: индекс цен предложений аренды и продажи жилья по районам Барселоны, октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 80 м²; весь город - средние аренда и цена предложений из того же индекса. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Барселона - зона напряжённого рынка жилья: плата по новому договору долгой аренды не выше прежней по этой квартире, а у владельцев 5 и более квартир и у квартир, которые не сдавались 5 лет, - не выше государственного индекса аренды. Поэтому аренду для конкретной квартиры проверяем до задатка. Новые лицензии на сдачу туристам город не выдаёт, а действующие объявил не продлевать после ноября 2028 года.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - налог Каталонии на передачу имущества: 10% цены на вторичном рынке, 11% - с части цены выше $1 122 500 (1 000 000 евро). В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $281 000 (250 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Каталонии на передачу имущества | $28 060 (25 000 евро) | 10% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $1 120-1 680 (1 000-1 500 евро) | 0,4-0,6% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $29 180-29 750 (26 000-26 500 евро) | 10,4-10,6% |
Данные на 2026 год: ставки налога - законы Каталонии, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Барселоне квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают магазин или офис без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а аренду ограничивает прежний договор. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Барселоне вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Районы Барселоны для жизни
Район в Барселоне выбирают не только по цене метра: важны дорога до работы и школ, метро, парки, шум ночной жизни и близость к морю. Районы Барселоны с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Барселоны: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Барселоне, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь, этаж и нужен ли ремонт.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, ограничения аренды для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Барселоне
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Барселоне в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Барселоне?
Может ли иностранец купить квартиру в Барселоне?
Даёт ли покупка квартиры в Барселоне ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Барселоне?
Какие налоги при покупке квартиры в Барселоне?
Можно ли сдавать квартиру в Барселоне туристам?
В каком районе Барселоны купить квартиру для инвестиций?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки