거주와 투자용 바르셀로나 아파트 매물
엘 라발의 침실 1개 아파트부터 에이샴플레의 침실 2개 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 체류 자격을 정리했습니다.
2026년 스페인 주택부 평가 기준으로 바르셀로나 ㎡당 가격은 약 $5,200(4,600유로)이며, 지역별로 노우 바리스 $3,630부터 사리아산트 제르바지 $8,270까지입니다. 장기 임대는 세전 연 5.7%, 산트 안드레우에서는 7.1%의 수익을 냅니다. 엘 라발의 침실 1개 아파트는 $102,000이며, 2025년부터 주택 매입으로는 거주 허가가 나오지 않습니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
바르셀로나에서 매매 중인 아파트
엘 라발, 엘 카르멜, 산트 안드레우, 그라시아, 산트 마르티, 포블섹, 에이샴플레에 있는 $102,000~281,000의 가장 흥미로운 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
엘 라발의 리모델링할 30㎡ 침실 1개 아파트
$102,000
엘 라발의 조용한 산트 클리멘트 거리에 있는 30㎡ 아파트로, 전용 면적은 25㎡이며 침실, 주방이 딸린 거실, 욕실이 있습니다. 전면 리모델링이 필요하며, 공사 후에는 구조를 원하는 대로 바꿀 수 있습니다. 엘 라발은 구시가지의 일부로, 지하철, 시장, 상점이 가까이 있습니다. 시우타트 베야의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 5.9%입니다.
엘 카르멜의 발코니 딸린 침실 1개 아파트
$145,000
구엘 공원 옆 언덕 위 주거 지역 엘 카르멜에 있는 40㎡ 아파트로, 침실, 발코니로 이어지는 거실, 주방, 욕실이 있습니다. 리모델링과 구조는 원하는 대로 할 수 있습니다. 지하철, 버스, 순환 도로, 학교가 가까이 있습니다. 오르타기나르도의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 6.1%입니다.
산트 안드레우의 밝은 침실 2개 아파트
$168,000
바르셀로나 안의 옛 마을 산트 안드레우 데 팔로마르에 있는 3층의 55㎡ 아파트로, 침실 2개, 욕실, 넓은 주방이 있습니다. 내벽이 모두 가벼운 칸막이라 구조를 처음부터 다시 짤 수 있습니다. 200미터 떨어진 주차 공간은 $16,840(15,000유로)에 따로 판매됩니다. 산트 안드레우의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 7.1%로 도시에서 가장 높습니다.
안뜰 2개가 있는 66㎡ 방 3개 아파트
$190,000
구엘 공원 옆 그라시아의 조용한 동네 엘 콜에서 거리를 향한 저층의 66㎡ 아파트로, 방 3개와 휴식 공간, 정원, 창고로 쓸 수 있는 전용 안뜰 2개가 있습니다. 리모델링이 필요하며, 가족용으로 구조를 짜거나 집과 사무실을 함께 둘 수 있습니다. 그라시아의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 5.3%입니다.
전용 안뜰이 있는 리모델링한 60㎡ 개방형 아파트
$197,000
캄프 데 라르파에 있는 전면 리모델링을 마친 60㎡ 개방형 아파트로, 주거 적합 증명서가 있으며 개방형 주방이 딸린 거실, 침실이나 사무실로 쓸 방 2개, 욕실, 전용 안뜰이 있습니다. 바닥, 창, 매립 조명이 새것이고, 가전을 갖춘 주방, 난방과 에어컨이 있습니다. 산트 마르티의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 6.9%입니다.
몬주익이 보이는 침실 2개 아파트
$208,000
포블섹의 1900년 건축 건물 5층에 있는 40㎡ 아파트로, 전용 면적은 35㎡이며 주방과 발코니가 딸린 거실, 침실 2개, 욕실, 세탁실, 창고가 있습니다. 창은 남북으로 나 있고 몬주익이 보입니다. 엘리베이터가 없고 건물에 설치할 수도 없습니다. 리모델링이 필요합니다. 산츠몬주익의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 6.0%입니다.
에이샴플레의 리모델링할 68㎡ 침실 2개 아파트
$281,000
에이샴플레의 동네 산트 안토니의 빌라도마트 거리에 있는 68㎡ 아파트로, 침실 2개, 욕실, 주방, 세탁용 발코니가 있습니다. 전면 리모델링이 필요하며, 마감, 자재, 구조를 직접 고릅니다. 이 아파트의 ㎡당 가격은 $4,130로, 에이샴플레 평균 $7,160보다 낮습니다. 에이샴플레의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.6%입니다.
바르셀로나 지역별 ㎡당 가격
표는 2026년 10월 지수 기준 지역별 평균 호가입니다. 도시 평균은 아파트 감정 평가를 바탕으로 한 스페인 주택부 추정치로 약 $5,200(4,600유로)입니다. 사리아산트 제르바지, 에이샴플레, 레스 코르츠는 평균보다 37~59% 비싸고, 산트 안드레우와 노우 바리스는 18~30% 저렴합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 유로 | 80㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 사리아산트 제르바지 | $8,270 | 7,370 | $662,000 |
| 에이샴플레 | $7,160 | 6,379 | $573,000 |
| 레스 코르츠 | $7,140 | 6,365 | $572,000 |
| 그라시아 | $6,120 | 5,453 | $490,000 |
| 시우타트 베야 | $5,420 | 4,829 | $434,000 |
| 산츠몬주익 | $5,060 | 4,510 | $405,000 |
| 산트 마르티 | $4,760 | 4,238 | $381,000 |
| 오르타기나르도 | $4,680 | 4,170 | $375,000 |
| 산트 안드레우 | $4,270 | 3,801 | $342,000 |
| 노우 바리스 | $3,630 | 3,235 | $291,000 |
| 바르셀로나 전체, 스페인 주택부 | ~$5,200 | 4,600 | ~$420,000 |
2026년 10월 자료: 2026년 10월 지수 기준 바르셀로나 지역별 주택 평균 호가이며, 바르셀로나 전체는 스페인 주택부의 2026년 2분기 주택 평가 가격입니다. 달러는 1유로당 1.1225달러(유럽 중앙은행, 2026년 10월 19일)로 계산했습니다.
바르셀로나 아파트의 임대 수익률
바르셀로나의 장기 임대는 세전 연 5.7%의 수익을 내며, 80㎡ 아파트는 평균 월 $2,100(1,870유로)에 임대됩니다. 수익률이 가장 높은 곳은 산트 안드레우, 노우 바리스, 산트 마르티로 6.9~7.1%이며, 이곳의 ㎡당 가격은 $3,630~4,760이고 80㎡ 아파트는 월 $1,680~2,190에 임대됩니다. 사리아산트 제르바지, 레스 코르츠, 에이샴플레의 수익률은 3.7~4.6%입니다.
| 지역 | 80㎡ 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 산트 안드레우 | $2,030(1,810유로) | 7.1% |
| 노우 바리스 | $1,680(1,500유로) | 7.0% |
| 산트 마르티 | $2,190(1,950유로) | 6.9% |
| 오르타기나르도 | $1,900(1,700유로) | 6.1% |
| 산츠몬주익 | $2,040(1,820유로) | 6.0% |
| 시우타트 베야 | $2,140(1,910유로) | 5.9% |
| 그라시아 | $2,150(1,910유로) | 5.3% |
| 에이샴플레 | $2,180(1,950유로) | 4.6% |
| 레스 코르츠 | $1,990(1,770유로) | 4.2% |
| 사리아산트 제르바지 | $2,020(1,800유로) | 3.7% |
| 바르셀로나 전체 | $2,100(1,870유로) | 5.7% |
2026년 10월 자료: 2026년 10월 바르셀로나 지역별 호가 임대료와 매매가 지수이며, 임대료는 80㎡ 아파트 기준입니다. 도시 행은 같은 지수의 평균 임대료와 호가를 사용했습니다. 수익률은 세금, 건물 관리비, 세입자 사이 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
바르셀로나는 주택 시장 과열 지역으로, 새 장기 계약의 임대료는 그 아파트의 이전 임대료를 넘을 수 없고, 주택 5채 이상을 가진 소유자와 5년 동안 임대하지 않은 아파트는 국가 임대료 지수를 넘을 수 없습니다. 그래서 저희는 계약금 전에 특정 아파트의 임대료를 확인합니다. 시는 관광 임대 허가를 새로 내주지 않으며, 기존 허가도 2028년 11월 이후 갱신하지 않겠다고 발표했습니다.
유럽연합 밖의 비거주자는 임대료의 24%를, 유럽연합 시민은 비용을 뺀 뒤 19%를 냅니다. 세율과 매도 시 세금은 스페인 세금 페이지에 있습니다.
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아파트 가격에 더해야 할 비용
주요 비용은 카탈루냐 부동산 취득세로, 기존 주택은 가격의 10%, 가격 중 $1,122,500(1,000,000유로)를 넘는 부분은 11%입니다. 개발사 신축 주택은 대신 부가가치세 10%와 인지세 1.5%를 냅니다. 계약금 계약의 계약금은 가격의 10%이며 가격에 포함됩니다.
| 비용 | $281,000(250,000유로) 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 카탈루냐 부동산 취득세 | $28,060(25,000유로) | 10% |
| 공증인과 부동산 등기 | $1,120~1,680(1,000~1,500유로) | 0.4~0.6% |
| 외국인 번호와 스페인 은행 계좌 | 거래 전에 필요 | 국가 수수료와 은행 요금 |
| 가격에 더해지는 합계 | $29,180~29,750(26,000~26,500유로) | 10.4~10.6% |
2026년 자료: 세율은 카탈루냐 법이, 공증인과 부동산 등기 수수료는 국가 요율표가 정합니다. 대리인이 거래에 서명하면 아포스티유를 받은 위임장과 공인 번역이 추가로 필요합니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
바르셀로나 아파트로 거주 허가를 받을 수 있는가
스페인 거주권은 아파트 매입이 아닌 다른 근거로 받습니다. $562,000(500,000유로) 기준의 프로그램은 조직법 1/2025호로 폐지되었고, 2025년 4월 3일부터 신규 신청을 받지 않습니다. 외국인은 외국인 번호와 스페인 은행 계좌만 있으면 허가나 국적 제한 없이 아파트를 살 수 있습니다.
내 집은 취업 권한 없는 거주 허가를 받는 데 도움이 됩니다. 주소를 증명하고 심사에서 계산하는 지출을 줄여 주며, 근거는 충분한 패시브 인컴입니다. 해외 고용주나 고객을 위해 원격으로 일한다면 디지털 노마드 비자가 있습니다. 모든 방법은 스페인 거주권 받는 방법 글에 있습니다.
거주용 바르셀로나 지역
바르셀로나에서는 ㎡당 가격만으로 지역을 고르지 않습니다. 직장과 학교까지의 거리, 지하철, 공원, 밤 문화 소음, 바다까지의 거리도 중요합니다. 이런 자료를 담은 바르셀로나 지역 정보와 조건별 검색은 별도 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 바르셀로나 생활, 임대 또는 둘 다. 담당 매니저가 지역, 면적, 층, 리모델링 필요 여부를 확인합니다.
- 목록: 매도인 가격의 아파트를 건물 관리비, 지역 임대료 기준 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 부동산 등기부 등본, 지적 기록, 주거 적합 증명서, 재산세와 건물 관리비 체납, 아파트의 임대료 상한.
- 직접 또는 위임장으로 하는 거래: 외국인 번호, 스페인 은행 계좌, 계약금 계약, 공증과 등기소 소유권 등기.
목록을 목록 작성일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
바르셀로나 아파트는 얼마입니까?
외국인도 바르셀로나 아파트를 살 수 있습니까?
바르셀로나 아파트를 사면 거주권을 받을 수 있습니까?
바르셀로나 아파트의 임대 수익률은 얼마입니까?
바르셀로나 아파트를 살 때 어떤 세금을 냅니까?
바르셀로나 아파트를 관광객에게 임대할 수 있습니까?
투자용 아파트는 바르셀로나의 어느 지역에서 사야 합니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
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무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
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