Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Barcelona: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn một phòng ngủ 30 m² ở El Raval cần cải tạo
$102,000
Căn hộ 30 m², trong đó 25 m² sử dụng, trên phố Carrer de Sant Climent yên tĩnh ở El Raval: phòng ngủ, phòng khách có bếp và phòng tắm. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ, sau đó có thể thay đổi bố cục theo ý bạn. El Raval thuộc phố cổ, gần metro, chợ và cửa hàng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Ciutat Vella là 5.9% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ có ban công ở El Carmel
$145,000
Căn hộ 40 m² ở El Carmel, khu dân cư trên đồi cạnh công viên Park Güell: phòng ngủ, phòng khách mở ra ban công, bếp và phòng tắm. Việc cải tạo và bố cục có thể làm theo ý bạn. Gần đó có metro, xe buýt, đường vành đai và trường học. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Horta-Guinardó là 6.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ sáng sủa ở Sant Andreu
$168,000
Căn hộ 55 m² ở tầng 3 tại Sant Andreu de Palomar, một thị trấn cũ nằm trong Barcelona: hai phòng ngủ, phòng tắm và bếp rộng. Tất cả tường bên trong là vách ngăn nhẹ, nên có thể làm lại bố cục từ đầu. Chỗ đậu xe cách 200 mét được bán riêng với giá $16,840 (€15,000). Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Andreu là 7.1% mỗi năm trước thuế, cao nhất trong các quận của thành phố.
Căn hộ ba phòng 66 m² có hai sân trong
$190,000
Căn hộ 66 m² nhìn ra phố ở tầng thấp tại El Coll, một khu yên tĩnh của Gràcia cạnh công viên Park Güell: ba phòng và hai sân trong riêng để làm chỗ ngồi nghỉ, vườn hoặc kho. Căn hộ cần cải tạo, và bố cục có thể làm cho gia đình hoặc kết hợp nhà ở với văn phòng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Gràcia là 5.3% mỗi năm trước thuế.
Căn loft 60 m² đã cải tạo có sân trong riêng
$197,000
Căn loft 60 m² ở Camp de l'Arpa sau khi cải tạo toàn bộ, có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở: phòng khách với bếp mở, hai phòng làm phòng ngủ hoặc văn phòng, phòng tắm và sân trong riêng. Sàn, cửa sổ và đèn âm trần mới, bếp có thiết bị, sưởi và điều hòa. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sant Martí là 6.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ nhìn ra đồi Montjuïc
$208,000
Căn hộ 40 m², trong đó 35 m² sử dụng, ở tầng 5 của tòa nhà năm 1900 tại Poble-sec: phòng khách có bếp và ban công, hai phòng ngủ, phòng tắm, phòng giặt và phòng kho. Cửa sổ hướng bắc và nam, nhìn ra Montjuïc. Tòa nhà không có thang máy và không thể lắp đặt. Căn hộ cần cải tạo. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Sants-Montjuïc là 6.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ 68 m² ở Eixample cần cải tạo
$281,000
Căn hộ 68 m² trên phố Carrer de Viladomat ở Sant Antoni, một khu của Eixample: hai phòng ngủ, phòng tắm, bếp và hành lang giặt phơi. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ: bạn tự chọn hoàn thiện, vật liệu và bố cục. Một mét vuông của căn hộ này giá $4,130, so với mức trung bình $7,160 ở Eixample. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Eixample là 4.6% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Barcelona
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $102,000 đến $281,000 ở El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec và Eixample. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn một phòng ngủ ở El Raval đến căn hai phòng ngủ ở Eixample, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Barcelona giá khoảng $5,200 (4,600 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở, theo quận từ $3,630 ở Nou Barris đến $8,270 ở Sarrià-Sant Gervasi. Cho thuê dài hạn mang lại 5.7% mỗi năm trước thuế, 7.1% ở Sant Andreu. Căn một phòng ngủ ở El Raval giá $102,000, và từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Barcelona
Bảng cho thấy giá chào bán trung bình theo quận từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của thành phố khoảng $5,200 (4,600 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở, dựa trên định giá căn hộ. Sarrià-Sant Gervasi, Eixample và Les Corts cao hơn mức trung bình 37-59%, còn Sant Andreu và Nou Barris thấp hơn 18-30%.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | $8,270 | 7,370 | $662,000 |
| Eixample | $7,160 | 6,379 | $573,000 |
| Les Corts | $7,140 | 6,365 | $572,000 |
| Gràcia | $6,120 | 5,453 | $490,000 |
| Ciutat Vella | $5,420 | 4,829 | $434,000 |
| Sants-Montjuïc | $5,060 | 4,510 | $405,000 |
| Sant Martí | $4,760 | 4,238 | $381,000 |
| Horta-Guinardó | $4,680 | 4,170 | $375,000 |
| Sant Andreu | $4,270 | 3,801 | $342,000 |
| Nou Barris | $3,630 | 3,235 | $291,000 |
| Toàn Barcelona, Bộ Nhà ở | khoảng $5,200 | 4,600 | khoảng $420,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung bình theo quận của Barcelona từ chỉ số tháng 10 năm 2026; toàn Barcelona là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Barcelona mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Barcelona mang lại 5.7% mỗi năm trước thuế: căn hộ 80 m² cho thuê trung bình $2,100 (1,870 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Sant Andreu, Nou Barris và Sant Martí, 6.9-7.1%: một mét vuông ở đó giá $3,630-4,760, và căn hộ 80 m² cho thuê $1,680-2,190 mỗi tháng. Ở Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts và Eixample lợi suất là 3.7-4.6%.
| Quận | Tiền thuê 80 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Sant Andreu | $2,030 (1,810 euro) | 7.1% |
| Nou Barris | $1,680 (1,500 euro) | 7.0% |
| Sant Martí | $2,190 (1,950 euro) | 6.9% |
| Horta-Guinardó | $1,900 (1,700 euro) | 6.1% |
| Sants-Montjuïc | $2,040 (1,820 euro) | 6.0% |
| Ciutat Vella | $2,140 (1,910 euro) | 5.9% |
| Gràcia | $2,150 (1,910 euro) | 5.3% |
| Eixample | $2,180 (1,950 euro) | 4.6% |
| Les Corts | $1,990 (1,770 euro) | 4.2% |
| Sarrià-Sant Gervasi | $2,020 (1,800 euro) | 3.7% |
| Toàn Barcelona | $2,100 (1,870 euro) | 5.7% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán theo quận của Barcelona, tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 80 m²; dòng của thành phố dùng tiền thuê trung bình và giá chào bán từ cùng chỉ số. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Barcelona là khu vực thị trường nhà ở căng thẳng: tiền thuê theo hợp đồng dài hạn mới không cao hơn tiền thuê trước đó của căn hộ, còn với chủ sở hữu từ 5 căn nhà trở lên và căn hộ không cho thuê trong 5 năm thì không cao hơn chỉ số giá thuê của nhà nước. Vì vậy chúng tôi kiểm tra tiền thuê của căn hộ cụ thể trước khi đặt cọc. Thành phố không cấp giấy phép cho thuê du lịch mới và đã thông báo sẽ không gia hạn các giấy phép hiện có sau tháng 11 năm 2028.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là thuế chuyển nhượng bất động sản của Catalonia: 10% giá mua với nhà đã qua sử dụng, 11% với phần giá trên $1,122,500 (1,000,000 euro). Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 1.5% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $281,000 (250,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Catalonia | $28,060 (25,000 euro) | 10% |
| Công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản | $1,120-1,680 (1,000-1,500 euro) | 0.4-0.6% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $29,180-29,750 (26,000-26,500 euro) | 10.4-10.6% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo luật của Catalonia, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Barcelona, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một cửa hàng hoặc văn phòng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc hợp đồng trước đó giới hạn tiền thuê. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Barcelona có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Các quận của Barcelona để sinh sống
Ở Barcelona, quận không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường đi làm và đến trường, metro, công viên, tiếng ồn về đêm và khoảng cách đến biển cũng quan trọng. Các quận của Barcelona với dữ liệu này và công cụ chọn theo tiêu chí của chính bạn có ở một trang riêng.
Các quận của Barcelona: tìm quận phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Barcelona, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, diện tích, tầng và có cần cải tạo không.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, mức trần tiền thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Barcelona: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Barcelona giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Barcelona không?
Mua căn hộ ở Barcelona có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Barcelona mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Barcelona phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Barcelona không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Barcelona để đầu tư?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.