Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Valencia: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ hai phòng 64 m² ở Torrefiel
$124,000
Căn hộ hai phòng 64 m² ở tầng 5 của tòa nhà năm 1958 tại Torrefiel, phía bắc Valencia. Tòa nhà không có thang máy. Gần đó có cửa hàng, trường học và giao thông công cộng, và đại lý không thu phí môi giới của người mua. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Rascanya là 8.1% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ ở Benimàmet gần metro
$137,000
Căn hộ 61 m² ở tầng 4 không có thang máy tại Benimàmet, một ngôi làng cũ ở phía tây Valencia: phòng ngủ đôi, hai phòng ngủ nhỏ, phòng khách nhìn ra phố, bếp riêng, hành lang giặt phơi và phòng tắm có vòi sen. Gần đó có ga metro, xe buýt, trường học, siêu thị và các trường đại học. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Pobles de l'Oest là 8.2% mỗi năm trước thuế, cao nhất trong các quận của thành phố.
Căn một phòng ngủ ở El Cabanyal cạnh bãi biển
$145,000
Căn hộ 38 m² ở tầng thấp tại El Cabanyal, khu làng chài cũ bên biển, cách bãi biển vài phút. Tòa nhà đã được trùng tu, còn bản thân căn hộ cần cải tạo. Chủ nhà bán trực tiếp. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Poblats Marítims là 6.3% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ có ban công cạnh công viên Viveros
$163,000
Căn hộ 58 m² ở Trinitat, cách công viên Viveros vài bước chân: ba phòng ngủ, phòng khách có ban công, bếp riêng có hành lang phơi đồ và phòng tắm. Cửa sổ hướng đông, tòa nhà yên tĩnh. Tầng 5 không có thang máy. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở La Saïdia là 7.2% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ 77 m² cạnh bãi biển Malva-rosa
$186,000
Căn hộ 77 m² ở La Malva-rosa, cách bãi biển vài phút: ba phòng ngủ rộng, phòng khách sáng sủa, bếp có thiết bị, phòng tắm và điều hòa. Tầng 2 không có thang máy. Xung quanh có cửa hàng, nhà hàng và giao thông công cộng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Poblats Marítims là 6.3% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ đã cải tạo ở trung tâm lịch sử
$197,000
Căn hộ 38 m² ở tầng thấp tại El Carme, trung tâm lịch sử của Valencia, gần Calle Serranos và Plaza de la Virgen: phòng khách có bếp, phòng ngủ và phòng tắm có vòi sen. Mới được cải tạo. Căn hộ nhìn ra hai con phố, nên mọi phòng đều sáng và thông gió xuyên phòng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Ciutat Vella là 5.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ nhìn ra Công viên Trung tâm
$371,000
Căn hộ 68 m² ở tầng 2 có thang máy trên phố Calle Literato Azorín ở Russafa, cạnh Công viên Trung tâm: hai phòng ngủ có tủ âm tường và nhìn ra công viên, hai phòng tắm, trong đó một phòng gắn với phòng ngủ, và phòng khách với bếp mở. Đã cải tạo, cửa sổ kính hai lớp, sẵn sàng dọn vào ở. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở L'Eixample là 4.7% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Valencia
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $124,000 đến $371,000 ở Torrefiel, Benimàmet, El Cabanyal, Trinitat, La Malva-rosa, El Carme và Russafa. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hai phòng ở Torrefiel đến căn hộ cạnh Công viên Trung tâm ở Russafa, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Valencia giá khoảng $3,300 (3,000 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở, theo quận từ $2,590 ở Pobles del Sud đến $6,110 ở L'Eixample. Cho thuê dài hạn mang lại 6.6% mỗi năm trước thuế, 8.2% ở phía tây. Căn hộ hai phòng ở Torrefiel giá $124,000, và từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Valencia
Bảng cho thấy giá chào bán trung bình theo quận từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của thành phố khoảng $3,300 (3,000 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở. L'Eixample cùng Russafa, Ciutat Vella và El Pla del Real cao hơn mức trung bình 50-85%, còn Rascanya ở phía bắc và các làng cũ Pobles de l'Oest và Pobles del Sud thấp hơn 16-22%.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| L'Eixample (Russafa) | $6,110 | 5,439 | $489,000 |
| Ciutat Vella | $5,520 | 4,917 | $442,000 |
| El Pla del Real | $4,950 | 4,411 | $397,000 |
| Extramurs | $4,260 | 3,797 | $341,000 |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | $3,980 | 3,543 | $319,000 |
| Campanar | $3,960 | 3,524 | $317,000 |
| Benimaclet | $3,940 | 3,506 | $315,000 |
| Camins al Grau | $3,870 | 3,448 | $310,000 |
| Algirós | $3,850 | 3,434 | $309,000 |
| Quatre Carreres | $3,670 | 3,272 | $294,000 |
| Benicalap | $3,350 | 2,980 | $268,000 |
| La Saïdia | $3,300 | 2,944 | $265,000 |
| Patraix | $3,280 | 2,918 | $263,000 |
| L'Olivereta | $3,250 | 2,899 | $261,000 |
| Jesús | $3,240 | 2,882 | $259,000 |
| Rascanya | $2,770 | 2,467 | $222,000 |
| Pobles de l'Oest | $2,640 | 2,354 | $212,000 |
| Pobles del Sud | $2,590 | 2,304 | $207,000 |
| Toàn Valencia, Bộ Nhà ở | khoảng $3,300 | 3,000 | khoảng $260,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung bình theo quận của Valencia từ chỉ số tháng 10 năm 2026; toàn Valencia là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Valencia mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Valencia mang lại 6.6% mỗi năm trước thuế: căn hộ 80 m² cho thuê trung bình $1,670 (1,480 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Pobles de l'Oest và Rascanya, 8.1-8.2%: một mét vuông ở đó giá $2,640-2,770, và căn hộ 80 m² cho thuê $1,440-1,500 mỗi tháng. Ở L'Eixample, El Pla del Real và Ciutat Vella lợi suất là 4.7-5.0%.
| Quận | Tiền thuê 80 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Pobles de l'Oest | $1,440 (1,280 euro) | 8.2% |
| Rascanya | $1,500 (1,330 euro) | 8.1% |
| La Saïdia | $1,590 (1,420 euro) | 7.2% |
| L'Olivereta | $1,540 (1,380 euro) | 7.1% |
| Pobles del Sud | $1,230 (1,090 euro) | 7.1% |
| Jesús | $1,490 (1,330 euro) | 6.9% |
| Benicalap | $1,540 (1,370 euro) | 6.9% |
| Quatre Carreres | $1,620 (1,450 euro) | 6.6% |
| Campanar | $1,750 (1,560 euro) | 6.6% |
| Camins al Grau | $1,700 (1,510 euro) | 6.6% |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | $1,670 (1,490 euro) | 6.3% |
| Patraix | $1,300 (1,160 euro) | 5.9% |
| Extramurs | $1,590 (1,420 euro) | 5.6% |
| Algirós | $1,440 (1,280 euro) | 5.6% |
| Benimaclet | $1,440 (1,280 euro) | 5.5% |
| Ciutat Vella | $1,860 (1,660 euro) | 5.0% |
| El Pla del Real | $1,540 (1,370 euro) | 4.7% |
| L'Eixample (Russafa) | $1,900 (1,690 euro) | 4.7% |
| Toàn Valencia | $1,670 (1,480 euro) | 6.6% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán theo quận của Valencia, tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 80 m²; dòng của thành phố dùng tiền thuê trung bình và giá chào bán từ cùng chỉ số. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Theo quy định mới của thành phố, căn hộ ở Valencia chỉ được cho khách du lịch thuê nếu ở tầng trệt hoặc tầng một theo cách tính của Tây Ban Nha, có lối vào riêng từ phố và ở khu phố chưa đạt mức trần chỗ ở du lịch. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là thuế chuyển nhượng bất động sản của Cộng đồng Valencia: từ ngày 1 tháng 6 năm 2026 là 9% giá mua với nhà đã qua sử dụng thay cho 10% trước đây, và 11% với nhà trên $1,122,500 (1,000,000 euro). Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 1.4% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $371,000 (330,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Cộng đồng Valencia | $33,340 (29,700 euro) | 9% |
| Công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản | $1,120-1,680 (1,000-1,500 euro) | 0.3-0.5% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $34,460-35,020 (30,700-31,200 euro) | 9.3-9.5% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Luật 5/2025 của Cộng đồng Valencia, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Valencia, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một cửa hàng hoặc văn phòng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc quy định của thành phố cấm cho khách du lịch thuê. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Valencia có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Các quận của Valencia để sinh sống
Ở Valencia, quận không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường đi làm và đến trường, metro và tàu điện, công viên Turia, tiếng ồn về đêm và khoảng cách đến biển cũng quan trọng. Các quận của Valencia với dữ liệu này và công cụ chọn theo tiêu chí của chính bạn có ở một trang riêng.
Các quận của Valencia: tìm quận phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Valencia, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, khoảng cách đến biển, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định cho thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Valencia: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Valencia giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Valencia không?
Mua căn hộ ở Valencia có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Valencia mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Valencia phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Valencia không?
Có thể mua căn hộ cạnh biển ở Valencia không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.