Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Mallorca: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 36 m² có sân hiên nhìn ra biển ở Cales de Mallorca
$165,000
Căn studio 36 m² sáng sủa ở tầng 7 tại Cales de Mallorca, một làng nghỉ dưỡng trên bờ biển phía đông của đảo: phòng khách và góc ngủ trong một không gian, cửa sổ lớn và sân hiên nhìn thẳng ra biển. Tòa nhà có hai thang máy và hồ bơi chung, xe được đậu ở các bãi đỗ công cộng gần đó. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Manacor là 5.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 57 m² cách bãi biển Cala Millor vài bước
$246,000
Căn hộ 57 m² được giữ gìn tốt ở trung tâm Cala Millor, cách bãi biển cát vài bước: phòng khách kiêm phòng ăn có cửa sổ lớn, bếp, phòng ngủ có tủ quần áo, điều hòa và ban công. Phòng tắm vòi sen mới được làm lại, và hệ thống sưởi hồng ngoại giữ ấm căn hộ vào mùa đông. Tòa nhà chỉ có bảy chủ sở hữu, cửa sổ nhìn ra cây xanh và có thể thấy biển ở phía xa. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Son Servera là 5.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 56 m² có sân hiên nhìn ra biển ở El Arenal
$291,000
Căn hộ 56 m² đã cải tạo ở tầng 5 của tòa nhà năm 1985 có thang máy tại El Arenal, cạnh bãi biển Platja de Palma: hai phòng ngủ, phòng khách có bếp và phòng tắm. Cả hai phòng ngủ mở ra sân hiên riêng nhìn ra biển, phòng tắm đã được cải tạo và căn hộ sẵn sàng dọn vào ở. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Llucmajor là 5.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 52 m² cần cải tạo ở phố cổ Palma
$294,000
Căn hộ 52 m² ở tầng 3 trên một con phố đi bộ yên tĩnh ở phố cổ Palma, cách Plaza de la Reina 70 m: phòng khách kiêm phòng ăn, phòng ngủ, bếp và phòng tắm vòi sen. Căn hộ cần làm mới, tòa nhà không có thang máy. Một mét vuông ở đây giá $5,660 (€5,040), thấp hơn một phần tư so với mức trung vị $7,500 ở trung tâm Palma.
Căn hộ bốn phòng 107 m² cần cải tạo một phần ở phía bắc Palma
$331,000
Căn hộ rộng 107 m² ở Sa Indioteria phía bắc Palma: ba phòng ngủ, hai phòng tắm, trong đó một phòng gắn với phòng ngủ, bếp riêng và hai ban công, cửa sổ hướng đông nam. Hệ thống ống nước mới, phần còn lại cần làm mới một phần, và bố cục cho phép khôi phục phòng ngủ thứ tư. Không có thang máy, gần đó có siêu thị, trường học và xe buýt đi các quận khác. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở phía bắc Palma là 5.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 60 m² có nội thất, cách biển vài bước ở Port d'Andratx
$331,000
Căn hộ 60 m² sáng sủa ở Port d'Andratx phía tây nam đảo, cách biển vài bước: hai phòng ngủ, phòng khách kiêm phòng ăn mở ra ban công, bếp đầy đủ thiết bị và phòng tắm. Căn hộ trong tình trạng rất tốt, được bán kèm nội thất và hệ thống sưởi, sẵn sàng dọn vào ở hoặc cho thuê. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Andratx là 4.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ bốn phòng 85 m² cạnh quảng trường chính của Port de Pollença
$427,000
Căn hộ 85 m² sáng sủa trong tòa nhà có thang máy, cách quảng trường chính của Port de Pollença ở phía bắc đảo vài bước: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng tắm thứ hai, phòng khách kiêm phòng ăn 26 m² có ban công và bếp có nội thất. Căn hộ có sưởi trung tâm, điều hòa và gas. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Pollença là 4.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ bốn phòng 79 m² nhìn ra dãy núi Tramuntana ở Sóller
$471,000
Căn hộ 79 m² sáng sủa ở tầng trệt của một tòa nhà thập niên 1960 tại Sóller: trần cao có phào chỉ, ba phòng ngủ rộng, phòng khách kiêm phòng ăn, bếp, phòng tắm, phòng giặt và ban công nhìn ra dãy núi Tramuntana. Căn hộ được cải tạo năm 2008, bếp cần làm mới, và sân chung nhìn ra đỉnh Puig Major. Trung tâm thị trấn cách 5 phút, Palma cách nửa giờ. Một mét vuông ở đây giá $5,970 (€5,320).
Những căn hộ nào đang bán ở Mallorca
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $165,000 đến $471,000 ở trung tâm và phía bắc Palma, cạnh các bãi biển Cala Millor và El Arenal, ở các cảng Andratx và Pollença, ở Cales de Mallorca và Sóller. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio nhìn ra biển ở Manacor đến căn hộ nhìn ra dãy núi Tramuntana ở Sóller, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Palma giá khoảng $5,450 (4,850 euro) theo tin rao bán, trên toàn đảo từ $3,130 ở Inca đến $7,500 ở trung tâm Palma. Cho thuê dài hạn ở Palma mang lại 4.8% mỗi năm trước thuế, và 7.0% ở Inca. Căn studio cạnh biển ở Manacor giá $165,000; từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Palma và thị trấn của Mallorca
Bảng cho thấy giá chào bán trung vị theo quận của Palma và thị trấn trên đảo từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Giá chào bán trung vị ở Palma khoảng $5,450 (4,850 euro) mỗi m², và ước tính của Bộ Nhà ở cho quý II năm 2026 khoảng $4,300 (3,815 euro). Một mét vuông đắt nhất ở trung tâm Palma và Calvià, $7,470-7,500, và ở Andratx, $6,590, rẻ nhất ở Manacor và Inca, $3,130-3,960. Trong một năm, giá nhà ở Quần đảo Balearic đã tăng 13.1% theo ước tính của bộ.
| Quận hoặc thị trấn | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Palma, trung tâm | $7,500 | 6,690 | $450,000 |
| Calvià | $7,470 | 6,660 | $449,000 |
| Andratx | $6,590 | 5,880 | $396,000 |
| Palma, phía tây (Ponent) | $6,500 | 5,790 | $390,000 |
| Sóller | $6,250 | 5,570 | $375,000 |
| Santanyí | $5,440 | 4,850 | $327,000 |
| Palma, Platja de Palma | $5,270 | 4,690 | $316,000 |
| Pollença | $5,030 | 4,480 | $302,000 |
| Alcúdia | $4,730 | 4,220 | $284,000 |
| Llucmajor | $4,650 | 4,150 | $279,000 |
| Palma, phía bắc | $4,480 | 3,990 | $269,000 |
| Son Servera | $4,390 | 3,910 | $263,000 |
| Palma, phía đông (Llevant) | $4,290 | 3,830 | $258,000 |
| Manacor | $3,960 | 3,530 | $238,000 |
| Inca | $3,130 | 2,790 | $188,000 |
| Toàn Palma | $5,450 | 4,850 | $327,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung vị theo quận của Palma và thị trấn của Mallorca từ chỉ số ngày 20 tháng 10 năm 2026; toàn Palma là giá chào bán trung vị trên toàn thành phố từ cùng chỉ số; ước tính của bộ và mức tăng giá ở Quần đảo Balearic là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Mallorca mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Palma mang lại 4.8% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê khoảng $1,310 (1,170 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Inca, 7.0%, ở phía đông Palma, 6.0%, và ở Llucmajor, 5.5%: một mét vuông ở đó giá $3,130-4,650, và căn hộ 60 m² cho thuê $1,090-1,300 mỗi tháng. Ở trung tâm và phía tây Palma, Calvià và Santanyí lợi suất là 3.5-4.0%: một mét vuông ở đó đắt nhất.
| Quận hoặc thị trấn | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Inca | $1,090 (970 euro) | 7.0% |
| Palma, phía đông (Llevant) | $1,300 (1,160 euro) | 6.0% |
| Llucmajor | $1,290 (1,150 euro) | 5.5% |
| Son Servera | $1,190 (1,060 euro) | 5.4% |
| Palma, phía bắc | $1,150 (1,020 euro) | 5.1% |
| Palma, Platja de Palma | $1,320 (1,180 euro) | 5.0% |
| Manacor | $1,000 (890 euro) | 5.0% |
| Alcúdia | $1,160 (1,030 euro) | 4.9% |
| Pollença | $1,140 (1,020 euro) | 4.5% |
| Andratx | $1,390 (1,240 euro) | 4.2% |
| Calvià | $1,520 (1,350 euro) | 4.0% |
| Palma, phía tây (Ponent) | $1,320 (1,170 euro) | 4.0% |
| Santanyí | $1,080 (960 euro) | 3.9% |
| Palma, trung tâm | $1,310 (1,170 euro) | 3.5% |
| Toàn Palma | khoảng $1,310 (1,170 euro) | 4.8% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán trung vị theo quận của Palma và thị trấn của Mallorca ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 60 m²; toàn Palma là tiền thuê trung bình và giá chào bán từ cùng chỉ số. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Từ ngày 16 tháng 4 năm 2025 việc tạo chỗ mới cho khách du lịch thuê trong các tòa nhà chung cư bị cấm trên toàn Quần đảo Balearic theo Nghị định-Luật 4/2025. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà đã qua sử dụng là thuế chuyển nhượng bất động sản của Quần đảo Balearic. Thuế tăng theo bậc: 8% trên phần giá đến $449,000 (400,000 euro), 9% đến $673,500 (600,000 euro), 10% đến $1,122,500 (1,000,000 euro), và 12-13% trên phần đắt hơn. Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 1.5% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $427,000 (380,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Quần đảo Balearic | $34,130 (30,400 euro) | 8% |
| Công chứng và cơ quan đăng ký bất động sản | $1,350-2,140 (1,200-1,900 euro) | 0.3-0.5% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $35,480-36,260 (31,600-32,300 euro) | 8.4-8.5% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo văn bản hợp nhất về thuế của Quần đảo Balearic, Nghị định lập pháp 1/2014 và các sửa đổi, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Mallorca, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một mặt bằng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc tin rao hứa hẹn giấy phép du lịch mà căn hộ không có. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Mallorca có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Mallorca, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ thị trấn hoặc quận của Palma, khoảng cách đến biển, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định cho thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
- Thuế ở Tây Ban Nha
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Mallorca giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Mallorca không?
Mua căn hộ ở Mallorca có mang lại quyền cư trú không?
Lợi suất cho thuê ở Mallorca là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Mallorca phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Mallorca không?
Nên mua căn hộ cạnh biển ở đâu tại Mallorca?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.