Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Cales de Mallorca'da deniz manzaralı teraslı 36 m² stüdyo
165.000 $
Adanın doğu kıyısındaki tatil köyü Cales de Mallorca'da 7. katta aydınlık 36 m² stüdyo: salon ve uyku alanı tek alanda, büyük pencereler ve açık deniz manzaralı teras. Binada iki asansör ve ortak havuz var; arabalar yakındaki kamu otoparklarına park ediliyor. Manacor'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0.
Cala Millor plajına birkaç adım mesafede 57 m² 1+1 daire
246.000 $
Cala Millor'un merkezinde, kumlu plaja birkaç adım mesafede bakımlı 57 m² daire: büyük pencereli salon ve yemek odası, mutfak, gardıroplu, klimalı ve balkonlu yatak odası. Duş odası yakın zamanda yenilendi, kışın daireyi kızılötesi ısıtma ısıtıyor. Binada yalnızca yedi malik var; pencereler yeşilliğe bakıyor, uzakta deniz görünüyor. Son Servera'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,4.
El Arenal'da deniz manzaralı teraslı 56 m² 2+1 daire
291.000 $
El Arenal'da Platja de Palma plajı yakınında, 1985 yapımı asansörlü bir binanın 5. katında yenilenmiş 56 m² daire: iki yatak odası, mutfaklı salon ve banyo. İki yatak odası da deniz manzaralı özel terasa açılıyor; banyo yenilenmiş, daire taşınmaya hazır. Llucmajor'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,5.
Palma'nın eski şehrinde yenilenecek 52 m² 1+1 daire
294.000 $
Palma'nın eski şehrinde, Plaza de la Reina'ya 70 m mesafede sakin bir yaya sokağında 3. katta 52 m² daire: salon ve yemek odası, yatak odası, mutfak ve duş odası. Dairenin yenilenmesi gerekiyor, binada asansör yok. Burada metrekare 5.660 $ (5.040 €); Palma merkezi medyanı olan 7.500 $'ın dörtte bir altında.
Palma'nın kuzeyinde kısmen yenilenecek 107 m² 3+1 daire
331.000 $
Palma'nın kuzeyindeki Sa Indioteria'da geniş 107 m² daire: üç yatak odası, biri ebeveyn banyosu olmak üzere iki banyo, ayrı mutfak ve iki balkon; pencereler güneydoğuya bakıyor. Tesisat yeni, geri kalanı kısmen yenilenmeli; plan dördüncü yatak odasını geri getirmeye izin veriyor. Asansör yok; süpermarketler, okullar ve diğer semtlere otobüsler yakında. Palma'nın kuzeyinde ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,1.
Port d'Andratx'ta denize birkaç adım mesafede mobilyalı 60 m² 2+1 daire
331.000 $
Adanın güneybatısındaki Port d'Andratx'ta, denize birkaç adım mesafede aydınlık 60 m² daire: iki yatak odası, balkona açılan salon ve yemek odası, donanımlı mutfak ve banyo. Daire mükemmel durumda; mobilyalı ve ısıtmalı satılıyor, taşınmaya ya da kiraya vermeye hazır. Andratx'ta ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,2.
Port de Pollença'nın ana meydanı yakınında 85 m² 3+1 daire
427.000 $
Adanın kuzeyindeki Port de Pollença'da, ana meydana birkaç adım mesafede asansörlü bir binada aydınlık 85 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, ikinci banyo, balkonlu 26 m² salon ve yemek odası ve mobilyalı mutfak. Merkezi ısıtma, klima ve doğalgaz var. Pollença'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,5.
Sóller'de Tramuntana dağları manzaralı 79 m² 3+1 daire
471.000 $
Sóller'de 1960'lardan kalma bir binanın zemin katında aydınlık 79 m² daire: kartonpiyerli yüksek tavanlar, üç geniş yatak odası, salon ve yemek odası, mutfak, banyo, çamaşır odası ve Tramuntana dağları manzaralı balkon. 2008'de yenilenmiş, mutfağın yenilenmesi gerekiyor; ortak avlu Puig Major zirvesine bakıyor. Kasaba merkezi 5 dakika, Palma yarım saat uzaklıkta. Burada metrekare 5.970 $ (5.320 €).
Mallorca'da hangi daireler satılık
Palma'nın merkezinde ve kuzeyinde, Cala Millor ve El Arenal plajları yakınında, Andratx ve Pollença limanlarında, Cales de Mallorca'da ve Sóller'de 165.000 $'dan 471.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Manacor'da deniz manzaralı bir stüdyodan Sóller'de Tramuntana dağları manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Palma'da metrekare ilanlara göre yaklaşık 5.450 $ (4.850 €); adada Inca'da 3.130 $'dan Palma merkezinde 7.500 $'a kadar. Palma'da uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,8, Inca'da %7,0 getiri sağlıyor. Manacor'da deniz kenarında bir stüdyo 165.000 $; satın alma 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Mallorca'da metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre Palma semtlerine ve ada kasabalarına göre medyan ilan fiyatı var. Palma'da medyan ilan fiyatı metrekare başına yaklaşık 5.450 $ (4.850 €), Konut Bakanlığı'nın 2026 ikinci çeyrek tahmini ise yaklaşık 4.300 $ (3.815 €). Metrekare en pahalı Palma merkezinde ve Calvià'da, 7.470-7.500 $, ve Andratx'ta, 6.590 $; en ucuz Manacor ve Inca'da, 3.130-3.960 $. Bakanlık tahminine göre Balear Adaları'nda konut bir yılda %13,1 değerlendi.
| Semt veya kasaba | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Palma, merkez | 7.500 $ | 6.690 | 450.000 $ |
| Calvià | 7.470 $ | 6.660 | 449.000 $ |
| Andratx | 6.590 $ | 5.880 | 396.000 $ |
| Palma, batı (Ponent) | 6.500 $ | 5.790 | 390.000 $ |
| Sóller | 6.250 $ | 5.570 | 375.000 $ |
| Santanyí | 5.440 $ | 4.850 | 327.000 $ |
| Palma, Platja de Palma | 5.270 $ | 4.690 | 316.000 $ |
| Pollença | 5.030 $ | 4.480 | 302.000 $ |
| Alcúdia | 4.730 $ | 4.220 | 284.000 $ |
| Llucmajor | 4.650 $ | 4.150 | 279.000 $ |
| Palma, kuzey | 4.480 $ | 3.990 | 269.000 $ |
| Son Servera | 4.390 $ | 3.910 | 263.000 $ |
| Palma, doğu (Llevant) | 4.290 $ | 3.830 | 258.000 $ |
| Manacor | 3.960 $ | 3.530 | 238.000 $ |
| Inca | 3.130 $ | 2.790 | 188.000 $ |
| Tüm Palma | 5.450 $ | 4.850 | 327.000 $ |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da endeksten Palma semtlerine ve Mallorca kasabalarına göre konutun medyan ilan fiyatı; tüm Palma satırı aynı endeksten şehir genelinde medyan ilan fiyatı; bakanlık tahmini ve Balear Adaları'ndaki fiyat artışı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Mallorca'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Palma'da uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,8 getiri sağlıyor: 60 m² bir daire ayda yaklaşık 1.310 $'a (1.170 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek Inca'da, %7,0, Palma'nın doğusunda, %6,0, ve Llucmajor'da, %5,5: orada metrekare 3.130-4.650 $, 60 m² bir daire ise ayda 1.090-1.300 $'a kiralanıyor. Palma'nın merkezi ve batısı, Calvià ve Santanyí'de getiri %3,5-4,0: oradaki metrekare en pahalısı.
| Semt veya kasaba | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Inca | 1.090 $ (970 €) | %7,0 |
| Palma, doğu (Llevant) | 1.300 $ (1.160 €) | %6,0 |
| Llucmajor | 1.290 $ (1.150 €) | %5,5 |
| Son Servera | 1.190 $ (1.060 €) | %5,4 |
| Palma, kuzey | 1.150 $ (1.020 €) | %5,1 |
| Palma, Platja de Palma | 1.320 $ (1.180 €) | %5,0 |
| Manacor | 1.000 $ (890 €) | %5,0 |
| Alcúdia | 1.160 $ (1.030 €) | %4,9 |
| Pollença | 1.140 $ (1.020 €) | %4,5 |
| Andratx | 1.390 $ (1.240 €) | %4,2 |
| Calvià | 1.520 $ (1.350 €) | %4,0 |
| Palma, batı (Ponent) | 1.320 $ (1.170 €) | %4,0 |
| Santanyí | 1.080 $ (960 €) | %3,9 |
| Palma, merkez | 1.310 $ (1.170 €) | %3,5 |
| Tüm Palma | yaklaşık 1.310 $ (1.170 €) | %4,8 |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da Palma semtlerine ve Mallorca kasabalarına göre konutun medyan ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 60 m² bir dairenin kirası; tüm Palma satırı aynı endeksin ortalama kirası ve ilan fiyatı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
16 Nisan 2025'ten beri Balear Adaları genelinde apartmanlarda turistlere kiralama için yeni yer oluşturmak 4/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararnameyle yasak. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme Balear Adaları devir vergisi. Dilimlere göre artar: fiyatın 449.000 $'a (400.000 €) kadar olan kısmında %8, 673.500 $'a (600.000 €) kadar %9, 1.122.500 $'a (1.000.000 €) kadar %10, daha pahalı kısımda %12-13. Müteahhitten yeni konutta bunun yerine %10 KDV ve %1,5 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 427.000 $'lık (380.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Balear Adaları devir vergisi | 34.130 $ (30.400 €) | %8 |
| Noter ve tapu sicili | 1.350-2.140 $ (1.200-1.900 €) | %0,3-0,5 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 35.480-36.260 $ (31.600-32.300 €) | %8,4-8,5 |
2026 verileri: vergi ölçeğini değişiklikleriyle birlikte Balear vergilerine ilişkin 1/2014 sayılı Yasama Kararnamesinin konsolide metni, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Mallorca'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir birim daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da ilan dairenin sahip olmadığı bir turistik lisans vaat eder. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Mallorca'da daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri Mallorca'da yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Mallorca'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman kasabayı ya da Palma semtini, denize uzaklığı, alanı ve katı netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
- İspanya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Mallorca'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Mallorca'da daire alabilir mi?
Mallorca'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Mallorca'da kira getirisi ne kadar?
Mallorca'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Mallorca'da daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Mallorca'da deniz kenarında daire nereden alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.