İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Gòdola plajına 450 m mesafede 65 m² 1+1 daire
235.000 $
Adanın güneyinde 1965 yapımı bir binada 65 m² daire: Gòdola plajı 450 m, İbiza havalimanı 2,5 km uzakta; yakında kafeler, restoranlar ve otoyol var. Burada metrekare 3.610 $ (3.220 €), Sant Josep medyanı olan 7.620 $'ın yarısı. Sant Josep'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,2.
Figueretes plajına birkaç adım mesafede yenilenmiş 37 m² stüdyo
292.000 $
Asansörlü bir binanın zemin katında, Figueretes plajına bir adım, İbiza merkezine ve limanına birkaç dakikalık yürüme mesafesinde tamamen yenilenmiş 37 m² stüdyo. Asma katta yatak; altında yemek alanı, beyaz eşyalı mutfak, çalışma alanı, gardırop ve duş odası. Eşyalı ve oturma uygunluk belgesiyle satılıyor. Figueretes ve Platja d'en Bossa'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,2.
Deniz ve Sant Antoni limanı manzaralı 52 m² 1+1 daire
348.000 $
Sant Antoni'nin merkezinde, limanın karşısında 2. katta 52 m² daire: yatak odası, banyo ve antre, mutfak ve salondan oluşan açık alan. Balkondan deniz ve liman açıkça görünüyor, binanın önünde yapı yok, daire öğle saatlerinde doğrudan güneş alıyor. Çatıda ortak havuz var. Sant Antoni'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,7.
İbiza limanı manzaralı, yenilenecek 40 m² 2+1 daire
354.000 $
İbiza limanı yanındaki La Marina'da, tarihi merkezin Arnavut kaldırımlı sokakları arasında 40 m² daire: iki yatak odası, banyo ve salona açık mutfak. Pencereler limana ve denize bakıyor, daire bol ışık alıyor. Yenileme gerektiriyor; yakında restoranlar, mağazalar ve sahil yolu var. Burada metrekare 8.840 $ (7.880 €).
14 m² teraslı, deniz üzerinde gün batımı manzaralı 52 m² 1+1 daire
393.000 $
Adanın batısında, plajdan ikinci hatta, deniz ve gün batımı manzaralı 14 m² teraslı 52 m² daire: terasa açılan mutfaklı geniş ve aydınlık salon, yine terasa açılan gardıroplu yatak odası ve banyo. Sitede ortak havuz ve bahçeler var; yakında süpermarket, eczane ve restoranlar bulunuyor; daire taşınmaya hazır. Sant Josep'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,2.
Yaya caddesinde 2022'de yenilenmiş 53 m² 2+1 daire
415.000 $
Sant Antoni'de yenilenen Vara de Rey yaya caddesinde 53 m² daire: iki yatak odası, salon ve yemek odası, mutfak ve banyo. 2022'deki kapsamlı yenilemede elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, zeminler ve mutfak değiştirildi; pencereler çift camlı, klima var. Merkez ve sahil birkaç adım ötede. Sant Antoni'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,7.
Cala Vadella koyunda şömineli ve bahçeli 65 m² 2+1 daire
455.000 $
Adanın batısında, Cala Vadella koyunda çam ağaçları arasında 65 m² daire: iki yatak odası, biri ebeveyn banyolu iki banyo ve terasa açılan şömineli salon. Dairenin kendi bahçesi ve ortak havuza erişimi var; pencereler kuzeye bakıyor, gömme dolaplar mevcut. Sant Josep'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,2.
Santa Eulària'da teraslı ve deniz manzaralı 115 m² 3+1 daire
528.000 $
Santa Eulària merkezine birkaç dakika mesafedeki sakin Siesta bölgesinde geniş 115 m² daire: aydınlık salon ve yemek odası, ayrı mutfak, üç yatak odası, iki banyo ve deniz ile Puig de Missa tepesi manzaralı teras. Mağazalar ve plajlar yakında. Santa Eulària'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,4.
İbiza'da hangi daireler satılık
Gòdola ve Figueretes plajları yakınında, İbiza limanı yanındaki La Marina'da, Sant Antoni'de, Cala Vadella koyunda ve Santa Eulària'da 235.000 $'dan 528.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Gòdola plajı yakınındaki bir daireden Santa Eulària'da deniz manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da İbiza şehrinde metrekare ilanlara göre yaklaşık 7.870 $ (7.010 €); adada S'Eixample'de 6.680 $'dan Talamanca plajı çevresinde 9.230 $'a kadar. İbiza şehrinde uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %3,9, S'Eixample'de %4,8 getiri sağlıyor. Gòdola plajı yakınında bir daire 235.000 $; satın alma 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
İbiza şehri semtlerinde ve ada kasabalarında metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre İbiza şehri semtlerine ve ada kasabalarına göre medyan ilan fiyatı var. İbiza şehrinde medyan ilan fiyatı metrekare başına yaklaşık 7.870 $ (7.010 €), Konut Bakanlığı'nın 2026 ikinci çeyrek tahmini ise yaklaşık 6.100 $ (5.473 €). Metrekare en pahalı Marina Botafoc ve Talamanca plajı çevresinde, 9.230 $, ve Santa Eulària'da, 8.810 $; en ucuz S'Eixample ve Can Misses'te, 6.680 $, ve Sant Joan'da, 7.220 $. Bakanlık tahminine göre Balear Adaları'nda konut bir yılda %13,1 değerlendi.
| Semt veya kasaba | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| İbiza şehri, Marina Botafoc ve Talamanca plajı | 9.230 $ | 8.220 | 554.000 $ |
| Santa Eulària des Riu | 8.810 $ | 7.850 | 529.000 $ |
| Sant Antoni de Portmany | 8.390 $ | 7.470 | 504.000 $ |
| İbiza şehri, Dalt Vila ve La Marina | 8.060 $ | 7.180 | 484.000 $ |
| Sant Josep de sa Talaia | 7.620 $ | 6.790 | 457.000 $ |
| İbiza şehri, Figueretes ve Platja d'en Bossa | 7.260 $ | 6.470 | 436.000 $ |
| Sant Joan de Labritja | 7.220 $ | 6.430 | 433.000 $ |
| İbiza şehri, S'Eixample ve Can Misses | 6.680 $ | 5.950 | 401.000 $ |
| Tüm İbiza şehri | 7.870 $ | 7.010 | 472.000 $ |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da endeksten İbiza şehri semtlerine ve ada kasabalarına göre konutun medyan ilan fiyatı; tüm İbiza şehri satırı aynı endeksten şehir genelinde medyan ilan fiyatı; bakanlık tahmini ve Balear Adaları'ndaki fiyat artışı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
İbiza'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
İbiza şehrinde uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %3,9 getiri sağlıyor: 60 m² bir daire ayda yaklaşık 1.530 $'a (1.360 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek S'Eixample ve Can Misses'te, %4,8, Sant Josep ve Figueretes'te, %4,2: orada metrekare 6.680-7.620 $, 60 m² bir daire ise ayda 1.510-1.610 $'a kiralanıyor. Marina Botafoc ve Talamanca plajı çevresinde ve Santa Eulària'da getiri %3,3-3,4: oradaki metrekare en pahalısı.
| Semt veya kasaba | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| İbiza şehri, S'Eixample ve Can Misses | 1.590 $ (1.420 €) | %4,8 |
| Sant Josep de sa Talaia | 1.610 $ (1.440 €) | %4,2 |
| İbiza şehri, Figueretes ve Platja d'en Bossa | 1.510 $ (1.350 €) | %4,2 |
| Sant Joan de Labritja | 1.450 $ (1.290 €) | %4,0 |
| Sant Antoni de Portmany | 1.560 $ (1.390 €) | %3,7 |
| Santa Eulària des Riu | 1.490 $ (1.330 €) | %3,4 |
| İbiza şehri, Marina Botafoc ve Talamanca plajı | 1.550 $ (1.380 €) | %3,3 |
| Tüm İbiza şehri | yaklaşık 1.530 $ (1.360 €) | %3,9 |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da İbiza şehri semtlerine ve ada kasabalarına göre konutun medyan ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 60 m² bir dairenin kirası; tüm İbiza şehri satırı aynı endeksin ortalama kirası ve ilan fiyatı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
16 Nisan 2025'ten beri Balear Adaları genelinde apartmanlarda turistlere kiralama için yeni yer oluşturmak 4/2025 sayılı Kanun Hükmünde Kararnameyle yasak. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme Balear Adaları devir vergisi. Dilimlere göre artar: fiyatın 449.000 $'a (400.000 €) kadar olan kısmında %8, 673.500 $'a (600.000 €) kadar %9, 1.122.500 $'a (1.000.000 €) kadar %10, daha pahalı kısımda %12-13. Müteahhitten yeni konutta bunun yerine %10 KDV ve %1,5 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 415.000 $'lık (370.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Balear Adaları devir vergisi | 33.230 $ (29.600 €) | %8 |
| Noter ve tapu sicili | 1.350-2.140 $ (1.200-1.900 €) | %0,3-0,5 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 34.580-35.360 $ (30.800-31.500 €) | %8,4-8,6 |
2026 verileri: vergi ölçeğini değişiklikleriyle birlikte Balear vergilerine ilişkin 1/2014 sayılı Yasama Kararnamesinin konsolide metni, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
İbiza'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir birim daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da ilan dairenin sahip olmadığı bir turistik lisans vaat eder. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
İbiza'da daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri İbiza'da yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: İbiza'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman kasabayı ya da semti, denize ve plaja uzaklığı, alanı ve katı netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
- İspanya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
İbiza'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri İbiza'da daire alabilir mi?
İbiza'da daire almak oturum izni sağlar mı?
İbiza'da kira getirisi ne kadar?
İbiza'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
İbiza'da daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
İbiza'da deniz kenarında daire nereden alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.