خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی کنار ساحل گودولا تا آپارتمانی رو به دریا در سانتا اولاریا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 هر متر مربع در شهر ایبیزا در آگهیها حدود $7,870 (7,010 یورو) قیمت دارد و در سراسر جزیره از $6,680 در سشامپله تا $9,230 کنار ساحل تالامانکا. اجارهی بلندمدت در شهر ایبیزا 3.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در سشامپله 4.8%. آپارتمانی کنار ساحل گودولا $235,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در ایبیزا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $235,000 تا $528,000 کنار ساحلهای گودولا و فیگرتس، در لا مارینا کنار بندر ایبیزا، در سانت آنتونی، در خلیج کالا وادیا و در سانتا اولاریا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینههای مشابه را در چت میفرستد.
آپارتمان دواتاقه‌ی 65 متری در 450 متری ساحل گودولا
$235,000
آپارتمان 65 متری در ساختمانی ساخت 1965 در جنوب جزیره: ساحل گودولا 450 متر و فرودگاه ایبیزا 2.5 کیلومتر فاصله دارد و کافه‌ها، رستوران‌ها و بزرگراه نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $3,610 (3,220 یورو) قیمت دارد، نصف میانه‌ی سانت ژوزپ که $7,620 است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت ژوزپ 4.2% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 37 متری بازسازی‌شده در چند قدمی ساحل فیگرتس
$292,000
استودیوی کاملاً بازسازی‌شده‌ی 37 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی با آسانسور، در یک قدمی ساحل فیگرتس و چند دقیقه پیاده تا مرکز و بندر ایبیزا. تخت روی نیم‌طبقه است و در پایین ناهارخوری، آشپزخانه با لوازم، فضای کار، کمد و حمام دوش‌دار. با اثاث و گواهی قابلیت سکونت فروخته میشود. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در فیگرتس و پلایا دن بوسا 4.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 52 متری با منظرهی دریا و بندر سانت آنتونی
$348,000
آپارتمان 52 متری در طبقه‌ی 2 در مرکز سانت آنتونی، روبه‌روی بندر: اتاق خواب، حمام و فضایی باز با راهرو، آشپزخانه و پذیرایی. بالکن منظرهی باز دریا و بندر را دارد، جلوی ساختمان چیزی ساخته نشده و آپارتمان ظهر آفتاب مستقیم می‌گیرد. روی بام استخر مشترک هست. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت آنتونی 3.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 40 متری برای بازسازی با منظرهی بندر ایبیزا
$354,000
آپارتمان 40 متری در لا مارینا کنار بندر ایبیزا، میان کوچه‌های سنگفرش مرکز تاریخی: دو اتاق خواب، حمام و آشپزخانه‌ی باز به پذیرایی. پنجره‌ها رو به بندر و دریا هستند و آپارتمان نور فراوان می‌گیرد. به بازسازی نیاز دارد و رستوران‌ها، مغازه‌ها و ساحل‌گردشگاه نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $8,840 (7,880 یورو) قیمت دارد.
آپارتمان دواتاقه‌ی 52 متری با تراس 14 متری و منظرهی غروب روی دریا
$393,000
آپارتمان 52 متری با تراس 14 متری رو به دریا و غروب آفتاب در غرب جزیره، در خط دوم ساحل: پذیرایی جادار و روشن با آشپزخانه رو به تراس، اتاق خواب با کمد که آن هم به تراس باز میشود و حمام. مجتمع استخر مشترک و باغ دارد، سوپرمارکت، داروخانه و رستوران‌ها نزدیک‌اند و آپارتمان آماده‌ی سکونت است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت ژوزپ 4.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 53 متری بازسازی‌شده در 2022 در خیابانی پیاده
$415,000
آپارتمان 53 متری در خیابان پیاده‌ی نوسازی‌شده‌ی وارا د ری در سانت آنتونی: دو اتاق خواب، پذیرایی و ناهارخوری، آشپزخانه و حمام. بازسازی کامل 2022 سیم‌کشی، لوله‌کشی، کف‌ها و آشپزخانه را عوض کرد، پنجره‌ها دوجداره‌اند و تهویه‌ی مطبوع دارد. مرکز و ساحل‌گردشگاه چند قدم فاصله دارند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت آنتونی 3.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 65 متری با شومینه و باغ در خلیج کالا وادیا
$455,000
آپارتمان 65 متری در خلیج کالا وادیا در غرب جزیره، میان کاج‌ها: دو اتاق خواب، دو حمام که یکی درون اتاق خواب است و پذیرایی با شومینه رو به تراس. آپارتمان باغ اختصاصی و دسترسی به استخر مشترک، پنجره‌های رو به شمال و کمدهای دیواری دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانت ژوزپ 4.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 115 متری با تراس و منظرهی دریا در سانتا اولاریا
$528,000
آپارتمان جادار 115 متری در منطقه‌ی آرام سیستا، چند دقیقه تا مرکز سانتا اولاریا: پذیرایی و ناهارخوری روشن، آشپزخانه‌ی جدا، سه اتاق خواب، دو حمام و تراسی با منظرهی دریا و تپه‌ی پوچ د میسا. مغازه‌ها و ساحل‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانتا اولاریا 3.4% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های شهر ایبیزا و شهرهای جزیره
جدول میانه‌ی قیمت پیشنهادی به تفکیک محله‌های شهر ایبیزا و شهرهای جزیره را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانه‌ی قیمت پیشنهادی شهر ایبیزا حدود $7,870 (7,010 یورو) برای هر متر مربع است و برآورد وزارت مسکن برای سهماههی دوم 2026 حدود $6,100 (5,473 یورو). گران‌ترین متر مربع کنار مارینا بوتافوک و ساحل تالامانکا، $9,230، و در سانتا اولاریا، $8,810، است و ارزان‌ترین در سشامپله و کان میسس، $6,680، و در سانت ژوآن، $7,220. طبق برآورد وزارت، مسکن در جزایر بالئار در یک سال 13.1% گران شد.
| محله یا شهر | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| شهر ایبیزا، مارینا بوتافوک و ساحل تالامانکا | $9,230 | 8,220 | $554,000 |
| سانتا اولاریا دس ریو | $8,810 | 7,850 | $529,000 |
| سانت آنتونی د پورتمانی | $8,390 | 7,470 | $504,000 |
| شهر ایبیزا، دالت ویلا و لا مارینا | $8,060 | 7,180 | $484,000 |
| سانت ژوزپ د سا تالایا | $7,620 | 6,790 | $457,000 |
| شهر ایبیزا، فیگرتس و پلایا دن بوسا | $7,260 | 6,470 | $436,000 |
| سانت ژوآن د لابریتجا | $7,220 | 6,430 | $433,000 |
| شهر ایبیزا، سشامپله و کان میسس | $6,680 | 5,950 | $401,000 |
| کل شهر ایبیزا | $7,870 | 7,010 | $472,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانه‌ی قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های شهر ایبیزا و شهرهای جزیره بر پایهی شاخص در 20 اکتبر 2026؛ کل شهر ایبیزا میانه‌ی قیمت پیشنهادی کل شهر از همان شاخص است؛ برآورد وزارت و رشد قیمت در جزایر بالئار، ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سهماههی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در ایبیزا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در شهر ایبیزا 3.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 60 متری حدود $1,530 (1,360 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در سشامپله و کان میسس، 4.8%، و در سانت ژوزپ و فیگرتس، 4.2%، است: هر متر مربع آن‌جا $6,680-7,620 قیمت دارد و آپارتمان 60 متری $1,510-1,610 در ماه اجاره می‌رود. کنار مارینا بوتافوک و ساحل تالامانکا و در سانتا اولاریا بازده 3.3-3.4% است: هر متر مربع آن‌جا گران‌ترین است.
| محله یا شهر | اجارهی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| شهر ایبیزا، سشامپله و کان میسس | $1,590 (1,420 یورو) | 4.8% |
| سانت ژوزپ د سا تالایا | $1,610 (1,440 یورو) | 4.2% |
| شهر ایبیزا، فیگرتس و پلایا دن بوسا | $1,510 (1,350 یورو) | 4.2% |
| سانت ژوآن د لابریتجا | $1,450 (1,290 یورو) | 4.0% |
| سانت آنتونی د پورتمانی | $1,560 (1,390 یورو) | 3.7% |
| سانتا اولاریا دس ریو | $1,490 (1,330 یورو) | 3.4% |
| شهر ایبیزا، مارینا بوتافوک و ساحل تالامانکا | $1,550 (1,380 یورو) | 3.3% |
| کل شهر ایبیزا | حدود $1,530 (1,360 یورو) | 3.9% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص میانه‌ی اجاره و قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های شهر ایبیزا و شهرهای جزیره در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 60 متری؛ کل شهر ایبیزا میانگین اجاره و قیمت پیشنهادی همان شاخص است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
از 16 آوریل 2025 ایجاد جای تازه برای اجاره به گردشگران در ساختمانهای آپارتمانی در سراسر جزایر بالئار ممنوع است، طبق فرمان-قانون 4/2025. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دستدوم مالیات انتقال ملک جزایر بالئار است. این مالیات پلکانی بالا می‌رود: 8% بر بخش قیمت تا $449,000 (400,000 یورو)، 9% تا $673,500 (600,000 یورو)، 10% تا $1,122,500 (1,000,000 یورو) و 12-13% بر بخش گران‌تر. برای خانهی نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 1.5% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $415,000 (370,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک جزایر بالئار | $33,230 (29,600 یورو) | 8% |
| دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک | $1,350-2,140 (1,200-1,900 یورو) | 0.3-0.5% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $34,580-35,360 (30,800-31,500 یورو) | 8.4-8.6% |
داده‌های 2026: پله‌های مالیات را متن یکپارچه‌ی مالیات‌های بالئار، فرمان قانونی 1/2014 با اصلاحات، تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در ایبیزا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا آن را برای اجارهی توریستی می‌فروشند که در ساختمانهای آپارتمانی جزایر بالئار ممنوع است. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در ایبیزا اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی در ایبیزا آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در ایبیزا، اجاره یا هر دو. مشاور شهر یا محله، فاصله تا دریا و ساحل، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های محله.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
- مالیات در اسپانیا
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در ایبیزا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ایبیزا آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در ایبیزا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در ایبیزا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در ایبیزا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان ایبیزا را به گردشگران اجاره داد؟
در ایبیزا آپارتمان کنار دریا را کجا بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.