イビサの売りマンション：住まいと投資に
ゴドラ・ビーチから450メートルの65㎡の2部屋のマンション
$235,000
島の南部、1965年築の建物にある65㎡のマンション。ゴドラ・ビーチまで450メートル、イビサ空港まで2.5キロで、カフェ、レストラン、高速道路が近くにあります。ここの㎡単価は$3,610（3,220ユーロ）で、サン・ジョゼップの中央値$7,620の半分です。サン・ジョゼップの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.2%です。
フィゲレテス・ビーチから数歩の、リフォーム済みの37㎡のスタジオ
$292,000
フィゲレテス・ビーチからすぐ、イビサの中心部と港まで歩いて数分の、エレベーター付きの建物の1階にある、全面リフォーム済みの37㎡のスタジオ。ロフトにベッドがあり、その下にダイニング、家電付きのキッチン、仕事用のスペース、クローゼット、シャワールームがあります。家具付きで、居住適合証明書付きで売られます。フィゲレテスとプラヤ・デン・ボッサの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.2%です。
海とサン・アントニ港を望む52㎡の2部屋のマンション
$348,000
港の向かい、サン・アントニ中心部の2階にある52㎡のマンション。寝室、バスルーム、玄関ホール、キッチン、リビングがひとつになった空間があります。バルコニーからは海と港が一望でき、建物の前には何も建っておらず、昼には直射日光が入ります。屋上に共用プールがあります。サン・アントニの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年3.7%です。
イビサ港を望む、リフォームが必要な40㎡の3部屋のマンション
$354,000
イビサ港のそば、歴史地区の石畳の通りにあるラ・マリーナの40㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム、リビングとつながったキッチンがあります。窓からは港と海が見え、光がたっぷり入ります。リフォームが必要で、レストラン、店、海辺の遊歩道が近くにあります。ここの㎡単価は$8,840（7,880ユーロ）です。
海に沈む夕日を望む、14㎡のテラス付きの52㎡の2部屋のマンション
$393,000
島の西部、ビーチから2列目にある、海と夕日を望む14㎡のテラス付きの52㎡のマンション。テラスに出られるキッチン付きの広く明るいリビング、同じくテラスに出られるクローゼット付きの寝室、バスルームがあります。敷地には共用プールと庭があり、スーパー、薬局、レストランが近く、すぐに住めます。サン・ジョゼップの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.2%です。
歩行者通りにある、2022年にリフォーム済みの53㎡の3部屋のマンション
$415,000
新しくなったサン・アントニの歩行者通りバラ・デ・レイにある53㎡のマンション。寝室2つ、リビングダイニング、キッチン、バスルームがあります。2022年の全面リフォームで配線、配管、床、キッチンを新しくし、窓は複層ガラスで、エアコンがあります。中心部と海辺の遊歩道まで数歩です。サン・アントニの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年3.7%です。
カラ・バデリャ湾の、暖炉と庭付きの65㎡の3部屋のマンション
$455,000
島の西部、松林に囲まれたカラ・バデリャ湾にある65㎡のマンション。寝室2つ、うち1つは専用バスルーム付きのバスルーム2つ、テラスに出られる暖炉付きのリビングがあります。専用の庭があり、共用プールを使え、窓は北向きで、作り付けのクローゼットがあります。サン・ジョゼップの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.2%です。
サンタ・エウラリアの、海の見えるテラス付きの115㎡の4部屋のマンション
$528,000
サンタ・エウラリア中心部から数分の静かなシエスタ地区にある、広々とした115㎡のマンション。明るいリビングダイニング、独立したキッチン、寝室3つ、バスルーム2つ、海とプッチ・デ・ミサの丘を望むテラスがあります。店とビーチが近くにあります。サンタ・エウラリアの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年3.4%です。
イビサで売りに出ているマンション
ゴドラ・ビーチとフィゲレテス・ビーチのそば、イビサ港のそばのラ・マリーナ、サン・アントニ、カラ・バデリャ湾、サンタ・エウラリアの、$235,000から$528,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ゴドラ・ビーチのそばのマンションから、サンタ・エウラリアの海の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、イビサ・タウンの売り出し価格の㎡単価は約$7,870（7,010ユーロ）で、島全体ではセイシャンプラの$6,680からタラマンカ・ビーチのそばの$9,230までです。イビサ・タウンの長期賃貸の利回りは税引き前で年3.9%、セイシャンプラでは4.8%です。ゴドラ・ビーチのそばのマンションは$235,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
イビサ・タウンの地区と島の町の㎡単価
表は、2026年10月の指数によるイビサ・タウンの地区と島の町別の売り出し価格の中央値です。イビサ・タウンの売り出し価格の中央値は㎡あたり約$7,870（7,010ユーロ）、2026年第2四半期の住宅省の推計は約$6,100（5,473ユーロ）です。㎡単価が最も高いのはマリーナ・ボタフォックとタラマンカ・ビーチのそばで$9,230、サンタ・エウラリアで$8,810、最も手頃なのはセイシャンプラとカン・ミセスで$6,680、サン・ジョアンで$7,220です。住宅省の推計では、バレアレス諸島の住宅は1年で13.1%上がりました。
| 地区または町 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| イビサ・タウン、マリーナ・ボタフォックとタラマンカ・ビーチ | $9,230 | 8,220 | $554,000 |
| サンタ・エウラリア・デス・リウ | $8,810 | 7,850 | $529,000 |
| サン・アントニ・デ・ポルトマニー | $8,390 | 7,470 | $504,000 |
| イビサ・タウン、ダルト・ビラとラ・マリーナ | $8,060 | 7,180 | $484,000 |
| サン・ジョゼップ・デ・サ・タライア | $7,620 | 6,790 | $457,000 |
| イビサ・タウン、フィゲレテスとプラヤ・デン・ボッサ | $7,260 | 6,470 | $436,000 |
| サン・ジョアン・デ・ラブリチャ | $7,220 | 6,430 | $433,000 |
| イビサ・タウン、セイシャンプラとカン・ミセス | $6,680 | 5,950 | $401,000 |
| イビサ・タウン全体 | $7,870 | 7,010 | $472,000 |
2026年10月のデータ：イビサ・タウンの地区と島の町別の住宅の売り出し価格の中央値は2026年10月20日の指数、イビサ・タウン全体は同じ指数による市全体の売り出し価格の中央値、住宅省の推計とバレアレス諸島の価格の上昇率はスペイン住宅省による住宅の鑑定評価額（2026年第2四半期）です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
イビサのマンションの賃貸利回り
イビサ・タウンの長期賃貸の利回りは税引き前で年3.9%で、60㎡のマンションは月約$1,530（1,360ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのはセイシャンプラとカン・ミセスで4.8%、サン・ジョゼップとフィゲレテスで4.2%です。㎡単価は$6,680～7,620で、60㎡のマンションは月$1,510～1,610で貸されます。マリーナ・ボタフォックとタラマンカ・ビーチのそば、サンタ・エウラリアの利回りは3.3～3.4%で、㎡単価が最も高い地域です。
| 地区または町 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| イビサ・タウン、セイシャンプラとカン・ミセス | $1,590（1,420ユーロ） | 4.8% |
| サン・ジョゼップ・デ・サ・タライア | $1,610（1,440ユーロ） | 4.2% |
| イビサ・タウン、フィゲレテスとプラヤ・デン・ボッサ | $1,510（1,350ユーロ） | 4.2% |
| サン・ジョアン・デ・ラブリチャ | $1,450（1,290ユーロ） | 4.0% |
| サン・アントニ・デ・ポルトマニー | $1,560（1,390ユーロ） | 3.7% |
| サンタ・エウラリア・デス・リウ | $1,490（1,330ユーロ） | 3.4% |
| イビサ・タウン、マリーナ・ボタフォックとタラマンカ・ビーチ | $1,550（1,380ユーロ） | 3.3% |
| イビサ・タウン全体 | 約$1,530（1,360ユーロ） | 3.9% |
2026年10月のデータ：イビサ・タウンの地区と島の町別の住宅の売り出し家賃と売り出し価格の中央値の指数（2026年10月20日）、60㎡のマンションの家賃です。イビサ・タウン全体の行は、同じ指数の平均家賃と平均売り出し価格によります。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
バレアレス諸島全体で、2025年4月16日から政令法4/2025により、集合住宅で観光客向けの賃貸の新たな枠をつくることが禁止されています。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古の主な支払いはバレアレス諸島の不動産譲渡税で、段階的に上がります。価格のうち$449,000（400,000ユーロ）までの部分に8%、$673,500（600,000ユーロ）までに9%、$1,122,500（1,000,000ユーロ）までに10%、それを超える部分に12～13%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と1.5%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $415,000（370,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| バレアレス諸島の不動産譲渡税 | $33,230（29,600ユーロ） | 8% |
| 公証人と不動産登記所 | $1,350～2,140（1,200～1,900ユーロ） | 0.3～0.5% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $34,580～35,360（30,800～31,500ユーロ） | 8.4～8.6% |
2026年のデータ：税率の段階はバレアレス諸島の税に関する統合法、改正後の立法政令1/2014、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
イビサでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない物件がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、広告がマンションにない観光用のライセンスを約束している。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくイビサのマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：イビサでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが町または地区、海とビーチまでの距離、広さ、階を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの賃貸の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
あわせて読みたい
- スペインで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- バルセロナの売りマンション：住まいと投資に
- バレンシアの売りマンション：住まいと投資に
- マドリードの売りマンション：住まいと投資に
- アリカンテの売りマンション：住まいと投資に
- マヨルカの売りマンション：住まいと投資に
- テネリフェの売りマンション：住まいと投資に
- トレビエハの売りマンション：住まいと投資に
- 2026年にスペインでマンションを買う：価格、税金、在留資格
- 2026年のスペインの外国人向け住宅ローン
- スペインの税金
すべての国と予算の比較は海外の投資用不動産のページにあります。
よくある質問
イビサのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はイビサでマンションを買えますか？
イビサでマンションを買うと在留資格は得られますか？
イビサの賃貸利回りはどのくらいですか？
イビサでマンションを買うときの税金は？
イビサのマンションを観光客に貸せますか？
イビサで海のそばのマンションはどこで買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。