テネリフェの売りマンション：住まいと投資に
ラ・ラグーナ大学のそばの87㎡の4部屋のマンション
$101,000
ラス・チュンベラス地区の、エレベーターのない1980年代の建物の4階にある87㎡のマンション。リビングダイニング、キッチン、寝室3つ、バスルームがあります。大学、タコとロス・マフエロスの商業地区、高速道路TF-2とTF-5が近くにあります。ここの㎡単価は$1,170（1,040ユーロ）で、ラ・ラグーナの中央値$2,660の半分以下です。ラ・ラグーナの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年6.8%です。
サンタ・クルス・デ・テネリフェの、リフォームが必要な90㎡の5部屋のマンション
$135,000
教会とロス・マフエロス通りに近い、静かなエル・カルドナル地区にある、寝室4つの広く明るい90㎡のマンション。リフォームが必要です。ここの㎡単価は$1,500（1,340ユーロ）で、サンタ・クルスの売り出し価格の中央値$2,840より47%低い水準です。サンタ・クルスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年6.7%です。
ビーチを望む広いテラス付きの70㎡の2部屋のマンション
$180,000
島の南部プラヤ・パライソにある、四方に窓のある70㎡のマンション。寝室、広いバスルーム、オープンキッチン付きの広いリビングダイニングがあります。いちばんの魅力は、ビーチを正面に望む広いテラスです。向かいにショッピングセンターがあり、2つの入り江、レストラン、スーパーが近くにあります。ここの㎡単価は$2,570（2,290ユーロ）で、アデヘの中央値$5,340の半分です。
プエルト・デ・ラ・クルスの、庭を望むテラス付きの45㎡の2部屋のマンション
$187,000
静かなエル・ドゥラスノ地区の低層階にある45㎡のマンション。作り付けのクローゼット付きの寝室、バスルーム、キッチン付きのリビング、共用の庭を望むテラスがあります。建物は外壁を含めて最近改修され、屋上にはプエルト・デ・ラ・クルス全体を見渡すサンルーフ、庭の中には温水プールがあります。プエルト・デ・ラ・クルスの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.6%です。
ロス・ヒガンテスの断崖のそば、海から50メートルの、リフォーム済みの66㎡の2部屋のマンション
$219,000
海から2列目のポブラド・マリネロにある66㎡のマンション。海岸まで50メートルで、マリーナとロス・ギオス・ビーチが近くにあります。寝室、バスルーム、家電付きのキッチン、ソファベッドのある明るいリビングがあり、専用テラスはロス・ヒガンテスの断崖に面しています。リフォーム済みで家具付きで売られ、すぐに住めます。サンティアゴ・デル・テイデの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.9%です。
ラス・ビスタス・ビーチから150メートルの52㎡のスタジオ
$225,000
ロス・クリスティアノスとプラヤ・デ・ラス・アメリカスの間のプラヤ・デル・カミソンにある、エレベーターと共用プール付きの建物の2階の52㎡（うち使用面積46㎡）のスタジオ。ラス・ビスタス・ビーチまで150メートルで、周りにはレストラン、店、スーパーがあります。アロナの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.7%です。
大西洋を望む50㎡のテラス付きの、最上階の104㎡の3部屋のマンション
$230,000
静かで日当たりのよいラ・カメリャ地区の、エレベーター付きの建物の最上階にある104㎡のマンション。明るい寝室2つと、大西洋のパノラマを望む50㎡の専用テラスがあります。バス停まで50メートル、ロス・クリスティアノスとプラヤ・デ・ラス・アメリカスまで車で5分です。ここの㎡単価は$2,220（1,980ユーロ）で、アロナの中央値$4,380の半分です。
コスタ・アデヘの、テラス付きのリフォーム済みの61㎡の2部屋のマンション
$297,000
最近リフォームされた、コスタ・アデヘの1階にある61㎡のマンション。広いリビング、寝室、家電付きのキッチン、バスルームがあります。広い専用テラスはプールに面し、敷地にはドアから数歩のところに、温水プールを含む複数のプールがあります。建物の費用は月$135（120ユーロ）、固定資産税は年$340（300ユーロ）です。アデヘの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.8%です。
テネリフェで売りに出ているマンション
島の北部のラ・ラグーナとサンタ・クルス、プエルト・デ・ラ・クルス、ロス・ヒガンテスの断崖のそば、プラヤ・パライソ・ビーチとラス・ビスタス・ビーチのそば、ラ・カメリャ、コスタ・アデヘの、$101,000から$297,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ラ・ラグーナ大学のそばのマンションから、コスタ・アデヘのテラス付きのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、島の町別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、サンタ・クルス・デ・テネリフェの売り出し価格の㎡単価は約$2,840（2,530ユーロ）で、島全体ではイコドの$1,770からアデヘの$5,340までです。サンタ・クルスの長期賃貸の利回りは税引き前で年6.7%、イコドでは7.9%です。ラ・ラグーナ大学のそばのマンションは$101,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、島の町別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
テネリフェの町別の㎡単価
表は、2026年10月の指数によるテネリフェの町別の売り出し価格の中央値です。サンタ・クルス・デ・テネリフェの売り出し価格の中央値は㎡あたり約$2,840（2,530ユーロ）、2026年第2四半期の住宅省の推計は約$2,600（2,330ユーロ）です。㎡単価が最も高いのは南西部のギア・デ・イソラとアデヘで$5,080～5,340、アロナで$4,380、最も手頃なのはイコド・デ・ロス・ビノスで$1,770、ロス・レアレホスで$2,560です。住宅省の推計では、サンタ・クルス・デ・テネリフェ県の住宅は1年で15.2%上がりました。
| 町 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| アデヘ | $5,340 | 4,760 | $321,000 |
| ギア・デ・イソラ | $5,080 | 4,520 | $305,000 |
| アロナ | $4,380 | 3,900 | $263,000 |
| サンティアゴ・デル・テイデ | $4,360 | 3,880 | $262,000 |
| プエルト・デ・ラ・クルス | $4,040 | 3,600 | $243,000 |
| サン・ミゲル・デ・アボナ | $3,590 | 3,200 | $216,000 |
| グラナディリャ・デ・アボナ | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| カンデラリア | $2,730 | 2,430 | $164,000 |
| ラ・オロタバ | $2,680 | 2,380 | $161,000 |
| ラ・ラグーナ | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| ロス・レアレホス | $2,560 | 2,280 | $154,000 |
| イコド・デ・ロス・ビノス | $1,770 | 1,580 | $106,000 |
| サンタ・クルス・デ・テネリフェ全体 | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
2026年10月のデータ：テネリフェの町別の住宅の売り出し価格の中央値は2026年10月20日の指数、サンタ・クルス・デ・テネリフェ全体は同じ指数による市全体の売り出し価格の中央値、住宅省の推計と県の価格の上昇率はスペイン住宅省による住宅の鑑定評価額（2026年第2四半期）です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
テネリフェのマンションの賃貸利回り
サンタ・クルス・デ・テネリフェの長期賃貸の利回りは税引き前で年6.7%で、60㎡のマンションは月約$960（850ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのはイコド・デ・ロス・ビノスで7.9%、グラナディリャ・デ・アボナとカンデラリアで7.1%です。㎡単価は$1,770～3,220で、60㎡のマンションは月$700～1,140で貸されます。南西部のアデヘ、サンティアゴ・デル・テイデ、ギア・デ・イソラの利回りは4.8～5.0%で、㎡単価が最も高い地域です。
| 町 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| イコド・デ・ロス・ビノス | $700（630ユーロ） | 7.9% |
| グラナディリャ・デ・アボナ | $1,140（1,020ユーロ） | 7.1% |
| カンデラリア | $970（870ユーロ） | 7.1% |
| ラ・ラグーナ | $900（800ユーロ） | 6.8% |
| ロス・レアレホス | $860（770ユーロ） | 6.7% |
| サン・ミゲル・デ・アボナ | $1,150（1,030ユーロ） | 6.4% |
| ラ・オロタバ | $850（760ユーロ） | 6.3% |
| アロナ | $1,240（1,110ユーロ） | 5.7% |
| プエルト・デ・ラ・クルス | $1,140（1,020ユーロ） | 5.6% |
| ギア・デ・イソラ | $1,280（1,140ユーロ） | 5.0% |
| サンティアゴ・デル・テイデ | $1,060（950ユーロ） | 4.9% |
| アデヘ | $1,280（1,140ユーロ） | 4.8% |
| サンタ・クルス・デ・テネリフェ全体 | 約$960（850ユーロ） | 6.7% |
2026年10月のデータ：テネリフェの町別の住宅の売り出し家賃と売り出し価格の中央値の指数（2026年10月20日）、60㎡のマンションの家賃です。サンタ・クルス・デ・テネリフェ全体の行は、同じ指数の平均家賃と平均売り出し価格によります。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
2025年12月13日から、住宅の観光利用に関するカナリア諸島法6/2025が適用されています。マンションを観光客に貸せるのは、市の都市計画が明示的に認める場所で、築10年を超える建物に限られます。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古の主な支払いはカナリア諸島の不動産譲渡税で、価格と地籍の参照価格のうち高いほうの6.5%です。デベロッパーの新築では、代わりに7%のカナリア諸島の売上税と1%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $225,000（200,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| カナリア諸島の不動産譲渡税 | $14,600（13,000ユーロ） | 6.5% |
| 公証人と不動産登記所 | $790～1,240（700～1,100ユーロ） | 0.4～0.6% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $15,380～15,830（13,700～14,100ユーロ） | 6.9～7.1% |
2026年のデータ：税率はカナリア諸島の税に関する統合法、改正後の立法政令1/2009、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
テネリフェでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない物件がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、広告がマンションにない観光用のライセンスを約束している。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくテネリフェのマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：テネリフェでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが島の北部か南部か、町、海までの距離、広さ、階を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と町の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの賃貸の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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- 2026年のスペインの外国人向け住宅ローン
- スペインの税金
すべての国と予算の比較は海外の投資用不動産のページにあります。
よくある質問
テネリフェのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はテネリフェでマンションを買えますか？
テネリフェでマンションを買うと在留資格は得られますか？
テネリフェの賃貸利回りはどのくらいですか？
テネリフェでマンションを買うときの税金は？
テネリフェのマンションを観光客に貸せますか？
テネリフェで海のそばのマンションはどこで買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。