Apartamentos à venda em Tenerife para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento perto da universidade de La Laguna a um apartamento com terraço na Costa Adeje, o preço do m² e a rentabilidade por cidade da ilha, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Santa Cruz de Tenerife custa cerca de US$ 2.840 (€ 2.530) nos anúncios, e na ilha, de US$ 1.770 em Icod a US$ 5.340 em Adeje. O aluguel de longo prazo em Santa Cruz rende 6,7% ao ano antes de impostos, e em Icod, 7,9%. Um apartamento perto da universidade de La Laguna custa US$ 101.000; a residência pela compra foi encerrada em 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por cidade da ilha e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Tenerife
Os apartamentos mais interessantes de US$ 101.000 a US$ 297.000 em La Laguna e Santa Cruz, no norte da ilha, em Puerto de la Cruz, junto às falésias de Los Gigantes, perto das praias de Playa Paraíso e Las Vistas, em La Camella e na Costa Adeje. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de quatro cômodos com 87 m² perto da universidade de La Laguna
US$ 101.000
Um apartamento de 87 m² no 4º andar de um prédio dos anos 1980 sem elevador, na área de Las Chumberas: sala de estar e jantar, cozinha, três quartos e banheiro. A universidade, as zonas comerciais de Taco e Los Majuelos e as rodovias TF-2 e TF-5 ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 1.170 (€ 1.040), menos da metade da mediana de La Laguna, de US$ 2.660. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em La Laguna é de 6,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de cinco cômodos com 90 m² para reformar em Santa Cruz de Tenerife
US$ 135.000
Um apartamento grande e claro de 90 m² com quatro quartos na tranquila área de El Cardonal, perto da igreja e da avenida Los Majuelos. O apartamento precisa de reforma. O metro quadrado aqui custa US$ 1.500 (€ 1.340), 47% abaixo da mediana do preço pedido em Santa Cruz, de US$ 2.840. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santa Cruz é de 6,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 70 m², terraço grande e vista para a praia
US$ 180.000
Um apartamento de 70 m² em Playa Paraíso, no sul da ilha, com janelas para todos os lados: quarto, banheiro amplo e uma grande sala de estar e jantar com cozinha aberta. O ponto alto é o terraço grande, com vista direta para a praia. Há um centro comercial em frente, com duas enseadas, restaurantes e supermercados perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.570 (€ 2.290), metade da mediana de Adeje, de US$ 5.340.
Apartamento de dois cômodos com 45 m², terraço e vista para o jardim em Puerto de la Cruz
US$ 187.000
Um apartamento de 45 m² em um andar baixo na tranquila área de El Durazno: quarto com armário embutido, banheiro, sala com cozinha e terraço com vista para o jardim comum. O prédio foi renovado há pouco, inclusive a fachada, e tem solário na cobertura com vista para toda Puerto de la Cruz e piscina aquecida entre jardins. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Puerto de la Cruz é de 5,6% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos reformado com 66 m² a 50 m do mar junto às falésias de Los Gigantes
US$ 219.000
Um apartamento de 66 m² em Poblado Marinero, na segunda linha do mar: a orla fica a 50 m, com a marina e a praia de Los Guíos perto. Quarto, banheiro, cozinha com eletrodomésticos e sala clara com sofá-cama, e o terraço privativo dá para as falésias de Los Gigantes. O apartamento foi reformado e é vendido mobiliado, pronto para morar. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santiago del Teide é de 4,9% ao ano antes de impostos.
Estúdio de 52 m² a 150 m da praia de Las Vistas
US$ 225.000
Um estúdio de 52 m², 46 m² deles úteis, no 2º andar de um prédio com elevador e piscina comum em Playa del Camisón, entre Los Cristianos e Playa de las Américas. A praia de Las Vistas fica a 150 m, com restaurantes, lojas e supermercados ao redor. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Arona é de 5,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 104 m² no último andar, terraço de 50 m² e vista para o oceano
US$ 230.000
Um apartamento de 104 m² no último andar de um prédio com elevador, na tranquila e ensolarada área de La Camella: dois quartos claros e um terraço privativo de 50 m² com vista panorâmica para o oceano. O ponto de ônibus fica a 50 m, e Los Cristianos e Playa de las Américas, a 5 minutos de carro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.220 (€ 1.980), metade da mediana de Arona, de US$ 4.380.
Apartamento de dois cômodos reformado com 61 m² e terraço na Costa Adeje
US$ 297.000
Um apartamento de 61 m² no 1º andar na Costa Adeje, depois de uma reforma recente: sala ampla, quarto, cozinha com eletrodomésticos e banheiro. O grande terraço privativo dá para a piscina, e o condomínio tem várias piscinas, uma delas aquecida, a poucos passos da porta. O condomínio custa US$ 135 (€ 120) por mês, e o imposto predial, US$ 340 (€ 300) por ano. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Adeje é de 4,8% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nas cidades de Tenerife
A tabela mostra o preço mediano pedido por cidade de Tenerife pelo índice, outubro de 2026. A mediana do preço pedido em Santa Cruz de Tenerife é de cerca de US$ 2.840 (€ 2.530) por m², e a estimativa do Ministério da Habitação para o segundo trimestre de 2026 é de cerca de US$ 2.600 (€ 2.330). O metro quadrado é mais caro no sudoeste, em Guía de Isora e Adeje, US$ 5.080-5.340, e em Arona, US$ 4.380, e mais barato em Icod de los Vinos, US$ 1.770, e em Los Realejos, US$ 2.560. Em um ano, as moradias na província de Santa Cruz de Tenerife subiram 15,2% pela estimativa do ministério.
| Cidade | m², US$ | m², € | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Adeje | US$ 5.340 | 4.760 | US$ 321.000 |
| Guía de Isora | US$ 5.080 | 4.520 | US$ 305.000 |
| Arona | US$ 4.380 | 3.900 | US$ 263.000 |
| Santiago del Teide | US$ 4.360 | 3.880 | US$ 262.000 |
| Puerto de la Cruz | US$ 4.040 | 3.600 | US$ 243.000 |
| San Miguel de Abona | US$ 3.590 | 3.200 | US$ 216.000 |
| Granadilla de Abona | US$ 3.220 | 2.870 | US$ 193.000 |
| Candelaria | US$ 2.730 | 2.430 | US$ 164.000 |
| La Orotava | US$ 2.680 | 2.380 | US$ 161.000 |
| La Laguna | US$ 2.660 | 2.370 | US$ 160.000 |
| Los Realejos | US$ 2.560 | 2.280 | US$ 154.000 |
| Icod de los Vinos | US$ 1.770 | 1.580 | US$ 106.000 |
| Santa Cruz de Tenerife inteira | US$ 2.840 | 2.530 | US$ 170.000 |
Dados de outubro de 2026: preço mediano pedido de moradias por cidade de Tenerife pelo índice em 20 de outubro de 2026; Santa Cruz de Tenerife inteira é a mediana do preço pedido em toda a cidade pelo mesmo índice; a estimativa do ministério e a valorização na província são o valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Tenerife
O aluguel de longo prazo em Santa Cruz de Tenerife rende 6,7% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado por cerca de US$ 960 (€ 850) por mês. A rentabilidade é maior em Icod de los Vinos, 7,9%, e em Granadilla de Abona e Candelaria, 7,1%: lá o metro quadrado custa US$ 1.770-3.220, e um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 700-1.140 por mês. No sudoeste, em Adeje, Santiago del Teide e Guía de Isora, a rentabilidade é de 4,8-5,0%: lá o metro quadrado é o mais caro.
| Cidade | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Icod de los Vinos | US$ 700 (€ 630) | 7,9% |
| Granadilla de Abona | US$ 1.140 (€ 1.020) | 7,1% |
| Candelaria | US$ 970 (€ 870) | 7,1% |
| La Laguna | US$ 900 (€ 800) | 6,8% |
| Los Realejos | US$ 860 (€ 770) | 6,7% |
| San Miguel de Abona | US$ 1.150 (€ 1.030) | 6,4% |
| La Orotava | US$ 850 (€ 760) | 6,3% |
| Arona | US$ 1.240 (€ 1.110) | 5,7% |
| Puerto de la Cruz | US$ 1.140 (€ 1.020) | 5,6% |
| Guía de Isora | US$ 1.280 (€ 1.140) | 5,0% |
| Santiago del Teide | US$ 1.060 (€ 950) | 4,9% |
| Adeje | US$ 1.280 (€ 1.140) | 4,8% |
| Santa Cruz de Tenerife inteira | cerca de US$ 960 (€ 850) | 6,7% |
Dados de outubro de 2026: índice de aluguéis medianos pedidos e de preços de venda de moradias por cidade de Tenerife em 20 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 60 m²; Santa Cruz de Tenerife inteira usa o aluguel médio e o preço pedido do mesmo índice. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Desde 13 de dezembro de 2025, vale a Lei 6/2025 das Canárias sobre o uso turístico de moradias: um apartamento só pode ser alugado para turistas onde o plano urbanístico do município o permite expressamente, e só em um prédio com mais de 10 anos. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
Analisamos a sua situação de graça
Descreva o seu caso no chat e dizemos por onde começar.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento no imóvel usado é o imposto de transmissão das Ilhas Canárias, de 6,5% do preço ou do valor de referência cadastral, o que for maior. Em uma moradia nova da construtora, paga-se no lugar dele o imposto indireto das Canárias, de 7%, e 1% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 225.000 (€ 200.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão das Ilhas Canárias | US$ 14.600 (€ 13.000) | 6,5% |
| Cartório e Registro de Imóveis | US$ 790-1.240 (€ 700-1.100) | 0,4-0,6% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 15.380-15.830 (€ 13.700-14.100) | 6,9-7,1% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto é fixada pelo texto consolidado dos tributos das Ilhas Canárias, o Decreto Legislativo 1/2009 com as alterações, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Tenerife dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Tenerife sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Tenerife, alugar ou as duas coisas. O consultor define o norte ou o sul da ilha, a cidade, a distância até o mar, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis da cidade.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Tenerife
Leia também
- Imóveis para investir na Espanha: o que comprar e quanto custa
- Apartamentos à venda em Barcelona para morar e investir
- Apartamentos à venda em Valência para morar e investir
- Apartamentos à venda em Madri para morar e investir
- Apartamentos à venda em Alicante para morar e investir
- Apartamentos à venda em Maiorca para morar e investir
- Apartamentos à venda em Ibiza para morar e investir
- Comprar apartamento na Espanha em 2026: preços, impostos e residência
- Financiamento imobiliário para estrangeiros na Espanha em 2026
- Impostos na Espanha
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Tenerife?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Tenerife?
Comprar apartamento em Tenerife dá residência?
Quanto rende o aluguel em Tenerife?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Tenerife?
Posso alugar um apartamento em Tenerife para turistas?
Onde comprar um apartamento perto do mar em Tenerife?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuita