Apartamentos à venda em Valência para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de dois cômodos em Torrefiel a um apartamento perto do Parque Central em Russafa, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para o status.
Em 2026, o metro quadrado em Valência custa cerca de US$ 3.300 (€ 3.000) pela estimativa do Ministério da Habitação, e por distrito vai de US$ 2.590 em Pobles del Sud a US$ 6.110 em L'Eixample. O aluguel de longo prazo rende 6,6% ao ano antes de impostos, e 8,2% no oeste. Um apartamento de dois cômodos em Torrefiel custa US$ 124.000, e a compra não dá autorização de residência desde 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Valência
Os apartamentos mais interessantes de US$ 124.000 a US$ 371.000 em Torrefiel, Benimàmet, El Cabanyal, Trinitat, La Malva-rosa, El Carme e Russafa. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois cômodos de 64 m² em Torrefiel
US$ 124.000
Um apartamento de dois cômodos de 64 m² no 5º andar de um prédio de 1958 em Torrefiel, no norte de Valência. O prédio não tem elevador. Lojas, escolas e transporte ficam perto, e a imobiliária não cobra comissão do comprador. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Rascanya é de 8,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos em Benimàmet perto do metrô
US$ 137.000
Um apartamento de 61 m² no 4º andar sem elevador em Benimàmet, uma antiga vila no oeste de Valência: um quarto de casal, dois quartos pequenos, sala voltada para a rua, cozinha separada, área de serviço e banheiro com chuveiro. Estações de metrô, ônibus, escolas, supermercados e universidades ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Pobles de l'Oest é de 8,2% ao ano antes de impostos, a mais alta entre os distritos da cidade.
Apartamento de um quarto em El Cabanyal perto da praia
US$ 145.000
Um apartamento de 38 m² no andar baixo em El Cabanyal, o antigo bairro de pescadores à beira-mar, a poucos minutos da praia. O prédio foi restaurado, e o apartamento em si precisa de reforma. Quem vende é o proprietário. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Poblats Marítims é de 6,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos com varanda perto do parque Viveros
US$ 163.000
Um apartamento de 58 m² em Trinitat, a poucos passos do parque Viveros: três quartos, sala com varanda, cozinha separada com área de serviço e banheiro. As janelas dão para o leste, e o prédio é tranquilo. 5º andar sem elevador. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em La Saïdia é de 7,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 77 m² perto da praia da Malva-rosa
US$ 186.000
Um apartamento de 77 m² em La Malva-rosa, a poucos minutos da praia: três quartos grandes, sala clara, cozinha com eletrodomésticos, banheiro e ar-condicionado. 2º andar sem elevador. Lojas, restaurantes e transporte ficam ao redor. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Poblats Marítims é de 6,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto reformado no centro histórico
US$ 197.000
Um apartamento de 38 m² no andar baixo em El Carme, o centro histórico de Valência, perto da Calle Serranos e da Plaza de la Virgen: sala com cozinha, quarto e banheiro com chuveiro. Reformado recentemente. O apartamento dá para duas ruas, por isso todos os ambientes são claros e ventilados. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Ciutat Vella é de 5,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com vista para o Parque Central
US$ 371.000
Um apartamento de 68 m² no 2º andar com elevador na Calle Literato Azorín, em Russafa, perto do Parque Central: dois quartos com armários embutidos e vista para o parque, dois banheiros, um deles suíte, e sala com cozinha americana. Reformado, com vidros duplos, pronto para morar. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em L'Eixample é de 4,7% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Valência
A tabela mostra o preço médio pedido por distrito pelo índice, outubro de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 3.300 (€ 3.000) pela estimativa do Ministério da Habitação. L'Eixample com Russafa, Ciutat Vella e El Pla del Real ficam 50-85% acima da média, e Rascanya, no norte, e as antigas vilas de Pobles de l'Oest e Pobles del Sud, 16-22% abaixo.
| Distrito | m², US$ | m², € | Apartamento de 80 m², US$ |
|---|---|---|---|
| L'Eixample (Russafa) | US$ 6.110 | 5.439 | US$ 489.000 |
| Ciutat Vella | US$ 5.520 | 4.917 | US$ 442.000 |
| El Pla del Real | US$ 4.950 | 4.411 | US$ 397.000 |
| Extramurs | US$ 4.260 | 3.797 | US$ 341.000 |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | US$ 3.980 | 3.543 | US$ 319.000 |
| Campanar | US$ 3.960 | 3.524 | US$ 317.000 |
| Benimaclet | US$ 3.940 | 3.506 | US$ 315.000 |
| Camins al Grau | US$ 3.870 | 3.448 | US$ 310.000 |
| Algirós | US$ 3.850 | 3.434 | US$ 309.000 |
| Quatre Carreres | US$ 3.670 | 3.272 | US$ 294.000 |
| Benicalap | US$ 3.350 | 2.980 | US$ 268.000 |
| La Saïdia | US$ 3.300 | 2.944 | US$ 265.000 |
| Patraix | US$ 3.280 | 2.918 | US$ 263.000 |
| L'Olivereta | US$ 3.250 | 2.899 | US$ 261.000 |
| Jesús | US$ 3.240 | 2.882 | US$ 259.000 |
| Rascanya | US$ 2.770 | 2.467 | US$ 222.000 |
| Pobles de l'Oest | US$ 2.640 | 2.354 | US$ 212.000 |
| Pobles del Sud | US$ 2.590 | 2.304 | US$ 207.000 |
| Valência inteira, Ministério da Habitação | cerca de US$ 3.300 | 3.000 | cerca de US$ 260.000 |
Dados de outubro de 2026: preço médio pedido de moradias por distrito de Valência pelo índice, outubro de 2026; Valência inteira: valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Valência
O aluguel de longo prazo em Valência rende 6,6% ao ano antes de impostos: um apartamento de 80 m² é alugado em média por US$ 1.670 (€ 1.480) por mês. A rentabilidade é maior em Pobles de l'Oest e Rascanya, 8,1-8,2%: ali o metro quadrado custa US$ 2.640-2.770, e um apartamento de 80 m² é alugado por US$ 1.440-1.500 por mês. Em L'Eixample, El Pla del Real e Ciutat Vella a rentabilidade é de 4,7-5,0%.
| Distrito | Aluguel de 80 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Pobles de l'Oest | US$ 1.440 (€ 1.280) | 8,2% |
| Rascanya | US$ 1.500 (€ 1.330) | 8,1% |
| La Saïdia | US$ 1.590 (€ 1.420) | 7,2% |
| L'Olivereta | US$ 1.540 (€ 1.380) | 7,1% |
| Pobles del Sud | US$ 1.230 (€ 1.090) | 7,1% |
| Jesús | US$ 1.490 (€ 1.330) | 6,9% |
| Benicalap | US$ 1.540 (€ 1.370) | 6,9% |
| Quatre Carreres | US$ 1.620 (€ 1.450) | 6,6% |
| Campanar | US$ 1.750 (€ 1.560) | 6,6% |
| Camins al Grau | US$ 1.700 (€ 1.510) | 6,6% |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | US$ 1.670 (€ 1.490) | 6,3% |
| Patraix | US$ 1.300 (€ 1.160) | 5,9% |
| Extramurs | US$ 1.590 (€ 1.420) | 5,6% |
| Algirós | US$ 1.440 (€ 1.280) | 5,6% |
| Benimaclet | US$ 1.440 (€ 1.280) | 5,5% |
| Ciutat Vella | US$ 1.860 (€ 1.660) | 5,0% |
| El Pla del Real | US$ 1.540 (€ 1.370) | 4,7% |
| L'Eixample (Russafa) | US$ 1.900 (€ 1.690) | 4,7% |
| Valência inteira | US$ 1.670 (€ 1.480) | 6,6% |
Dados de outubro de 2026: índice do aluguel pedido e do preço de venda por distrito de Valência, outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 80 m²; a linha da cidade usa o aluguel médio e o preço pedido do mesmo índice. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Pelas novas regras da cidade, um apartamento em Valência só pode ser alugado para turistas no térreo ou no primeiro andar pela contagem espanhola, com entrada própria pela rua e nos bairros onde o limite de vagas turísticas não foi atingido. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é o imposto de transmissão da Comunidade Valenciana: desde 1º de junho de 2026, é de 9% do preço no imóvel usado, no lugar dos 10% anteriores, e de 11% para moradias acima de US$ 1.122.500 (€ 1.000.000). Em um prédio novo da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 1,4% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 371.000 (€ 330.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão da Comunidade Valenciana | US$ 33.340 (€ 29.700) | 9% |
| Cartório e registro no Registro de Imóveis | US$ 1.120-1.680 (€ 1.000-1.500) | 0,3-0,5% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 34.460-35.020 (€ 30.700-31.200) | 9,3-9,5% |
Dados de 2026: as alíquotas do imposto são fixadas pela Lei 5/2025 da Comunidade Valenciana, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Valência dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Distritos de Valência para morar
Em Valência, o distrito não se escolhe só pelo preço do m²: o trajeto até o trabalho e a escola, o metrô e o bonde, o parque do Turia, o barulho da vida noturna e a distância até o mar também contam. Os distritos de Valência com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Valência: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Valência, alugar ou as duas coisas. O consultor define o distrito, a distância até o mar, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Valência
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Valência?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Valência?
Comprar apartamento em Valência dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Valência?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Valência?
Posso alugar um apartamento em Valência para turistas?
Dá para comprar apartamento perto do mar em Valência?
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