Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от двух комнат в Торрефьеле до квартиры у Центрального парка в Руссафе, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Валенсии стоит около $3 300 (3 000 евро) по оценке Министерства жилья, в районах - от $2 590 в Поблес-дель-Суд до $6 110 в Л'Эшампле. Долгая аренда приносит 6,6% в год до налогов, на западе города - 8,2%. Двухкомнатная квартира в Торрефьеле стоит $124 000, вид на жительство за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Валенсии
Самые интересные квартиры от $124 000 до $371 000 в Торрефьеле, Бенимамете, Кабаньяле, Тринитате, Мальварросе, Эль-Кармене и Руссафе. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 64 м² в Торрефьеле
$124 000
Квартира 64 м² с двумя комнатами на 5-м этаже дома 1958 года в Торрефьеле, на севере Валенсии. Лифта в доме нет. Рядом магазины, школы и транспорт, агентство не берёт комиссию с покупателя. Средняя доходность долгой аренды в Раскании - 8,1% в год до налогов.
4-комнатная квартира в Бенимамете у метро
$137 000
Квартира 61 м² на 4-м этаже без лифта в Бенимамете, бывшем посёлке на западе Валенсии: спальня для пары, две небольшие спальни, гостиная с окнами на улицу, отдельная кухня, галерея-постирочная и санузел с душем. Рядом станции метро, автобусы, школы, супермаркеты и университеты. Средняя доходность долгой аренды в Поблес-де-л'Оэст - 8,2% в год до налогов, выше всех районов города.
2-комнатная квартира в Кабаньяле у пляжа
$145 000
Квартира 38 м² на нижнем этаже в Кабаньяле, старом квартале рыбаков у моря, в нескольких минутах от пляжа. Дом после реставрации, саму квартиру нужно ремонтировать. Продаёт собственник. Средняя доходность долгой аренды в Поблатс-Маритимс - 6,3% в год до налогов.
4-комнатная квартира с балконом у парка Виверос
$163 000
Квартира 58 м² в Тринитате, в нескольких шагах от парка Виверос: три спальни, гостиная с балконом, отдельная кухня с галереей и санузел. Окна на восток, дом тихий. 5-й этаж без лифта. Средняя доходность долгой аренды в Ла-Саидии - 7,2% в год до налогов.
4-комнатная квартира 77 м² у пляжа Мальварроса
$186 000
Квартира 77 м² в Мальварросе, в нескольких минутах от пляжа: три большие спальни, светлая гостиная, кухня с техникой, санузел и кондиционер. 2-й этаж без лифта. Вокруг магазины, рестораны и транспорт. Средняя доходность долгой аренды в Поблатс-Маритимс - 6,3% в год до налогов.
2-комнатная квартира в историческом центре после ремонта
$197 000
Квартира 38 м² на нижнем этаже в Эль-Кармене, историческом центре Валенсии, рядом улица Серранос и площадь Вирхен: гостиная с кухней, спальня и санузел с душем. Недавно отремонтирована. Квартира выходит на две улицы, поэтому все комнаты светлые и проветриваются насквозь. Средняя доходность долгой аренды в Сьютат-Велье - 5,0% в год до налогов.
3-комнатная квартира с видом на Центральный парк
$371 000
Квартира 68 м² на 2-м этаже с лифтом на улице Литерато-Асорин в Руссафе, у Центрального парка: две спальни со встроенными шкафами и видом на парк, два санузла, один при спальне, гостиная с открытой кухней. Квартира после ремонта, окна с двойным стеклом, можно въезжать. Средняя доходность долгой аренды в Л'Эшампле - 4,7% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Валенсии
В таблице - средняя цена предложений по районам из индекса, октябрь 2026 года. Средняя по городу - около $3 300 (3 000 евро) по оценке Министерства жилья. Л'Эшампле с Руссафой, Сьютат-Велья и Пла-дель-Реаль дороже средней на 50-85%, Раскания на севере и бывшие посёлки Поблес-де-л'Оэст и Поблес-дель-Суд дешевле на 16-22%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 80 м², $ |
|---|---|---|---|
| Л'Эшампле (Руссафа) | $6 110 | 5 439 | $489 000 |
| Сьютат-Велья | $5 520 | 4 917 | $442 000 |
| Пла-дель-Реаль | $4 950 | 4 411 | $397 000 |
| Экстрамурс | $4 260 | 3 797 | $341 000 |
| Поблатс-Маритимс (Кабаньяль, Мальварроса) | $3 980 | 3 543 | $319 000 |
| Кампанар | $3 960 | 3 524 | $317 000 |
| Бенимаклет | $3 940 | 3 506 | $315 000 |
| Каминс-аль-Грау | $3 870 | 3 448 | $310 000 |
| Альгирос | $3 850 | 3 434 | $309 000 |
| Куатре-Карререс | $3 670 | 3 272 | $294 000 |
| Беникалап | $3 350 | 2 980 | $268 000 |
| Ла-Саидия | $3 300 | 2 944 | $265 000 |
| Патрайш | $3 280 | 2 918 | $263 000 |
| Оливерета | $3 250 | 2 899 | $261 000 |
| Хесус | $3 240 | 2 882 | $259 000 |
| Раскания | $2 770 | 2 467 | $222 000 |
| Поблес-де-л'Оэст | $2 640 | 2 354 | $212 000 |
| Поблес-дель-Суд | $2 590 | 2 304 | $207 000 |
| Вся Валенсия, Министерство жилья | ~$3 300 | 3 000 | ~$260 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена предложений жилья по районам Валенсии из индекса, октябрь 2026 года; вся Валенсия - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Валенсии
Долгая аренда в Валенсии приносит 6,6% в год до налогов: квартира 80 м² сдаётся в среднем за $1 670 (1 480 евро) в месяц. Выше всего доходность в Поблес-де-л'Оэст и Раскании, 8,1-8,2%: метр там стоит $2 640-2 770, а аренда 80 м² - $1 440-1 500 в месяц. В Л'Эшампле, Пла-дель-Реале и Сьютат-Велье доходность 4,7-5,0%.
| Район | Аренда 80 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Поблес-де-л'Оэст | $1 440 (1 280 евро) | 8,2% |
| Раскания | $1 500 (1 330 евро) | 8,1% |
| Ла-Саидия | $1 590 (1 420 евро) | 7,2% |
| Оливерета | $1 540 (1 380 евро) | 7,1% |
| Поблес-дель-Суд | $1 230 (1 090 евро) | 7,1% |
| Хесус | $1 490 (1 330 евро) | 6,9% |
| Беникалап | $1 540 (1 370 евро) | 6,9% |
| Куатре-Карререс | $1 620 (1 450 евро) | 6,6% |
| Кампанар | $1 750 (1 560 евро) | 6,6% |
| Каминс-аль-Грау | $1 700 (1 510 евро) | 6,6% |
| Поблатс-Маритимс (Кабаньяль, Мальварроса) | $1 670 (1 490 евро) | 6,3% |
| Патрайш | $1 300 (1 160 евро) | 5,9% |
| Экстрамурс | $1 590 (1 420 евро) | 5,6% |
| Альгирос | $1 440 (1 280 евро) | 5,6% |
| Бенимаклет | $1 440 (1 280 евро) | 5,5% |
| Сьютат-Велья | $1 860 (1 660 евро) | 5,0% |
| Пла-дель-Реаль | $1 540 (1 370 евро) | 4,7% |
| Л'Эшампле (Руссафа) | $1 900 (1 690 евро) | 4,7% |
| Вся Валенсия | $1 670 (1 480 евро) | 6,6% |
Данные на 2026 год: индекс цен предложений аренды и продажи жилья по районам Валенсии, октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 80 м²; весь город - средние аренда и цена предложений из того же индекса. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Сдавать квартиру туристам в Валенсии по новым правилам города можно только на нижнем и первом этаже по испанскому счёту, с отдельным входом с улицы и в кварталах, где не исчерпан лимит туристических мест. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - налог Валенсийского сообщества на передачу имущества: с 1 июня 2026 года 9% цены на вторичном рынке вместо прежних 10%, 11% - для жилья дороже $1 122 500 (1 000 000 евро). В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $371 000 (330 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Валенсийского сообщества на передачу имущества | $33 340 (29 700 евро) | 9% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $1 120-1 680 (1 000-1 500 евро) | 0,3-0,5% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $34 460-35 020 (30 700-31 200 евро) | 9,3-9,5% |
Данные на 2026 год: ставки налога - закон Валенсийского сообщества 5/2025, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Валенсии квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают магазин или офис без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а сдавать туристам её нельзя по правилам города. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Валенсии вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Районы Валенсии для жизни
Район в Валенсии выбирают не только по цене метра: важны дорога до работы и школ, метро и трамвай, парк Турия, шум ночной жизни и близость к морю. Районы Валенсии с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Валенсии: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Валенсии, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, близость к морю, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила сдачи для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Валенсии в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Валенсии?
Может ли иностранец купить квартиру в Валенсии?
Даёт ли покупка квартиры в Валенсии ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Валенсии?
Какие налоги при покупке квартиры в Валенсии?
Можно ли сдавать квартиру в Валенсии туристам?
Можно ли купить квартиру у моря в Валенсии?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки