خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمان دواتاقه در توره‌فیل تا آپارتمانی کنار پارک مرکزی در روسافا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 طبق برآورد وزارت مسکن هر متر مربع در والنسیا حدود $3,300 (3,000 یورو) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $2,590 در پوبلس دل سود تا $6,110 در لشامپله. اجارهی بلندمدت 6.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در غرب شهر 8.2%. آپارتمان دواتاقه در توره‌فیل $124,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در والنسیا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $124,000 تا $371,000 در توره‌فیل، بنیمامت، ال کابانیال، ترینیتات، لا مالوا-روسا، ال کارمه و روسافا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینههای مشابه را در چت میفرستد.
آپارتمان دواتاقه‌ی 64 متری در توره‌فیل
$124,000
آپارتمان دواتاقه‌ی 64 متری در طبقهی 5 ساختمانی ساخت 1958 در توره‌فیل، در شمال والنسیا. ساختمان آسانسور ندارد. فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌اند و بنگاه از خریدار کمیسیون نمی‌گیرد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در راسکانیا 8.1% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه در بنیمامت نزدیک مترو
$137,000
آپارتمان 61 متری در طبقهی 4 بدون آسانسور در بنیمامت، روستایی پیشین در غرب والنسیا: یک اتاق خواب دونفره، دو اتاق خواب کوچک، پذیرایی رو به خیابان، آشپزخانه‌ی جدا، ایوان رختشویی و حمام با دوش. ایستگاه‌های مترو، اتوبوس، مدرسه‌ها، سوپرمارکت‌ها و دانشگاه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پوبلس د لوئست 8.2% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در میان مناطق شهر.
یک‌خوابه در ال کابانیال کنار ساحل
$145,000
آپارتمان 38 متری در طبقهی پایین در ال کابانیال، محله‌ی قدیمی ماهیگیران کنار دریا، چند دقیقه تا ساحل. ساختمان مرمت شده و خود آپارتمان به بازسازی نیاز دارد. مالک آن را می‌فروشد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پوبلاتس ماریتیمس 6.3% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه با بالکن کنار پارک ویوروس
$163,000
آپارتمان 58 متری در ترینیتات، چند قدم تا پارک ویوروس: سه اتاق خواب، پذیرایی با بالکن، آشپزخانه‌ی جدا با ایوان و حمام. پنجره‌ها رو به شرق‌اند و ساختمان آرام است. طبقهی 5 بدون آسانسور. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در لا سائیدیا 7.2% در سال پیش از مالیات است.
سهخوابهی 77 متری کنار ساحل مالوا-روسا
$186,000
آپارتمان 77 متری در لا مالوا-روسا، چند دقیقه تا ساحل: سه اتاق خواب بزرگ، پذیرایی پرنور، آشپزخانه با لوازم، حمام و تهویه‌ی مطبوع. طبقهی 2 بدون آسانسور. فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و حمل‌ونقل عمومی همه‌جا در اطراف‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پوبلاتس ماریتیمس 6.3% در سال پیش از مالیات است.
یکخوابهی بازسازی‌شده در مرکز تاریخی
$197,000
آپارتمان 38 متری در طبقهی پایین در ال کارمه، مرکز تاریخی والنسیا، نزدیک خیابان سرانوس و میدان ویرخن: پذیرایی با آشپزخانه، یک اتاق خواب و حمام با دوش. به‌تازگی بازسازی شده است. آپارتمان رو به دو خیابان است، از همین رو همهی اتاق‌ها پرنورند و هوا در آنها جریان دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سیوتات ویا 5.0% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه با منظره‌ی پارک مرکزی
$371,000
آپارتمان 68 متری در طبقهی 2 با آسانسور در خیابان لیتراتو آسورین در روسافا، کنار پارک مرکزی: دو اتاق خواب با کمد توکار و منظره‌ی پارک، دو حمام، یکی اختصاصی، و پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز. بازسازی‌شده، پنجره‌های دوجداره، آماده‌ی سکونت. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در لشامپله 4.7% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های والنسیا
جدول میانگین قیمت پیشنهادی به تفکیک منطقه را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانگین شهر طبق برآورد وزارت مسکن حدود $3,300 (3,000 یورو) است. لشامپله با روسافا، سیوتات ویا و ال پلا دل رئال 50-85% بالاتر از میانگین‌اند و راسکانیا در شمال و روستاهای پیشین پوبلس د لوئست و پوبلس دل سود 16-22% پایین‌تر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 80 متری، $ |
|---|---|---|---|
| لشامپله (روسافا) | $6,110 | 5,439 | $489,000 |
| سیوتات ویا | $5,520 | 4,917 | $442,000 |
| ال پلا دل رئال | $4,950 | 4,411 | $397,000 |
| اکسترامورس | $4,260 | 3,797 | $341,000 |
| پوبلاتس ماریتیمس (ال کابانیال، لا مالوا-روسا) | $3,980 | 3,543 | $319,000 |
| کامپانار | $3,960 | 3,524 | $317,000 |
| بنیماکلت | $3,940 | 3,506 | $315,000 |
| کامینس آل گراو | $3,870 | 3,448 | $310,000 |
| آلجیروس | $3,850 | 3,434 | $309,000 |
| کواتره کاررس | $3,670 | 3,272 | $294,000 |
| بنیکالاپ | $3,350 | 2,980 | $268,000 |
| لا سائیدیا | $3,300 | 2,944 | $265,000 |
| پاترایکس | $3,280 | 2,918 | $263,000 |
| لولیورتا | $3,250 | 2,899 | $261,000 |
| خسوس | $3,240 | 2,882 | $259,000 |
| راسکانیا | $2,770 | 2,467 | $222,000 |
| پوبلس د لوئست | $2,640 | 2,354 | $212,000 |
| پوبلس دل سود | $2,590 | 2,304 | $207,000 |
| کل والنسیا، وزارت مسکن | حدود $3,300 | 3,000 | حدود $260,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانگین قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک مناطق والنسیا بر پایهی شاخص، اکتبر 2026؛ کل والنسیا: ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سه‌ماهه‌ی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در والنسیا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در والنسیا 6.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 80 متری بهطور میانگین $1,670 (1,480 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در پوبلس د لوئست و راسکانیا است، 8.1-8.2%: هر متر مربع آن‌جا $2,640-2,770 قیمت دارد و آپارتمان 80 متری $1,440-1,500 در ماه اجاره می‌رود. در لشامپله، ال پلا دل رئال و سیوتات ویا بازده 4.7-5.0% است.
| منطقه | اجارهی 80 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| پوبلس د لوئست | $1,440 (1,280 یورو) | 8.2% |
| راسکانیا | $1,500 (1,330 یورو) | 8.1% |
| لا سائیدیا | $1,590 (1,420 یورو) | 7.2% |
| لولیورتا | $1,540 (1,380 یورو) | 7.1% |
| پوبلس دل سود | $1,230 (1,090 یورو) | 7.1% |
| خسوس | $1,490 (1,330 یورو) | 6.9% |
| بنیکالاپ | $1,540 (1,370 یورو) | 6.9% |
| کواتره کاررس | $1,620 (1,450 یورو) | 6.6% |
| کامپانار | $1,750 (1,560 یورو) | 6.6% |
| کامینس آل گراو | $1,700 (1,510 یورو) | 6.6% |
| پوبلاتس ماریتیمس (ال کابانیال، لا مالوا-روسا) | $1,670 (1,490 یورو) | 6.3% |
| پاترایکس | $1,300 (1,160 یورو) | 5.9% |
| اکسترامورس | $1,590 (1,420 یورو) | 5.6% |
| آلجیروس | $1,440 (1,280 یورو) | 5.6% |
| بنیماکلت | $1,440 (1,280 یورو) | 5.5% |
| سیوتات ویا | $1,860 (1,660 یورو) | 5.0% |
| ال پلا دل رئال | $1,540 (1,370 یورو) | 4.7% |
| لشامپله (روسافا) | $1,900 (1,690 یورو) | 4.7% |
| کل والنسیا | $1,670 (1,480 یورو) | 6.6% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص اجاره و قیمت پیشنهادی به تفکیک مناطق والنسیا، اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 80 متری؛ ردیف شهر بر پایهی میانگین اجاره و قیمت پیشنهادی همان شاخص است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
طبق قواعد تازه‌ی شهر، آپارتمان در والنسیا را تنها در طبقهی همکف یا طبقهی اول به شمارش اسپانیایی، با ورودی مستقل از خیابان و در محلههایی که سقف ظرفیت گردشگری آنها پر نشده است، میتوان به گردشگران اجاره داد. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی مالیات انتقال ملک منطقهی والنسیاست: از 1 ژوئن 2026 در خرید دستدوم 9% قیمت به جای 10% پیشین و برای خانه‌های بالای $1,122,500 (1,000,000 یورو) 11%. در ساختمان نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 1.4% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $371,000 (330,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک منطقهی والنسیا | $33,340 (29,700 یورو) | 9% |
| دفتر اسناد رسمی و ثبت در دفتر ثبت املاک | $1,120-1,680 (1,000-1,500 یورو) | 0.3-0.5% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $34,460-35,020 (30,700-31,200 یورو) | 9.3-9.5% |
داده‌های 2026: نرخ‌های مالیات را قانون 5/2025 منطقهی والنسیا تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در والنسیا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا قواعد شهر اجارهی آن به گردشگران را ممنوع میکند. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در والنسیا اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
محله‌های والنسیا برای زندگی
محله در والنسیا تنها بر پایهی قیمت هر متر مربع انتخاب نمی‌شود: راه محل کار و مدرسه، مترو و تراموا، پارک توریا، سروصدای زندگی شبانه و فاصله تا دریا هم اهمیت دارند. محله‌های والنسیا با این داده‌ها و گزینش بر پایهی معیارهای شما در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های والنسیا: گزینش بر پایهی معیارهای شما ←
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در والنسیا، اجاره یا هر دو. مشاور منطقه، فاصله تا دریا، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های منطقه.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- والنسیا: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در والنسیا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در والنسیا آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در والنسیا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در والنسیا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در والنسیا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان والنسیا را به گردشگران اجاره داد؟
آیا میتوان در والنسیا آپارتمان کنار دریا خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.