خرید آپارتمان در تورهویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی کنار ساحل لا ماتا تا آپارتمانی در خط اول با منظره‌ی دریا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 هر متر مربع در تورهویخا در آگهیها حدود $3,280 (2,920 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,840 در مرکز شهر تا $3,660 در لوس بالکونس. اجارهی بلندمدت 5.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در مرکز شهر 5.6%. استودیویی کنار ساحل $95,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در تورهویخا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $95,000 تا $393,000 کنار ساحلهای لا ماتا، آسکیون، لوس لوکوس و دل کورا و در نوئوا تورهویخا، از استودیویی برای اجاره تا آپارتمانی در خط اول با جای پارکینگ. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
استودیوی 32 متری بازسازی‌شده کنار ساحل لا ماتا
$95,000
استودیوی 32 متری در 300 متری ساحل لا ماتا، کاملاً بازسازی‌شده: دیوارها و کف با پشم معدنی عایق‌بندی و صداگیر شده‌اند و آشپزخانه، حمام، اثاث و لوازم نو است. سقف‌ها 3 متر ارتفاع دارند، درهای سراسری به حیاط داخلی باز میشوند و در همان مجتمع مسکونی کافه هست. هر متر مربع این‌جا $2,980 (2,660 یورو) قیمت دارد، 12% کمتر از میانه‌ی لا ماتا که $3,370 است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 52 متری در دو خیابانی ساحل آسکیون
$109,000
آپارتمان 52 متری در محله‌ی آسکیون، در دو خیابانی ساحل: اتاق خواب با کمد دیواری، پذیرایی، آشپزخانه با لوازم و حمام، کف چوبی و تهویه‌ی مطبوع. ورودی جداگانه به ساختمان، حیاط داخلی اختصاصی و تراس دارد و آماده‌ی سکونت است. مغازه‌ها و کافه‌ها نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $2,090 (1,870 یورو) قیمت دارد، 37% کمتر از میانه‌ی منطقه که $3,340 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 48 متری با اثاث و آسانسور در نوئوا تورهویخا
$120,000
آپارتمان 47.55 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی با آسانسور و ورودی بدون پله در نوئوا تورهویخا: پذیرایی و ناهارخوری روشن رو به تراس، آشپزخانه با لوازم، اتاق خواب با کمدهای دیواری و حمام با وان. با اثاث و تهویه‌ی مطبوع فروخته میشود و در وضعیت خوبی است. سوپرمارکت‌ها، مغازه‌ها، کافه‌ها، داروخانه‌ها و اتوبوس نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $2,530 (2,250 یورو) قیمت دارد، 29% کمتر از میانه‌ی منطقه که $3,540 است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 75 متری بازسازی‌شده در 100 متری دریا
$258,000
آپارتمان 75 متری کنار ساحل دل کورا، در 100 متری دریا: دو اتاق خواب، دو حمام، پذیرایی و تراس. بازسازی‌شده است و با اثاث و تهویه‌ی مطبوع فروخته میشود و ساختمان آسانسور دارد. مغازه‌ها، رستوران‌ها، داروخانه‌ها، ایستگاه‌های اتوبوس و فضای سبز نزدیک‌اند و فرودگاه آلیکانته 45 کیلومتر فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $3,440 (3,070 یورو) قیمت دارد، 10% بیشتر از میانه‌ی منطقه که $3,140 است: قیمت‌های پیشنهادی این‌جا در یک سال 13% بالا رفته است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی نوساز 130 متری در 80 متری ساحل لا ماتا
$258,000
آپارتمان نوساز 130 متری در لا ماتا، در 80 متری ساحل: سه اتاق خواب، دو حمام، پذیرایی و ناهارخوری بزرگ، آشپزخانه‌ی مدرن و رختشوی‌خانه. آپارتمان ورودی جداگانه دارد. هر متر مربع این‌جا $1,990 (1,770 یورو) قیمت دارد، 41% کمتر از میانه‌ی لا ماتا که $3,370 است: فضای کافی برای خانواده‌ای که تمام سال کنار دریا زندگی میکند.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 125 متری در خط اول ساحل لوس لوکوس
$265,000
آپارتمان 125 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی با آسانسور ساخت 2008، در خط اول ساحل لوس لوکوس و 50 متری دریا: سه اتاق خواب، دو حمام بزرگ، پذیرایی جادار، آشپزخانه‌ی جدا، تراس و بالکن خدماتی. گاز شهری و پیش‌نصب تهویه‌ی مطبوع مرکزی دارد. هر متر مربع این‌جا $2,120 (1,890 یورو) قیمت دارد، 40% کمتر از میانه‌ی منطقه که $3,520 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 96 متری رو به دریا با جای پارکینگ
$393,000
آپارتمان 96 متری در طبقه‌ی 8 در خط اول ساحل لا ماتا، با دریا درست جلوی ورودی: پذیرایی با منظره‌ی باز دریا، آشپزخانه‌ی جدا با اثاث و لوازم، رختشوی‌خانه، سه اتاق خواب، دو حمام و تراس بزرگ. جایی در پارکینگ زیرزمینی در قیمت گنجانده شده است. هر متر مربع این‌جا $4,090 (3,650 یورو) قیمت دارد، 21% بیشتر از میانه‌ی لا ماتا که $3,370 است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های تورهویخا
هر متر مربع آپارتمان در تورهویخا در آگهیها حدود $3,280 (2,920 یورو) قیمت دارد. گران‌ترین آن در لوس بالکونس و لوس آلتوس $3,660، در نوئوا تورهویخا $3,540 و کنار ساحل لوس لوکوس $3,520 است و ارزان‌ترین در مرکز شهر $2,840 و کنار ساحل دل کورا $3,140. در یک سال قیمت‌های پیشنهادی در تورهویخا 12% و در مرکز شهر 21% بالا رفته است.
برآورد وزارت مسکن اسپانیا برای سه‌ماهه‌ی دوم 2026 پایین‌تر است، $2,530 (2,254 یورو) برای هر متر مربع: این برآورد بر پایهی ارزش کارشناسی وام مسکن است، نه قیمت‌های پیشنهادی.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| لوس بالکونس و لوس آلتوس | $3,660 | 3,260 | $220,000 |
| نوئوا تورهویخا و آگواس نوئواس | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
| پلایا د لوس لوکوس | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| لا ماتا | $3,370 | 3,000 | $202,000 |
| آسکیون، ناوفراگوس و روسیو دل مار | $3,340 | 2,980 | $200,000 |
| شهرک‌های حومه | $3,310 | 2,950 | $199,000 |
| پلایا دل کورا | $3,140 | 2,800 | $188,000 |
| مرکز شهر | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
| کل تورهویخا | $3,280 | 2,920 | $197,000 |
داده‌های 2026: مناطق و کل تورهویخا میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش مسکن در 20 اکتبر 2026 است و رشد قیمت همان شاخص در 12 ماه؛ برآورد وزارت مسکن اسپانیا برای سه‌ماهه‌ی دوم 2026 است. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در تورهویخا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در تورهویخا 5.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 60 متری بهطور میانگین $850 (760 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در مرکز شهر است، 5.6%: هر متر مربع آن‌جا ارزان‌ترین در شهر است، $2,840. در شهرک‌های حومه، 5.6%، و در آسکیون، 5.5%، اجاره‌ها بالاتر از میانگین شهر است: آپارتمان 60 متری $930 و $920 در ماه اجاره می‌رود. کمترین بازده در لا ماتاست، 4.4%: هر متر مربع آن‌جا گران‌تر از میانگین شهر است و اجاره پایین‌تر.
| منطقه | اجارهی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| مرکز شهر | $790 (700 یورو) | 5.6% |
| شهرک‌های حومه | $930 (830 یورو) | 5.6% |
| آسکیون، ناوفراگوس و روسیو دل مار | $920 (820 یورو) | 5.5% |
| پلایا د لوس لوکوس | $940 (840 یورو) | 5.4% |
| نوئوا تورهویخا و آگواس نوئواس | $910 (810 یورو) | 5.1% |
| پلایا دل کورا | $790 (700 یورو) | 5.0% |
| لوس بالکونس و لوس آلتوس | $920 (820 یورو) | 5.0% |
| لا ماتا | $730 (650 یورو) | 4.4% |
| کل تورهویخا | $850 (760 یورو) | 5.2% |
داده‌های 2026: میانه‌ی اجارهی هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت منطقه در 20 اکتبر 2026، تبدیل‌شده به آپارتمان 60 متری؛ بازده، اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل تورهویخا همین محاسبه برای کل شهر. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
برای اجاره به گردشگران، آپارتمان با گواهی شهرداری درباره‌ی انطباق با قواعد شهرسازی در دفتر ثبت گردشگری منطقهی والنسیا ثبت میشود و از 3 آوریل 2025 آپارتمان توریستی تازه در ساختمان تنها با موافقت سهپنجم مالکان مجاز است. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی مالیات انتقال ملک منطقهی والنسیاست: از 1 ژوئن 2026 در خرید دستدوم 9% قیمت به جای 10% پیشین و برای خانه‌های بالای $1,122,500 (1,000,000 یورو) 11%. در ساختمان نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 1.4% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $258,000 (230,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک منطقهی والنسیا | $23,240 (20,700 یورو) | 9% |
| دفتر اسناد رسمی و ثبت در دفتر ثبت املاک | $790-1,350 (700-1,200 یورو) | 0.3-0.6% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $24,030-24,590 (21,400-21,900 یورو) | 9.4-9.6% |
داده‌های 2026: نرخ‌های مالیات را قانون 5/2025 منطقهی والنسیا تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در تورهویخا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا مالکان ساختمان با اجارهی توریستی آن موافقت نمی‌کنند. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در تورهویخا اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی تمام‌سال کنار دریا، اقامت فصلی، اجاره یا همهی این‌ها. مشاور منطقه، فاصله تا ساحل، متراژ، طبقه و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، شارژ ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های منطقه.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد ساختمان درباره‌ی اجارهی توریستی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
در تورهویخا آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
- آلیکانته: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در تورهویخا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در تورهویخا آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در تورهویخا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در تورهویخا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در تورهویخا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان تورهویخا را به گردشگران اجاره داد؟
در تورهویخا آپارتمان کنار دریا را کجا بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.