托雷维耶哈在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从拉马塔海滩旁的开间到海滨第一排的海景公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
按挂牌价格计算，2026年托雷维耶哈每平方米约3,280美元（2,920欧元），各区从市中心的2,840美元到洛斯巴尔科内斯的3,660美元不等。长租税前年收益5.2%，市中心5.6%。海滩旁的开间95,000美元；自2025年起，在西班牙，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
托雷维耶哈有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从95,000美元到393,000美元，位于拉马塔、阿塞基翁、洛斯洛科斯和德尔库拉海滩旁以及新托雷维耶哈，从用于出租的开间到带车位的海滨第一排公寓。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
拉马塔海滩旁翻新过的32平方米开间
95,000美元
距拉马塔海滩300米的32平方米开间，已全面翻新：墙面和地面用矿棉保温并做了隔音，厨房、浴室、家具和家电都是新的。层高3米，全景门通向内院，同一住宅小区里还有咖啡馆。这里每平方米2,980美元（2,660欧元），比拉马塔中位价3,370美元低12%。
离阿塞基翁海滩两条街的52平方米一居室公寓
109,000美元
阿塞基翁街区一套52平方米的公寓，离海滩两条街：带内置衣柜的卧室、客厅、带家电的厨房和浴室，木地板，有空调。公寓有独立的楼栋入口、私人内院和露台，可直接入住。附近有商店和咖啡馆。这里每平方米2,090美元（1,870欧元），比本区中位价3,340美元低37%，这里长租收益率为税前每年5.5%。
新托雷维耶哈带电梯、带家具的48平方米一居室公寓
120,000美元
新托雷维耶哈一栋带电梯和无台阶入口的楼宇2楼的47.55平方米公寓：明亮的客餐厅通向露台，带家电的厨房、带内置衣柜的卧室和带浴缸的浴室。带家具和空调出售，状况良好。附近有超市、商店、咖啡馆、药店和公交车。这里每平方米2,530美元（2,250欧元），比本区中位价3,540美元低29%。
距海100米、翻新过的75平方米两居室公寓
258,000美元
德尔库拉海滩旁一套75平方米的公寓，距海100米：两间卧室、两间浴室、客厅和露台。已翻新，连家具和空调一起出售，楼内有电梯。附近有商店、餐厅、药店、公交站和绿地，距阿利坎特机场45公里。这里每平方米3,440美元（3,070欧元），比本区中位价3,140美元高10%：这里的挂牌价格一年上涨了13%。
距拉马塔海滩80米的130平方米新三居室公寓
258,000美元
拉马塔一套130平方米的新公寓，距海滩80米：三间卧室、两间浴室、大客餐厅、现代化厨房和洗衣房。公寓有独立入口。这里每平方米1,990美元（1,770欧元），比拉马塔中位价3,370美元低41%：空间足够一家人常年住在海边。
洛斯洛科斯海滩旁海滨第一排的125平方米三居室公寓
265,000美元
一栋2008年带电梯建筑3楼的125平方米公寓，位于洛斯洛科斯海滩旁的海滨第一排，距海50米：三间卧室、两间大浴室、宽敞的客厅、独立厨房、露台和生活阳台。通管道燃气，预装了中央空调管线。这里每平方米2,120美元（1,890欧元），比本区中位价3,520美元低40%，这里长租收益率为税前每年5.4%。
带海景和车位的96平方米三居室公寓
393,000美元
拉马塔海滩海滨第一排一套8楼的96平方米公寓，出门就是大海：客厅有开阔海景，带家具和家电的独立厨房、洗衣房、三间卧室、两间浴室和大露台。房价包含地下车库的一个车位。这里每平方米4,090美元（3,650欧元），比拉马塔中位价3,370美元高21%。
托雷维耶哈各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，托雷维耶哈公寓每平方米约3,280美元（2,920欧元）。最贵的是洛斯巴尔科内斯和洛斯阿尔托斯，为3,660美元，其次是新托雷维耶哈3,540美元和洛斯洛科斯海滩旁3,520美元；最便宜的是市中心2,840美元和德尔库拉海滩旁3,140美元。一年来托雷维耶哈的挂牌价格上涨了12%，市中心上涨了21%。
西班牙住房部对2026年第二季度的估算更低，为每平方米2,530美元（2,254欧元）：它依据的是住房抵押贷款评估价，而不是挂牌价格。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 洛斯巴尔科内斯和洛斯阿尔托斯 | 3,660美元 | 3,260 | 220,000美元 |
| 新托雷维耶哈和阿瓜斯努埃瓦斯 | 3,540美元 | 3,150 | 212,000美元 |
| 洛斯洛科斯海滩 | 3,520美元 | 3,130 | 211,000美元 |
| 拉马塔 | 3,370美元 | 3,000 | 202,000美元 |
| 阿塞基翁、瑙弗拉戈斯和罗西奥德尔马尔 | 3,340美元 | 2,980 | 200,000美元 |
| 郊区住宅区 | 3,310美元 | 2,950 | 199,000美元 |
| 德尔库拉海滩 | 3,140美元 | 2,800 | 188,000美元 |
| 市中心 | 2,840美元 | 2,530 | 170,000美元 |
| 全托雷维耶哈 | 3,280美元 | 2,920 | 197,000美元 |
2026年数据：各区和全托雷维耶哈为2026年10月20日住房出售挂牌每平方米价格的中位数，价格涨幅为同一指数12个月的变化；西班牙住房部的估算为2026年第二季度数据。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
托雷维耶哈公寓出租收益率多少
托雷维耶哈长租税前年收益5.2%：60平方米公寓平均月租850美元（760欧元）。市中心收益率最高，为5.6%：那里每平方米是全市最便宜的，2,840美元。郊区住宅区5.6%、阿塞基翁5.5%，租金高于全市平均水平：60平方米公寓月租930美元和920美元。拉马塔收益率最低，为4.4%：那里每平方米高于全市平均水平，租金却更低。
| 区 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 市中心 | 790美元（700欧元） | 5.6% |
| 郊区住宅区 | 930美元（830欧元） | 5.6% |
| 阿塞基翁、瑙弗拉戈斯和罗西奥德尔马尔 | 920美元（820欧元） | 5.5% |
| 洛斯洛科斯海滩 | 940美元（840欧元） | 5.4% |
| 新托雷维耶哈和阿瓜斯努埃瓦斯 | 910美元（810欧元） | 5.1% |
| 德尔库拉海滩 | 790美元（700欧元） | 5.0% |
| 洛斯巴尔科内斯和洛斯阿尔托斯 | 920美元（820欧元） | 5.0% |
| 拉马塔 | 730美元（650欧元） | 4.4% |
| 全托雷维耶哈 | 850美元（760欧元） | 5.2% |
2026年数据：2026年10月20日本区长租挂牌每平方米租金的中位数，换算为60平方米公寓；收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，全托雷维耶哈按全市同样计算。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
要出租给游客，公寓须凭市政府出具的符合规划规定的证明登记入瓦伦西亚自治区旅游登记册，自2025年4月3日起，楼内新增旅游公寓须获得五分之三业主的同意。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
主要支出是瓦伦西亚自治区房产转让税：自2026年6月1日起，二手房为房价的9%，此前为10%；超过1,122,500美元（1,000,000欧元）的住房为11%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和1.4%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 258,000美元（230,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 瓦伦西亚自治区房产转让税 | 23,240美元（20,700欧元） | 9% |
| 公证和产权登记 | 790-1,350美元（700-1,200欧元） | 0.3%-0.6% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 24,030-24,590美元（21,400-21,900欧元） | 9.4%-9.6% |
2026年数据：税率由瓦伦西亚自治区第5/2025号法律规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在托雷维耶哈买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
我们如何选公寓
- 目标和预算：常年住在海边、季节性居住、出租，或兼而有之。顾问会明确区域、离海滩的距离、面积、楼层以及您的付款方式。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、楼栋关于旅游出租的规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
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常见问题
托雷维耶哈买房多少钱？
外国人可以在托雷维耶哈买房吗？
在托雷维耶哈买公寓能办居留吗？
托雷维耶哈公寓出租收益率多少？
在托雷维耶哈买公寓要交哪些税？
托雷维耶哈的公寓可以出租给游客吗？
在托雷维耶哈哪里买海边公寓？
不想自己摸索？
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