阿利坎特在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从阿尔托萨诺的公寓到圣加夫列尔看得到海的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
据西班牙住房部估算，2026年阿利坎特每平方米约2,600美元（2,300欧元），从北部的1,740美元到圣胡安海滩旁的4,230美元不等。长租税前年收益6.1%，北部最高7.9%。阿尔托萨诺的公寓107,000美元；自2025年起，在西班牙，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
阿利坎特有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从107,000美元到253,000美元，位于阿尔托萨诺、梅尔卡多街区、洛斯安赫莱斯、上卡罗利纳斯、下佛罗里达、贝纳卢阿以及阿尔布费雷塔和圣加夫列尔海滩旁。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
阿尔托萨诺的63平方米四室公寓
107,000美元
阿尔托萨诺塞尔达街上4楼的63平方米公寓，这个住宅街区距阿利坎特市中心5分钟：三间卧室、客餐厅、带工作阳台的厨房和浴室。10分钟到海滩，附近有学校、银行、公交和高速公路出口。坎波阿莫尔和阿尔托萨诺长租平均收益率为税前每年6.4%。
市中心旁翻新过的40平方米开间阁楼公寓
118,000美元
阿利坎特市中心旁梅尔卡多街区3楼的40平方米阁楼公寓：睡眠区、厨房和客厅在同一空间，另有独立浴室。全面翻新，可以马上入住或出租。楼栋没有电梯。市中心长租平均收益率为税前每年4.6%。
洛斯安赫莱斯的50平方米两室公寓
123,000美元
阿利坎特住宅街区洛斯安赫莱斯的50平方米公寓：带大窗户的大卧室、客厅和现代化浴室。空间可以再隔出第二间卧室。附近有超市、咖啡馆、公交和小公园。拉巴萨、洛斯安赫莱斯和圣阿古斯丁长租平均收益率为税前每年7.1%。
上卡罗利纳斯翻新过的51平方米三室公寓
126,000美元
上卡罗利纳斯的51平方米公寓，这个街区距阿利坎特市中心几分钟：两间朝南的卧室、浴室和带客厅的开放式厨房，配有家具和设备。已部分翻新；这栋1960年的建筑保留了水磨石地面，还有内天井。没有电梯。普拉和卡罗利纳斯长租平均收益率为税前每年7.7%。
下佛罗里达带阳台的65平方米三室公寓
130,000美元
阿利坎特住宅街区下佛罗里达的65平方米公寓：两间卧室、客餐厅和一间小起居室、配电器的独立厨房、淋浴间和阳台。所有窗户都临街，部分家具保留。附近有购物中心、学校、公园和医疗中心。佛罗里达和阿西斯城长租平均收益率为税前每年5.7%。
贝纳卢阿待翻新的80平方米三室公寓
169,000美元
阿利坎特市中心旁、紧邻法院的贝纳卢阿街区的80平方米公寓：三个房间和一间浴室。公寓需要全面翻新，楼栋有电梯。附近有公交、购物中心和学校。贝纳卢阿和巴贝尔长租平均收益率为税前每年5.3%。
阿尔布费雷塔海滩第一排的55平方米两室公寓
214,000美元
阿利坎特市中心东北面阿尔布费雷塔海滩第一排的55平方米公寓：卧室、客厅和浴室，窗户朝南，可以看到绿地。状况极佳，无需装修即可入住。距大海只有几步路，附近有学校和公交。圣胡安海滩和韦尔塔斯角长租平均收益率为税前每年5.0%。
圣加夫列尔看得到海的75平方米三室公寓
253,000美元
圣加夫列尔2楼的75平方米公寓，步行几分钟到海滩：两间卧室、步入式衣帽间、带开放式厨房的客厅以及封闭阳台，可以看到棕榈树，部分可以看到海。已翻新，换了新电线和新管道，有空调，连同家具和电器出售。没有电梯，屋顶有烧烤区。圣加夫列尔、帕尔梅拉尔和乌尔巴诺瓦长租平均收益率为税前每年4.1%。
阿利坎特各区每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中各区的挂牌价格中位数。据西班牙住房部估算，全市均价约2,600美元（2,300欧元）。圣胡安海滩旁和市中心每平方米4,180-4,230美元，洛斯安赫莱斯、卡罗利纳斯和阿尔托萨诺2,370-2,450美元，城北1,740美元。阿利坎特的挂牌价格一年上涨7%。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 50平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 圣胡安海滩和韦尔塔斯角 | 4,230美元 | 3,762 | 212,000美元 |
| 市中心 | 4,180美元 | 3,718 | 209,000美元 |
| 圣加夫列尔、帕尔梅拉尔和乌尔巴诺瓦 | 3,390美元 | 3,014 | 170,000美元 |
| 贝纳卢阿和巴贝尔 | 3,370美元 | 2,998 | 169,000美元 |
| 圣布拉斯 | 3,180美元 | 2,826 | 159,000美元 |
| 加尔比内特和比斯塔埃尔莫萨 | 2,760美元 | 2,451 | 138,000美元 |
| 佛罗里达和阿西斯城 | 2,540美元 | 2,258 | 127,000美元 |
| 坎波阿莫尔和阿尔托萨诺 | 2,450美元 | 2,180 | 123,000美元 |
| 普拉和卡罗利纳斯 | 2,400美元 | 2,131 | 120,000美元 |
| 拉巴萨、洛斯安赫莱斯和圣阿古斯丁 | 2,370美元 | 2,104 | 119,000美元 |
| 城北 | 1,740美元 | 1,542 | 87,000美元 |
| 全阿利坎特 | 约2,600美元 | 约2,300 | 约130,000美元 |
2026年10月数据：阿利坎特各区住房挂牌价格中位数来自2026年10月指数，价格涨幅来自同一城市指数的年度变化；全阿利坎特为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在阿利坎特出租公寓能有多少收益
阿利坎特长租税前年收益6.1%：50平方米公寓平均月租780美元（690欧元）。城北、卡罗利纳斯和洛斯安赫莱斯收益率最高，为7.1%-7.9%：那里每平方米1,740-2,400美元，50平方米公寓月租580-780美元。圣胡安海滩旁、市中心和圣加夫列尔的收益率为4.1%-5.0%。
| 区 | 50平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 城北 | 580美元（510欧元） | 7.9% |
| 普拉和卡罗利纳斯 | 780美元（690欧元） | 7.7% |
| 拉巴萨、洛斯安赫莱斯和圣阿古斯丁 | 700美元（630欧元） | 7.1% |
| 坎波阿莫尔和阿尔托萨诺 | 650美元（580欧元） | 6.4% |
| 加尔比内特和比斯塔埃尔莫萨 | 730美元（650欧元） | 6.3% |
| 佛罗里达和阿西斯城 | 610美元（540欧元） | 5.7% |
| 贝纳卢阿和巴贝尔 | 740美元（660欧元） | 5.3% |
| 圣布拉斯 | 680美元（610欧元） | 5.1% |
| 圣胡安海滩和韦尔塔斯角 | 890美元（790欧元） | 5.0% |
| 市中心 | 810美元（720欧元） | 4.6% |
| 圣加夫列尔、帕尔梅拉尔和乌尔巴诺瓦 | 580美元（510欧元） | 4.1% |
| 全阿利坎特 | 约780美元（690欧元） | 6.1% |
2026年10月数据：阿利坎特各区挂牌租金中位数和售价指数，2026年10月，50平方米公寓的租金；全市一行采用同一指数的平均租金和挂牌价格。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
自2025年1月13日起，阿利坎特暂停新的旅游公寓：市政府不再为其发放许可，法院也维持了这一决定。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
主要支出是瓦伦西亚自治区房产转让税：自2026年6月1日起，二手房为房价的9%，此前为10%；超过1,122,500美元（1,000,000欧元）的住房为11%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和1.4%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 253,000美元（224,500欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 瓦伦西亚自治区房产转让税 | 22,690美元（20,210欧元） | 9% |
| 公证和产权登记 | 790-1,350美元（700-1,200欧元） | 0.3%-0.5% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 23,470-24,030美元（20,910-21,410欧元） | 9.4%-9.6% |
2026年数据：税率由瓦伦西亚自治区第5/2025号法律规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在阿利坎特买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在阿利坎特居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确区域、离海距离、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的出租规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
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各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
阿利坎特买房多少钱？
外国人可以在阿利坎特买房吗？
在阿利坎特买房能办居留吗？
阿利坎特公寓出租收益率多少？
在阿利坎特买房要交哪些税？
阿利坎特的公寓可以短租给游客吗？
在阿利坎特哪里买海边的公寓？
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