马德里在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从拉瓦皮耶斯的开间公寓到丽池公园旁的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
据西班牙住房部估算，2026年马德里每平方米约6,100美元（5,400欧元），各区从比利亚韦尔德的3,460美元到萨拉曼卡区的12,190美元不等。长租税前年收益5.0%，南部最高8.0%。拉瓦皮耶斯的开间公寓124,000美元；自2025年起，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
马德里有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从124,000美元到276,000美元，位于拉瓦皮耶斯、巴列卡斯桥区、特图安、乌塞拉、萨拉曼卡区、尚贝里和丽池区。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
拉瓦皮耶斯临街独立入户的24平方米开间公寓
124,000美元
拉瓦皮耶斯一栋百年老楼底层的24平方米开间公寓，拉瓦皮耶斯是马德里历史中心的一个街区。窗户临街，从街上直接独立入户，带完整浴室，状况良好，可直接入住。附近有地铁、市场、画廊和酒吧。中心区长租平均收益率为税前每年3.9%。
地铁旁待翻新的28平方米两室公寓
124,000美元
马德里东南部巴列卡斯桥区下帕洛梅拉斯住宅街区低层的一套28平方米公寓：两个房间、厨房兼餐厅、浴室和门厅。公寓需要全面翻新。步行几分钟就到1号线波塔斯戈地铁站，业主直接出售。巴列卡斯桥区长租平均收益率为税前每年8.0%，是全市各区中最高的。
特图安翻新过的28平方米开间复式公寓
141,000美元
马德里北部特图安区巴尔德阿塞德拉斯住宅街区一套28平方米的开放式公寓：睡眠区、设施齐全的厨房和带窗户的大浴室。全面翻新，窗户临街朝南，有空调和供暖，部分家具留下。附近有地铁、市场和布拉沃·穆里略街的商店。特图安长租平均收益率为税前每年4.6%。
带露台、待翻新的50平方米三室公寓
177,000美元
马德里南部乌塞拉区圣费明街区一栋1960年代无电梯建筑4楼的50平方米公寓：两间卧室、带开放式露台的独立客厅、厨房和浴室。公寓需要全面翻新。10月12日医院在150米外，附近有曼萨纳雷斯河沿岸公园。乌塞拉长租平均收益率为税前每年7.0%。
戈雅街区30平方米的两室阁楼公寓
214,000美元
萨拉曼卡区戈雅街区一栋百年老楼3楼的30平方米阁楼公寓，萨拉曼卡区是马德里房价最高的区。斜屋顶下的客厅带天窗，厨房向客厅开放，浴室带窗户和淋浴，镶木地板和防盗门。附近有四个地铁站和几十条公交线路。本区每平方米的中位价是这里的1.7倍。
层高很高的34平方米两层两室公寓
253,000美元
尚贝里伽利略街一套位于底层的34平方米两层公寓：下层是卧室和厨房兼餐厅，上层是客厅和浴室，层高很高。不到10年前翻新过，燃气供暖，带家具，窗户朝向内院，所以很安静。客厅很容易改成第二间卧室。附近有地铁、大学和商店。
距丽池公园10分钟的40平方米两室公寓
276,000美元
丽池区帕西菲科街区格拉纳达街一套40平方米的公寓：两个房间和带家电的厨房，每个房间都有窗户。步行5分钟到1号线和6号线帕西菲科地铁站，10分钟到丽池公园。公寓没有任何产权负担，业主直接出售。适合情侣或有一个孩子的家庭。
马德里各区每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中各区的挂牌价格中位数。据西班牙住房部估算，全市均价约6,100美元（5,400欧元）。萨拉曼卡区、尚贝里和丽池区是均价的1.6-2倍，南部的卡拉班切尔、乌塞拉、巴列卡斯桥区和比利亚韦尔德低32%-43%。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 50平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 萨拉曼卡区 | 12,190美元 | 10,858 | 610,000美元 |
| 尚贝里 | 10,290美元 | 9,162 | 515,000美元 |
| 丽池区 | 9,680美元 | 8,621 | 484,000美元 |
| 查马丁 | 9,060美元 | 8,065 | 453,000美元 |
| 中心区（拉瓦皮耶斯、马拉萨尼亚、太阳门） | 8,610美元 | 7,667 | 431,000美元 |
| 蒙克洛亚-阿拉瓦卡 | 7,390美元 | 6,578 | 370,000美元 |
| 阿甘苏埃拉 | 6,760美元 | 6,019 | 338,000美元 |
| 特图安 | 6,720美元 | 5,983 | 336,000美元 |
| 富恩卡拉尔-埃尔帕多 | 6,120美元 | 5,447 | 306,000美元 |
| 巴拉哈斯 | 5,710美元 | 5,081 | 286,000美元 |
| 线性城 | 5,710美元 | 5,080 | 286,000美元 |
| 奥尔塔莱萨 | 5,690美元 | 5,066 | 285,000美元 |
| 莫拉塔拉斯 | 5,140美元 | 4,574 | 257,000美元 |
| 巴列卡斯镇区 | 4,440美元 | 3,948 | 222,000美元 |
| 圣布拉斯 | 4,420美元 | 3,936 | 221,000美元 |
| 拉蒂纳 | 4,370美元 | 3,886 | 219,000美元 |
| 比卡尔瓦罗 | 4,290美元 | 3,819 | 215,000美元 |
| 卡拉班切尔 | 4,120美元 | 3,669 | 206,000美元 |
| 乌塞拉 | 4,070美元 | 3,622 | 204,000美元 |
| 巴列卡斯桥区 | 3,710美元 | 3,296 | 186,000美元 |
| 比利亚韦尔德 | 3,460美元 | 3,075 | 173,000美元 |
| 全马德里 | 约6,100美元 | 约5,400 | 约300,000美元 |
2026年10月数据：马德里各区住房挂牌价格中位数来自2026年10月指数；全马德里为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在马德里出租公寓能有多少收益
马德里长租税前年收益5.0%：50平方米公寓平均月租约1,250美元（1,110欧元）。南部的巴列卡斯桥区、比利亚韦尔德和乌塞拉收益率最高，为7.0%-8.0%：那里每平方米3,460-4,070美元，50平方米公寓月租1,060-1,240美元。萨拉曼卡区、丽池区和尚贝里的收益率为2.8%-3.3%。
| 区 | 50平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 巴列卡斯桥区 | 1,240美元（1,100欧元） | 8.0% |
| 比利亚韦尔德 | 1,060美元（940欧元） | 7.3% |
| 乌塞拉 | 1,200美元（1,070欧元） | 7.0% |
| 卡拉班切尔 | 1,170美元（1,040欧元） | 6.8% |
| 拉蒂纳 | 1,170美元（1,040欧元） | 6.4% |
| 比卡尔瓦罗 | 980美元（870欧元） | 5.4% |
| 圣布拉斯 | 980美元（870欧元） | 5.3% |
| 巴列卡斯镇区 | 970美元（870欧元） | 5.2% |
| 巴拉哈斯 | 1,220美元（1,080欧元） | 5.1% |
| 线性城 | 1,170美元（1,040欧元） | 4.9% |
| 奥尔塔莱萨 | 1,110美元（990欧元） | 4.7% |
| 特图安 | 1,280美元（1,140欧元） | 4.6% |
| 莫拉塔拉斯 | 980美元（870欧元） | 4.6% |
| 富恩卡拉尔-埃尔帕多 | 1,140美元（1,020欧元） | 4.5% |
| 阿甘苏埃拉 | 1,250美元（1,120欧元） | 4.4% |
| 中心区（拉瓦皮耶斯、马拉萨尼亚、太阳门） | 1,390美元（1,240欧元） | 3.9% |
| 蒙克洛亚-阿拉瓦卡 | 1,160美元（1,040欧元） | 3.8% |
| 查马丁 | 1,330美元（1,190欧元） | 3.5% |
| 尚贝里 | 1,430美元（1,270欧元） | 3.3% |
| 丽池区 | 1,300美元（1,160欧元） | 3.2% |
| 萨拉曼卡区 | 1,430美元（1,270欧元） | 2.8% |
| 全马德里 | 约1,250美元（1,110欧元） | 5.0% |
2026年10月数据：马德里各区挂牌租金和售价中位数指数，2026年10月，50平方米公寓的租金；全马德里为2026年长租平均收益率，租金按平均价格计算。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
根据2025年9月起施行的城市规划，马德里的公寓只有取得市政许可证并在大区登记后才能出租给游客：历史中心的住宅楼不允许新开旅游公寓，其他区只允许在带独立入口的底层及其上一层开设。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是马德里房产转让税：房价的6%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和0.75%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 276,000美元（245,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 马德里房产转让税 | 16,500美元（14,700欧元） | 6% |
| 公证和产权登记 | 1,120-1,680美元（1,000-1,500欧元） | 0.4%-0.6% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 17,620-18,180美元（15,700-16,200欧元） | 6.4%-6.6% |
2026年数据：税率由马德里第1/2010号立法令规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在马德里买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
马德里适合居住的区域
在马德里选区不只看每平方米价格：上班和上学的路线、地铁线路、公园和夜生活噪音同样重要。马德里各区的这些数据以及按您自己的条件搜索，在单独的页面上。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在马德里居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确区域、上班和上学的路线、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的出租规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
马德里买房多少钱？
外国人可以在马德里买房吗？
在马德里买房能办居留吗？
马德里公寓出租收益率多少？
在马德里买房要交哪些税？
马德里的公寓可以短租给游客吗？
在马德里买房出租选哪个区？
不想自己摸索？
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