شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في لافابييس إلى شقة بجوار حديقة ريتيرو، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في مدريد نحو $6,100 (€5,400) وفق تقدير وزارة الإسكان، وحسب الحي من $3,460 في فيافيردي إلى $12,190 في سالامانكا. التأجير طويل الأجل يحقق 5.0% سنويًا قبل الضريبة، وحتى 8.0% في الجنوب. الاستوديو في لافابييس يكلف $124,000، والشراء لا يمنح تصريح إقامة منذ 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في مدريد
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $124,000 إلى $276,000 في لافابييس وبوينتي دي فاييكاس وتيتوان وأوسيرا وسالامانكا وتشامبيري وريتيرو. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 24 م² في لافابييس بمدخل خاص من الشارع
$124,000
استوديو بمساحة 24 م² في الطابق الأرضي من مبنى عمره أكثر من مئة عام في لافابييس، أحد أحياء المركز التاريخي لمدريد. نوافذ على الشارع، ومدخل خاص مباشرة من الشارع، وحمام كامل، وحالة جيدة، وجاهز للسكن. المترو والسوق والمعارض الفنية والمقاهي قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سنترو 3.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتين 28 م² للتجديد قرب المترو
$124,000
شقة بمساحة 28 م² في طابق منخفض في بالوميراس باخاس، حي سكني في بوينتي دي فاييكاس في جنوب شرق مدريد: غرفتان، ومطبخ مع ركن طعام، وحمام، وممر. تحتاج الشقة إلى تجديد كامل. محطة مترو بورتاثغو على الخط 1 على بُعد دقائق سيرًا، ويبيعها المالك مباشرة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بوينتي دي فاييكاس 8.0% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى بين أحياء المدينة.
لوفت استوديو مجدد 28 م² في تيتوان
$141,000
لوفت بمساحة 28 م² في فالدياثيديراس، حي سكني في تيتوان في شمال مدريد: ركن نوم، ومطبخ كامل، وحمام كبير بنافذة. مجدد بالكامل، والنوافذ على الشارع وإلى الجنوب، مع تكييف وتدفئة، ويبقى جزء من الأثاث. المترو والسوق ومتاجر شارع برافو موريو قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في تيتوان 4.6% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 50 م² مع تراس للتجديد
$177,000
شقة بمساحة 50 م² في الطابق الرابع دون مصعد في مبنى من ستينيات القرن العشرين في سان فيرمين، أحد أحياء أوسيرا في جنوب مدريد: غرفتا نوم، وصالة منفصلة مع تراس مفتوح، ومطبخ، وحمام. تحتاج الشقة إلى تجديد كامل. مستشفى 12 أكتوبر على بُعد 150 مترًا، والحديقة الممتدة على نهر مانثاناريس قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أوسيرا 7.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة علوية بغرفتين 30 م² في حي غويا
$214,000
شقة علوية بمساحة 30 م² في الطابق الثالث من مبنى عمره أكثر من مئة عام في حي غويا في سالامانكا، أغلى أحياء مدريد. صالة تحت السقف المائل بنوافذ سقفية، ومطبخ مفتوح على الصالة، وحمام بنافذة ودش، وأرضية باركيه، وباب مصفح. أربع محطات مترو وعشرات خطوط الحافلات قريبة. المتر المربع هنا أرخص بـ1.7 مرة من الوسيط في الحي.
شقة بغرفتين من مستويين 34 م² بأسقف عالية
$253,000
شقة من مستويين بمساحة 34 م² في الطابق الأرضي في شارع غاليليو في تشامبيري: غرفة نوم ومطبخ مع ركن طعام في الأسفل، وصالة وحمام في الأعلى، وأسقف عالية. جُدِّدت قبل أقل من 10 سنوات، وتدفئة بالغاز، ومفروشة، والنوافذ على الفناء، لذلك هي هادئة. تتحول الصالة بسهولة إلى غرفة نوم ثانية. المترو والجامعات والمتاجر قريبة.
شقة بغرفتين 40 م² على بُعد 10 دقائق من حديقة ريتيرو
$276,000
شقة بمساحة 40 م² في شارع غرناطة في باسيفيكو، أحد أحياء منطقة ريتيرو: غرفتان ومطبخ بأجهزة، ونوافذ في كل غرفة. محطة مترو باسيفيكو على الخطين 1 و6 على بُعد 5 دقائق سيرًا، وحديقة ريتيرو على بُعد 10 دقائق. الشقة خالية من الأعباء، ويبيعها المالك مباشرة. تناسب زوجين أو عائلة مع طفل.
كم سعر المتر المربع في أحياء مدريد
يعرض الجدول وسيط السعر المطلوب حسب الحي من المؤشر، أكتوبر 2026. متوسط المدينة نحو $6,100 (€5,400) وفق تقدير وزارة الإسكان. سالامانكا وتشامبيري وريتيرو أعلى من المتوسط بـ1.6-2 مرة، أما كارابانتشيل وأوسيرا وبوينتي دي فاييكاس وفيافيردي في الجنوب فأقل منه بـ32-43%.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 50 م²، $ |
|---|---|---|---|
| سالامانكا | $12,190 | 10,858 | $610,000 |
| تشامبيري | $10,290 | 9,162 | $515,000 |
| ريتيرو | $9,680 | 8,621 | $484,000 |
| تشامارتين | $9,060 | 8,065 | $453,000 |
| سنترو (لافابييس، مالاسانيا، سول) | $8,610 | 7,667 | $431,000 |
| مونكلوا-أرافاكا | $7,390 | 6,578 | $370,000 |
| أرغانثويلا | $6,760 | 6,019 | $338,000 |
| تيتوان | $6,720 | 5,983 | $336,000 |
| فوينكارال-إل باردو | $6,120 | 5,447 | $306,000 |
| باراخاس | $5,710 | 5,081 | $286,000 |
| ثيوداد لينيال | $5,710 | 5,080 | $286,000 |
| أورتاليثا | $5,690 | 5,066 | $285,000 |
| موراتالاث | $5,140 | 4,574 | $257,000 |
| فيا دي فاييكاس | $4,440 | 3,948 | $222,000 |
| سان بلاس | $4,420 | 3,936 | $221,000 |
| لاتينا | $4,370 | 3,886 | $219,000 |
| فيكالفارو | $4,290 | 3,819 | $215,000 |
| كارابانتشيل | $4,120 | 3,669 | $206,000 |
| أوسيرا | $4,070 | 3,622 | $204,000 |
| بوينتي دي فاييكاس | $3,710 | 3,296 | $186,000 |
| فيافيردي | $3,460 | 3,075 | $173,000 |
| مدريد كلها | نحو $6,100 | نحو 5,400 | نحو $300,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط السعر المطلوب للمساكن حسب أحياء مدريد من المؤشر، أكتوبر 2026، ومدريد كلها هي القيمة التقييمية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في مدريد
التأجير طويل الأجل في مدريد يحقق 5.0% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² بنحو $1,250 (€1,110) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في الجنوب، في بوينتي دي فاييكاس وفيافيردي وأوسيرا، 7.0-8.0%: سعر المتر المربع هناك $3,460-4,070، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² بـ$1,060-1,240 شهريًا. في سالامانكا وريتيرو وتشامبيري العائد 2.8-3.3%.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| بوينتي دي فاييكاس | $1,240 (€1,100) | 8.0% |
| فيافيردي | $1,060 (€940) | 7.3% |
| أوسيرا | $1,200 (€1,070) | 7.0% |
| كارابانتشيل | $1,170 (€1,040) | 6.8% |
| لاتينا | $1,170 (€1,040) | 6.4% |
| فيكالفارو | $980 (€870) | 5.4% |
| سان بلاس | $980 (€870) | 5.3% |
| فيا دي فاييكاس | $970 (€870) | 5.2% |
| باراخاس | $1,220 (€1,080) | 5.1% |
| ثيوداد لينيال | $1,170 (€1,040) | 4.9% |
| أورتاليثا | $1,110 (€990) | 4.7% |
| تيتوان | $1,280 (€1,140) | 4.6% |
| موراتالاث | $980 (€870) | 4.6% |
| فوينكارال-إل باردو | $1,140 (€1,020) | 4.5% |
| أرغانثويلا | $1,250 (€1,120) | 4.4% |
| سنترو (لافابييس، مالاسانيا، سول) | $1,390 (€1,240) | 3.9% |
| مونكلوا-أرافاكا | $1,160 (€1,040) | 3.8% |
| تشامارتين | $1,330 (€1,190) | 3.5% |
| تشامبيري | $1,430 (€1,270) | 3.3% |
| ريتيرو | $1,300 (€1,160) | 3.2% |
| سالامانكا | $1,430 (€1,270) | 2.8% |
| مدريد كلها | نحو $1,250 (€1,110) | 5.0% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر وسيط الإيجارات وأسعار البيع المطلوبة حسب أحياء مدريد، أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 50 م²، ومدريد كلها هي متوسط عائد الإيجار طويل الأجل لعام 2026، والإيجار محسوب من متوسط السعر. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
وفق خطة المدينة السارية منذ سبتمبر 2025، لا يمكن تأجير الشقة في مدريد للسياح إلا بترخيص من البلدية وتسجيل لدى المنطقة: في المركز التاريخي لا يُسمح بشقق سياحية جديدة في المباني السكنية، وفي الأحياء الأخرى يُسمح بها فقط في الطابق الأرضي والأول مع مدخل منفصل. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية في منطقة مدريد: 6% من السعر. في مبنى جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 0.75%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$276,000 (€245,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في منطقة مدريد | $16,500 (€14,700) | 6% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $1,120-1,680 (€1,000-1,500) | 0.4-0.6% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $17,620-18,180 (€15,700-16,200) | 6.4-6.6% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة يحددها المرسوم التشريعي لمنطقة مدريد رقم 1/2010، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في مدريد تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
أحياء مدريد للسكن
في مدريد لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الطريق إلى العمل والمدرسة، وخطوط المترو، والحدائق، وضجيج الحياة الليلية مهمة أيضًا. أحياء مدريد بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء مدريد: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في مدريد، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى العمل والمدرسة والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد تأجير الشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- مدريد: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في مدريد؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في مدريد؟
هل يمنح شراء شقة في مدريد الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في مدريد؟
ما الضرائب عند شراء شقة في مدريد؟
هل يمكنني تأجير شقة في مدريد للسياح؟
في أي حي من مدريد أشتري شقة للتأجير؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية