شقق للبيع في مايوركا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بإطلالة على البحر في ماناكور إلى شقة بإطلالة على جبال ترامونتانا في سولير، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في بالما نحو $5,450 (€4,850) في الإعلانات، وفي أنحاء الجزيرة من $3,130 في إنكا إلى $7,500 في وسط بالما. التأجير طويل الأجل في بالما يحقق 4.8% سنويًا قبل الضريبة، و7.0% في إنكا. الاستوديو قرب البحر في ماناكور يكلف $165,000، والشراء لا يمنح الإقامة منذ 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في مايوركا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $165,000 إلى $471,000 في وسط بالما وشمالها، وقرب شاطئي كالا ميور وإل أرينال، وفي ميناءي أندراتش وبولينسا، وفي كاليس دي مايوركا، وفي سولير. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 36 م² مع تراس بإطلالة على البحر في كاليس دي مايوركا
$165,000
استوديو مشرق بمساحة 36 م² في الطابق السابع في كاليس دي مايوركا، قرية منتجعات على الساحل الشرقي للجزيرة: الصالة وركن النوم في مساحة واحدة، ونوافذ كبيرة، وتراس بإطلالة مفتوحة على البحر. في المبنى مصعدان ومسبح مشترك، وتُركن السيارات في مواقف عامة قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في ماناكور 5.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 57 م² على بعد خطوات من شاطئ كالا ميور
$246,000
شقة معتنى بها بمساحة 57 م² في وسط كالا ميور، على بعد خطوات من الشاطئ الرملي: صالة مع غرفة طعام ونافذة كبيرة، ومطبخ، وغرفة نوم مع خزانة ومكيف وشرفة. جُدِّد الحمام مؤخرًا، وتدفئ الشقة في الشتاء تدفئة بالأشعة تحت الحمراء. في المبنى سبعة مالكين فقط، والنوافذ تطل على الخضرة، والبحر يُرى من بعيد. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سون سيرفيرا 5.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 56 م² مع تراس بإطلالة على البحر في إل أرينال
$291,000
شقة مجددة بمساحة 56 م² في الطابق الخامس من مبنى بُني في 1985 بمصعد في إل أرينال، قرب شاطئ بلاتجا دي بالما: غرفتا نوم، وصالة مع مطبخ، وحمام. تُفتح غرفتا النوم على تراس خاص بإطلالة على البحر، وجُدِّد الحمام، والشقة جاهزة للسكن. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في يوكماجور 5.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 52 م² للتجديد في البلدة القديمة في بالما
$294,000
شقة بمساحة 52 م² في الطابق الثالث في شارع هادئ للمشاة في البلدة القديمة في بالما، على بعد 70 م من ساحة لا رينا: صالة مع غرفة طعام، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام بدُش. تحتاج الشقة إلى تحديث، ولا مصعد في المبنى. يكلف المتر المربع هنا $5,660 (€5,040)، أي أقل بالربع من وسيط وسط بالما البالغ $7,500.
شقة من أربع غرف 107 م² تحتاج إلى تجديد جزئي في شمال بالما
$331,000
شقة واسعة بمساحة 107 م² في سا إنديوتيريا في شمال بالما: ثلاث غرف نوم، وحمامان أحدهما داخل غرفة النوم، ومطبخ منفصل، وشرفتان، ونوافذ جنوبية شرقية. السباكة جديدة، والباقي يحتاج إلى تحديث جزئي، ويسمح التصميم باستعادة غرفة نوم رابعة. لا مصعد، والمتاجر الكبيرة والمدارس والحافلات إلى الأحياء الأخرى بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في شمال بالما 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة من ثلاث غرف 60 م² على بعد خطوات من البحر في ميناء أندراتش
$331,000
شقة مشرقة بمساحة 60 م² في ميناء أندراتش جنوب غرب الجزيرة، على بعد خطوات من البحر: غرفتا نوم، وصالة مع غرفة طعام تُفتح على شرفة، ومطبخ مجهز، وحمام. الشقة في حالة ممتازة، وتُباع مفروشة ومع التدفئة، جاهزة للسكن أو التأجير. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أندراتش 4.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من أربع غرف 85 م² قرب الساحة الرئيسية في ميناء بولينسا
$427,000
شقة مشرقة بمساحة 85 م² في مبنى بمصعد على بعد خطوات من الساحة الرئيسية في ميناء بولينسا شمال الجزيرة: ثلاث غرف نوم إحداها بحمام خاص، وحمام ثانٍ، وصالة مع غرفة طعام بمساحة 26 م² وشرفة، ومطبخ مفروش. فيها تدفئة مركزية ومكيف وغاز. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بولينسا 4.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من أربع غرف 79 م² بإطلالة على جبال ترامونتانا في سولير
$471,000
شقة مشرقة بمساحة 79 م² في الطابق الأرضي من مبنى من ستينيات القرن الماضي في سولير: أسقف عالية بزخارف، وثلاث غرف نوم كبيرة، وصالة مع غرفة طعام، ومطبخ، وحمام، وغرفة غسيل، وشرفة بإطلالة على جبال ترامونتانا. جُدِّدت في 2008، ويحتاج المطبخ إلى تحديث، والفناء المشترك يطل على قمة بوتش ماجور. وسط البلدة على بعد 5 دقائق، وبالما على بعد نصف ساعة. يكلف المتر المربع هنا $5,970 (€5,320).
كم سعر المتر المربع في أحياء بالما وبلدات مايوركا
يعرض الجدول وسيط سعر العرض حسب أحياء بالما وبلدات الجزيرة من المؤشر، أكتوبر 2026. وسيط سعر العرض في بالما نحو $5,450 (€4,850) للمتر المربع، وتقدير وزارة الإسكان للربع الثاني من 2026 نحو $4,300 (€3,815). المتر المربع أغلى ما يكون في وسط بالما وكالفيا، $7,470-7,500، وفي أندراتش، $6,590، وأرخص ما يكون في ماناكور وإنكا، $3,130-3,960. وخلال عام ارتفعت أسعار المساكن في جزر البليار 13.1% وفق تقدير الوزارة.
| الحي أو البلدة | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| بالما، الوسط | $7,500 | 6,690 | $450,000 |
| كالفيا | $7,470 | 6,660 | $449,000 |
| أندراتش | $6,590 | 5,880 | $396,000 |
| بالما، الغرب (بونينت) | $6,500 | 5,790 | $390,000 |
| سولير | $6,250 | 5,570 | $375,000 |
| سانتانيي | $5,440 | 4,850 | $327,000 |
| بالما، بلاتجا دي بالما | $5,270 | 4,690 | $316,000 |
| بولينسا | $5,030 | 4,480 | $302,000 |
| ألكوديا | $4,730 | 4,220 | $284,000 |
| يوكماجور | $4,650 | 4,150 | $279,000 |
| بالما، الشمال | $4,480 | 3,990 | $269,000 |
| سون سيرفيرا | $4,390 | 3,910 | $263,000 |
| بالما، الشرق (ليفانت) | $4,290 | 3,830 | $258,000 |
| ماناكور | $3,960 | 3,530 | $238,000 |
| إنكا | $3,130 | 2,790 | $188,000 |
| بالما كلها | $5,450 | 4,850 | $327,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط سعر العرض للمساكن حسب أحياء بالما وبلدات مايوركا من المؤشر في 20 أكتوبر 2026؛ وبالما كلها هي وسيط سعر العرض في المدينة من المؤشر نفسه؛ وتقدير الوزارة ونمو الأسعار في جزر البليار هما القيمة التقديرية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في مايوركا
التأجير طويل الأجل في بالما يحقق 4.8% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بنحو $1,310 (€1,170) شهريًا. العائد أعلى ما يكون في إنكا، 7.0%، وفي شرق بالما، 6.0%، وفي يوكماجور، 5.5%: يكلف المتر المربع هناك $3,130-4,650، وتؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$1,090-1,300 شهريًا. وفي وسط بالما وغربها وكالفيا وسانتانيي يبلغ العائد 3.5-4.0%: المتر المربع هناك أغلى ما يكون.
| الحي أو البلدة | إيجار 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| إنكا | $1,090 (€970) | 7.0% |
| بالما، الشرق (ليفانت) | $1,300 (€1,160) | 6.0% |
| يوكماجور | $1,290 (€1,150) | 5.5% |
| سون سيرفيرا | $1,190 (€1,060) | 5.4% |
| بالما، الشمال | $1,150 (€1,020) | 5.1% |
| بالما، بلاتجا دي بالما | $1,320 (€1,180) | 5.0% |
| ماناكور | $1,000 (€890) | 5.0% |
| ألكوديا | $1,160 (€1,030) | 4.9% |
| بولينسا | $1,140 (€1,020) | 4.5% |
| أندراتش | $1,390 (€1,240) | 4.2% |
| كالفيا | $1,520 (€1,350) | 4.0% |
| بالما، الغرب (بونينت) | $1,320 (€1,170) | 4.0% |
| سانتانيي | $1,080 (€960) | 3.9% |
| بالما، الوسط | $1,310 (€1,170) | 3.5% |
| بالما كلها | نحو $1,310 (€1,170) | 4.8% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر وسيط إيجار العرض وسعر البيع للمساكن حسب أحياء بالما وبلدات مايوركا في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 60 م²؛ وبالما كلها هي متوسط الإيجار وسعر العرض من المؤشر نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
منذ 16 أبريل 2025 يُحظر إنشاء أماكن جديدة للتأجير السياحي في المباني السكنية في جزر البليار كلها، وفق المرسوم بقانون 4/2025. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية في جزر البليار. وهي تتصاعد حسب الشرائح: 8% على جزء السعر حتى $449,000 (€400,000)، و9% حتى $673,500 (€600,000)، و10% حتى $1,122,500 (€1,000,000)، و12-13% على الجزء الأغلى. وفي مسكن جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.5%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$427,000 (€380,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في جزر البليار | $34,130 (€30,400) | 8% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $1,350-2,140 (€1,200-1,900) | 0.3-0.5% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $35,480-36,260 (€31,600-32,300) | 8.4-8.5% |
بيانات 2026: سلم الضريبة يحدده النص الموحد للضرائب في جزر البليار، المرسوم التشريعي 1/2014 بتعديلاته، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في مايوركا تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة في مايوركا دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في مايوركا، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك البلدة أو حي بالما والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد تأجير الشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في أليكانتي للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في إيبيزا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في تينيريفي للسكن والاستثمار
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
- الضرائب في إسبانيا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في مايوركا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في مايوركا؟
هل يمنح شراء شقة في مايوركا الإقامة؟
ما عائد الإيجار في مايوركا؟
ما الضرائب عند شراء شقة في مايوركا؟
هل يمكنني تأجير شقة في مايوركا للسياح؟
أين أشتري شقة قرب البحر في مايوركا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية