Apartamentos en venta en Mallorca para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio con vistas al mar en Manacor hasta un piso con vistas a la sierra de Tramuntana en Sóller, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Palma cuesta unos US$ 5.450 (4.850 euros) en los anuncios, y en la isla va desde US$ 3.130 en Inca hasta US$ 7.500 en el centro de Palma. El alquiler de larga duración en Palma da un 4,8% al año antes de impuestos, y un 7,0% en Inca. Un estudio junto al mar en Manacor cuesta US$ 165.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Mallorca
Los apartamentos más interesantes, de US$ 165.000 a US$ 471.000, en el centro y el norte de Palma, junto a las playas de Cala Millor y El Arenal, en los puertos de Andratx y Pollença, en Cales de Mallorca y en Sóller. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 36 m² con terraza y vistas al mar en Cales de Mallorca
US$ 165.000
Un estudio luminoso de 36 m² en la 7.ª planta en Cales de Mallorca, un pueblo turístico de la costa este de la isla: el salón y la zona de dormir en un mismo espacio, grandes ventanales y una terraza con vistas abiertas al mar. El edificio tiene dos ascensores y una piscina comunitaria, y los coches se dejan en aparcamientos públicos cercanos. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Manacor es del 5,0% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 57 m² a pocos pasos de la playa de Cala Millor
US$ 246.000
Un piso bien cuidado de 57 m² en el centro de Cala Millor, a pocos pasos de la playa de arena: un salón comedor con un gran ventanal, una cocina y un dormitorio con armario, aire acondicionado y balcón. El baño con ducha se renovó hace poco, y la calefacción por infrarrojos calienta el piso en invierno. El edificio tiene solo siete propietarios, las ventanas dan a zonas verdes y el mar se ve a lo lejos. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Son Servera es del 5,4% al año antes de impuestos.
Piso de tres habitaciones de 56 m² con terraza y vistas al mar en El Arenal
US$ 291.000
Un piso reformado de 56 m² en la 5.ª planta de un edificio de 1985 con ascensor en El Arenal, junto a la playa de Platja de Palma: dos dormitorios, un salón con cocina y un baño. Los dos dormitorios dan a una terraza privada con vistas al mar, el baño está reformado y el piso está listo para entrar a vivir. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Llucmajor es del 5,5% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 52 m² para reformar en el casco antiguo de Palma
US$ 294.000
Un piso de 52 m² en la 3.ª planta en una tranquila calle peatonal del casco antiguo de Palma, a 70 m de la plaza de la Reina: un salón comedor, un dormitorio, una cocina y un baño con ducha. El piso necesita una actualización, y el edificio no tiene ascensor. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 5.660 (5.040 €), una cuarta parte por debajo de la mediana del centro de Palma, de US$ 7.500.
Piso de cuatro habitaciones de 107 m² para reformar en parte en el norte de Palma
US$ 331.000
Un piso amplio de 107 m² en Sa Indioteria, en el norte de Palma: tres dormitorios, dos baños, uno de ellos en suite, una cocina independiente y dos balcones, con ventanas orientadas al sureste. La fontanería es nueva, el resto necesita una actualización parcial, y la distribución permite recuperar un cuarto dormitorio. No tiene ascensor, y cerca hay supermercados, colegios y autobuses a otros barrios. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el norte de Palma es del 5,1% al año antes de impuestos.
Piso amueblado de tres habitaciones de 60 m² a pocos pasos del mar en el Port d'Andratx
US$ 331.000
Un piso luminoso de 60 m² en el Port d'Andratx, en el suroeste de la isla, a pocos pasos del mar: dos dormitorios, un salón comedor con salida a un balcón, una cocina equipada y un baño. El piso está en excelente estado, se vende amueblado y con calefacción, listo para entrar a vivir o alquilar. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Andratx es del 4,2% al año antes de impuestos.
Piso de cuatro habitaciones de 85 m² junto a la plaza mayor del Port de Pollença
US$ 427.000
Un piso luminoso de 85 m² en un edificio con ascensor a pocos pasos de la plaza mayor del Port de Pollença, en el norte de la isla: tres dormitorios, uno con baño propio, un segundo baño, un salón comedor de 26 m² con balcón y una cocina amueblada. Tiene calefacción central, aire acondicionado y gas. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Pollença es del 4,5% al año antes de impuestos.
Piso de cuatro habitaciones de 79 m² con vistas a la sierra de Tramuntana en Sóller
US$ 471.000
Un piso luminoso de 79 m² en planta baja en un edificio de los años 60 en Sóller: techos altos con molduras, tres dormitorios amplios, un salón comedor, una cocina, un baño, un lavadero y un balcón con vistas a la sierra de Tramuntana. Se reformó en 2008, la cocina necesita una actualización, y el patio comunitario mira al Puig Major. El centro del pueblo está a 5 minutos, y Palma, a media hora. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 5.970 (5.320 €).
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Palma y en los municipios de Mallorca
La tabla muestra el precio medio de oferta por distrito de Palma y por municipio de la isla según el índice de octubre de 2026. El precio medio de oferta en Palma ronda los US$ 5.450 (4.850 euros) por m², y la valoración del Ministerio de Vivienda del segundo trimestre de 2026, unos US$ 4.300 (3.815 euros). El metro cuadrado más caro está en el centro de Palma y en Calvià, US$ 7.470-7.500, y en Andratx, US$ 6.590, y el más barato, en Manacor e Inca, US$ 3.130-3.960. En un año la vivienda en las Islas Baleares subió un 13,1% según la valoración del ministerio.
| Distrito o municipio | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Palma, centro | US$ 7.500 | 6.690 | US$ 450.000 |
| Calvià | US$ 7.470 | 6.660 | US$ 449.000 |
| Andratx | US$ 6.590 | 5.880 | US$ 396.000 |
| Palma, oeste (Ponent) | US$ 6.500 | 5.790 | US$ 390.000 |
| Sóller | US$ 6.250 | 5.570 | US$ 375.000 |
| Santanyí | US$ 5.440 | 4.850 | US$ 327.000 |
| Palma, Platja de Palma | US$ 5.270 | 4.690 | US$ 316.000 |
| Pollença | US$ 5.030 | 4.480 | US$ 302.000 |
| Alcúdia | US$ 4.730 | 4.220 | US$ 284.000 |
| Llucmajor | US$ 4.650 | 4.150 | US$ 279.000 |
| Palma, norte | US$ 4.480 | 3.990 | US$ 269.000 |
| Son Servera | US$ 4.390 | 3.910 | US$ 263.000 |
| Palma, este (Llevant) | US$ 4.290 | 3.830 | US$ 258.000 |
| Manacor | US$ 3.960 | 3.530 | US$ 238.000 |
| Inca | US$ 3.130 | 2.790 | US$ 188.000 |
| Toda Palma | US$ 5.450 | 4.850 | US$ 327.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por distrito de Palma y por municipio de Mallorca según el índice del 20 de octubre de 2026; toda Palma es el precio medio de oferta de la ciudad del mismo índice; la valoración del ministerio y la subida de precios en las Islas Baleares son el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Mallorca
El alquiler de larga duración en Palma da un 4,8% al año antes de impuestos: un piso de 60 m² se alquila por unos US$ 1.310 (1.170 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en Inca, del 7,0%, en el este de Palma, del 6,0%, y en Llucmajor, del 5,5%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 3.130-4.650, y un piso de 60 m² se alquila por US$ 1.090-1.300 al mes. En el centro y el oeste de Palma, en Calvià y en Santanyí la rentabilidad es del 3,5-4,0%: allí el metro cuadrado es el más caro.
| Distrito o municipio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Inca | US$ 1.090 (970 euros) | 7,0% |
| Palma, este (Llevant) | US$ 1.300 (1.160 euros) | 6,0% |
| Llucmajor | US$ 1.290 (1.150 euros) | 5,5% |
| Son Servera | US$ 1.190 (1.060 euros) | 5,4% |
| Palma, norte | US$ 1.150 (1.020 euros) | 5,1% |
| Palma, Platja de Palma | US$ 1.320 (1.180 euros) | 5,0% |
| Manacor | US$ 1.000 (890 euros) | 5,0% |
| Alcúdia | US$ 1.160 (1.030 euros) | 4,9% |
| Pollença | US$ 1.140 (1.020 euros) | 4,5% |
| Andratx | US$ 1.390 (1.240 euros) | 4,2% |
| Calvià | US$ 1.520 (1.350 euros) | 4,0% |
| Palma, oeste (Ponent) | US$ 1.320 (1.170 euros) | 4,0% |
| Santanyí | US$ 1.080 (960 euros) | 3,9% |
| Palma, centro | US$ 1.310 (1.170 euros) | 3,5% |
| Toda Palma | unos US$ 1.310 (1.170 euros) | 4,8% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta de vivienda por distrito de Palma y por municipio de Mallorca del 20 de octubre de 2026, alquiler de un piso de 60 m²; toda Palma usa el alquiler medio y el precio medio de oferta del mismo índice. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Desde el 16 de abril de 2025 está prohibido crear nuevas plazas de alquiler turístico en edificios de pisos en todas las Islas Baleares, según el Decreto ley 4/2025. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales de las Islas Baleares. Sube por tramos: el 8% de la parte del precio hasta US$ 449.000 (400.000 euros), el 9% hasta US$ 673.500 (600.000 euros), el 10% hasta US$ 1.122.500 (1.000.000 euros) y el 12-13% de la parte más cara. En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA y un 1,5% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 427.000 (380.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de las Islas Baleares | US$ 34.130 (30.400 euros) | 8% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 1.350-2.140 (1.200-1.900 euros) | 0,3-0,5% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 35.480-36.260 (31.600-32.300 euros) | 8,4-8,5% |
Datos de 2026: la escala del impuesto la fija el texto refundido de los tributos de las Islas Baleares, el Decreto legislativo 1/2014 con sus modificaciones, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Mallorca para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento en Mallorca sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Mallorca, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el municipio o el distrito de Palma, la distancia al mar, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, normas de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Mallorca?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Mallorca?
Comprar un apartamento en Mallorca da la residencia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Mallorca?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Mallorca?
Puedo alquilar un apartamento en Mallorca a turistas?
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