Apartamentos à venda em Maiorca para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio com vista para o mar em Manacor a um apartamento com vista para a serra de Tramuntana em Sóller, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Palma custa cerca de US$ 5.450 (€ 4.850) nos anúncios, e na ilha, de US$ 3.130 em Inca a US$ 7.500 no centro de Palma. O aluguel de longo prazo em Palma rende 4,8% ao ano antes de impostos, e em Inca, 7,0%. Um estúdio à beira-mar em Manacor custa US$ 165.000; a compra não dá autorização de residência desde 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Maiorca
Os apartamentos mais interessantes de US$ 165.000 a US$ 471.000 no centro e no norte de Palma, perto das praias de Cala Millor e El Arenal, nos portos de Andratx e Pollença, em Cales de Mallorca e em Sóller. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 36 m² com terraço e vista para o mar em Cales de Mallorca
US$ 165.000
Um estúdio claro de 36 m² no 7º andar em Cales de Mallorca, vila de veraneio na costa leste da ilha: sala e área de dormir em um só ambiente, janelas grandes e terraço com vista aberta para o mar. O prédio tem dois elevadores e piscina comum, e os carros ficam em estacionamentos públicos perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Manacor é de 5,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 57 m² a poucos passos da praia de Cala Millor
US$ 246.000
Um apartamento bem conservado de 57 m² no centro de Cala Millor, a poucos passos da praia de areia: sala de estar e jantar com uma janela grande, cozinha e quarto com armário, ar-condicionado e varanda. O banheiro com chuveiro foi renovado há pouco, e o aquecimento infravermelho aquece o apartamento no inverno. O prédio tem só sete proprietários, as janelas dão para o verde e o mar se vê ao longe. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Son Servera é de 5,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos com 56 m² e terraço com vista para o mar em El Arenal
US$ 291.000
Um apartamento reformado de 56 m² no 5º andar de um prédio de 1985 com elevador em El Arenal, perto da praia de Platja de Palma: dois quartos, sala com cozinha e banheiro. Os dois quartos dão para um terraço privativo com vista para o mar, o banheiro foi reformado e o apartamento está pronto para morar. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Llucmajor é de 5,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 52 m² para reformar na cidade velha de Palma
US$ 294.000
Um apartamento de 52 m² no 3º andar, em uma rua de pedestres tranquila da cidade velha de Palma, a 70 m da Plaza de la Reina: sala de estar e jantar, quarto, cozinha e banheiro com chuveiro. O apartamento precisa de atualização, e o prédio não tem elevador. O metro quadrado aqui custa US$ 5.660 (€ 5.040), um quarto abaixo da mediana do centro de Palma, de US$ 7.500.
Apartamento de quatro cômodos com 107 m² para reforma parcial no norte de Palma
US$ 331.000
Um apartamento amplo de 107 m² em Sa Indioteria, no norte de Palma: três quartos, dois banheiros, um deles na suíte, cozinha separada e duas varandas, com janelas voltadas para o sudeste. O encanamento é novo, o resto precisa de atualização parcial, e a planta permite voltar a ter quatro quartos. O prédio não tem elevador, e supermercados, escolas e ônibus para outros bairros ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no norte de Palma é de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três cômodos mobiliado com 60 m² a poucos passos do mar em Port d'Andratx
US$ 331.000
Um apartamento claro de 60 m² em Port d'Andratx, no sudoeste da ilha, a poucos passos do mar: dois quartos, sala de estar e jantar com saída para a varanda, cozinha equipada e banheiro. O apartamento está em excelente estado, vendido mobiliado e com aquecimento, pronto para morar ou alugar. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Andratx é de 4,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de quatro cômodos com 85 m² junto à praça principal de Port de Pollença
US$ 427.000
Um apartamento claro de 85 m² em um prédio com elevador, a poucos passos da praça principal de Port de Pollença, no norte da ilha: três quartos, um deles com banheiro próprio, um segundo banheiro, sala de estar e jantar de 26 m² com varanda e cozinha mobiliada. Tem aquecimento central, ar-condicionado e gás. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Pollença é de 4,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de quatro cômodos com 79 m² e vista para a serra de Tramuntana em Sóller
US$ 471.000
Um apartamento claro de 79 m² no térreo de um prédio dos anos 1960 em Sóller: pé-direito alto com molduras, três quartos grandes, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda com vista para a serra de Tramuntana. Foi reformado em 2008, a cozinha precisa de atualização, e o pátio comum dá para o pico Puig Major. O centro da cidade fica a 5 minutos, e Palma, a meia hora. O metro quadrado aqui custa US$ 5.970 (€ 5.320).
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Palma e nas cidades de Maiorca
A tabela mostra o preço mediano pedido por distrito de Palma e por cidade da ilha pelo índice, outubro de 2026. A mediana do preço pedido em Palma é de cerca de US$ 5.450 (€ 4.850) por m², e a estimativa do Ministério da Habitação para o segundo trimestre de 2026 é de cerca de US$ 4.300 (€ 3.815). O metro quadrado é mais caro no centro de Palma e em Calvià, US$ 7.470-7.500, e em Andratx, US$ 6.590, e mais barato em Manacor e Inca, US$ 3.130-3.960. Em um ano, as moradias nas Ilhas Baleares subiram 13,1% pela estimativa do ministério.
| Distrito ou cidade | m², US$ | m², € | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Palma, centro | US$ 7.500 | 6.690 | US$ 450.000 |
| Calvià | US$ 7.470 | 6.660 | US$ 449.000 |
| Andratx | US$ 6.590 | 5.880 | US$ 396.000 |
| Palma, oeste (Ponent) | US$ 6.500 | 5.790 | US$ 390.000 |
| Sóller | US$ 6.250 | 5.570 | US$ 375.000 |
| Santanyí | US$ 5.440 | 4.850 | US$ 327.000 |
| Palma, Platja de Palma | US$ 5.270 | 4.690 | US$ 316.000 |
| Pollença | US$ 5.030 | 4.480 | US$ 302.000 |
| Alcúdia | US$ 4.730 | 4.220 | US$ 284.000 |
| Llucmajor | US$ 4.650 | 4.150 | US$ 279.000 |
| Palma, norte | US$ 4.480 | 3.990 | US$ 269.000 |
| Son Servera | US$ 4.390 | 3.910 | US$ 263.000 |
| Palma, leste (Llevant) | US$ 4.290 | 3.830 | US$ 258.000 |
| Manacor | US$ 3.960 | 3.530 | US$ 238.000 |
| Inca | US$ 3.130 | 2.790 | US$ 188.000 |
| Palma inteira | US$ 5.450 | 4.850 | US$ 327.000 |
Dados de outubro de 2026: preço mediano pedido de moradias por distrito de Palma e por cidade de Maiorca pelo índice em 20 de outubro de 2026; Palma inteira é a mediana do preço pedido em toda a cidade pelo mesmo índice; a estimativa do ministério e a valorização nas Ilhas Baleares são o valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Maiorca
O aluguel de longo prazo em Palma rende 4,8% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado por cerca de US$ 1.310 (€ 1.170) por mês. A rentabilidade é maior em Inca, 7,0%, no leste de Palma, 6,0%, e em Llucmajor, 5,5%: lá o metro quadrado custa US$ 3.130-4.650, e um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 1.090-1.300 por mês. No centro e no oeste de Palma, em Calvià e em Santanyí, a rentabilidade é de 3,5-4,0%: lá o metro quadrado é o mais caro.
| Distrito ou cidade | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Inca | US$ 1.090 (€ 970) | 7,0% |
| Palma, leste (Llevant) | US$ 1.300 (€ 1.160) | 6,0% |
| Llucmajor | US$ 1.290 (€ 1.150) | 5,5% |
| Son Servera | US$ 1.190 (€ 1.060) | 5,4% |
| Palma, norte | US$ 1.150 (€ 1.020) | 5,1% |
| Palma, Platja de Palma | US$ 1.320 (€ 1.180) | 5,0% |
| Manacor | US$ 1.000 (€ 890) | 5,0% |
| Alcúdia | US$ 1.160 (€ 1.030) | 4,9% |
| Pollença | US$ 1.140 (€ 1.020) | 4,5% |
| Andratx | US$ 1.390 (€ 1.240) | 4,2% |
| Calvià | US$ 1.520 (€ 1.350) | 4,0% |
| Palma, oeste (Ponent) | US$ 1.320 (€ 1.170) | 4,0% |
| Santanyí | US$ 1.080 (€ 960) | 3,9% |
| Palma, centro | US$ 1.310 (€ 1.170) | 3,5% |
| Palma inteira | cerca de US$ 1.310 (€ 1.170) | 4,8% |
Dados de outubro de 2026: índice de aluguéis medianos pedidos e de preços de venda de moradias por distrito de Palma e por cidade de Maiorca em 20 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 60 m²; Palma inteira usa o aluguel médio e o preço pedido do mesmo índice. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Desde 16 de abril de 2025, a criação de novas vagas para aluguel turístico em prédios de apartamentos está proibida em todas as Ilhas Baleares, conforme o Decreto-Lei 4/2025. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento no imóvel usado é o imposto de transmissão das Ilhas Baleares. Ele sobe por faixas: 8% sobre a parte do preço até US$ 449.000 (€ 400.000), 9% até US$ 673.500 (€ 600.000), 10% até US$ 1.122.500 (€ 1.000.000) e 12-13% sobre a parte mais cara. Em uma moradia nova da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 1,5% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 427.000 (€ 380.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão das Ilhas Baleares | US$ 34.130 (€ 30.400) | 8% |
| Cartório e Registro de Imóveis | US$ 1.350-2.140 (€ 1.200-1.900) | 0,3-0,5% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 35.480-36.260 (€ 31.600-32.300) | 8,4-8,5% |
Dados de 2026: a escala do imposto é fixada pelo texto consolidado dos tributos das Ilhas Baleares, o Decreto Legislativo 1/2014 com as alterações, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Maiorca dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Maiorca sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Maiorca, alugar ou as duas coisas. O consultor define a cidade ou o distrito de Palma, a distância até o mar, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Maiorca?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Maiorca?
Comprar apartamento em Maiorca dá residência?
Quanto rende o aluguel em Maiorca?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Maiorca?
Posso alugar um apartamento em Maiorca para turistas?
Onde comprar um apartamento perto do mar em Maiorca?
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