Immobilien auf Mallorca kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio mit Meerblick in Manacor bis zur Wohnung mit Blick auf das Tramuntana-Gebirge in Sóller, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Palma laut Angebotspreisen etwa 5.450 $ (4.850 Euro), auf der Insel von 3.130 $ in Inca bis 7.500 $ im Zentrum von Palma. Langzeitvermietung bringt in Palma 4,8 % im Jahr vor Steuern, in Inca 7,0 %. Ein Studio am Meer in Manacor kostet 165.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen auf Mallorca zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 165.000 $ bis 471.000 $ im Zentrum und im Norden von Palma, an den Stränden Cala Millor und El Arenal, in den Häfen von Andratx und Pollença, in Cales de Mallorca und in Sóller. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 36 m² und Terrasse mit Meerblick in Cales de Mallorca
165.000 $
Ein helles Studio mit 36 m² in der 7. Etage in Cales de Mallorca, einem Ferienort an der Ostküste der Insel: Wohn- und Schlafbereich in einem Raum, große Fenster und eine Terrasse mit freiem Meerblick. Das Haus hat zwei Aufzüge und einen Gemeinschaftspool, Autos parken auf öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Manacor liegt bei 5,0 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 57 m² wenige Schritte vom Strand Cala Millor
246.000 $
Eine gepflegte Wohnung mit 57 m² im Zentrum von Cala Millor, wenige Schritte vom Sandstrand: Wohn- und Esszimmer mit großem Fenster, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Klimaanlage und Balkon. Das Duschbad wurde kürzlich erneuert, im Winter heizt eine Infrarotheizung. Das Haus hat nur sieben Eigentümer, die Fenster gehen ins Grüne, in der Ferne ist das Meer zu sehen. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Son Servera liegt bei 5,4 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 56 m² und Terrasse mit Meerblick in El Arenal
291.000 $
Eine renovierte Wohnung mit 56 m² in der 5. Etage eines Hauses von 1985 mit Aufzug in El Arenal, am Strand Platja de Palma: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Bad. Beide Schlafzimmer gehen auf eine eigene Terrasse mit Meerblick, das Bad ist renoviert, die Wohnung ist bezugsfertig. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Llucmajor liegt bei 5,5 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 52 m² zum Renovieren in der Altstadt von Palma
294.000 $
Eine Wohnung mit 52 m² in der 3. Etage in einer ruhigen Fußgängerstraße der Altstadt von Palma, 70 m von der Plaza de la Reina: Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung muss modernisiert werden, das Haus hat keinen Aufzug. Ein Quadratmeter kostet hier 5.660 $ (5.040 €), ein Viertel unter dem Median im Zentrum von Palma von 7.500 $.
Vierzimmerwohnung mit 107 m² zum Teilrenovieren im Norden von Palma
331.000 $
Eine geräumige Wohnung mit 107 m² in Sa Indioteria im Norden von Palma: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eines davon en suite, eine separate Küche und zwei Balkone, Fenster nach Südosten. Die Leitungen sind neu, der Rest muss teilweise modernisiert werden, und der Grundriss erlaubt es, ein viertes Schlafzimmer wiederherzustellen. Es gibt keinen Aufzug; Supermärkte, Schulen und Busse in andere Stadtteile liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung im Norden von Palma liegt bei 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 60 m² wenige Schritte vom Meer in Port d'Andratx
331.000 $
Eine helle Wohnung mit 60 m² in Port d'Andratx im Südwesten der Insel, wenige Schritte vom Meer: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine ausgestattete Küche und ein Bad. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand, wird möbliert und mit Heizung verkauft und ist bereit zum Einziehen oder Vermieten. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Andratx liegt bei 4,2 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 85 m² am Hauptplatz von Port de Pollença
427.000 $
Eine helle Wohnung mit 85 m² in einem Haus mit Aufzug, wenige Schritte vom Hauptplatz von Port de Pollença im Norden der Insel: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Wohn- und Esszimmer mit 26 m² und Balkon und eine möblierte Küche. Es gibt Zentralheizung, Klimaanlage und Gas. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Pollença liegt bei 4,5 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 79 m² und Blick auf das Tramuntana-Gebirge in Sóller
471.000 $
Eine helle Erdgeschosswohnung mit 79 m² in einem Haus aus den 1960er-Jahren in Sóller: hohe Decken mit Stuck, drei große Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Waschraum und ein Balkon mit Blick auf das Tramuntana-Gebirge. Sie wurde 2008 renoviert, die Küche muss modernisiert werden, und der gemeinsame Innenhof blickt auf den Gipfel des Puig Major. Das Ortszentrum ist 5 Minuten entfernt, Palma eine halbe Stunde. Ein Quadratmeter kostet hier 5.970 $ (5.320 €).
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Palma und den Orten Mallorcas kostet
Die Tabelle zeigt den mittleren Angebotspreis nach Stadtteilen von Palma und Orten der Insel laut Index, Oktober 2026. Der mittlere Angebotspreis in Palma liegt bei etwa 5.450 $ (4.850 Euro) je m², die Schätzung des Wohnungsbauministeriums für das zweite Quartal 2026 bei etwa 4.300 $ (3.815 Euro). Am teuersten ist ein Quadratmeter im Zentrum von Palma und in Calvià mit 7.470–7.500 $ sowie in Andratx mit 6.590 $, am günstigsten in Manacor und Inca mit 3.130–3.960 $. Innerhalb eines Jahres ist Wohnraum auf den Balearen laut Schätzung des Ministeriums um 13,1 % teurer geworden.
| Stadtteil oder Ort | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Palma, Zentrum | 7.500 $ | 6.690 | 450.000 $ |
| Calvià | 7.470 $ | 6.660 | 449.000 $ |
| Andratx | 6.590 $ | 5.880 | 396.000 $ |
| Palma, Westen (Ponent) | 6.500 $ | 5.790 | 390.000 $ |
| Sóller | 6.250 $ | 5.570 | 375.000 $ |
| Santanyí | 5.440 $ | 4.850 | 327.000 $ |
| Palma, Platja de Palma | 5.270 $ | 4.690 | 316.000 $ |
| Pollença | 5.030 $ | 4.480 | 302.000 $ |
| Alcúdia | 4.730 $ | 4.220 | 284.000 $ |
| Llucmajor | 4.650 $ | 4.150 | 279.000 $ |
| Palma, Norden | 4.480 $ | 3.990 | 269.000 $ |
| Son Servera | 4.390 $ | 3.910 | 263.000 $ |
| Palma, Osten (Llevant) | 4.290 $ | 3.830 | 258.000 $ |
| Manacor | 3.960 $ | 3.530 | 238.000 $ |
| Inca | 3.130 $ | 2.790 | 188.000 $ |
| Ganz Palma | 5.450 $ | 4.850 | 327.000 $ |
Daten für Oktober 2026: mittlerer Angebotspreis für Wohnraum nach Stadtteilen von Palma und Orten Mallorcas laut Index vom 20. Oktober 2026; ganz Palma ist der mittlere Angebotspreis für die ganze Stadt aus demselben Index; die Schätzung des Ministeriums und der Preisanstieg auf den Balearen sind der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung auf Mallorca bringt
Langzeitvermietung bringt in Palma 4,8 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird für etwa 1.310 $ (1.170 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Inca mit 7,0 %, im Osten von Palma mit 6,0 % und in Llucmajor mit 5,5 %: Ein Quadratmeter kostet dort 3.130–4.650 $, eine Wohnung mit 60 m² wird für 1.090–1.300 $ im Monat vermietet. Im Zentrum und im Westen von Palma, in Calvià und Santanyí liegt die Rendite bei 3,5–4,0 %: Dort ist der Quadratmeter am teuersten.
| Stadtteil oder Ort | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Inca | 1.090 $ (970 Euro) | 7,0 % |
| Palma, Osten (Llevant) | 1.300 $ (1.160 Euro) | 6,0 % |
| Llucmajor | 1.290 $ (1.150 Euro) | 5,5 % |
| Son Servera | 1.190 $ (1.060 Euro) | 5,4 % |
| Palma, Norden | 1.150 $ (1.020 Euro) | 5,1 % |
| Palma, Platja de Palma | 1.320 $ (1.180 Euro) | 5,0 % |
| Manacor | 1.000 $ (890 Euro) | 5,0 % |
| Alcúdia | 1.160 $ (1.030 Euro) | 4,9 % |
| Pollença | 1.140 $ (1.020 Euro) | 4,5 % |
| Andratx | 1.390 $ (1.240 Euro) | 4,2 % |
| Calvià | 1.520 $ (1.350 Euro) | 4,0 % |
| Palma, Westen (Ponent) | 1.320 $ (1.170 Euro) | 4,0 % |
| Santanyí | 1.080 $ (960 Euro) | 3,9 % |
| Palma, Zentrum | 1.310 $ (1.170 Euro) | 3,5 % |
| Ganz Palma | etwa 1.310 $ (1.170 Euro) | 4,8 % |
Daten für Oktober 2026: Index der mittleren Angebotsmieten und Angebotspreise für Wohnraum nach Stadtteilen von Palma und Orten Mallorcas vom 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 60 m²; ganz Palma ist die durchschnittliche Miete und der Angebotspreis aus demselben Index. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Seit dem 16. April 2025 dürfen auf den gesamten Balearen in Mehrfamilienhäusern keine neuen Plätze für die Vermietung an Touristen geschaffen werden, so legt es das Gesetzesdekret 4/2025 fest. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung bei Bestandswohnungen ist die Grunderwerbsteuer der Balearen. Sie steigt nach Stufen: 8 % auf den Teil des Preises bis 449.000 $ (400.000 Euro), 9 % bis 673.500 $ (600.000 Euro), 10 % bis 1.122.500 $ (1.000.000 Euro) und 12–13 % auf den teureren Teil. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,5 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 427.000 $ (380.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Balearen | 34.130 $ (30.400 Euro) | 8 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 1.350–2.140 $ (1.200–1.900 Euro) | 0,3–0,5 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 35.480–36.260 $ (31.600–32.300 Euro) | 8,4–8,5 % |
Daten für 2026: Die Steuerskala legt der konsolidierte Text zu den Steuern der Balearen fest, das Legislativdekret 1/2014 in geltender Fassung, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung auf Mallorca eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung auf Mallorca ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben auf Mallorca, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Ort oder Stadtteil von Palma, Entfernung zum Meer, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Vermietungsregeln für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf Mallorca?
Können Ausländer auf Mallorca eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung auf Mallorca eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung auf Mallorca?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung auf Mallorca an?
Darf ich eine Wohnung auf Mallorca an Touristen vermieten?
Wo kaufe ich auf Mallorca eine Wohnung am Meer?
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