Immobilien in Alicante kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung in Altozano bis zur Wohnung mit Meerblick in San Gabriel, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Alicante laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums etwa 2.600 $ (2.300 Euro), von 1.740 $ im Norden bis 4.230 $ am Strand San Juan. Langzeitvermietung bringt 6,1 % im Jahr vor Steuern, im Norden bis zu 7,9 %. Eine Wohnung in Altozano kostet 107.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Alicante zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 107.000 $ bis 253.000 $ in Altozano, im Viertel Mercado, in Los Ángeles, Carolinas Altas, Florida Baja, Benalúa und an den Stränden Albufereta und San Gabriel. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Vierzimmerwohnung mit 63 m² in Altozano
107.000 $
Eine Wohnung mit 63 m² in der 4. Etage in der Calle Cerdá in Altozano, einem Wohnviertel 5 Minuten vom Zentrum Alicantes: drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Waschgalerie und ein Bad. Der Strand ist 10 Minuten entfernt, Schulen, Banken, Busse und die Autobahnauffahrt liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Campoamor und Altozano liegt bei 6,4 % im Jahr vor Steuern.
Renoviertes Loft-Studio mit 40 m² am Zentrum
118.000 $
Ein Loft mit 40 m² in der 3. Etage im Viertel Mercado neben dem Zentrum Alicantes: Schlafbereich, Küche und Wohnzimmer in einem Raum und ein separates Bad. Komplett renoviert, sofort bezugsfertig oder vermietbar. Das Haus hat keinen Aufzug. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung im Zentrum liegt bei 4,6 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 50 m² in Los Ángeles
123.000 $
Eine Wohnung mit 50 m² in Los Ángeles, einem Wohnviertel Alicantes: ein großes Schlafzimmer mit breiten Fenstern, ein Wohnzimmer und ein modernes Bad. Die Fläche erlaubt ein zweites Schlafzimmer. Supermärkte, Cafés, Busse und kleine Parks liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Rabasa, Los Ángeles und San Agustín liegt bei 7,1 % im Jahr vor Steuern.
Renovierte Dreizimmerwohnung mit 51 m² in Carolinas Altas
126.000 $
Eine Wohnung mit 51 m² in Carolinas Altas, einem Viertel wenige Minuten vom Zentrum Alicantes: zwei Schlafzimmer nach Süden, ein Bad und eine offene Küche mit Wohnzimmer, möbliert und ausgestattet. Teilweise renoviert; im Haus von 1960 sind die Terrazzoböden erhalten, es gibt einen Innenhof. Kein Aufzug. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Pla und Carolinas liegt bei 7,7 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 65 m² und Balkon in Florida Baja
130.000 $
Eine Wohnung mit 65 m² in Florida Baja, einem Wohnviertel Alicantes: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und ein kleines Wohnzimmer, eine separate Küche mit Geräten, ein Duschbad und ein Balkon. Alle Fenster gehen zur Straße, ein Teil der Möbel bleibt. Ein Einkaufszentrum, Schulen, Parks und ein Gesundheitszentrum liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Florida und Ciudad de Asís liegt bei 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 80 m² zum Renovieren in Benalúa
169.000 $
Eine Wohnung mit 80 m² in Benalúa, einem Viertel am Zentrum Alicantes neben dem Justizgebäude: drei Zimmer und ein Bad. Sie muss komplett renoviert werden, das Haus hat einen Aufzug. Busse, Einkaufszentren und Schulen liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Benalúa und Babel liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 55 m² in erster Reihe am Strand Albufereta
214.000 $
Eine Wohnung mit 55 m² in erster Reihe am Strand Albufereta, nordöstlich des Zentrums von Alicante: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad, Fenster nach Süden und Blick ins Grüne. In ausgezeichnetem Zustand, ohne Arbeiten bezugsfertig. Das Meer ist wenige Schritte entfernt, Schulen und Busse liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung am Strand San Juan und am Cabo de las Huertas liegt bei 5,0 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 75 m² und Meerblick in San Gabriel
253.000 $
Eine Wohnung mit 75 m² in der 2. Etage in San Gabriel, wenige Gehminuten vom Strand: zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein verglaster Balkon mit Blick auf Palmen und teilweise auf das Meer. Renoviert, mit neuer Elektrik und neuen Leitungen, Klimaanlage, möbliert und mit Geräten verkauft. Kein Aufzug, auf dem Dach ein Grillplatz. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in San Gabriel, Palmeral und Urbanova liegt bei 4,1 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Alicante kostet
Die Tabelle zeigt den mittleren Angebotspreis nach Stadtteil laut Index, Oktober 2026. Der Stadtdurchschnitt liegt laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums bei etwa 2.600 $ (2.300 Euro). Am Strand San Juan und im Zentrum kostet ein Quadratmeter 4.180–4.230 $, in Los Ángeles, Carolinas und Altozano 2.370–2.450 $, im Norden der Stadt 1.740 $. Innerhalb eines Jahres sind die Angebotspreise in Alicante um 7 % gestiegen.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan und Cabo de las Huertas | 4.230 $ | 3.762 | 212.000 $ |
| Zentrum | 4.180 $ | 3.718 | 209.000 $ |
| San Gabriel, Palmeral und Urbanova | 3.390 $ | 3.014 | 170.000 $ |
| Benalúa und Babel | 3.370 $ | 2.998 | 169.000 $ |
| San Blas | 3.180 $ | 2.826 | 159.000 $ |
| Garbinet und Vistahermosa | 2.760 $ | 2.451 | 138.000 $ |
| Florida und Ciudad de Asís | 2.540 $ | 2.258 | 127.000 $ |
| Campoamor und Altozano | 2.450 $ | 2.180 | 123.000 $ |
| Pla und Carolinas | 2.400 $ | 2.131 | 120.000 $ |
| Rabasa, Los Ángeles und San Agustín | 2.370 $ | 2.104 | 119.000 $ |
| Norden | 1.740 $ | 1.542 | 87.000 $ |
| Ganz Alicante | etwa 2.600 $ | etwa 2.300 | etwa 130.000 $ |
Daten für Oktober 2026: mittlerer Angebotspreis für Wohnraum nach Stadtteilen Alicantes laut Index, Oktober 2026, Preisanstieg aus demselben Stadtindex über das Jahr; ganz Alicante ist der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Alicante bringt
Langzeitvermietung bringt in Alicante 6,1 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 50 m² wird im Schnitt für 780 $ (690 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite im Norden der Stadt, in Carolinas und Los Ángeles, 7,1–7,9 %: Ein Quadratmeter kostet dort 1.740–2.400 $, eine Wohnung mit 50 m² wird für 580–780 $ im Monat vermietet. Am Strand San Juan, im Zentrum und in San Gabriel liegt die Rendite bei 4,1–5,0 %.
| Stadtteil | Miete für 50 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Norden | 580 $ (510 Euro) | 7,9 % |
| Pla und Carolinas | 780 $ (690 Euro) | 7,7 % |
| Rabasa, Los Ángeles und San Agustín | 700 $ (630 Euro) | 7,1 % |
| Campoamor und Altozano | 650 $ (580 Euro) | 6,4 % |
| Garbinet und Vistahermosa | 730 $ (650 Euro) | 6,3 % |
| Florida und Ciudad de Asís | 610 $ (540 Euro) | 5,7 % |
| Benalúa und Babel | 740 $ (660 Euro) | 5,3 % |
| San Blas | 680 $ (610 Euro) | 5,1 % |
| Playa de San Juan und Cabo de las Huertas | 890 $ (790 Euro) | 5,0 % |
| Zentrum | 810 $ (720 Euro) | 4,6 % |
| San Gabriel, Palmeral und Urbanova | 580 $ (510 Euro) | 4,1 % |
| Ganz Alicante | etwa 780 $ (690 Euro) | 6,1 % |
Daten für Oktober 2026: Index der mittleren Angebotsmieten und Angebotspreise nach Stadtteilen Alicantes, Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 50 m²; die Zeile für die Stadt verwendet die durchschnittliche Miete und den Angebotspreis aus demselben Index. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Seit dem 13. Januar 2025 gilt in Alicante ein Moratorium für neue Ferienwohnungen: Die Stadt erteilt dafür keine Genehmigungen, und ein Gericht hat die Entscheidung bestätigt. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist die Grunderwerbsteuer der Region Valencia: Seit dem 1. Juni 2026 beträgt sie bei Bestandswohnungen 9 % des Preises statt bisher 10 %, bei Wohnungen über 1.122.500 $ (1.000.000 Euro) 11 %. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,4 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 253.000 $ (224.500 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Region Valencia | 22.690 $ (20.210 Euro) | 9 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 790–1.350 $ (700–1.200 Euro) | 0,3–0,5 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 23.470–24.030 $ (20.910–21.410 Euro) | 9,4–9,6 % |
Daten für 2026: Die Steuersätze legt das Gesetz 5/2025 der Region Valencia fest, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Alicante eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Alicante, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Entfernung zum Meer, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Vermietungsregeln für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Alicante?
Können Ausländer in Alicante eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Alicante eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Alicante?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Alicante an?
Darf ich eine Wohnung in Alicante an Touristen vermieten?
Wo kaufe ich in Alicante eine Wohnung am Meer?
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