Immobilien in Barcelona kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Zweizimmerwohnung in El Raval bis zur Dreizimmerwohnung in Eixample, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Barcelona laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums etwa 5.200 $ (4.600 Euro), nach Stadtteil von 3.630 $ in Nou Barris bis 8.270 $ in Sarrià-Sant Gervasi. Langzeitvermietung bringt 5,7 % im Jahr vor Steuern, in Sant Andreu 7,1 %. Eine Zweizimmerwohnung in El Raval kostet 102.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Barcelona zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 102.000 $ bis 281.000 $ in El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec und Eixample. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 30 m² in El Raval zum Renovieren
102.000 $
Eine Wohnung mit 30 m², davon 25 m² Nutzfläche, in der ruhigen Carrer de Sant Climent in El Raval: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Bad. Sie braucht eine Komplettrenovierung, danach lässt sich der Grundriss nach Ihren Wünschen ändern. El Raval gehört zur Altstadt, Metro, Markthallen und Geschäfte liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Ciutat Vella liegt bei 5,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit Balkon in El Carmel
145.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in El Carmel, einem Wohnviertel auf den Hügeln am Park Güell: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Bad. Renovierung und Grundriss lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten. Metro, Busse, die Ringstraße und Schulen liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Horta-Guinardó liegt bei 6,1 % im Jahr vor Steuern.
Helle Dreizimmerwohnung in Sant Andreu
168.000 $
Eine Wohnung mit 55 m² in der 3. Etage in Sant Andreu de Palomar, einer ehemaligen Stadt innerhalb Barcelonas: zwei Schlafzimmer, Bad und große Küche. Alle Innenwände sind leichte Trennwände, daher lässt sich der Grundriss von Grund auf neu gestalten. Ein Stellplatz 200 Meter entfernt wird separat für 16.840 $ (15.000 €) verkauft. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Andreu liegt bei 7,1 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert aller Stadtteile.
Dreizimmerwohnung mit 66 m² und zwei Innenhöfen
190.000 $
Eine Wohnung mit 66 m² zur Straße im unteren Geschoss in El Coll, einem ruhigen Viertel von Gràcia am Park Güell: drei Zimmer und zwei eigene Innenhöfe für eine Sitzecke, einen Garten oder als Abstellfläche. Sie braucht eine Renovierung, der Grundriss lässt sich für eine Familie gestalten oder Wohnung und Büro verbinden. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Gràcia liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Renoviertes Loft mit 60 m² und eigenem Innenhof
197.000 $
Ein Loft mit 60 m² in Camp de l'Arpa nach einer Komplettrenovierung, mit Bewohnbarkeitsbescheinigung: Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer als Schlafzimmer oder Büro, Bad und ein eigener Innenhof. Neue Böden, Fenster und eingebaute Beleuchtung, eine Küche mit Geräten, Heizung und Klimaanlage. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Martí liegt bei 6,9 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit Blick auf den Montjuïc
208.000 $
Eine Wohnung mit 40 m², davon 35 m² Nutzfläche, in der 5. Etage eines Hauses von 1900 in Poble-sec: Wohnzimmer mit Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad, Waschraum und Abstellraum. Die Fenster gehen nach Norden und Süden, mit Blick auf den Montjuïc. Einen Aufzug gibt es nicht, und im Haus lässt sich keiner einbauen. Sie braucht eine Renovierung. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sants-Montjuïc liegt bei 6,0 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 68 m² in Eixample zum Renovieren
281.000 $
Eine Wohnung mit 68 m² in der Carrer de Viladomat in Sant Antoni, einem Viertel von Eixample: zwei Schlafzimmer, Bad, Küche und eine Wäschegalerie. Sie braucht eine Komplettrenovierung: Ausstattung, Materialien und Grundriss wählen Sie selbst. Ein Quadratmeter dieser Wohnung kostet 4.130 $, gegenüber 7.160 $ im Durchschnitt in Eixample. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Eixample liegt bei 4,6 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Barcelona kostet
Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Angebotspreis nach Stadtteil laut Index, Oktober 2026. Der Stadtdurchschnitt liegt laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums, die auf Wohnungsgutachten beruht, bei etwa 5.200 $ (4.600 Euro). Sarrià-Sant Gervasi, Eixample und Les Corts liegen 37–59 % über dem Durchschnitt, Sant Andreu und Nou Barris 18–30 % darunter.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 8.270 $ | 7.370 | 662.000 $ |
| Eixample | 7.160 $ | 6.379 | 573.000 $ |
| Les Corts | 7.140 $ | 6.365 | 572.000 $ |
| Gràcia | 6.120 $ | 5.453 | 490.000 $ |
| Ciutat Vella | 5.420 $ | 4.829 | 434.000 $ |
| Sants-Montjuïc | 5.060 $ | 4.510 | 405.000 $ |
| Sant Martí | 4.760 $ | 4.238 | 381.000 $ |
| Horta-Guinardó | 4.680 $ | 4.170 | 375.000 $ |
| Sant Andreu | 4.270 $ | 3.801 | 342.000 $ |
| Nou Barris | 3.630 $ | 3.235 | 291.000 $ |
| Ganz Barcelona, Wohnungsbauministerium | etwa 5.200 $ | 4.600 | etwa 420.000 $ |
Daten für Oktober 2026: durchschnittlicher Angebotspreis für Wohnraum nach Stadtteilen Barcelonas laut Index, Oktober 2026; ganz Barcelona ist der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Barcelona bringt
Langzeitvermietung bringt in Barcelona 5,7 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 80 m² wird im Schnitt für 2.100 $ (1.870 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Sant Andreu, Nou Barris und Sant Martí, 6,9–7,1 %: Ein Quadratmeter kostet dort 3.630–4.760 $, und eine Wohnung mit 80 m² wird für 1.680–2.190 $ im Monat vermietet. In Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts und Eixample liegt die Rendite bei 3,7–4,6 %.
| Stadtteil | Miete für 80 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Sant Andreu | 2.030 $ (1.810 Euro) | 7,1 % |
| Nou Barris | 1.680 $ (1.500 Euro) | 7,0 % |
| Sant Martí | 2.190 $ (1.950 Euro) | 6,9 % |
| Horta-Guinardó | 1.900 $ (1.700 Euro) | 6,1 % |
| Sants-Montjuïc | 2.040 $ (1.820 Euro) | 6,0 % |
| Ciutat Vella | 2.140 $ (1.910 Euro) | 5,9 % |
| Gràcia | 2.150 $ (1.910 Euro) | 5,3 % |
| Eixample | 2.180 $ (1.950 Euro) | 4,6 % |
| Les Corts | 1.990 $ (1.770 Euro) | 4,2 % |
| Sarrià-Sant Gervasi | 2.020 $ (1.800 Euro) | 3,7 % |
| Ganz Barcelona | 2.100 $ (1.870 Euro) | 5,7 % |
Daten für Oktober 2026: Index der Angebotsmieten und Angebotspreise nach Stadtteilen Barcelonas, Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 80 m²; die Zeile für die Stadt verwendet die durchschnittliche Miete und den Angebotspreis aus demselben Index. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Barcelona ist ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt: Die Miete bei einem neuen Langzeitvertrag ist nicht höher als die vorherige Miete für diese Wohnung, und bei Eigentümern von 5 oder mehr Wohnungen sowie bei Wohnungen, die 5 Jahre nicht vermietet waren, nicht höher als der staatliche Mietindex. Deshalb prüfen wir die Miete für eine konkrete Wohnung vor der Anzahlung. Die Stadt vergibt keine neuen Lizenzen für touristische Vermietung und hat angekündigt, bestehende nach November 2028 nicht zu verlängern.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist die katalanische Grunderwerbsteuer: 10 % des Preises bei Bestandswohnungen, 11 % auf den Teil des Preises über 1.122.500 $ (1.000.000 Euro). Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,5 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 281.000 $ (250.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Katalanische Grunderwerbsteuer | 28.060 $ (25.000 Euro) | 10 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 1.120–1.680 $ (1.000–1.500 Euro) | 0,4–0,6 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 29.180–29.750 $ (26.000–26.500 Euro) | 10,4–10,6 % |
Daten für 2026: Die Steuersätze legt das katalanische Gesetz fest, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Barcelona eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Stadtteile von Barcelona zum Leben
In Barcelona wählt man einen Stadtteil nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch der Weg zur Arbeit und zur Schule, die Metro, Parks, nächtlicher Lärm und die Entfernung zum Meer zählen. Die Stadtteile von Barcelona mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Barcelona: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Barcelona, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Fläche, Etage und ob eine Renovierung nötig ist.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Mietobergrenzen für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Barcelona?
Kann ein Ausländer in Barcelona eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Barcelona eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Barcelona?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Barcelona an?
Kann ich eine Wohnung in Barcelona an Touristen vermieten?
In welchem Stadtteil von Barcelona kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?
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