شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم في الرافال إلى شقة بغرفتي نوم في إيشامبل، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في برشلونة نحو $5,200 (€4,600) وفق تقدير وزارة الإسكان، وحسب الحي من $3,630 في نو باريس إلى $8,270 في ساريا-سانت جيرفاسي. التأجير طويل الأجل يحقق 5.7% سنويًا قبل الضريبة، و7.1% في سانت أندريو. الشقة بغرفة نوم في الرافال تكلف $102,000، والشراء لا يمنح تصريح إقامة منذ 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في برشلونة
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $102,000 إلى $281,000 في الرافال وإل كارمل وسانت أندريو وغراسيا وسانت مارتي وبوبلي سيك وإيشامبل. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 30 م² في الرافال للتجديد
$102,000
شقة بمساحة 30 م²، منها 25 م² صالحة للاستخدام، في شارع سانت كليمنت الهادئ في الرافال: غرفة نوم، وصالة مع مطبخ، وحمام. تحتاج إلى تجديد كامل، وبعده يمكن تغيير التقسيم حسب رغبتك. الرافال جزء من المدينة القديمة، والمترو والأسواق والمتاجر قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سيوتات فيا 5.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم مع شرفة في إل كارمل
$145,000
شقة بمساحة 40 م² في إل كارمل، حي سكني على التلال بجوار حديقة غويل: غرفة نوم، وصالة تنفتح على شرفة، ومطبخ، وحمام. يمكن تنفيذ التجديد والتقسيم حسب رغبتك. المترو والحافلات والطريق الدائري والمدارس قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أورتا-غيناردو 6.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مشرقة بغرفتي نوم في سانت أندريو
$168,000
شقة بمساحة 55 م² في الطابق الثالث في سانت أندريو دي بالومار، بلدة سابقة داخل برشلونة: غرفتا نوم، وحمام، ومطبخ كبير. كل الجدران الداخلية فواصل خفيفة، لذلك يمكن إعادة التقسيم من الصفر. موقف سيارات على بُعد 200 متر يُباع منفصلًا بـ$16,840 (€15,000). متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت أندريو 7.1% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى بين أحياء المدينة.
شقة من ثلاث غرف 66 م² مع فناءين
$190,000
شقة بمساحة 66 م² تطل على الشارع في الطابق السفلي في إل كول، حي هادئ في غراسيا بجوار حديقة غويل: ثلاث غرف وفناءان داخليان خاصان لجلسة أو حديقة أو مخزن. تحتاج إلى تجديد، ويمكن تقسيمها لعائلة أو للجمع بين السكن والمكتب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في غراسيا 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
لوفت مجدد 60 م² مع فناء خاص
$197,000
لوفت بمساحة 60 م² في كامب دي لاربا بعد تجديد كامل، مع شهادة صلاحية للسكن: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفتان للنوم أو للمكتب، وحمام، وفناء داخلي خاص. أرضيات ونوافذ وإضاءة مدمجة جديدة، ومطبخ بأجهزة، وتدفئة وتكييف. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت مارتي 6.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم بإطلالة على مونتجويك
$208,000
شقة بمساحة 40 م²، منها 35 م² صالحة للاستخدام، في الطابق الخامس من مبنى من عام 1900 في بوبلي سيك: صالة مع مطبخ وشرفة، وغرفتا نوم، وحمام، وغرفة غسيل، ومخزن. النوافذ إلى الشمال والجنوب، مع إطلالة على مونتجويك. لا مصعد في المبنى ولا يمكن تركيبه. تحتاج إلى تجديد. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتس-مونتجويك 6.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 68 م² في إيشامبل للتجديد
$281,000
شقة بمساحة 68 م² في شارع فيلادومات في سانت أنطوني، أحد أحياء إيشامبل: غرفتا نوم، وحمام، ومطبخ، وشرفة غسيل. تحتاج إلى تجديد كامل: أنت تختار التشطيبات والمواد والتقسيم. المتر المربع في هذه الشقة يكلف $4,130، مقابل $7,160 في متوسط إيشامبل. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في إيشامبل 4.6% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء برشلونة
يعرض الجدول متوسط السعر المطلوب حسب الحي من المؤشر، أكتوبر 2026. متوسط المدينة نحو $5,200 (€4,600) وفق تقدير وزارة الإسكان المبني على تقييمات الشقق. ساريا-سانت جيرفاسي وإيشامبل وليس كورتس أعلى من المتوسط بـ37-59%، وسانت أندريو ونو باريس أقل منه بـ18-30%.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 80 م²، $ |
|---|---|---|---|
| ساريا-سانت جيرفاسي | $8,270 | 7,370 | $662,000 |
| إيشامبل | $7,160 | 6,379 | $573,000 |
| ليس كورتس | $7,140 | 6,365 | $572,000 |
| غراسيا | $6,120 | 5,453 | $490,000 |
| سيوتات فيا | $5,420 | 4,829 | $434,000 |
| سانتس-مونتجويك | $5,060 | 4,510 | $405,000 |
| سانت مارتي | $4,760 | 4,238 | $381,000 |
| أورتا-غيناردو | $4,680 | 4,170 | $375,000 |
| سانت أندريو | $4,270 | 3,801 | $342,000 |
| نو باريس | $3,630 | 3,235 | $291,000 |
| برشلونة كلها، وزارة الإسكان | نحو $5,200 | 4,600 | نحو $420,000 |
بيانات أكتوبر 2026: متوسط السعر المطلوب للمساكن حسب أحياء برشلونة من المؤشر، أكتوبر 2026، وبرشلونة كلها هي القيمة التقييمية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في برشلونة
التأجير طويل الأجل في برشلونة يحقق 5.7% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 80 م² بـ$2,100 (€1,870) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في سانت أندريو ونو باريس وسانت مارتي، 6.9-7.1%: سعر المتر المربع هناك $3,630-4,760، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 80 م² بـ$1,680-2,190 شهريًا. في ساريا-سانت جيرفاسي وليس كورتس وإيشامبل العائد 3.7-4.6%.
| الحي | إيجار 80 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| سانت أندريو | $2,030 (€1,810) | 7.1% |
| نو باريس | $1,680 (€1,500) | 7.0% |
| سانت مارتي | $2,190 (€1,950) | 6.9% |
| أورتا-غيناردو | $1,900 (€1,700) | 6.1% |
| سانتس-مونتجويك | $2,040 (€1,820) | 6.0% |
| سيوتات فيا | $2,140 (€1,910) | 5.9% |
| غراسيا | $2,150 (€1,910) | 5.3% |
| إيشامبل | $2,180 (€1,950) | 4.6% |
| ليس كورتس | $1,990 (€1,770) | 4.2% |
| ساريا-سانت جيرفاسي | $2,020 (€1,800) | 3.7% |
| برشلونة كلها | $2,100 (€1,870) | 5.7% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر الإيجارات وأسعار البيع المطلوبة حسب أحياء برشلونة، أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 80 م²، وسطر المدينة مبني على متوسط الإيجار والسعر المطلوب من المؤشر نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
برشلونة منطقة سوق إسكان متوترة: الإيجار في عقد طويل الأجل جديد لا يتجاوز الإيجار السابق للشقة نفسها، ولملاك 5 مساكن أو أكثر وللشقق غير المؤجرة منذ 5 سنوات لا يتجاوز مؤشر الإيجار الحكومي. لذلك نتحقق من الإيجار لشقة بعينها قبل العربون. لا تمنح المدينة تراخيص جديدة للتأجير السياحي، وأعلنت أنها لن تجدد التراخيص القائمة بعد نوفمبر 2028.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية ضريبة نقل الملكية في كتالونيا: 10% من السعر عند إعادة البيع، و11% على الجزء من السعر الذي يتجاوز $1,122,500 (€1,000,000). في مبنى جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.5%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$281,000 (€250,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في كتالونيا | $28,060 (€25,000) | 10% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $1,120-1,680 (€1,000-1,500) | 0.4-0.6% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $29,180-29,750 (€26,000-26,500) | 10.4-10.6% |
بيانات 2026: نسب الضرائب يحددها قانون كتالونيا، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في برشلونة تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
أحياء برشلونة للسكن
في برشلونة لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الطريق إلى العمل والمدرسة، والمترو، والحدائق، وضجيج الحياة الليلية، والمسافة إلى البحر مهمة أيضًا. أحياء برشلونة بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء برشلونة: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في برشلونة، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة والطابق والحاجة إلى التجديد.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وحدود الإيجار للشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- برشلونة: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في برشلونة؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في برشلونة؟
هل يمنح شراء شقة في برشلونة الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في برشلونة؟
ما الضرائب عند شراء شقة في برشلونة؟
هل يمكنني تأجير شقة في برشلونة للسياح؟
في أي حي من برشلونة أشتري شقة للاستثمار؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية