Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею в Ель-Равалі до квартири з двома спальнями в Ейшампле, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Барселоні коштує близько $5 200 (4 600 євро) за оцінкою Міністерства житла, за районами - від $3 630 у Ноу-Баррісі до $8 270 у Саррія-Сант-Жервазі. Довгострокова оренда приносить 5,7% на рік до податків, у Сант-Андреу - 7,1%. Квартира з однією спальнею в Ель-Равалі коштує $102 000, а посвідку на проживання купівля не дає з 2025 року.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Барселоні
Найцікавіші квартири від $102 000 до $281 000 в Ель-Равалі, Ель-Кармелі, Сант-Андреу, Грасії, Сант-Марті, Побле-Секу та Ейшампле. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Квартира 30 м² з однією спальнею в Ель-Равалі під ремонт
$102 000
Квартира 30 м², з них 25 м² корисної площі, на тихій вулиці Сант-Клімент в Ель-Равалі: спальня, вітальня з кухнею і ванна кімната. Потрібен повний ремонт, після якого планування можна змінити під себе. Ель-Раваль - частина старого міста, поруч метро, ринки і магазини. Середня дохідність довгострокової оренди в Сьютат-Вельї - 5,9% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею і балконом в Ель-Кармелі
$145 000
Квартира 40 м² в Ель-Кармелі, житловому районі на пагорбах біля парку Гуель: спальня, вітальня з виходом на балкон, кухня і ванна кімната. Ремонт і планування можна зробити під себе. Поруч метро, автобуси, кільцева дорога і школи. Середня дохідність довгострокової оренди в Орта-Гінардо - 6,1% на рік до податків.
Світла квартира з двома спальнями в Сант-Андреу
$168 000
Квартира 55 м² на 3 поверсі в Сант-Андреу-де-Паломар, колишньому містечку всередині Барселони: дві спальні, ванна кімната і велика кухня. Усі внутрішні стіни - легкі перегородки, тож планування можна перебудувати з нуля. Паркомісце за 200 метрів продається окремо за $16 840 (15 000 €). Середня дохідність довгострокової оренди в Сант-Андреу - 7,1% на рік до податків, найвища серед районів міста.
Трикімнатна квартира 66 м² з двома двориками
$190 000
Квартира 66 м² з вікнами на вулицю на нижньому поверсі в Ель-Коллі, тихому кварталі Грасії біля парку Гуель: три кімнати і два приватні внутрішні дворики для відпочинку, саду або зберігання. Потрібен ремонт, планування можна зробити для родини або поєднати житло з офісом. Середня дохідність довгострокової оренди в Грасії - 5,3% на рік до податків.
Лофт 60 м² з ремонтом і власним двориком
$197 000
Лофт 60 м² у Камп-де-л'Арпа після повного ремонту, із сертифікатом придатності для проживання: вітальня з відкритою кухнею, дві кімнати під спальні або кабінет, ванна кімната і приватний внутрішній дворик. Нові підлоги, вікна і вбудоване освітлення, кухня з технікою, опалення і кондиціонер. Середня дохідність довгострокової оренди в Сант-Марті - 6,9% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями і видом на Монжуїк
$208 000
Квартира 40 м², з них 35 м² корисної площі, на 5 поверсі будинку 1900 року в Побле-Секу: вітальня з кухнею і балконом, дві спальні, ванна кімната, пральня і комора. Вікна виходять на північ і південь, з видом на Монжуїк. Ліфта немає, і встановити його в будинку неможливо. Потрібен ремонт. Середня дохідність довгострокової оренди в Сантс-Монжуїку - 6,0% на рік до податків.
Квартира 68 м² з двома спальнями в Ейшампле під ремонт
$281 000
Квартира 68 м² на вулиці Віладомат у Сант-Антоні, кварталі Ейшампле: дві спальні, ванна кімната, кухня і галерея для прання. Потрібен повний ремонт: оздоблення, матеріали і планування обираєте ви. Квадратний метр цієї квартири коштує $4 130 проти $7 160 у середньому в Ейшампле. Середня дохідність довгострокової оренди в Ейшампле - 4,6% на рік до податків.
Скільки коштує квадратний метр у районах Барселони
У таблиці - середня ціна пропозиції за районами за індексом, жовтень 2026 року. Середня ціна по місту - близько $5 200 (4 600 євро) за оцінкою Міністерства житла, яка спирається на оцінки квартир. Саррія-Сант-Жервазі, Ейшампле і Ле-Кортс на 37-59% дорожчі за середню, Сант-Андреу і Ноу-Барріс - на 18-30% дешевші.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 80 м², $ |
|---|---|---|---|
| Саррія-Сант-Жервазі | $8 270 | 7 370 | $662 000 |
| Ейшампле | $7 160 | 6 379 | $573 000 |
| Ле-Кортс | $7 140 | 6 365 | $572 000 |
| Грасія | $6 120 | 5 453 | $490 000 |
| Сьютат-Велья | $5 420 | 4 829 | $434 000 |
| Сантс-Монжуїк | $5 060 | 4 510 | $405 000 |
| Сант-Марті | $4 760 | 4 238 | $381 000 |
| Орта-Гінардо | $4 680 | 4 170 | $375 000 |
| Сант-Андреу | $4 270 | 3 801 | $342 000 |
| Ноу-Барріс | $3 630 | 3 235 | $291 000 |
| Уся Барселона, Міністерство житла | ~$5 200 | 4 600 | ~$420 000 |
Дані на жовтень 2026 року: середня ціна пропозиції житла за районами Барселони за індексом, жовтень 2026 року; уся Барселона - оціночна вартість житла за даними Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність приносить здача квартири в Барселоні
Довгострокова оренда в Барселоні приносить 5,7% на рік до податків: квартира 80 м² здається в середньому за $2 100 (1 870 євро) на місяць. Найвища дохідність - у Сант-Андреу, Ноу-Баррісі та Сант-Марті, 6,9-7,1%: метр там коштує $3 630-4 760, а квартира 80 м² здається за $1 680-2 190 на місяць. У Саррія-Сант-Жервазі, Ле-Кортсі та Ейшампле дохідність - 3,7-4,6%.
| Район | Оренда 80 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Сант-Андреу | $2 030 (1 810 євро) | 7,1% |
| Ноу-Барріс | $1 680 (1 500 євро) | 7,0% |
| Сант-Марті | $2 190 (1 950 євро) | 6,9% |
| Орта-Гінардо | $1 900 (1 700 євро) | 6,1% |
| Сантс-Монжуїк | $2 040 (1 820 євро) | 6,0% |
| Сьютат-Велья | $2 140 (1 910 євро) | 5,9% |
| Грасія | $2 150 (1 910 євро) | 5,3% |
| Ейшампле | $2 180 (1 950 євро) | 4,6% |
| Ле-Кортс | $1 990 (1 770 євро) | 4,2% |
| Саррія-Сант-Жервазі | $2 020 (1 800 євро) | 3,7% |
| Уся Барселона | $2 100 (1 870 євро) | 5,7% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс цін пропозиції оренди і продажу за районами Барселони, жовтень 2026 року, оренда квартири 80 м²; рядок міста - середня оренда і ціна пропозиції за тим самим індексом. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Барселона - зона напруженого ринку житла: оренда за новим довгостроковим договором не вища за попередню оренду цієї квартири, а для власників 5 і більше квартир і для квартир, які не здавалися 5 років, - не вища за державний індекс оренди. Тому оренду конкретної квартири ми перевіряємо до завдатку. Нових ліцензій на туристичну оренду місто не видає і оголосило, що не продовжуватиме чинні після листопада 2028 року.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - каталонський податок на передачу нерухомості: 10% від ціни на вторинному ринку, 11% з частини ціни понад $1 122 500 (1 000 000 євро). У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 1,5%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $281 000 (250 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Каталонський податок на передачу нерухомості | $28 060 (25 000 євро) | 10% |
| Нотаріус і реєстрація в реєстрі власності | $1 120-1 680 (1 000-1 500 євро) | 0,4-0,6% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $29 180-29 750 (26 000-26 500 євро) | 10,4-10,6% |
Дані на 2026 рік: ставки податків встановлені законом Каталонії, збори нотаріуса і реєстру власності - державними тарифами. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Барселоні квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: магазин або офіс без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або попередній договір обмежує оренду. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Барселоні посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Райони Барселони для життя
Район у Барселоні обирають не лише за ціною метра: важать дорога до роботи і школи, метро, парки, шум нічного життя і відстань до моря. Райони Барселони з цими даними і пошуком за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Барселони: знайдіть свій за власними критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Барселоні, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, площу, поверх і чи потрібен ремонт.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, обмеження оренди для квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру в Барселоні
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Барселона: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Барселоні?
Чи може іноземець купити квартиру в Барселоні?
Чи дає купівля квартири в Барселоні посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди квартири в Барселоні?
Які податки при купівлі квартири в Барселоні?
Чи можна здавати квартиру в Барселоні туристам?
У якому районі Барселони купити квартиру для інвестицій?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.