Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
Двокімнатна квартира 65 м² за 450 м від пляжу Годола
$235 000
Квартира 65 м² у будинку 1965 року на півдні острова: до пляжу Годола 450 м, до аеропорту Ібіци 2,5 км, поруч кафе, ресторани і автомагістраль. Метр тут коштує $3 610 (3 220 €), удвічі менше за медіану Сант-Жузепа $7 620. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сант-Жузепі - 4,2% на рік до податків.
Відремонтована студія 37 м² за кілька кроків від пляжу Фігеретес
$292 000
Повністю відремонтована студія 37 м² на першому поверсі будинку з ліфтом, за крок від пляжу Фігеретес і за кілька хвилин пішки від центру і порту Ібіци. Ліжко на антресолі, а внизу - обідня зона, кухня з технікою, робоче місце, шафа і душова. Продається з меблями і сертифікатом придатності для проживання. Середня дохідність від довгострокової оренди у Фігеретес і Платжа-д'ен-Босса - 4,2% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 52 м² з видом на море і порт Сант-Антоні
$348 000
Квартира 52 м² на 2-му поверсі в центрі Сант-Антоні, навпроти порту: спальня, ванна кімната і відкритий простір із передпокоєм, кухнею і вітальнею. З балкона відкривається вид на море і порт, перед будинком нічого не забудовано, а опівдні в квартиру потрапляє пряме сонце. На даху - спільний басейн. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сант-Антоні - 3,7% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 40 м² під ремонт з видом на порт Ібіци
$354 000
Квартира 40 м² у Ла-Марині біля порту Ібіци, серед бруківки історичного центру: дві спальні, ванна кімната і кухня, відкрита до вітальні. Вікна виходять на порт і море, у квартирі багато світла. Вона потребує ремонту, поруч ресторани, магазини і набережна. Метр тут коштує $8 840 (7 880 €).
Двокімнатна квартира 52 м² з терасою 14 м² і видом на захід сонця над морем
$393 000
Квартира 52 м² з терасою 14 м² і видом на море і захід сонця на заході острова, на другій лінії від пляжу: простора світла вітальня з кухнею і виходом на терасу, спальня з шафою, що теж виходить на терасу, і ванна кімната. У комплексі спільний басейн і сади, поруч супермаркет, аптека і ресторани, заїжджати можна одразу. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сант-Жузепі - 4,2% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 53 м² з ремонтом 2022 року на пішохідній вулиці
$415 000
Квартира 53 м² на оновленій пішохідній вулиці Вара-де-Рей у Сант-Антоні: дві спальні, вітальня-їдальня, кухня і ванна кімната. Під час повного ремонту 2022 року замінили проводку, сантехніку, підлогу і кухню, на вікнах склопакети, є кондиціонер. Центр і набережна - за кілька кроків. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сант-Антоні - 3,7% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 65 м² з каміном і садом у бухті Кала-Вадельа
$455 000
Квартира 65 м² у бухті Кала-Вадельа на заході острова, серед сосен: дві спальні, дві ванні кімнати, одна з них при спальні, і вітальня з каміном і виходом на терасу. У квартири власний сад і доступ до спільного басейну, вікна на північ і вбудовані шафи. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сант-Жузепі - 4,2% на рік до податків.
Чотирикімнатна квартира 115 м² з терасою і видом на море в Санта-Еулалії
$528 000
Простора квартира 115 м² у тихому районі Сієста, за кілька хвилин від центру Санта-Еулалії: світла вітальня-їдальня, окрема кухня, три спальні, дві ванні кімнати і тераса з видом на море і пагорб Пуч-де-Місса. Поруч магазини і пляжі. Середня дохідність від довгострокової оренди в Санта-Еулалії - 3,4% на рік до податків.
Які квартири продаються на Ібіці
Найцікавіші квартири від $235 000 до $528 000 біля пляжів Годола і Фігеретес, у Ла-Марині біля порту Ібіци, у Сант-Антоні, у бухті Кала-Вадельа і в Санта-Еулалії. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири біля пляжу Годола до квартири з видом на море в Санта-Еулалії, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у місті Ібіца коштує близько $7 870 (7 010 євро) за оголошеннями, по острову - від $6 680 у С'Ешампле до $9 230 біля пляжу Таламанка. Довгострокова оренда в місті Ібіца приносить 3,9% на рік до податків, а в С'Ешампле - 4,8%. Квартира біля пляжу Годола коштує $235 000; посвідки за купівлю не дають з 2025 року.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах міста Ібіца і містах острова
У таблиці - медіанна ціна пропозиції за районами міста Ібіца і містами острова за індексом, жовтень 2026 року. Медіанна ціна пропозиції в місті Ібіца - близько $7 870 (7 010 євро) за м², а оцінка Міністерства житла за другий квартал 2026 року - близько $6 100 (5 473 євро). Найдорожчий метр біля Марини-Ботафок і пляжу Таламанка, $9 230, і в Санта-Еулалії, $8 810, а найдешевший - у С'Ешампле і Кан-Міссес, $6 680, і в Сант-Жоані, $7 220. За рік житло на Балеарських островах подорожчало на 13,1% за оцінкою міністерства.
| Район або місто | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Місто Ібіца, Марина-Ботафок і пляж Таламанка | $9 230 | 8 220 | $554 000 |
| Санта-Еулалія-дес-Ріу | $8 810 | 7 850 | $529 000 |
| Сант-Антоні-де-Портмань | $8 390 | 7 470 | $504 000 |
| Місто Ібіца, Далт-Віла і Ла-Марина | $8 060 | 7 180 | $484 000 |
| Сант-Жузеп-де-са-Талая | $7 620 | 6 790 | $457 000 |
| Місто Ібіца, Фігеретес і Платжа-д'ен-Босса | $7 260 | 6 470 | $436 000 |
| Сант-Жоан-де-Лабрітжа | $7 220 | 6 430 | $433 000 |
| Місто Ібіца, С'Ешампле і Кан-Міссес | $6 680 | 5 950 | $401 000 |
| Усе місто Ібіца | $7 870 | 7 010 | $472 000 |
Дані на жовтень 2026 року: медіанна ціна пропозиції житла за районами міста Ібіца і містами острова за індексом на 20 жовтня 2026 року; усе місто Ібіца - медіанна ціна пропозиції по місту за тим самим індексом; оцінка міністерства і зростання цін на Балеарських островах - оціночна вартість житла Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долари за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність від оренди дає квартира на Ібіці
Довгострокова оренда в місті Ібіца приносить 3,9% на рік до податків: квартиру 60 м² здають приблизно за $1 530 (1 360 євро) на місяць. Найвища дохідність у С'Ешампле і Кан-Міссес, 4,8%, і в Сант-Жузепі та Фігеретес, 4,2%: метр там коштує $6 680-7 620, а квартиру 60 м² здають за $1 510-1 610 на місяць. Біля Марини-Ботафок і пляжу Таламанка та в Санта-Еулалії дохідність - 3,3-3,4%: метр там найдорожчий.
| Район або місто | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Місто Ібіца, С'Ешампле і Кан-Міссес | $1 590 (1 420 євро) | 4,8% |
| Сант-Жузеп-де-са-Талая | $1 610 (1 440 євро) | 4,2% |
| Місто Ібіца, Фігеретес і Платжа-д'ен-Босса | $1 510 (1 350 євро) | 4,2% |
| Сант-Жоан-де-Лабрітжа | $1 450 (1 290 євро) | 4,0% |
| Сант-Антоні-де-Портмань | $1 560 (1 390 євро) | 3,7% |
| Санта-Еулалія-дес-Ріу | $1 490 (1 330 євро) | 3,4% |
| Місто Ібіца, Марина-Ботафок і пляж Таламанка | $1 550 (1 380 євро) | 3,3% |
| Усе місто Ібіца | ~$1 530 (1 360 євро) | 3,9% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс медіанних ставок оренди і цін пропозиції житла за районами міста Ібіца і містами острова на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 60 м²; усе місто Ібіца - середня ставка оренди і ціна пропозиції за тим самим індексом. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
З 16 квітня 2025 року на всіх Балеарських островах заборонено створювати нові місця для оренди туристам у багатоквартирних будинках, як встановлює Декрет-закон 4/2025. Тому дохідність у переліку розрахована за довгостроковою орендою.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - балеарський податок на передачу нерухомості. Він зростає за шкалою: 8% з частини ціни до $449 000 (400 000 євро), 9% - до $673 500 (600 000 євро), 10% - до $1 122 500 (1 000 000 євро) і 12-13% з дорожчої частини. У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 1,5%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $415 000 (370 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Балеарський податок на передачу нерухомості | $33 230 (29 600 євро) | 8% |
| Нотаріус і реєстр власності | $1 350-2 140 (1 200-1 900 євро) | 0,3-0,5% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $34 580-35 360 (30 800-31 500 євро) | 8,4-8,6% |
Дані на 2026 рік: шкалу податку встановлює зведений текст про балеарські податки, Законодавчий декрет 1/2014 зі змінами, збори нотаріуса і реєстру власності - державні тарифи. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
На Ібіці квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: приміщення без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або в оголошенні обіцяють туристичну ліцензію, якої в квартири немає. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира на Ібіці посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру на Ібіці без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя на Ібіці, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює місто або район, відстань до моря і пляжу, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила оренди для квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
- Податки в Іспанії
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Ібіці?
Чи може іноземець купити квартиру на Ібіці?
Чи дає купівля квартири на Ібіці посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди на Ібіці?
Які податки при купівлі квартири на Ібіці?
Чи можна здавати квартиру на Ібіці туристам?
Де купити квартиру біля моря на Ібіці?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.