Immobilien auf Ibiza kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung am Strand Gòdola bis zur Wohnung mit Meerblick in Santa Eulària, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Ibiza-Stadt laut Angebotspreisen etwa 7.870 $ (7.010 Euro), auf der Insel von 6.680 $ in S'Eixample bis 9.230 $ am Strand Talamanca. Langzeitvermietung bringt in Ibiza-Stadt 3,9 % im Jahr vor Steuern, in S'Eixample 4,8 %. Eine Wohnung am Strand Gòdola kostet 235.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen auf Ibiza zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 235.000 $ bis 528.000 $ an den Stränden Gòdola und Figueretes, in La Marina am Hafen von Ibiza, in Sant Antoni, in der Bucht Cala Vadella und in Santa Eulària. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 65 m², 450 m vom Strand Gòdola
235.000 $
Eine Wohnung mit 65 m² in einem Haus von 1965 im Süden der Insel: Der Strand Gòdola ist 450 m entfernt, der Flughafen Ibiza 2,5 km, Cafés, Restaurants und die Schnellstraße liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 3.610 $ (3.220 €), die Hälfte des Medians in Sant Josep von 7.620 $. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Josep liegt bei 4,2 % im Jahr vor Steuern.
Renoviertes Studio mit 37 m² wenige Schritte vom Strand Figueretes
292.000 $
Ein komplett renoviertes Studio mit 37 m² im Erdgeschoss eines Hauses mit Aufzug, einen Schritt vom Strand Figueretes und wenige Gehminuten vom Zentrum und Hafen von Ibiza. Das Bett steht auf einer Galerie, darunter liegen Essbereich, Küche mit Geräten, Arbeitsplatz, Schrank und Duschbad. Es wird möbliert und mit Bewohnbarkeitsbescheinigung verkauft. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Figueretes und Platja d'en Bossa liegt bei 4,2 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 52 m² und Blick auf das Meer und den Hafen von Sant Antoni
348.000 $
Eine Wohnung mit 52 m² in der 2. Etage im Zentrum von Sant Antoni, gegenüber dem Hafen: ein Schlafzimmer, ein Bad und ein offener Raum mit Flur, Küche und Wohnzimmer. Der Balkon hat freien Blick auf das Meer und den Hafen, vor dem Haus ist nichts bebaut, und mittags scheint die Sonne direkt in die Wohnung. Auf dem Dach gibt es einen Gemeinschaftspool. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Antoni liegt bei 3,7 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 40 m² zum Renovieren mit Blick auf den Hafen von Ibiza
354.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in La Marina am Hafen von Ibiza, zwischen den Kopfsteinpflastergassen der Altstadt: zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine zum Wohnzimmer offene Küche. Die Fenster gehen auf den Hafen und das Meer, die Wohnung bekommt viel Licht. Sie muss renoviert werden; Restaurants, Geschäfte und die Uferpromenade liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 8.840 $ (7.880 €).
Zweizimmerwohnung mit 52 m², Terrasse mit 14 m² und Blick auf den Sonnenuntergang über dem Meer
393.000 $
Eine Wohnung mit 52 m² und einer Terrasse mit 14 m² mit Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang im Westen der Insel, in zweiter Reihe zum Strand: ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Schrank, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, und ein Bad. Die Anlage hat einen Gemeinschaftspool und Gärten, ein Supermarkt, eine Apotheke und Restaurants liegen in der Nähe, die Wohnung ist bezugsfertig. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Josep liegt bei 4,2 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 53 m², 2022 renoviert, in einer Fußgängerstraße
415.000 $
Eine Wohnung mit 53 m² in der erneuerten Fußgängerstraße Vara de Rey in Sant Antoni: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Bei der Komplettrenovierung 2022 wurden Elektrik, Leitungen, Böden und Küche erneuert, die Fenster sind doppelt verglast, es gibt eine Klimaanlage. Das Zentrum und die Uferpromenade sind wenige Schritte entfernt. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Antoni liegt bei 3,7 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 65 m², Kamin und Garten in der Bucht Cala Vadella
455.000 $
Eine Wohnung mit 65 m² in der Bucht Cala Vadella im Westen der Insel, zwischen Pinien: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eines davon en suite, und ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die Wohnung hat einen eigenen Garten und Zugang zu einem Gemeinschaftspool, Fenster nach Norden und Einbauschränke. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sant Josep liegt bei 4,2 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 115 m², Terrasse und Meerblick in Santa Eulària
528.000 $
Eine geräumige Wohnung mit 115 m² im ruhigen Viertel Siesta, wenige Minuten vom Zentrum von Santa Eulària: ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Terrasse mit Blick auf das Meer und den Hügel Puig de Missa. Geschäfte und Strände liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Santa Eulària liegt bei 3,4 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Ibiza-Stadt und den Orten der Insel kostet
Die Tabelle zeigt den mittleren Angebotspreis nach Stadtteilen von Ibiza-Stadt und Orten der Insel laut Index, Oktober 2026. Der mittlere Angebotspreis in Ibiza-Stadt liegt bei etwa 7.870 $ (7.010 Euro) je m², die Schätzung des Wohnungsbauministeriums für das zweite Quartal 2026 bei etwa 6.100 $ (5.473 Euro). Am teuersten ist ein Quadratmeter an der Marina Botafoc und am Strand Talamanca mit 9.230 $ sowie in Santa Eulària mit 8.810 $, am günstigsten in S'Eixample und Can Misses mit 6.680 $ und in Sant Joan mit 7.220 $. Innerhalb eines Jahres ist Wohnraum auf den Balearen laut Schätzung des Ministeriums um 13,1 % teurer geworden.
| Stadtteil oder Ort | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Ibiza-Stadt, Marina Botafoc und Strand Talamanca | 9.230 $ | 8.220 | 554.000 $ |
| Santa Eulària des Riu | 8.810 $ | 7.850 | 529.000 $ |
| Sant Antoni de Portmany | 8.390 $ | 7.470 | 504.000 $ |
| Ibiza-Stadt, Dalt Vila und La Marina | 8.060 $ | 7.180 | 484.000 $ |
| Sant Josep de sa Talaia | 7.620 $ | 6.790 | 457.000 $ |
| Ibiza-Stadt, Figueretes und Platja d'en Bossa | 7.260 $ | 6.470 | 436.000 $ |
| Sant Joan de Labritja | 7.220 $ | 6.430 | 433.000 $ |
| Ibiza-Stadt, S'Eixample und Can Misses | 6.680 $ | 5.950 | 401.000 $ |
| Ganz Ibiza-Stadt | 7.870 $ | 7.010 | 472.000 $ |
Daten für Oktober 2026: mittlerer Angebotspreis für Wohnraum nach Stadtteilen von Ibiza-Stadt und Orten der Insel laut Index vom 20. Oktober 2026; ganz Ibiza-Stadt ist der mittlere Angebotspreis für die ganze Stadt aus demselben Index; die Schätzung des Ministeriums und der Preisanstieg auf den Balearen sind der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung auf Ibiza bringt
Langzeitvermietung bringt in Ibiza-Stadt 3,9 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird für etwa 1.530 $ (1.360 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in S'Eixample und Can Misses mit 4,8 % sowie in Sant Josep und Figueretes mit 4,2 %: Ein Quadratmeter kostet dort 6.680–7.620 $, eine Wohnung mit 60 m² wird für 1.510–1.610 $ im Monat vermietet. An der Marina Botafoc und am Strand Talamanca sowie in Santa Eulària liegt die Rendite bei 3,3–3,4 %: Dort ist der Quadratmeter am teuersten.
| Stadtteil oder Ort | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Ibiza-Stadt, S'Eixample und Can Misses | 1.590 $ (1.420 Euro) | 4,8 % |
| Sant Josep de sa Talaia | 1.610 $ (1.440 Euro) | 4,2 % |
| Ibiza-Stadt, Figueretes und Platja d'en Bossa | 1.510 $ (1.350 Euro) | 4,2 % |
| Sant Joan de Labritja | 1.450 $ (1.290 Euro) | 4,0 % |
| Sant Antoni de Portmany | 1.560 $ (1.390 Euro) | 3,7 % |
| Santa Eulària des Riu | 1.490 $ (1.330 Euro) | 3,4 % |
| Ibiza-Stadt, Marina Botafoc und Strand Talamanca | 1.550 $ (1.380 Euro) | 3,3 % |
| Ganz Ibiza-Stadt | etwa 1.530 $ (1.360 Euro) | 3,9 % |
Daten für Oktober 2026: Index der mittleren Angebotsmieten und Angebotspreise für Wohnraum nach Stadtteilen von Ibiza-Stadt und Orten der Insel vom 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 60 m²; ganz Ibiza-Stadt ist die durchschnittliche Miete und der Angebotspreis aus demselben Index. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Seit dem 16. April 2025 dürfen auf den gesamten Balearen in Mehrfamilienhäusern keine neuen Plätze für die Vermietung an Touristen geschaffen werden, so legt es das Gesetzesdekret 4/2025 fest. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung bei Bestandswohnungen ist die Grunderwerbsteuer der Balearen. Sie steigt nach Stufen: 8 % auf den Teil des Preises bis 449.000 $ (400.000 Euro), 9 % bis 673.500 $ (600.000 Euro), 10 % bis 1.122.500 $ (1.000.000 Euro) und 12–13 % auf den teureren Teil. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,5 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 415.000 $ (370.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Balearen | 33.230 $ (29.600 Euro) | 8 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 1.350–2.140 $ (1.200–1.900 Euro) | 0,3–0,5 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 34.580–35.360 $ (30.800–31.500 Euro) | 8,4–8,6 % |
Daten für 2026: Die Steuerskala legt der konsolidierte Text zu den Steuern der Balearen fest, das Legislativdekret 1/2014 in geltender Fassung, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung auf Ibiza eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung auf Ibiza ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben auf Ibiza, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Ort oder Stadtteil, Entfernung zum Meer und zum Strand, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Vermietungsregeln für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf Ibiza?
Können Ausländer auf Ibiza eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung auf Ibiza eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung auf Ibiza?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung auf Ibiza an?
Darf ich eine Wohnung auf Ibiza an Touristen vermieten?
Wo kaufe ich auf Ibiza eine Wohnung am Meer?
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