Квартиры на продажу на Ибице: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры у пляжа Годола до квартиры с видом на море в Санта-Эулалии, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в городе Ибица стоит в объявлениях около $7 870 (7 010 евро), по острову - от $6 680 в Эшампле до $9 230 у пляжа Таламанка. Долгая аренда в городе приносит 3,9% в год до налогов, в Эшампле - 4,8%. Квартира у пляжа Годола стоит $235 000, ВНЖ за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются на Ибице
Самые интересные квартиры от $235 000 до $528 000 у пляжей Годола и Фигеретес, в квартале Ла-Марина у порта Ибицы, в Сан-Антони, в бухте Кала-Вадея и в Санта-Эулалии. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 65 м² в 450 м от пляжа Годола
$235 000
Квартира 65 м² в доме 1965 года на юге острова: до пляжа Годола - 450 м, до аэропорта Ибицы - 2,5 км, рядом кафе, рестораны и выезд на шоссе. Метр здесь стоит $3 610 (3 220 €), вдвое ниже медианы Сан-Жозепа $7 620. Средняя доходность долгой аренды в Сан-Жозепе - 4,2% в год до налогов.
Студия 37 м² после реновации в нескольких шагах от пляжа Фигеретес
$292 000
Студия 37 м² после полной реновации на первом этаже дома с лифтом, в шаге от пляжа Фигеретес и в нескольких минутах пешком от центра и порта Ибицы. Кровать на антресоли, внизу столовая, кухня с техникой, рабочее место, гардероб и ванная с душем. Продаётся с мебелью и справкой о пригодности для жилья. Средняя доходность долгой аренды в Фигеретес и Платжа-д’эн-Босса - 4,2% в год до налогов.
2-комнатная квартира 52 м² с видом на море и порт Сан-Антони
$348 000
Квартира 52 м² на 2-м этаже в центре Сан-Антони, напротив порта: спальня, ванная и открытое пространство с прихожей, кухней и гостиной. С балкона открытый вид на море и порт, напротив дома нет застройки, в полдень квартира получает прямое солнце. На крыше дома - общий бассейн. Средняя доходность долгой аренды в Сан-Антони - 3,7% в год до налогов.
3-комнатная квартира 40 м² под реновацию с видом на порт Ибицы
$354 000
Квартира 40 м² в квартале Ла-Марина у порта Ибицы, среди мощёных улиц исторического центра: две спальни, ванная и кухня, открытая в гостиную. Окна смотрят на порт и море, в квартире много света. Квартиру нужно ремонтировать, рядом рестораны, магазины и набережная. Метр здесь стоит $8 840 (7 880 €).
2-комнатная квартира 52 м² с террасой 14 м² и видом на закаты над морем
$393 000
Квартира 52 м² и терраса 14 м² с видом на море и закаты на западе острова, во второй линии от пляжа: просторная светлая гостиная с кухней и выходом на террасу, спальня со шкафом и тоже с выходом на террасу, ванная. В комплексе общий бассейн и сад, рядом супермаркет, аптека и рестораны, можно сразу въезжать. Средняя доходность долгой аренды в Сан-Жозепе - 4,2% в год до налогов.
3-комнатная квартира 53 м² после реновации 2022 года на пешеходной улице
$415 000
Квартира 53 м² на обновлённой пешеходной улице Вара-де-Рей в Сан-Антони: две спальни, гостиная со столовой, кухня и ванная. Полная реновация 2022 года заменила проводку, сантехнику, полы и кухню, окна - двойные стеклопакеты, есть кондиционер. До центра и набережной - несколько шагов. Средняя доходность долгой аренды в Сан-Антони - 3,7% в год до налогов.
3-комнатная квартира 65 м² с камином и садом в бухте Кала-Вадея
$455 000
Квартира 65 м² в бухте Кала-Вадея на западе острова, среди сосен: две спальни, две ванные, одна из них при спальне, гостиная с камином и выходом на террасу. У квартиры свой сад и доступ к общему бассейну, окна на север, есть встроенные шкафы. Средняя доходность долгой аренды в Сан-Жозепе - 4,2% в год до налогов.
4-комнатная квартира 115 м² с террасой и видом на море в Санта-Эулалии
$528 000
Просторная квартира 115 м² в тихом квартале Сиеста, в нескольких минутах от центра Санта-Эулалии: светлая гостиная со столовой, отдельная кухня, три спальни, две ванные и терраса с видом на море и холм Пуч-де-Мисса. Рядом магазины и пляжи. Средняя доходность долгой аренды в Санта-Эулалии - 3,4% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах города Ибица и городах острова
В таблице - медианная цена предложений по районам города Ибица и городам острова из индекса, октябрь 2026 года. Медиана предложений по городу Ибица - около $7 870 (7 010 евро) за метр, а по оценке Министерства жилья, 2-й квартал 2026 года, - около $6 100 (5 473 евро). Дороже всего метр у Марины-Ботафок и пляжа Таламанка, $9 230, и в Санта-Эулалии, $8 810, дешевле всего - в Эшампле и Кан-Миссес, $6 680, и в Сан-Жоане, $7 220. За год жильё на Балеарских островах подорожало на 13,1% по оценке министерства.
| Район или город | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Ибица, Марина-Ботафок и пляж Таламанка | $9 230 | 8 220 | $554 000 |
| Санта-Эулалия-дес-Риу | $8 810 | 7 850 | $529 000 |
| Сан-Антони-де-Портмань | $8 390 | 7 470 | $504 000 |
| Ибица, Далт-Вила и Ла-Марина | $8 060 | 7 180 | $484 000 |
| Сан-Жозеп-де-са-Талая | $7 620 | 6 790 | $457 000 |
| Ибица, Фигеретес и Платжа-д’эн-Босса | $7 260 | 6 470 | $436 000 |
| Сан-Жоан-де-Лабритжа | $7 220 | 6 430 | $433 000 |
| Ибица, Эшампле и Кан-Миссес | $6 680 | 5 950 | $401 000 |
| Весь город Ибица | $7 870 | 7 010 | $472 000 |
Данные на 2026 год: медианная цена предложений жилья по районам города Ибица и городам острова из индекса на 20 октября 2026 года; весь город Ибица - медианная цена предложений по всему городу из того же индекса; оценка министерства и рост цен на Балеарских островах - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры на Ибице
Долгая аренда в городе Ибица приносит 3,9% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся в среднем за $1 530 (1 360 евро) в месяц. Выше всего доходность в Эшампле и Кан-Миссес, 4,8%, в Сан-Жозепе и Фигеретес, 4,2%: метр там стоит $6 680-7 620, а аренда 60 м² - $1 510-1 610 в месяц. У Марины-Ботафок и пляжа Таламанка и в Санта-Эулалии доходность 3,3-3,4%: метр там самый дорогой.
| Район или город | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Ибица, Эшампле и Кан-Миссес | $1 590 (1 420 евро) | 4,8% |
| Сан-Жозеп-де-са-Талая | $1 610 (1 440 евро) | 4,2% |
| Ибица, Фигеретес и Платжа-д’эн-Босса | $1 510 (1 350 евро) | 4,2% |
| Сан-Жоан-де-Лабритжа | $1 450 (1 290 евро) | 4,0% |
| Сан-Антони-де-Портмань | $1 560 (1 390 евро) | 3,7% |
| Санта-Эулалия-дес-Риу | $1 490 (1 330 евро) | 3,4% |
| Ибица, Марина-Ботафок и пляж Таламанка | $1 550 (1 380 евро) | 3,3% |
| Весь город Ибица | ~$1 530 (1 360 евро) | 3,9% |
Данные на 2026 год: индекс медианных цен предложений аренды и продажи жилья по районам города Ибица и городам острова на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 60 м²; весь город Ибица - средние аренда и цена предложений из того же индекса. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
С 16 апреля 2025 года на Балеарских островах запрещено создавать новые места для сдачи туристам в многоквартирных домах, это закрепил декрет-закон 4/2025. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж на вторичном рынке - налог Балеарских островов на передачу имущества. Он растёт по шкале: 8% с части цены до $449 000 (400 000 евро), 9% - до $673 500 (600 000 евро), 10% - до $1 122 500 (1 000 000 евро), с более дорогой части - 12-13%. В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $415 000 (370 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Балеарских островов на передачу имущества | $33 230 (29 600 евро) | 8% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $1 350-2 140 (1 200-1 900 евро) | 0,3-0,5% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $34 580-35 360 (30 800-31 500 евро) | 8,4-8,6% |
Данные на 2026 год: шкала налога - сводный текст о налогах Балеарских островов, законодательный декрет 1/2014 с поправками, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
На Ибице квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают помещение без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а в объявлении обещают туристическую лицензию, которой у квартиры нет. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира на Ибице вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру на Ибице иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь на Ибице, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет город или район, близость к морю и пляжу, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила сдачи для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Аликанте: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Майорке: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Тенерифе: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Налоги в Испании
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Ибице?
Может ли иностранец купить квартиру на Ибице?
Даёт ли покупка квартиры на Ибице ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры на Ибице?
Какие налоги при покупке квартиры на Ибице?
Можно ли сдавать квартиру на Ибице туристам?
Где купить квартиру у моря на Ибице?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки