Appartements à vendre à Ibiza pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 65 m² à 450 m de la plage de Gòdola
235 000 $
Un appartement de 65 m² dans un immeuble de 1965 au sud de l'île : la plage de Gòdola est à 450 m et l'aéroport d'Ibiza à 2,5 km, avec des cafés, des restaurants et la voie rapide à proximité. Le mètre carré y coûte 3 610 $ (3 220 €), la moitié de la médiane de Sant Josep, 7 620 $. Le rendement locatif moyen en longue durée à Sant Josep est de 4,2 % par an avant impôts.
Un studio rénové de 37 m² à deux pas de la plage de Figueretes
292 000 $
Un studio de 37 m² entièrement rénové, au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur, à deux pas de la plage de Figueretes et à quelques minutes à pied du centre et du port d'Ibiza. Un lit en mezzanine, avec en dessous un coin repas, une cuisine équipée, un espace de travail, une penderie et une salle d'eau. Vendu meublé et avec un certificat d'habitabilité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Figueretes et Platja d'en Bossa est de 4,2 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 52 m² avec vue sur la mer et le port de Sant Antoni
348 000 $
Un appartement de 52 m² au 2e étage, dans le centre de Sant Antoni, face au port : une chambre, une salle de bains et un espace ouvert avec entrée, cuisine et séjour. Le balcon a une vue dégagée sur la mer et le port, rien n'est construit devant l'immeuble, et l'appartement reçoit le soleil direct à midi. Piscine commune sur le toit. Le rendement locatif moyen en longue durée à Sant Antoni est de 3,7 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 40 m² à rénover avec vue sur le port d'Ibiza
354 000 $
Un appartement de 40 m² à La Marina, près du port d'Ibiza, dans les ruelles pavées du centre historique : deux chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte sur le séjour. Les fenêtres donnent sur le port et la mer, et l'appartement est très lumineux. Il est à rénover, avec les restaurants, les commerces et le front de mer à proximité. Le mètre carré y coûte 8 840 $ (7 880 €).
Un deux-pièces de 52 m² avec une terrasse de 14 m² et vue sur la mer au coucher du soleil
393 000 $
Un appartement de 52 m² avec une terrasse de 14 m² donnant sur la mer et les couchers de soleil, à l'ouest de l'île, en deuxième ligne de la plage : un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur la terrasse, une chambre avec penderie, elle aussi ouverte sur la terrasse, et une salle de bains. La résidence a une piscine commune et des jardins, avec un supermarché, une pharmacie et des restaurants à proximité, et l'appartement est prêt à habiter. Le rendement locatif moyen en longue durée à Sant Josep est de 4,2 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 53 m² rénové en 2022 dans une rue piétonne
415 000 $
Un appartement de 53 m² dans la rue piétonne rénovée Vara de Rey, à Sant Antoni : deux chambres, un séjour avec coin repas, une cuisine et une salle de bains. La rénovation complète de 2022 a remplacé l'électricité, la plomberie, les sols et la cuisine ; les fenêtres sont à double vitrage et l'appartement est climatisé. Le centre et le front de mer sont à quelques pas. Le rendement locatif moyen en longue durée à Sant Antoni est de 3,7 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 65 m² avec cheminée et jardin dans la baie de Cala Vadella
455 000 $
Un appartement de 65 m² dans la baie de Cala Vadella, à l'ouest de l'île, au milieu des pins : deux chambres, deux salles de bains, dont une attenante à une chambre, et un séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse. L'appartement a son propre jardin et l'accès à une piscine commune, des fenêtres orientées au nord et des placards intégrés. Le rendement locatif moyen en longue durée à Sant Josep est de 4,2 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 115 m² avec terrasse et vue sur la mer à Santa Eulària
528 000 $
Un appartement spacieux de 115 m² dans le quartier calme de Siesta, à quelques minutes du centre de Santa Eulària : un séjour lumineux avec coin repas, une cuisine séparée, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse avec vue sur la mer et la colline du Puig de Missa. Les commerces et les plages sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Santa Eulària est de 3,4 % par an avant impôts.
Quels appartements sont à vendre à Ibiza
Les appartements les plus intéressants de 235 000 $ à 528 000 $ près des plages de Gòdola et de Figueretes, à La Marina près du port d'Ibiza, à Sant Antoni, dans la baie de Cala Vadella et à Santa Eulària. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement près de la plage de Gòdola à un appartement avec vue sur la mer à Santa Eulària, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Ibiza-ville coûte environ 7 870 $ (7 010 euros) dans les annonces, et sur l'île de 6 680 $ à S'Eixample à 9 230 $ près de la plage de Talamanca. La location longue durée à Ibiza-ville rapporte 3,9 % par an avant impôts, et 4,8 % à S'Eixample. Un appartement près de la plage de Gòdola coûte 235 000 $ ; l'achat ne donne plus de titre de séjour depuis 2025.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers d'Ibiza-ville et les communes de l'île
Le tableau donne le prix médian demandé par quartier d'Ibiza-ville et par commune de l'île selon l'indice d'octobre 2026. Le prix médian demandé à Ibiza-ville est d'environ 7 870 $ (7 010 euros) le m², et l'estimation du ministère du Logement pour le deuxième trimestre 2026 est d'environ 6 100 $ (5 473 euros). Le mètre carré est le plus cher près de Marina Botafoc et de la plage de Talamanca, 9 230 $, et à Santa Eulària, 8 810 $, et le moins cher à S'Eixample et Can Misses, 6 680 $, et à Sant Joan, 7 220 $. Sur un an, le logement aux Baléares a augmenté de 13,1 % selon l'estimation du ministère.
| Quartier ou commune | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Ibiza-ville, Marina Botafoc et plage de Talamanca | 9 230 $ | 8 220 | 554 000 $ |
| Santa Eulària des Riu | 8 810 $ | 7 850 | 529 000 $ |
| Sant Antoni de Portmany | 8 390 $ | 7 470 | 504 000 $ |
| Ibiza-ville, Dalt Vila et La Marina | 8 060 $ | 7 180 | 484 000 $ |
| Sant Josep de sa Talaia | 7 620 $ | 6 790 | 457 000 $ |
| Ibiza-ville, Figueretes et Platja d'en Bossa | 7 260 $ | 6 470 | 436 000 $ |
| Sant Joan de Labritja | 7 220 $ | 6 430 | 433 000 $ |
| Ibiza-ville, S'Eixample et Can Misses | 6 680 $ | 5 950 | 401 000 $ |
| Tout Ibiza-ville | 7 870 $ | 7 010 | 472 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix médian demandé des logements par quartier d'Ibiza-ville et par commune de l'île selon l'indice du 20 octobre 2026 ; tout Ibiza-ville, prix médian demandé dans toute la ville selon le même indice ; l'estimation du ministère et la hausse des prix aux Baléares correspondent à la valeur d'expertise des logements du ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Ibiza
La location longue durée à Ibiza-ville rapporte 3,9 % par an avant impôts : un appartement de 60 m² se loue environ 1 530 $ (1 360 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé à S'Eixample et Can Misses, 4,8 %, et à Sant Josep et Figueretes, 4,2 % : le mètre carré y coûte de 6 680 à 7 620 $, et un appartement de 60 m² se loue de 1 510 à 1 610 $ par mois. Près de Marina Botafoc et de la plage de Talamanca et à Santa Eulària, le rendement est de 3,3 à 3,4 % : le mètre carré y est le plus cher.
| Quartier ou commune | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Ibiza-ville, S'Eixample et Can Misses | 1 590 $ (1 420 euros) | 4,8 % |
| Sant Josep de sa Talaia | 1 610 $ (1 440 euros) | 4,2 % |
| Ibiza-ville, Figueretes et Platja d'en Bossa | 1 510 $ (1 350 euros) | 4,2 % |
| Sant Joan de Labritja | 1 450 $ (1 290 euros) | 4,0 % |
| Sant Antoni de Portmany | 1 560 $ (1 390 euros) | 3,7 % |
| Santa Eulària des Riu | 1 490 $ (1 330 euros) | 3,4 % |
| Ibiza-ville, Marina Botafoc et plage de Talamanca | 1 550 $ (1 380 euros) | 3,3 % |
| Tout Ibiza-ville | environ 1 530 $ (1 360 euros) | 3,9 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente médians demandés par quartier d'Ibiza-ville et par commune de l'île au 20 octobre 2026, loyer d'un appartement de 60 m² ; tout Ibiza-ville reprend le loyer et le prix demandé moyens du même indice. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Depuis le 16 avril 2025, la création de nouvelles places de location touristique dans les immeubles d'habitation est interdite dans toutes les Baléares, selon le décret-loi 4/2025. C'est pourquoi le rendement de la sélection est calculé sur la location longue durée.
Un non-résident hors de l'Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après déduction des dépenses. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Dans l'ancien, le principal paiement est l'impôt des Baléares sur les mutations. Il augmente par tranche : 8 % sur la part du prix jusqu'à 449 000 $ (400 000 euros), 9 % jusqu'à 673 500 $ (600 000 euros), 10 % jusqu'à 1 122 500 $ (1 000 000 euros), et de 12 à 13 % sur la part plus chère. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,5 %. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 415 000 $ (370 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt des Baléares sur les mutations | 33 230 $ (29 600 euros) | 8 % |
| Notaire et registre de la propriété | de 1 350 à 2 140 $ (de 1 200 à 1 900 euros) | de 0,3 à 0,5 % |
| Numéro d'identification d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaires avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | de 34 580 à 35 360 $ (de 30 800 à 31 500 euros) | de 8,4 à 8,6 % |
Données 2026 : le barème de l'impôt est fixé par le texte consolidé sur les impôts des Baléares, décret législatif 1/2014 modifié, les honoraires du notaire et du registre de la propriété par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Ibiza, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un local sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou une annonce qui promet une licence touristique que l'appartement n'a pas. Les arrhes de 10 % restent au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro d'identification d'étranger et le compte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Ibiza donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger peut acheter un appartement à Ibiza sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro d'identification d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il confirme l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base reste des revenus passifs suffisants. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article comment obtenir un titre de séjour en Espagne.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Ibiza, louer, ou les deux. Le conseiller précise la commune ou le quartier, la distance jusqu'à la mer et la plage, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : extrait du registre de la propriété, cadastre, certificat d'habitabilité, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, règles de location de l'appartement.
- La transaction en personne ou par procuration : numéro d'identification d'étranger, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes, notaire et inscription du titre de propriété au registre.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Ibiza ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Ibiza ?
L'achat d'un appartement à Ibiza donne-t-il un titre de séjour ?
Quel est le rendement locatif à Ibiza ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement à Ibiza ?
Peut-on louer un appartement à Ibiza aux touristes ?
Où acheter un appartement en bord de mer à Ibiza ?
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