Appartements à vendre à Tenerife pour y vivre et investir
Un quatre-pièces de 87 m² près de l'université de La Laguna
101 000 $
Un appartement de 87 m² au 4e étage d'un immeuble des années 1980 sans ascenseur, dans le secteur de Las Chumberas : un séjour avec coin repas, une cuisine, trois chambres et une salle de bains. L'université, les zones commerciales de Taco et de Los Majuelos et les autoroutes TF-2 et TF-5 sont à proximité. Le mètre carré y coûte 1 170 $ (1 040 €), moins de la moitié de la médiane de La Laguna, 2 660 $. Le rendement locatif moyen en longue durée à La Laguna est de 6,8 % par an avant impôts.
Un cinq-pièces de 90 m² à rénover à Santa Cruz de Tenerife
135 000 $
Un grand appartement lumineux de 90 m² avec quatre chambres dans le secteur calme d'El Cardonal, près de l'église et de l'avenue de Los Majuelos. L'appartement est à rénover. Le mètre carré y coûte 1 500 $ (1 340 €), 47 % de moins que le prix médian demandé à Santa Cruz, 2 840 $. Le rendement locatif moyen en longue durée à Santa Cruz est de 6,7 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 70 m² avec une grande terrasse et vue sur la plage
180 000 $
Un appartement de 70 m² à Playa Paraíso, au sud de l'île, avec des fenêtres de tous les côtés : une chambre, une salle de bains spacieuse et un grand séjour avec coin repas et cuisine ouverte. Son principal atout est une grande terrasse qui donne directement sur la plage. Un centre commercial se trouve en face, avec deux criques, des restaurants et des supermarchés à proximité. Le mètre carré y coûte 2 570 $ (2 290 €), la moitié de la médiane d'Adeje, 5 340 $.
Un deux-pièces de 45 m² avec terrasse et vue sur le jardin à Puerto de la Cruz
187 000 $
Un appartement de 45 m² en bas d'immeuble dans le secteur calme d'El Durazno : une chambre avec placard intégré, une salle de bains, un séjour avec cuisine et une terrasse donnant sur le jardin commun. L'immeuble a été récemment rénové, façade comprise, avec un solarium sur le toit qui domine tout Puerto de la Cruz et une piscine chauffée au milieu des jardins. Le rendement locatif moyen en longue durée à Puerto de la Cruz est de 5,6 % par an avant impôts.
Un deux-pièces rénové de 66 m² à 50 m de la mer, près des falaises de Los Gigantes
219 000 $
Un appartement de 66 m² à Poblado Marinero, en deuxième ligne de la mer : le rivage est à 50 m, avec le port de plaisance et la plage de Los Guíos à proximité. Une chambre, une salle de bains, une cuisine équipée et un séjour lumineux avec canapé-lit, et la terrasse privée donne sur les falaises de Los Gigantes. L'appartement a été rénové et se vend meublé, prêt à habiter. Le rendement locatif moyen en longue durée à Santiago del Teide est de 4,9 % par an avant impôts.
Un studio de 52 m² à 150 m de la plage de Las Vistas
225 000 $
Un studio de 52 m², dont 46 m² utiles, au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur et piscine commune à Playa del Camisón, entre Los Cristianos et Playa de las Américas. La plage de Las Vistas est à 150 m, avec des restaurants, des commerces et des supermarchés tout autour. Le rendement locatif moyen en longue durée à Arona est de 5,7 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 104 m² au dernier étage avec une terrasse de 50 m² et vue sur l'océan
230 000 $
Un appartement de 104 m² au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur dans le secteur calme et ensoleillé de La Camella : deux chambres lumineuses et une terrasse privée de 50 m² avec vue panoramique sur l'océan. Un arrêt de bus est à 50 m, et Los Cristianos et Playa de las Américas sont à 5 minutes en voiture. Le mètre carré y coûte 2 220 $ (1 980 €), la moitié de la médiane d'Arona, 4 380 $.
Un deux-pièces rénové de 61 m² avec terrasse à Costa Adeje
297 000 $
Un appartement de 61 m² au 1er étage à Costa Adeje, récemment rénové : un séjour spacieux, une chambre, une cuisine équipée et une salle de bains. La grande terrasse privée donne sur la piscine, et la résidence compte plusieurs piscines, dont une chauffée, à quelques pas de la porte. Les charges de copropriété sont de 135 $ (120 €) par mois et la taxe foncière de 340 $ (300 €) par an. Le rendement locatif moyen en longue durée à Adeje est de 4,8 % par an avant impôts.
Quels appartements sont à vendre à Tenerife
Les appartements les plus intéressants de 101 000 $ à 297 000 $ à La Laguna et Santa Cruz au nord de l'île, à Puerto de la Cruz, près des falaises de Los Gigantes, près des plages de Playa Paraíso et de Las Vistas, à La Camella et à Costa Adeje. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement près de l'université de La Laguna à un appartement avec terrasse à Costa Adeje, le prix au m² et le rendement par commune de l'île, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Santa Cruz de Tenerife coûte environ 2 840 $ (2 530 euros) dans les annonces, et sur l'île de 1 770 $ à Icod à 5 340 $ à Adeje. La location longue durée rapporte 6,7 % par an avant impôts à Santa Cruz et 7,9 % à Icod. Un appartement près de l'université de La Laguna coûte 101 000 $ ; le titre de séjour par l'achat est fermé depuis 2025.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par commune de l'île, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les communes de Tenerife
Le tableau donne le prix médian demandé par commune de Tenerife selon l'indice d'octobre 2026. Le prix médian demandé à Santa Cruz de Tenerife est d'environ 2 840 $ (2 530 euros) le m², et l'estimation du ministère du Logement pour le deuxième trimestre 2026 est d'environ 2 600 $ (2 330 euros). Le mètre carré est le plus cher au sud-ouest, à Guía de Isora et Adeje, de 5 080 à 5 340 $, et à Arona, 4 380 $, et le moins cher à Icod de los Vinos, 1 770 $, et à Los Realejos, 2 560 $. Sur un an, le logement dans la province de Santa Cruz de Tenerife a augmenté de 15,2 % selon l'estimation du ministère.
| Commune | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Adeje | 5 340 $ | 4 760 | 321 000 $ |
| Guía de Isora | 5 080 $ | 4 520 | 305 000 $ |
| Arona | 4 380 $ | 3 900 | 263 000 $ |
| Santiago del Teide | 4 360 $ | 3 880 | 262 000 $ |
| Puerto de la Cruz | 4 040 $ | 3 600 | 243 000 $ |
| San Miguel de Abona | 3 590 $ | 3 200 | 216 000 $ |
| Granadilla de Abona | 3 220 $ | 2 870 | 193 000 $ |
| Candelaria | 2 730 $ | 2 430 | 164 000 $ |
| La Orotava | 2 680 $ | 2 380 | 161 000 $ |
| La Laguna | 2 660 $ | 2 370 | 160 000 $ |
| Los Realejos | 2 560 $ | 2 280 | 154 000 $ |
| Icod de los Vinos | 1 770 $ | 1 580 | 106 000 $ |
| Tout Santa Cruz de Tenerife | 2 840 $ | 2 530 | 170 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix médian demandé des logements par commune de Tenerife selon l'indice du 20 octobre 2026 ; tout Santa Cruz de Tenerife, prix médian demandé dans toute la ville selon le même indice ; l'estimation du ministère et la hausse des prix dans la province correspondent à la valeur d'expertise des logements du ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Tenerife
La location longue durée à Santa Cruz de Tenerife rapporte 6,7 % par an avant impôts : un appartement de 60 m² se loue environ 960 $ (850 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé à Icod de los Vinos, 7,9 %, et à Granadilla de Abona et Candelaria, 7,1 % : le mètre carré y coûte de 1 770 à 3 220 $, et un appartement de 60 m² se loue de 700 à 1 140 $ par mois. Au sud-ouest, à Adeje, Santiago del Teide et Guía de Isora, le rendement est de 4,8 à 5,0 % : le mètre carré y est le plus cher.
| Commune | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Icod de los Vinos | 700 $ (630 euros) | 7,9 % |
| Granadilla de Abona | 1 140 $ (1 020 euros) | 7,1 % |
| Candelaria | 970 $ (870 euros) | 7,1 % |
| La Laguna | 900 $ (800 euros) | 6,8 % |
| Los Realejos | 860 $ (770 euros) | 6,7 % |
| San Miguel de Abona | 1 150 $ (1 030 euros) | 6,4 % |
| La Orotava | 850 $ (760 euros) | 6,3 % |
| Arona | 1 240 $ (1 110 euros) | 5,7 % |
| Puerto de la Cruz | 1 140 $ (1 020 euros) | 5,6 % |
| Guía de Isora | 1 280 $ (1 140 euros) | 5,0 % |
| Santiago del Teide | 1 060 $ (950 euros) | 4,9 % |
| Adeje | 1 280 $ (1 140 euros) | 4,8 % |
| Tout Santa Cruz de Tenerife | environ 960 $ (850 euros) | 6,7 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente médians demandés par commune de Tenerife au 20 octobre 2026, loyer d'un appartement de 60 m² ; tout Santa Cruz de Tenerife reprend le loyer et le prix demandé moyens du même indice. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Depuis le 13 décembre 2025, la loi canarienne 6/2025 sur l'usage touristique des logements s'applique : un appartement ne peut être loué aux touristes que là où le plan d'urbanisme de la commune l'autorise expressément, et seulement dans un immeuble de plus de 10 ans. C'est pourquoi le rendement de la sélection est calculé sur la location longue durée.
Un non-résident hors de l'Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après déduction des dépenses. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Dans l'ancien, le principal paiement est l'impôt des Canaries sur les mutations, 6,5 % du prix ou de la valeur de référence cadastrale, si elle est plus élevée. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, vous payez à la place l'impôt indirect des Canaries de 7 % et un droit de timbre de 1 %. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 225 000 $ (200 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt des Canaries sur les mutations | 14 600 $ (13 000 euros) | 6,5 % |
| Notaire et registre de la propriété | de 790 à 1 240 $ (de 700 à 1 100 euros) | de 0,4 à 0,6 % |
| Numéro d'identification d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaires avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | de 15 380 à 15 830 $ (de 13 700 à 14 100 euros) | de 6,9 à 7,1 % |
Données 2026 : le taux de l'impôt est fixé par le texte consolidé sur les impôts des Canaries, décret législatif 1/2009 modifié, les honoraires du notaire et du registre de la propriété par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Tenerife, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un local sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou une annonce qui promet une licence touristique que l'appartement n'a pas. Les arrhes de 10 % restent au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro d'identification d'étranger et le compte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Tenerife donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger peut acheter un appartement à Tenerife sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro d'identification d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il confirme l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base reste des revenus passifs suffisants. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article comment obtenir un titre de séjour en Espagne.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Tenerife, louer, ou les deux. Le conseiller précise le nord ou le sud de l'île, la commune, la distance jusqu'à la mer, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers de la commune.
- Vérifications : extrait du registre de la propriété, cadastre, certificat d'habitabilité, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, règles de location de l'appartement.
- La transaction en personne ou par procuration : numéro d'identification d'étranger, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes, notaire et inscription du titre de propriété au registre.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Tenerife ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Tenerife ?
L'achat d'un appartement à Tenerife donne-t-il un titre de séjour ?
Quel est le rendement locatif à Tenerife ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement à Tenerife ?
Peut-on louer un appartement à Tenerife aux touristes ?
Où acheter un appartement en bord de mer à Tenerife ?
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