Immobilien auf Teneriffa kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung an der Universität La Laguna bis zur Wohnung mit Terrasse in Costa Adeje, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Inselort, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Santa Cruz de Tenerife laut Angebotspreisen etwa 2.840 $ (2.530 Euro), auf der Insel von 1.770 $ in Icod bis 5.340 $ in Adeje. Langzeitvermietung bringt in Santa Cruz 6,7 % im Jahr vor Steuern, in Icod 7,9 %. Eine Wohnung an der Universität La Laguna kostet 101.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Inselort sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen auf Teneriffa zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 101.000 $ bis 297.000 $ in La Laguna und Santa Cruz im Norden der Insel, in Puerto de la Cruz, an den Klippen von Los Gigantes, an den Stränden Playa Paraíso und Las Vistas, in La Camella und in Costa Adeje. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Vierzimmerwohnung mit 87 m² an der Universität La Laguna
101.000 $
Eine Wohnung mit 87 m² in der 4. Etage eines Hauses aus den 1980er-Jahren ohne Aufzug im Viertel Las Chumberas: Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Universität, die Einkaufsgebiete Taco und Los Majuelos und die Autobahnen TF-2 und TF-5 liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 1.170 $ (1.040 €), weniger als die Hälfte des Medians in La Laguna von 2.660 $. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in La Laguna liegt bei 6,8 % im Jahr vor Steuern.
Fünfzimmerwohnung mit 90 m² zum Renovieren in Santa Cruz de Tenerife
135.000 $
Eine große, helle Wohnung mit 90 m² und vier Schlafzimmern im ruhigen Viertel El Cardonal, nahe der Kirche und der Avenida Los Majuelos. Die Wohnung muss renoviert werden. Ein Quadratmeter kostet hier 1.500 $ (1.340 €), 47 % unter dem mittleren Angebotspreis in Santa Cruz von 2.840 $. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Santa Cruz liegt bei 6,7 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 70 m², großer Terrasse und Strandblick
180.000 $
Eine Wohnung mit 70 m² in Playa Paraíso im Süden der Insel, mit Fenstern nach allen Seiten: ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ihr Hauptvorzug ist eine große Terrasse mit direktem Blick auf den Strand. Gegenüber liegt ein Einkaufszentrum, in der Nähe zwei Buchten, Restaurants und Supermärkte. Ein Quadratmeter kostet hier 2.570 $ (2.290 €), die Hälfte des Medians in Adeje von 5.340 $.
Zweizimmerwohnung mit 45 m², Terrasse und Gartenblick in Puerto de la Cruz
187.000 $
Eine Wohnung mit 45 m² in einer unteren Etage im ruhigen Viertel El Durazno: ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Küche und eine Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Das Haus wurde kürzlich erneuert, auch die Fassade; auf dem Dach gibt es ein Solarium mit Blick über ganz Puerto de la Cruz, zwischen den Gärten einen beheizten Pool. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Puerto de la Cruz liegt bei 5,6 % im Jahr vor Steuern.
Renovierte Zweizimmerwohnung mit 66 m², 50 m vom Meer an den Klippen von Los Gigantes
219.000 $
Eine Wohnung mit 66 m² in Poblado Marinero in zweiter Reihe zum Meer: Das Ufer ist 50 m entfernt, der Jachthafen und der Strand Los Guíos liegen in der Nähe. Ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit Geräten und ein helles Wohnzimmer mit Schlafsofa, die eigene Terrasse blickt auf die Klippen von Los Gigantes. Die Wohnung ist renoviert, wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Santiago del Teide liegt bei 4,9 % im Jahr vor Steuern.
Studio mit 52 m², 150 m vom Strand Las Vistas
225.000 $
Ein Studio mit 52 m², davon 46 m² Nutzfläche, in der 2. Etage eines Hauses mit Aufzug und Gemeinschaftspool in Playa del Camisón, zwischen Los Cristianos und Playa de las Américas. Der Strand Las Vistas ist 150 m entfernt, Restaurants, Geschäfte und Supermärkte gibt es ringsum. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Arona liegt bei 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 104 m² in der obersten Etage, Terrasse mit 50 m² und Blick auf den Ozean
230.000 $
Eine Wohnung mit 104 m² in der obersten Etage eines Hauses mit Aufzug im ruhigen, sonnigen Viertel La Camella: zwei helle Schlafzimmer und eine eigene Terrasse mit 50 m² und Panoramablick auf den Ozean. Die Bushaltestelle ist 50 m entfernt, Los Cristianos und Playa de las Américas erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Ein Quadratmeter kostet hier 2.220 $ (1.980 €), die Hälfte des Medians in Arona von 4.380 $.
Renovierte Zweizimmerwohnung mit 61 m² und Terrasse in Costa Adeje
297.000 $
Eine Wohnung mit 61 m² in der 1. Etage in Costa Adeje nach einer kürzlichen Renovierung: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Geräten und ein Bad. Die große eigene Terrasse blickt auf den Pool, die Anlage hat mehrere Pools, einer davon beheizt, wenige Schritte von der Tür. Die Hausgebühren betragen 135 $ (120 €) im Monat, die Grundsteuer 340 $ (300 €) im Jahr. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Adeje liegt bei 4,8 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Orten Teneriffas kostet
Die Tabelle zeigt den mittleren Angebotspreis nach Orten Teneriffas laut Index, Oktober 2026. Der mittlere Angebotspreis in Santa Cruz de Tenerife liegt bei etwa 2.840 $ (2.530 Euro) je m², die Schätzung des Wohnungsbauministeriums für das zweite Quartal 2026 bei etwa 2.600 $ (2.330 Euro). Am teuersten ist ein Quadratmeter im Südwesten, in Guía de Isora und Adeje, mit 5.080–5.340 $ sowie in Arona mit 4.380 $, am günstigsten in Icod de los Vinos mit 1.770 $ und Los Realejos mit 2.560 $. Innerhalb eines Jahres ist Wohnraum in der Provinz Santa Cruz de Tenerife laut Schätzung des Ministeriums um 15,2 % teurer geworden.
| Ort | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Adeje | 5.340 $ | 4.760 | 321.000 $ |
| Guía de Isora | 5.080 $ | 4.520 | 305.000 $ |
| Arona | 4.380 $ | 3.900 | 263.000 $ |
| Santiago del Teide | 4.360 $ | 3.880 | 262.000 $ |
| Puerto de la Cruz | 4.040 $ | 3.600 | 243.000 $ |
| San Miguel de Abona | 3.590 $ | 3.200 | 216.000 $ |
| Granadilla de Abona | 3.220 $ | 2.870 | 193.000 $ |
| Candelaria | 2.730 $ | 2.430 | 164.000 $ |
| La Orotava | 2.680 $ | 2.380 | 161.000 $ |
| La Laguna | 2.660 $ | 2.370 | 160.000 $ |
| Los Realejos | 2.560 $ | 2.280 | 154.000 $ |
| Icod de los Vinos | 1.770 $ | 1.580 | 106.000 $ |
| Ganz Santa Cruz de Tenerife | 2.840 $ | 2.530 | 170.000 $ |
Daten für Oktober 2026: mittlerer Angebotspreis für Wohnraum nach Orten Teneriffas laut Index vom 20. Oktober 2026; ganz Santa Cruz de Tenerife ist der mittlere Angebotspreis für die ganze Stadt aus demselben Index; die Schätzung des Ministeriums und der Preisanstieg in der Provinz sind der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung auf Teneriffa bringt
Langzeitvermietung bringt in Santa Cruz de Tenerife 6,7 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird für etwa 960 $ (850 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Icod de los Vinos mit 7,9 % sowie in Granadilla de Abona und Candelaria mit 7,1 %: Ein Quadratmeter kostet dort 1.770–3.220 $, eine Wohnung mit 60 m² wird für 700–1.140 $ im Monat vermietet. Im Südwesten, in Adeje, Santiago del Teide und Guía de Isora, liegt die Rendite bei 4,8–5,0 %: Dort ist der Quadratmeter am teuersten.
| Ort | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Icod de los Vinos | 700 $ (630 Euro) | 7,9 % |
| Granadilla de Abona | 1.140 $ (1.020 Euro) | 7,1 % |
| Candelaria | 970 $ (870 Euro) | 7,1 % |
| La Laguna | 900 $ (800 Euro) | 6,8 % |
| Los Realejos | 860 $ (770 Euro) | 6,7 % |
| San Miguel de Abona | 1.150 $ (1.030 Euro) | 6,4 % |
| La Orotava | 850 $ (760 Euro) | 6,3 % |
| Arona | 1.240 $ (1.110 Euro) | 5,7 % |
| Puerto de la Cruz | 1.140 $ (1.020 Euro) | 5,6 % |
| Guía de Isora | 1.280 $ (1.140 Euro) | 5,0 % |
| Santiago del Teide | 1.060 $ (950 Euro) | 4,9 % |
| Adeje | 1.280 $ (1.140 Euro) | 4,8 % |
| Ganz Santa Cruz de Tenerife | etwa 960 $ (850 Euro) | 6,7 % |
Daten für Oktober 2026: Index der mittleren Angebotsmieten und Angebotspreise für Wohnraum nach Orten Teneriffas vom 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 60 m²; ganz Santa Cruz de Tenerife ist die durchschnittliche Miete und der Angebotspreis aus demselben Index. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Seit dem 13. Dezember 2025 gilt das Gesetz 6/2025 der Kanarischen Inseln über die touristische Nutzung von Wohnraum: Eine Wohnung darf nur dort an Touristen vermietet werden, wo der Flächennutzungsplan der Gemeinde es ausdrücklich erlaubt, und nur in einem Haus, das älter als 10 Jahre ist. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
Wir prüfen Ihre Situation kostenlos
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Chat, und wir sagen Ihnen, womit Sie anfangen.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung bei Bestandswohnungen ist die Grunderwerbsteuer der Kanarischen Inseln, 6,5 % des Preises oder des Katasterreferenzwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 7 % kanarische Umsatzsteuer und 1 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 225.000 $ (200.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Kanarischen Inseln | 14.600 $ (13.000 Euro) | 6,5 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 790–1.240 $ (700–1.100 Euro) | 0,4–0,6 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 15.380–15.830 $ (13.700–14.100 Euro) | 6,9–7,1 % |
Daten für 2026: Den Steuersatz legt der konsolidierte Text zu den Steuern der Kanarischen Inseln fest, das Legislativdekret 1/2009 in geltender Fassung, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung auf Teneriffa eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung auf Teneriffa ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben auf Teneriffa, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Norden oder Süden der Insel, den Ort, die Entfernung zum Meer, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Ort.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Vermietungsregeln für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
Lesen Sie auch
- Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Wohnungen zum Kauf in Barcelona zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Valencia zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Madrid zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Alicante zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf auf Mallorca zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf auf Ibiza zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungskauf in Spanien 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
- Hypothek für Ausländer in Spanien 2026
- Steuern in Spanien
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf Teneriffa?
Können Ausländer auf Teneriffa eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung auf Teneriffa eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung auf Teneriffa?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung auf Teneriffa an?
Darf ich eine Wohnung auf Teneriffa an Touristen vermieten?
Wo kaufe ich auf Teneriffa eine Wohnung am Meer?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung