Immobilien in Torrevieja kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio am Strand La Mata bis zur Wohnung in erster Meereslinie mit Meerblick, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Torrevieja laut Inseraten etwa 3.280 $ (2.920 Euro), nach Stadtteil von 2.840 $ im Zentrum bis 3.660 $ in Los Balcones. Langzeitvermietung bringt 5,2 % im Jahr vor Steuern, im Zentrum 5,6 %. Ein Studio am Strand kostet 95.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Torrevieja zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 95.000 $ bis 393.000 $ an den Stränden La Mata, Acequión, Los Locos und Del Cura sowie in Nueva Torrevieja, vom Studio zur Vermietung bis zur Wohnung in erster Meereslinie mit Garagenstellplatz. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Renoviertes Studio mit 32 m² am Strand La Mata
95.000 $
Ein Studio mit 32 m², 300 m vom Strand La Mata, komplett renoviert: Wände und Boden sind mit Mineralwolle gedämmt und schallisoliert, Küche, Bad, Möbel und Geräte sind neu. Die Decken sind 3 m hoch, Panoramatüren führen auf einen Innenhof, in derselben Wohnanlage gibt es ein Café. Ein Quadratmeter kostet hier 2.980 $ (2.660 Euro), 12 % unter dem Median von La Mata mit 3.370 $.
Zweizimmerwohnung mit 52 m², zwei Straßen vom Strand Acequión
109.000 $
Eine Wohnung mit 52 m² im Viertel Acequión, zwei Straßen vom Strand: ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Geräten und ein Bad, Holzböden und Klimaanlage. Sie hat einen eigenen Eingang zum Haus, einen privaten Innenhof und eine Terrasse und ist bezugsfertig. Geschäfte und Cafés liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 2.090 $ (1.870 Euro), 37 % unter dem Median des Stadtteils von 3.340 $, die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,5 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 48 m² und Aufzug in Nueva Torrevieja
120.000 $
Eine Wohnung mit 47,55 m² in der 2. Etage eines Hauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang in Nueva Torrevieja: ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Geräten, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Bad mit Badewanne. Sie wird möbliert mit Klimaanlage verkauft und ist in gutem Zustand. Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Apotheken und Busse sind in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 2.530 $ (2.250 Euro), 29 % unter dem Median des Stadtteils von 3.540 $.
Renovierte Dreizimmerwohnung mit 75 m², 100 m vom Meer
258.000 $
Eine Wohnung mit 75 m² am Strand Del Cura, 100 m vom Meer: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Sie ist renoviert und wird mit Möbeln und Klimaanlage verkauft, das Haus hat einen Aufzug. Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Bushaltestellen und Grünanlagen liegen in der Nähe, der Flughafen Alicante ist 45 km entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 3.440 $ (3.070 Euro), 10 % über dem Median des Stadtteils von 3.140 $: Die Angebotspreise sind hier in einem Jahr um 13 % gestiegen.
Neue Vierzimmerwohnung mit 130 m², 80 m vom Strand La Mata
258.000 $
Eine neue Wohnung mit 130 m² in La Mata, 80 m vom Strand: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Ein Quadratmeter kostet hier 1.990 $ (1.770 Euro), 41 % unter dem Median von La Mata mit 3.370 $: Hier ist genug Platz für eine Familie, die das ganze Jahr am Meer lebt.
Vierzimmerwohnung mit 125 m² in erster Meereslinie am Strand Los Locos
265.000 $
Eine Wohnung mit 125 m² in der 3. Etage eines Hauses von 2008 mit Aufzug, in erster Meereslinie am Strand Los Locos, 50 m vom Meer: drei Schlafzimmer, zwei große Bäder, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Terrasse und ein Wirtschaftsbalkon. Es gibt einen Gasanschluss und Vorinstallation für eine zentrale Klimaanlage. Ein Quadratmeter kostet hier 2.120 $ (1.890 Euro), 40 % unter dem Median des Stadtteils von 3.520 $, die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,4 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 96 m², Meerblick und Garagenstellplatz
393.000 $
Eine Wohnung mit 96 m² in der 8. Etage in erster Meereslinie am Strand La Mata, das Meer direkt vor dem Eingang: ein Wohnzimmer mit freiem Meerblick, eine separate möblierte Küche mit Geräten, ein Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große Terrasse. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten. Ein Quadratmeter kostet hier 4.090 $ (3.650 Euro), 21 % über dem Median von La Mata mit 3.370 $.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Torrevieja kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung in Torrevieja kostet laut Inseraten etwa 3.280 $ (2.920 Euro). Am teuersten ist er in Los Balcones und Los Altos mit 3.660 $, in Nueva Torrevieja mit 3.540 $ und am Strand Los Locos mit 3.520 $, am günstigsten im Zentrum mit 2.840 $ und am Strand Del Cura mit 3.140 $. In einem Jahr sind die Angebotspreise in Torrevieja um 12 % gestiegen, im Zentrum um 21 %.
Die Schätzung des spanischen Wohnungsbauministeriums für das zweite Quartal 2026 liegt niedriger, bei 2.530 $ (2.254 Euro) je m²: Sie beruht auf Hypothekenbewertungen von Wohnungen, nicht auf Angebotspreisen.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Los Balcones und Los Altos | 3.660 $ | 3.260 | 220.000 $ |
| Nueva Torrevieja und Aguas Nuevas | 3.540 $ | 3.150 | 212.000 $ |
| Playa de los Locos | 3.520 $ | 3.130 | 211.000 $ |
| La Mata | 3.370 $ | 3.000 | 202.000 $ |
| Acequión, Náufragos und Rocío del Mar | 3.340 $ | 2.980 | 200.000 $ |
| Siedlungen am Stadtrand | 3.310 $ | 2.950 | 199.000 $ |
| Playa del Cura | 3.140 $ | 2.800 | 188.000 $ |
| Zentrum | 2.840 $ | 2.530 | 170.000 $ |
| Ganz Torrevieja | 3.280 $ | 2.920 | 197.000 $ |
Daten für 2026: Stadtteile und ganz Torrevieja sind der Medianpreis je m² in Verkaufsinseraten für Wohnungen am 20. Oktober 2026, der Preisanstieg ist derselbe Index über 12 Monate; die Schätzung des spanischen Wohnungsbauministeriums gilt für das zweite Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Mietrendite eine Wohnung in Torrevieja bringt
Langzeitvermietung in Torrevieja bringt 5,2 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird im Durchschnitt für 850 $ (760 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite im Zentrum mit 5,6 %: Dort ist der Quadratmeter am günstigsten in der Stadt, 2.840 $. In den Siedlungen am Stadtrand mit 5,6 % und in Acequión mit 5,5 % liegen die Mieten über dem Stadtdurchschnitt: Eine Wohnung mit 60 m² wird für 930 $ und 920 $ im Monat vermietet. Am niedrigsten ist die Rendite in La Mata mit 4,4 %: Der Quadratmeter kostet dort mehr als im Stadtdurchschnitt, die Miete ist niedriger.
| Stadtteil | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Zentrum | 790 $ (700 Euro) | 5,6 % |
| Siedlungen am Stadtrand | 930 $ (830 Euro) | 5,6 % |
| Acequión, Náufragos und Rocío del Mar | 920 $ (820 Euro) | 5,5 % |
| Playa de los Locos | 940 $ (840 Euro) | 5,4 % |
| Nueva Torrevieja und Aguas Nuevas | 910 $ (810 Euro) | 5,1 % |
| Playa del Cura | 790 $ (700 Euro) | 5,0 % |
| Los Balcones und Los Altos | 920 $ (820 Euro) | 5,0 % |
| La Mata | 730 $ (650 Euro) | 4,4 % |
| Ganz Torrevieja | 850 $ (760 Euro) | 5,2 % |
Daten für 2026: Medianmiete je m² in Inseraten für Langzeitmiete im Stadtteil am 20. Oktober 2026, umgerechnet auf eine Wohnung mit 60 m²; die Rendite ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Medianpreis je m² in Verkaufsinseraten, für ganz Torrevieja dasselbe für die gesamte Stadt. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Für die Vermietung an Touristen wird eine Wohnung mit einer Bescheinigung des Rathauses über die Einhaltung der Bauvorschriften in das Tourismusregister der Region Valencia eingetragen, und seit dem 3. April 2025 ist eine neue Ferienwohnung in einem Haus nur mit Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer erlaubt. Deshalb ist die Rendite in der Liste für die Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
Wir prüfen Ihre Situation kostenlos
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Chat, und wir sagen Ihnen, womit Sie anfangen.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist die Grunderwerbsteuer der Region Valencia: Seit dem 1. Juni 2026 beträgt sie bei Bestandswohnungen 9 % des Preises statt bisher 10 %, bei Wohnungen über 1.122.500 $ (1.000.000 Euro) 11 %. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,4 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 258.000 $ (230.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Region Valencia | 23.240 $ (20.700 Euro) | 9 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 790–1.350 $ (700–1.200 Euro) | 0,3–0,6 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 24.030–24.590 $ (21.400–21.900 Euro) | 9,4–9,6 % |
Daten für 2026: Die Steuersätze legt das Gesetz 5/2025 der Region Valencia fest, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Torrevieja eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: das ganze Jahr am Meer leben, Aufenthalte in der Saison, Vermietung oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Entfernung zum Strand, Fläche, Etage und wie Sie bezahlen.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Regeln des Hauses zur Vermietung an Touristen.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
Lesen Sie auch
- Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Wohnungen zum Kauf in Barcelona zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Valencia zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Madrid zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Alicante zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf auf Mallorca zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf auf Ibiza zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf auf Teneriffa zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungskauf in Spanien 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
- Hypothek für Ausländer in Spanien 2026
- Alicante: Stadt- und Umzugsratgeber 2026
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Torrevieja?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Torrevieja kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Torrevieja einen Aufenthalt?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Torrevieja?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Torrevieja an?
Kann ich eine Wohnung in Torrevieja an Touristen vermieten?
Wo kauft man in Torrevieja eine Wohnung am Meer?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung