トレビエハの売りマンション：住まいと投資に
ラ・マタ・ビーチのそばの、リフォーム済みの32㎡のスタジオ
$95,000
ラ・マタ・ビーチから300メートルの、全面リフォーム済みの32㎡のスタジオ。壁と床はミネラルウールで断熱・防音され、キッチン、バスルーム、家具、家電は新しくなっています。天井高は3メートルで、全面ガラスのドアから中庭に出られ、同じ住宅群の中にカフェがあります。ここの㎡単価は$2,980（2,660ユーロ）で、ラ・マタの中央値$3,370より12%低い水準です。
アセキオン・ビーチから2本目の通りの、寝室1室の52㎡のマンション
$109,000
ビーチから2本目の通りにある、アセキオン地区の52㎡のマンション。作り付けのクローゼット付きの寝室、リビング、家電付きのキッチン、バスルームがあり、床は木で、エアコンがあります。建物への専用の入口、専用の中庭、テラスがあり、すぐに住めます。店とカフェが近くにあります。ここの㎡単価は$2,090（1,870ユーロ）で、地区の中央値$3,340より37%低く、長期賃貸の利回りは税引き前で年5.5%です。
ヌエバ・トレビエハの、エレベーター付きで家具付きの、寝室1室の48㎡のマンション
$120,000
ヌエバ・トレビエハの、エレベーター付きで段差のない建物の2階にある47.55㎡のマンション。テラスに出られる明るいリビングダイニング、家電付きのキッチン、作り付けのクローゼット付きの寝室、バスタブ付きのバスルームがあります。家具とエアコン付きで売られ、状態は良好です。スーパー、店、カフェ、薬局、バスが近くにあります。ここの㎡単価は$2,530（2,250ユーロ）で、地区の中央値$3,540より29%低い水準です。
海から100メートルの、リフォーム済みの寝室2室の75㎡のマンション
$258,000
海から100メートル、デル・クーラ・ビーチのそばの75㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム2つ、リビング、テラスがあります。リフォーム済みで家具とエアコン付きで売られ、建物にはエレベーターがあります。店、レストラン、薬局、バス停、緑地が近くにあり、アリカンテ空港まで45キロです。ここの㎡単価は$3,440（3,070ユーロ）で、地区の中央値$3,140より10%高く、この地区の売り出し価格は1年で13%上がりました。
ラ・マタ・ビーチから80メートルの、新築で寝室3室の130㎡のマンション
$258,000
ビーチから80メートルの、ラ・マタにある新築の130㎡のマンション。寝室3つ、バスルーム2つ、広いリビングダイニング、モダンなキッチン、ランドリールームがあります。専用の入口があります。ここの㎡単価は$1,990（1,770ユーロ）で、ラ・マタの中央値$3,370より41%低く、海のそばで一年中暮らす家族に十分な広さがあります。
ロス・ロコス・ビーチの最前列にある、寝室3室の125㎡のマンション
$265,000
ロス・ロコス・ビーチの最前列、海から50メートルの、エレベーター付きの2008年築の建物の3階にある125㎡のマンション。寝室3つ、広いバスルーム2つ、広々としたリビング、独立したキッチン、テラス、家事用のバルコニーがあります。都市ガスが通り、セントラルエアコンの配管が準備されています。ここの㎡単価は$2,120（1,890ユーロ）で、地区の中央値$3,520より40%低く、長期賃貸の利回りは税引き前で年5.4%です。
海の見える、駐車場付きの寝室3室の96㎡のマンション
$393,000
ラ・マタ・ビーチの最前列、入口のすぐ前が海という建物の8階にある96㎡のマンション。海を一望できるリビング、家具と家電付きの独立したキッチン、ランドリールーム、寝室3つ、バスルーム2つ、広いテラスがあります。地下駐車場の1台分が価格に含まれます。ここの㎡単価は$4,090（3,650ユーロ）で、ラ・マタの中央値$3,370より21%高い水準です。
トレビエハで売りに出ているマンション
ラ・マタ、アセキオン、ロス・ロコス、デル・クーラの各ビーチのそばとヌエバ・トレビエハの、賃貸向けのスタジオから駐車場付きの最前列のマンションまで、$95,000から$393,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ラ・マタ・ビーチのそばのスタジオから、海に面した最前列のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、トレビエハの売り出し価格の㎡単価は約$3,280（2,920ユーロ）で、地区別では中心部の$2,840からロス・バルコネスの$3,660までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年5.2%、中心部では5.6%です。ビーチのそばのスタジオは$95,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
トレビエハの地区別の㎡単価
トレビエハのマンションの売り出し価格の㎡単価は約$3,280（2,920ユーロ）です。最も高いのはロス・バルコネスとロス・アルトスで$3,660、ヌエバ・トレビエハで$3,540、ロス・ロコス・ビーチのそばで$3,520、最も手頃なのは中心部で$2,840、デル・クーラ・ビーチのそばで$3,140です。トレビエハの売り出し価格は1年で12%、中心部では21%上がりました。
2026年第2四半期のスペイン住宅省の推計は㎡あたり$2,530（2,254ユーロ）で、売り出し価格ではなく住宅ローンのための住宅の鑑定評価にもとづいています。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ロス・バルコネスとロス・アルトス | $3,660 | 3,260 | $220,000 |
| ヌエバ・トレビエハとアグアス・ヌエバス | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
| プラヤ・デ・ロス・ロコス | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| ラ・マタ | $3,370 | 3,000 | $202,000 |
| アセキオン、ナウフラゴス、ロシオ・デル・マル | $3,340 | 2,980 | $200,000 |
| 郊外の住宅地 | $3,310 | 2,950 | $199,000 |
| プラヤ・デル・クーラ | $3,140 | 2,800 | $188,000 |
| 中心部 | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
| トレビエハ全体 | $3,280 | 2,920 | $197,000 |
2026年のデータ：地区とトレビエハ全体は2026年10月20日の住宅の売り出し広告の㎡単価の中央値、価格の上昇率は同じ指数の12か月間の変化、スペイン住宅省の推計は2026年第2四半期です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
トレビエハのマンションの賃貸利回り
トレビエハの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.2%で、60㎡のマンションは平均で月$850（760ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのは中心部で5.6%、ここの㎡単価は市内で最も手頃な$2,840です。郊外の住宅地の5.6%、アセキオンの5.5%は、家賃が市の平均より高いためで、60㎡のマンションは月$930と$920で貸されます。利回りが最も低いのはラ・マタで4.4%、㎡単価は市の平均より高く、家賃は低めです。
| 地区 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| 中心部 | $790（700ユーロ） | 5.6% |
| 郊外の住宅地 | $930（830ユーロ） | 5.6% |
| アセキオン、ナウフラゴス、ロシオ・デル・マル | $920（820ユーロ） | 5.5% |
| プラヤ・デ・ロス・ロコス | $940（840ユーロ） | 5.4% |
| ヌエバ・トレビエハとアグアス・ヌエバス | $910（810ユーロ） | 5.1% |
| プラヤ・デル・クーラ | $790（700ユーロ） | 5.0% |
| ロス・バルコネスとロス・アルトス | $920（820ユーロ） | 5.0% |
| ラ・マタ | $730（650ユーロ） | 4.4% |
| トレビエハ全体 | $850（760ユーロ） | 5.2% |
2026年のデータ：2026年10月20日の地区の長期賃貸の広告の㎡あたり家賃の中央値を60㎡のマンションに換算しています。利回りは㎡あたりの年間家賃を売り出し広告の㎡単価の中央値で割ったもので、トレビエハ全体は市全体で同じように計算しています。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
観光客に貸すには、市役所の都市計画適合証明書を添えてマンションをバレンシア州の観光登録簿に登録します。2025年4月3日からは、建物内の新しい観光用アパートには所有者の5分の3の同意が必要です。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いはバレンシア州の不動産譲渡税で、2026年6月1日から中古は以前の10%に代わって価格の9%、$1,122,500（1,000,000ユーロ）を超える住宅は11%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と1.4%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $258,000（230,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| バレンシア州の不動産譲渡税 | $23,240（20,700ユーロ） | 9% |
| 公証人と不動産登記所での登記 | $790～1,350（700～1,200ユーロ） | 0.3～0.6% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $24,030～24,590（21,400～21,900ユーロ） | 9.4～9.6% |
2026年のデータ：税率はバレンシア州法5/2025、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
トレビエハでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない物件がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、所有者の総会が観光客への賃貸を認めない。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：海のそばでの一年中の暮らし、季節ごとの滞在、賃貸、またはそのすべて。コンサルタントが地区、ビーチまでの距離、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、観光客への賃貸に関する建物の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外の投資用不動産のページにあります。
よくある質問
トレビエハのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はトレビエハでマンションを買えますか？
トレビエハでマンションを買うと在留資格は得られますか？
トレビエハのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
トレビエハでマンションを買うときの税金は？
トレビエハのマンションを観光客に貸せますか？
トレビエハで海のそばのマンションはどこで買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。