شقق للبيع في توريفييخا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بجوار شاطئ لا ماتا إلى شقة في الصف الأول بإطلالة على البحر، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء للإقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع في توريفييخا نحو $3,280 (€2,920) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,840 في الوسط إلى $3,660 في لوس بالكونيس. التأجير طويل الأجل يحقق 5.2% سنويًا قبل الضريبة، و5.6% في الوسط. يكلف استوديو بجوار الشاطئ $95,000، ومنذ 2025 لم يعد الشراء يمنح تصريح إقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في توريفييخا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $95,000 إلى $393,000 بجوار شواطئ لا ماتا وأثيكيون ولوس لوكوس وديل كورا وفي نويفا توريفييخا، من استوديو للتأجير إلى شقة في الصف الأول مع موقف في المرآب. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو مجدد 32 م² بجوار شاطئ لا ماتا
$95,000
استوديو بمساحة 32 م² على بعد 300 م من شاطئ لا ماتا، مجدد بالكامل: الجدران والأرضية معزولة بالصوف المعدني ومعالجة ضد الصوت، مع مطبخ وحمام وأثاث وأجهزة جديدة. ارتفاع السقف 3 م، وأبواب بانورامية تطل على فناء داخلي، ومقهى في المجمع السكني نفسه. يكلف المتر المربع هنا $2,980 (€2,660)، أقل بنسبة 12% من وسيط لا ماتا البالغ $3,370.
شقة بغرفة نوم 52 م² على بعد شارعين من شاطئ أثيكيون
$109,000
شقة بمساحة 52 م² في حي أثيكيون على بعد شارعين من الشاطئ: غرفة نوم بخزانة مدمجة، وصالة، ومطبخ مجهز، وحمام، وأرضيات خشبية، وتكييف. لها مدخل خاص إلى المبنى، وفناء داخلي خاص، وتراس، وهي جاهزة للسكن. المتاجر والمقاهي بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $2,090 (€1,870)، أقل بنسبة 37% من وسيط الحي البالغ $3,340، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 48 م² مع مصعد في نويفا توريفييخا
$120,000
شقة بمساحة 47.55 م² في الطابق الثاني من مبنى بمصعد ومدخل بلا درج في نويفا توريفييخا: صالة وغرفة طعام مضيئتان تطلان على تراس، ومطبخ مجهز، وغرفة نوم بخزائن مدمجة، وحمام بحوض استحمام. تُباع مفروشة مع التكييف وحالتها جيدة. المتاجر الكبيرة والمحلات والمقاهي والصيدليات والحافلات بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $2,530 (€2,250)، أقل بنسبة 29% من وسيط الحي البالغ $3,540.
شقة مجددة بغرفتي نوم 75 م² على بعد 100 م من البحر
$258,000
شقة بمساحة 75 م² بجوار شاطئ ديل كورا على بعد 100 م من البحر: غرفتا نوم، وحمامان، وصالة، وتراس. مجددة وتُباع مع الأثاث والتكييف، وفي المبنى مصعد. المتاجر والمطاعم والصيدليات ومواقف الحافلات والمساحات الخضراء بالقرب، ومطار أليكانتي على بعد 45 كم. يكلف المتر المربع هنا $3,440 (€3,070)، أعلى بنسبة 10% من وسيط الحي البالغ $3,140: ارتفعت أسعار العرض هنا 13% في عام.
شقة جديدة بثلاث غرف نوم 130 م² على بعد 80 م من شاطئ لا ماتا
$258,000
شقة جديدة بمساحة 130 م² في لا ماتا على بعد 80 م من الشاطئ: ثلاث غرف نوم، وحمامان، وصالة كبيرة مع غرفة طعام، ومطبخ حديث، وغرفة غسيل. للشقة مدخل خاص. يكلف المتر المربع هنا $1,990 (€1,770)، أقل بنسبة 41% من وسيط لا ماتا البالغ $3,370: المساحة تكفي لعائلة تعيش على البحر طوال العام.
شقة في الصف الأول بثلاث غرف نوم 125 م² بجوار شاطئ لوس لوكوس
$265,000
شقة بمساحة 125 م² في الطابق الثالث من مبنى بُني في 2008 بمصعد، في الصف الأول بجوار شاطئ لوس لوكوس على بعد 50 م من البحر: ثلاث غرف نوم، وحمامان كبيران، وصالة واسعة، ومطبخ منفصل، وتراس، وشرفة خدمات. فيها غاز من الشبكة وتجهيز مسبق للتكييف المركزي. يكلف المتر المربع هنا $2,120 (€1,890)، أقل بنسبة 40% من وسيط الحي البالغ $3,520، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 96 م² بإطلالة على البحر وموقف في المرآب
$393,000
شقة بمساحة 96 م² في الطابق الثامن في الصف الأول من شاطئ لا ماتا، والبحر أمام المدخل مباشرة: صالة بإطلالة مفتوحة على البحر، ومطبخ منفصل مفروش ومجهز، وغرفة غسيل، وثلاث غرف نوم، وحمامان، وتراس كبير. موقف في المرآب تحت الأرض مشمول في السعر. يكلف المتر المربع هنا $4,090 (€3,650)، أعلى بنسبة 21% من وسيط لا ماتا البالغ $3,370.
كم سعر المتر المربع في أحياء توريفييخا
يكلف المتر المربع من الشقة في توريفييخا نحو $3,280 (€2,920) في الإعلانات. وهو الأغلى في لوس بالكونيس ولوس ألتوس، $3,660، وفي نويفا توريفييخا، $3,540، وبجوار شاطئ لوس لوكوس، $3,520، والأرخص في الوسط، $2,840، وبجوار شاطئ ديل كورا، $3,140. وخلال عام ارتفعت أسعار العرض في توريفييخا 12%، و21% في الوسط.
تقدير وزارة الإسكان الإسبانية للربع الثاني من 2026 أقل، $2,530 (€2,254) للمتر المربع: فهو مبني على تقييمات المساكن للرهن العقاري لا على أسعار العرض.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| لوس بالكونيس ولوس ألتوس | $3,660 | 3,260 | $220,000 |
| نويفا توريفييخا وأغواس نويفاس | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
| بلايا دي لوس لوكوس | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| لا ماتا | $3,370 | 3,000 | $202,000 |
| أثيكيون وناوفراغوس وروثيو ديل مار | $3,340 | 2,980 | $200,000 |
| الضواحي السكنية | $3,310 | 2,950 | $199,000 |
| بلايا ديل كورا | $3,140 | 2,800 | $188,000 |
| الوسط | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
| توريفييخا كلها | $3,280 | 2,920 | $197,000 |
بيانات 2026: الأحياء وتوريفييخا كلها هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع المساكن في 20 أكتوبر 2026، ونمو الأسعار من المؤشر نفسه خلال 12 شهرًا؛ وتقدير وزارة الإسكان الإسبانية للربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في توريفييخا
التأجير طويل الأجل في توريفييخا يحقق 5.2% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$850 (€760) شهريًا في المتوسط. العائد أعلى ما يكون في الوسط، 5.6%: فالمتر المربع هناك الأرخص في المدينة، $2,840. وفي الضواحي السكنية، 5.6%، وفي أثيكيون، 5.5%، الإيجارات أعلى من متوسط المدينة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$930 و$920 شهريًا. والعائد أدنى ما يكون في لا ماتا، 4.4%: فالمتر المربع هناك أغلى من متوسط المدينة، والإيجار أقل.
| الحي | إيجار 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| الوسط | $790 (€700) | 5.6% |
| الضواحي السكنية | $930 (€830) | 5.6% |
| أثيكيون وناوفراغوس وروثيو ديل مار | $920 (€820) | 5.5% |
| بلايا دي لوس لوكوس | $940 (€840) | 5.4% |
| نويفا توريفييخا وأغواس نويفاس | $910 (€810) | 5.1% |
| بلايا ديل كورا | $790 (€700) | 5.0% |
| لوس بالكونيس ولوس ألتوس | $920 (€820) | 5.0% |
| لا ماتا | $730 (€650) | 4.4% |
| توريفييخا كلها | $850 (€760) | 5.2% |
بيانات 2026: وسيط الإيجار للمتر المربع في إعلانات التأجير طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، محوّلًا إلى شقة بمساحة 60 م²؛ والعائد هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولتوريفييخا كلها الحساب نفسه على مستوى المدينة. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
لتأجير الشقة للسياح تُقيَّد في السجل السياحي لإقليم فالنسيا بشهادة من البلدية تثبت مطابقتها لقواعد التخطيط العمراني، ومنذ 3 أبريل 2025 لا يُسمح بشقة سياحية جديدة في مبنى إلا بموافقة ثلاثة أخماس الملاك. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية ضريبة نقل الملكية في إقليم فالنسيا: منذ 1 يونيو 2026 هي 9% من السعر عند إعادة البيع بدلًا من 10% سابقًا، و11% للمساكن التي يتجاوز سعرها $1,122,500 (€1,000,000). في مبنى جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.4%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$258,000 (€230,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في إقليم فالنسيا | $23,240 (€20,700) | 9% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $790-1,350 (€700-1,200) | 0.3-0.6% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $24,030-24,590 (€21,400-21,900) | 9.4-9.6% |
بيانات 2026: نسب الضرائب يحددها قانون إقليم فالنسيا رقم 5/2025، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في توريفييخا تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر طوال العام، أو الإقامات الموسمية، أو التأجير، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى الشاطئ والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد المبنى بشأن التأجير السياحي.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في أليكانتي للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مايوركا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في إيبيزا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في تينيريفي للسكن والاستثمار
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
- أليكانتي: دليل المدينة والانتقال 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في توريفييخا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في توريفييخا؟
هل يمنح شراء شقة في توريفييخا الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في توريفييخا؟
ما الضرائب عند شراء شقة في توريفييخا؟
هل يمكنني تأجير شقة في توريفييخا للسياح؟
أين أشتري شقة على البحر في توريفييخا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية