شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفتين في توريفييل إلى شقة بجوار الحديقة المركزية في روسافا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في فالنسيا نحو $3,300 (€3,000) وفق تقدير وزارة الإسكان، وحسب الحي من $2,590 في بوبليس دل سود إلى $6,110 في ليشامبل. التأجير طويل الأجل يحقق 6.6% سنويًا قبل الضريبة، و8.2% في الغرب. الشقة بغرفتين في توريفييل تكلف $124,000، والشراء لا يمنح تصريح إقامة منذ 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في فالنسيا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $124,000 إلى $371,000 في توريفييل وبينيمامت وإل كابانيال وترينيتات ولا مالفا-روزا وإل كارمي وروسافا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفتين 64 م² في توريفييل
$124,000
شقة بغرفتين بمساحة 64 م² في الطابق الخامس من مبنى من عام 1958 في توريفييل، في شمال فالنسيا. لا مصعد في المبنى. المتاجر والمدارس والمواصلات قريبة، والوكالة لا تأخذ عمولة من المشتري. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في راسكانيا 8.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم في بينيمامت قرب المترو
$137,000
شقة بمساحة 61 م² في الطابق الرابع دون مصعد في بينيمامت، قرية سابقة في غرب فالنسيا: غرفة نوم مزدوجة، وغرفتا نوم صغيرتان، وصالة تطل على الشارع، ومطبخ منفصل، وشرفة غسيل، وحمام مع دش. محطات المترو والحافلات والمدارس والمتاجر الكبرى والجامعات قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بوبليس دي لويست 8.2% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى بين أحياء المدينة.
شقة بغرفة نوم في إل كابانيال قرب الشاطئ
$145,000
شقة بمساحة 38 م² في الطابق السفلي في إل كابانيال، حي الصيادين القديم على البحر، على بُعد دقائق من الشاطئ. المبنى مرمَّم، أما الشقة نفسها فتحتاج إلى تجديد. يبيعها المالك مباشرة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بوبلاتس ماريتيمس 6.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم مع شرفة بجوار حديقة فيفيروس
$163,000
شقة بمساحة 58 م² في ترينيتات، على بُعد خطوات من حديقة فيفيروس: ثلاث غرف نوم، وصالة مع شرفة، ومطبخ منفصل مع شرفة خدمة، وحمام. النوافذ إلى الشرق، والمبنى هادئ. الطابق الخامس دون مصعد. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في لا سايديا 7.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 77 م² قرب شاطئ مالفا-روزا
$186,000
شقة بمساحة 77 م² في لا مالفا-روزا، على بُعد دقائق من الشاطئ: ثلاث غرف نوم كبيرة، وصالة مشرقة، ومطبخ بأجهزة، وحمام، وتكييف. الطابق الثاني دون مصعد. المتاجر والمطاعم والمواصلات في كل مكان حولها. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بوبلاتس ماريتيمس 6.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة بغرفة نوم في المركز التاريخي
$197,000
شقة بمساحة 38 م² في الطابق السفلي في إل كارمي، المركز التاريخي لفالنسيا، قرب شارع سيرانوس وساحة لا فيرخن: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام مع دش. جُدِّدت حديثًا. تطل الشقة على شارعين، لذلك كل الغرف مشرقة وجيدة التهوية. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سيوتات فيا 5.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم بإطلالة على الحديقة المركزية
$371,000
شقة بمساحة 68 م² في الطابق الثاني مع مصعد في شارع ليتيراتو أثورين في روسافا، بجوار الحديقة المركزية: غرفتا نوم بخزائن مدمجة وإطلالة على الحديقة، وحمامان أحدهما داخل غرفة النوم، وصالة مع مطبخ مفتوح. مجددة، بنوافذ زجاج مزدوج، وجاهزة للسكن. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في ليشامبل 4.7% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء فالنسيا
يعرض الجدول متوسط السعر المطلوب حسب الحي من المؤشر، أكتوبر 2026. متوسط المدينة نحو $3,300 (€3,000) وفق تقدير وزارة الإسكان. ليشامبل مع روسافا وسيوتات فيا وإل بلا دل ريال أعلى من المتوسط بـ50-85%، وراسكانيا في الشمال والقرى السابقة بوبليس دي لويست وبوبليس دل سود أقل منه بـ16-22%.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 80 م²، $ |
|---|---|---|---|
| ليشامبل (روسافا) | $6,110 | 5,439 | $489,000 |
| سيوتات فيا | $5,520 | 4,917 | $442,000 |
| إل بلا دل ريال | $4,950 | 4,411 | $397,000 |
| إكستراموس | $4,260 | 3,797 | $341,000 |
| بوبلاتس ماريتيمس (إل كابانيال، لا مالفا-روزا) | $3,980 | 3,543 | $319,000 |
| كامبانار | $3,960 | 3,524 | $317,000 |
| بينيماكليت | $3,940 | 3,506 | $315,000 |
| كامينس آل غراو | $3,870 | 3,448 | $310,000 |
| ألجيروس | $3,850 | 3,434 | $309,000 |
| كواتري كاريريس | $3,670 | 3,272 | $294,000 |
| بينيكالاب | $3,350 | 2,980 | $268,000 |
| لا سايديا | $3,300 | 2,944 | $265,000 |
| باترايش | $3,280 | 2,918 | $263,000 |
| لوليفيريتا | $3,250 | 2,899 | $261,000 |
| خيسوس | $3,240 | 2,882 | $259,000 |
| راسكانيا | $2,770 | 2,467 | $222,000 |
| بوبليس دي لويست | $2,640 | 2,354 | $212,000 |
| بوبليس دل سود | $2,590 | 2,304 | $207,000 |
| فالنسيا كلها، وزارة الإسكان | نحو $3,300 | 3,000 | نحو $260,000 |
بيانات أكتوبر 2026: متوسط السعر المطلوب للمساكن حسب أحياء فالنسيا من المؤشر، أكتوبر 2026، وفالنسيا كلها هي القيمة التقييمية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في فالنسيا
التأجير طويل الأجل في فالنسيا يحقق 6.6% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 80 م² بـ$1,670 (€1,480) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في بوبليس دي لويست وراسكانيا، 8.1-8.2%: سعر المتر المربع هناك $2,640-2,770، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 80 م² بـ$1,440-1,500 شهريًا. في ليشامبل وإل بلا دل ريال وسيوتات فيا العائد 4.7-5.0%.
| الحي | إيجار 80 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| بوبليس دي لويست | $1,440 (€1,280) | 8.2% |
| راسكانيا | $1,500 (€1,330) | 8.1% |
| لا سايديا | $1,590 (€1,420) | 7.2% |
| لوليفيريتا | $1,540 (€1,380) | 7.1% |
| بوبليس دل سود | $1,230 (€1,090) | 7.1% |
| خيسوس | $1,490 (€1,330) | 6.9% |
| بينيكالاب | $1,540 (€1,370) | 6.9% |
| كواتري كاريريس | $1,620 (€1,450) | 6.6% |
| كامبانار | $1,750 (€1,560) | 6.6% |
| كامينس آل غراو | $1,700 (€1,510) | 6.6% |
| بوبلاتس ماريتيمس (إل كابانيال، لا مالفا-روزا) | $1,670 (€1,490) | 6.3% |
| باترايش | $1,300 (€1,160) | 5.9% |
| إكستراموس | $1,590 (€1,420) | 5.6% |
| ألجيروس | $1,440 (€1,280) | 5.6% |
| بينيماكليت | $1,440 (€1,280) | 5.5% |
| سيوتات فيا | $1,860 (€1,660) | 5.0% |
| إل بلا دل ريال | $1,540 (€1,370) | 4.7% |
| ليشامبل (روسافا) | $1,900 (€1,690) | 4.7% |
| فالنسيا كلها | $1,670 (€1,480) | 6.6% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر الإيجارات وأسعار البيع المطلوبة حسب أحياء فالنسيا، أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 80 م²، وسطر المدينة مبني على متوسط الإيجار والسعر المطلوب من المؤشر نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
وفق القواعد الجديدة للمدينة، لا يمكن تأجير الشقة في فالنسيا للسياح إلا في الطابق الأرضي أو الأول بالعد الإسباني، مع مدخل خاص من الشارع، وفي الأحياء التي لم يُبلغ فيها الحد الأقصى للأماكن السياحية. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية ضريبة نقل الملكية في إقليم فالنسيا: منذ 1 يونيو 2026 هي 9% من السعر عند إعادة البيع بدلًا من 10% سابقًا، و11% للمساكن التي يتجاوز سعرها $1,122,500 (€1,000,000). في مبنى جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.4%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$371,000 (€330,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في إقليم فالنسيا | $33,340 (€29,700) | 9% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $1,120-1,680 (€1,000-1,500) | 0.3-0.5% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $34,460-35,020 (€30,700-31,200) | 9.3-9.5% |
بيانات 2026: نسب الضرائب يحددها قانون إقليم فالنسيا رقم 5/2025، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في فالنسيا تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
أحياء فالنسيا للسكن
في فالنسيا لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الطريق إلى العمل والمدرسة، والمترو والترام، وحديقة توريا، وضجيج الحياة الليلية، والمسافة إلى البحر مهمة أيضًا. أحياء فالنسيا بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء فالنسيا: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في فالنسيا، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد تأجير الشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- فالنسيا: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في فالنسيا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في فالنسيا؟
هل يمنح شراء شقة في فالنسيا الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في فالنسيا؟
ما الضرائب عند شراء شقة في فالنسيا؟
هل يمكنني تأجير شقة في فالنسيا للسياح؟
هل يمكنني شراء شقة على البحر في فالنسيا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية