Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від двокімнатної квартири в Торрефіелі до квартири біля Центрального парку в Русафі, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Валенсії коштує близько $3 300 (3 000 євро) за оцінкою Міністерства житла, за районами - від $2 590 у Поблес-дель-Суд до $6 110 у Л'Ейшампле. Довгострокова оренда приносить 6,6% на рік до податків, на заході міста - 8,2%. Двокімнатна квартира в Торрефіелі коштує $124 000, а посвідку на проживання купівля не дає з 2025 року.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються у Валенсії
Найцікавіші квартири від $124 000 до $371 000 у Торрефіелі, Бенімаметі, Ель-Кабаньялі, Трінітаті, Ла-Мальва-росі, Ель-Карме і Русафі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Двокімнатна квартира 64 м² у Торрефіелі
$124 000
Двокімнатна квартира 64 м² на 5 поверсі будинку 1958 року в Торрефіелі, на півночі Валенсії. У будинку немає ліфта. Поруч магазини, школи і транспорт, а агентство не бере з покупця комісії. Середня дохідність довгострокової оренди в Расканьї - 8,1% на рік до податків.
Квартира з трьома спальнями в Бенімаметі біля метро
$137 000
Квартира 61 м² на 4 поверсі без ліфта в Бенімаметі, колишньому селі на заході Валенсії: спальня з двоспальним ліжком, дві невеликі спальні, вітальня з вікнами на вулицю, окрема кухня, галерея для прання і ванна кімната з душем. Поруч станції метро, автобуси, школи, супермаркети та університети. Середня дохідність довгострокової оренди в Поблес-де-л'Оест - 8,2% на рік до податків, найвища серед районів міста.
Квартира з однією спальнею в Ель-Кабаньялі біля пляжу
$145 000
Квартира 38 м² на нижньому поверсі в Ель-Кабаньялі, старому рибальському кварталі біля моря, за кілька хвилин від пляжу. Будинок відреставровано, сама квартира потребує ремонту. Продає власник. Середня дохідність довгострокової оренди в Поблатс-Марітімс - 6,3% на рік до податків.
Квартира з трьома спальнями і балконом біля парку Вівер
$163 000
Квартира 58 м² у Трінітаті, за кілька кроків від парку Вівер: три спальні, вітальня з балконом, окрема кухня з галереєю і ванна кімната. Вікна виходять на схід, будинок тихий. 5 поверх без ліфта. Середня дохідність довгострокової оренди в Ла-Саїдії - 7,2% на рік до податків.
Квартира 77 м² з трьома спальнями біля пляжу Мальва-роса
$186 000
Квартира 77 м² у Ла-Мальва-росі, за кілька хвилин від пляжу: три великі спальні, світла вітальня, кухня з технікою, ванна кімната і кондиціонер. 2 поверх без ліфта. Навколо магазини, ресторани і транспорт. Середня дохідність довгострокової оренди в Поблатс-Марітімс - 6,3% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею і ремонтом в історичному центрі
$197 000
Квартира 38 м² на нижньому поверсі в Ель-Карме, історичному центрі Валенсії, біля вулиці Серранос і площі Пласа-де-ла-Вірхен: вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната з душем. Нещодавно відремонтована. Квартира виходить на дві вулиці, тож кожна кімната світла і наскрізно провітрюється. Середня дохідність довгострокової оренди в Сьютат-Вельї - 5,0% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями і видом на Центральний парк
$371 000
Квартира 68 м² на 2 поверсі з ліфтом на вулиці Літерато Асорін у Русафі, біля Центрального парку: дві спальні з вбудованими шафами і видом на парк, дві ванні кімнати, одна з них при спальні, і вітальня з відкритою кухнею. З ремонтом, склопакети, можна заїжджати. Середня дохідність довгострокової оренди в Л'Ейшампле - 4,7% на рік до податків.
Скільки коштує квадратний метр у районах Валенсії
У таблиці - середня ціна пропозиції за районами за індексом, жовтень 2026 року. Середня ціна по місту - близько $3 300 (3 000 євро) за оцінкою Міністерства житла. Л'Ейшампле з Русафою, Сьютат-Велья і Ель-Пла-дель-Реал на 50-85% дорожчі за середню, Расканья на півночі та колишні села Поблес-де-л'Оест і Поблес-дель-Суд - на 16-22% дешевші.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 80 м², $ |
|---|---|---|---|
| Л'Ейшампле (Русафа) | $6 110 | 5 439 | $489 000 |
| Сьютат-Велья | $5 520 | 4 917 | $442 000 |
| Ель-Пла-дель-Реал | $4 950 | 4 411 | $397 000 |
| Екстрамурс | $4 260 | 3 797 | $341 000 |
| Поблатс-Марітімс (Ель-Кабаньяль, Ла-Мальва-роса) | $3 980 | 3 543 | $319 000 |
| Кампанар | $3 960 | 3 524 | $317 000 |
| Бенімаклет | $3 940 | 3 506 | $315 000 |
| Камінс-аль-Грау | $3 870 | 3 448 | $310 000 |
| Алжірос | $3 850 | 3 434 | $309 000 |
| Куатре-Карререс | $3 670 | 3 272 | $294 000 |
| Бенікалап | $3 350 | 2 980 | $268 000 |
| Ла-Саїдія | $3 300 | 2 944 | $265 000 |
| Патраїкс | $3 280 | 2 918 | $263 000 |
| Л'Оліверета | $3 250 | 2 899 | $261 000 |
| Хесус | $3 240 | 2 882 | $259 000 |
| Расканья | $2 770 | 2 467 | $222 000 |
| Поблес-де-л'Оест | $2 640 | 2 354 | $212 000 |
| Поблес-дель-Суд | $2 590 | 2 304 | $207 000 |
| Уся Валенсія, Міністерство житла | ~$3 300 | 3 000 | ~$260 000 |
Дані на жовтень 2026 року: середня ціна пропозиції житла за районами Валенсії за індексом, жовтень 2026 року; уся Валенсія - оціночна вартість житла за даними Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність приносить здача квартири у Валенсії
Довгострокова оренда у Валенсії приносить 6,6% на рік до податків: квартира 80 м² здається в середньому за $1 670 (1 480 євро) на місяць. Найвища дохідність - у Поблес-де-л'Оест і Расканьї, 8,1-8,2%: метр там коштує $2 640-2 770, а квартира 80 м² здається за $1 440-1 500 на місяць. У Л'Ейшампле, Ель-Пла-дель-Реал і Сьютат-Вельї дохідність - 4,7-5,0%.
| Район | Оренда 80 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Поблес-де-л'Оест | $1 440 (1 280 євро) | 8,2% |
| Расканья | $1 500 (1 330 євро) | 8,1% |
| Ла-Саїдія | $1 590 (1 420 євро) | 7,2% |
| Л'Оліверета | $1 540 (1 380 євро) | 7,1% |
| Поблес-дель-Суд | $1 230 (1 090 євро) | 7,1% |
| Хесус | $1 490 (1 330 євро) | 6,9% |
| Бенікалап | $1 540 (1 370 євро) | 6,9% |
| Куатре-Карререс | $1 620 (1 450 євро) | 6,6% |
| Кампанар | $1 750 (1 560 євро) | 6,6% |
| Камінс-аль-Грау | $1 700 (1 510 євро) | 6,6% |
| Поблатс-Марітімс (Ель-Кабаньяль, Ла-Мальва-роса) | $1 670 (1 490 євро) | 6,3% |
| Патраїкс | $1 300 (1 160 євро) | 5,9% |
| Екстрамурс | $1 590 (1 420 євро) | 5,6% |
| Алжірос | $1 440 (1 280 євро) | 5,6% |
| Бенімаклет | $1 440 (1 280 євро) | 5,5% |
| Сьютат-Велья | $1 860 (1 660 євро) | 5,0% |
| Ель-Пла-дель-Реал | $1 540 (1 370 євро) | 4,7% |
| Л'Ейшампле (Русафа) | $1 900 (1 690 євро) | 4,7% |
| Уся Валенсія | $1 670 (1 480 євро) | 6,6% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс цін пропозиції оренди і продажу за районами Валенсії, жовтень 2026 року, оренда квартири 80 м²; рядок міста - середня оренда і ціна пропозиції за тим самим індексом. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
За новими правилами міста квартиру у Валенсії можна здавати туристам лише на першому або другому поверсі, з власним входом з вулиці і в кварталах, де ліміт туристичних місць не вичерпано. Тому дохідність у добірці розрахована для довгострокової оренди.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - податок Валенсійської громади на передачу нерухомості: з 1 червня 2026 року це 9% від ціни на вторинному ринку замість колишніх 10% і 11% для житла дорожче за $1 122 500 (1 000 000 євро). У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 1,4%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $371 000 (330 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок Валенсійської громади на передачу нерухомості | $33 340 (29 700 євро) | 9% |
| Нотаріус і реєстрація в реєстрі власності | $1 120-1 680 (1 000-1 500 євро) | 0,3-0,5% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $34 460-35 020 (30 700-31 200 євро) | 9,3-9,5% |
Дані на 2026 рік: ставки податків встановлені Законом Валенсійської громади 5/2025, збори нотаріуса і реєстру власності - державними тарифами. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Валенсії квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: магазин або офіс без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або правила міста забороняють здавати її туристам. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира у Валенсії посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Райони Валенсії для життя
Район у Валенсії обирають не лише за ціною метра: важать дорога до роботи і школи, метро і трамвай, парк Турія, шум нічного життя і відстань до моря. Райони Валенсії з цими даними і пошуком за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Валенсії: знайдіть свій за власними критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя у Валенсії, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила здачі квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Валенсія: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира у Валенсії?
Чи може іноземець купити квартиру у Валенсії?
Чи дає купівля квартири у Валенсії посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди квартири у Валенсії?
Які податки при купівлі квартири у Валенсії?
Чи можна здавати квартиру у Валенсії туристам?
Чи можна купити квартиру біля моря у Валенсії?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.