Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Torrefiel'de 64 m² 1+1 daire
124.000 $
Valencia'nın kuzeyinde Torrefiel'de 1958 yapımı bir binanın 5. katında 64 m² 1+1 daire. Binada asansör yok. Dükkânlar, okullar ve ulaşım yakında; ajans alıcıdan komisyon almıyor. Rascanya'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %8,1.
Benimàmet'te metroya yakın 3+1 daire
137.000 $
Valencia'nın batısında eski bir köy olan Benimàmet'te asansörsüz 4. katta 61 m² daire: çift kişilik yatak odası, iki küçük yatak odası, sokağa bakan salon, ayrı mutfak, çamaşır galerisi ve duşlu banyo. Metro istasyonları, otobüsler, okullar, süpermarketler ve üniversiteler yakında. Pobles de l'Oest'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %8,2; şehrin semtleri arasında en yüksek.
El Cabanyal'da plaja yakın 1+1 daire
145.000 $
Deniz kenarındaki eski balıkçı mahallesi El Cabanyal'da, plaja birkaç dakika mesafede alt katta 38 m² daire. Bina restore edilmiş, dairenin kendisi tadilat istiyor. Daireyi sahibi satıyor. Poblats Marítims'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,3.
Viveros parkı yakınında balkonlu 3+1 daire
163.000 $
Trinitat'ta, Viveros parkına birkaç adım mesafede 58 m² daire: üç yatak odası, balkonlu salon, galerili ayrı mutfak ve banyo. Pencereler doğuya bakıyor, bina sessiz. Asansörsüz 5. kat. La Saïdia'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,2.
Malva-rosa plajı yakınında 77 m² 3+1 daire
186.000 $
La Malva-rosa'da, plaja birkaç dakika mesafede 77 m² daire: üç geniş yatak odası, aydınlık salon, beyaz eşyalı mutfak, banyo ve klima. Asansörsüz 2. kat. Dükkânlar, restoranlar ve ulaşım hemen çevrede. Poblats Marítims'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,3.
Tarihi merkezde yenilenmiş 1+1 daire
197.000 $
Valencia'nın tarihi merkezi El Carme'de, Calle Serranos ve Plaza de la Virgen yakınında alt katta 38 m² daire: mutfaklı salon, yatak odası ve duşlu banyo. Yakın zamanda yenilenmiş. Daire iki sokağa bakıyor, bu yüzden her oda aydınlık ve çapraz havalanıyor. Ciutat Vella'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0.
Merkez Park manzaralı 2+1 daire
371.000 $
Russafa'da Merkez Park'ın yanında Calle Literato Azorín üzerinde asansörlü binanın 2. katında 68 m² daire: gömme dolaplı ve park manzaralı iki yatak odası, biri ebeveyn banyosu olmak üzere iki banyo ve açık mutfaklı salon. Yenilenmiş, çift camlı pencereler, taşınmaya hazır. L'Eixample'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,7.
Valencia'da hangi daireler satılık
Torrefiel, Benimàmet, El Cabanyal, Trinitat, La Malva-rosa, El Carme ve Russafa'da 124.000 $'dan 371.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Torrefiel'deki bir 1+1'den Russafa'da Merkez Park yanındaki bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Valencia'da metrekare Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 3.300 $ (3.000 €); semtlere göre Pobles del Sud'da 2.590 $'dan L'Eixample'de 6.110 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,6, batıda %8,2 getiri sağlıyor. Torrefiel'de 1+1 bir daire 124.000 $, satın alma ise 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Valencia semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre semtlere göre ortalama ilan fiyatı var. Şehir ortalaması Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 3.300 $ (3.000 €). Russafa ile birlikte L'Eixample, Ciutat Vella ve El Pla del Real ortalamanın %50-85 üzerinde; kuzeydeki Rascanya ile eski köyler Pobles de l'Oest ve Pobles del Sud %16-22 altında.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 80 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| L'Eixample (Russafa) | 6.110 $ | 5.439 | 489.000 $ |
| Ciutat Vella | 5.520 $ | 4.917 | 442.000 $ |
| El Pla del Real | 4.950 $ | 4.411 | 397.000 $ |
| Extramurs | 4.260 $ | 3.797 | 341.000 $ |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | 3.980 $ | 3.543 | 319.000 $ |
| Campanar | 3.960 $ | 3.524 | 317.000 $ |
| Benimaclet | 3.940 $ | 3.506 | 315.000 $ |
| Camins al Grau | 3.870 $ | 3.448 | 310.000 $ |
| Algirós | 3.850 $ | 3.434 | 309.000 $ |
| Quatre Carreres | 3.670 $ | 3.272 | 294.000 $ |
| Benicalap | 3.350 $ | 2.980 | 268.000 $ |
| La Saïdia | 3.300 $ | 2.944 | 265.000 $ |
| Patraix | 3.280 $ | 2.918 | 263.000 $ |
| L'Olivereta | 3.250 $ | 2.899 | 261.000 $ |
| Jesús | 3.240 $ | 2.882 | 259.000 $ |
| Rascanya | 2.770 $ | 2.467 | 222.000 $ |
| Pobles de l'Oest | 2.640 $ | 2.354 | 212.000 $ |
| Pobles del Sud | 2.590 $ | 2.304 | 207.000 $ |
| Tüm Valencia, Konut Bakanlığı | yaklaşık 3.300 $ | 3.000 | yaklaşık 260.000 $ |
Ekim 2026 verileri: endeksten Ekim 2026'da Valencia semtlerine göre konutun ortalama ilan fiyatı; tüm Valencia satırı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Valencia'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Valencia'da uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,6 getiri sağlıyor: 80 m² bir daire ortalama ayda 1.670 $'a (1.480 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek Pobles de l'Oest ve Rascanya'da, %8,1-8,2: orada metrekare 2.640-2.770 $, 80 m² bir daire ise ayda 1.440-1.500 $'a kiralanıyor. L'Eixample, El Pla del Real ve Ciutat Vella'da getiri %4,7-5,0.
| Semt | 80 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Pobles de l'Oest | 1.440 $ (1.280 €) | %8,2 |
| Rascanya | 1.500 $ (1.330 €) | %8,1 |
| La Saïdia | 1.590 $ (1.420 €) | %7,2 |
| L'Olivereta | 1.540 $ (1.380 €) | %7,1 |
| Pobles del Sud | 1.230 $ (1.090 €) | %7,1 |
| Jesús | 1.490 $ (1.330 €) | %6,9 |
| Benicalap | 1.540 $ (1.370 €) | %6,9 |
| Quatre Carreres | 1.620 $ (1.450 €) | %6,6 |
| Campanar | 1.750 $ (1.560 €) | %6,6 |
| Camins al Grau | 1.700 $ (1.510 €) | %6,6 |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | 1.670 $ (1.490 €) | %6,3 |
| Patraix | 1.300 $ (1.160 €) | %5,9 |
| Extramurs | 1.590 $ (1.420 €) | %5,6 |
| Algirós | 1.440 $ (1.280 €) | %5,6 |
| Benimaclet | 1.440 $ (1.280 €) | %5,5 |
| Ciutat Vella | 1.860 $ (1.660 €) | %5,0 |
| El Pla del Real | 1.540 $ (1.370 €) | %4,7 |
| L'Eixample (Russafa) | 1.900 $ (1.690 €) | %4,7 |
| Tüm Valencia | 1.670 $ (1.480 €) | %6,6 |
Ekim 2026 verileri: Ekim 2026'da Valencia semtlerine göre ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 80 m² bir dairenin kirası; şehir satırında aynı endeksin ortalama kirası ve ilan fiyatı kullanıldı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
Şehrin yeni kurallarına göre Valencia'da bir daire turistlere yalnızca İspanyol sayımıyla zemin veya birinci katta, sokaktan kendi girişiyle ve turistik yatak tavanına ulaşılmamış mahallelerde kiraya verilebilir. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Ana ödeme Valencia Topluluğu devir vergisi: 1 Haziran 2026'dan beri ikinci elde eski %10 yerine fiyatın %9'u, 1.122.500 $'ın (1.000.000 €) üzerindeki konutlarda %11. Müteahhitten yeni binada bunun yerine %10 KDV ve %1,4 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 371.000 $'lık (330.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Valencia Topluluğu devir vergisi | 33.340 $ (29.700 €) | %9 |
| Noter ve tapu siciline tescil | 1.120-1.680 $ (1.000-1.500 €) | %0,3-0,5 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 34.460-35.020 $ (30.700-31.200 €) | %9,3-9,5 |
2026 verileri: vergi oranlarını Valencia Topluluğu'nun 5/2025 sayılı Kanunu, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Valencia'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir dükkân ya da ofis daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da şehir kuralları daireyi turistlere kiraya vermeyi yasaklar. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Valencia'da daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Valencia'da yaşamak için semtler
Valencia'da semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: işe ve okula ulaşım, metro ve tramvay, Turia parkı, gece hayatı gürültüsü ve denize uzaklık da önemlidir. Bu verilerle Valencia semtleri ve kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Valencia semtleri: kriterlerinize göre seçim →
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Valencia'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, denize uzaklığı, alanı ve katı netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia: şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Valencia'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Valencia'da daire alabilir mi?
Valencia'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Valencia'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Valencia'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Valencia'da daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Valencia'da deniz kenarında daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.