Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
El Raval'da yenilenecek 30 m² 1+1 daire
102.000 $
El Raval'da sakin Carrer de Sant Climent üzerinde 30 m², 25 m²'si kullanılabilir daire: yatak odası, mutfaklı salon ve banyo. Tamamen yenilenmesi gerekiyor; ardından plan isteğinize göre değiştirilebilir. El Raval eski şehrin bir parçası; metro, pazarlar ve dükkânlar yakında. Ciutat Vella'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,9.
El Carmel'de balkonlu 1+1 daire
145.000 $
Park Güell yakınındaki tepelerde bir konut bölgesi olan El Carmel'de 40 m² daire: yatak odası, balkona açılan salon, mutfak ve banyo. Tadilat ve plan isteğinize göre yapılabilir. Metro, otobüsler, çevre yolu ve okullar yakında. Horta-Guinardó'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,1.
Sant Andreu'da aydınlık 2+1 daire
168.000 $
Barselona içindeki eski bir kasaba olan Sant Andreu de Palomar'da 3. katta 55 m² daire: iki yatak odası, banyo ve geniş mutfak. Tüm iç duvarlar hafif bölme duvarlar, bu yüzden plan sıfırdan yeniden yapılabilir. 200 metre uzaklıktaki bir otopark yeri ayrı olarak 16.840 $'a (15.000 €) satılıyor. Sant Andreu'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,1; şehrin semtleri arasında en yüksek.
İki avlulu 3 odalı 66 m² daire
190.000 $
Park Güell yakınında, Gràcia'nın sakin mahallesi El Coll'da alt katta sokağa bakan 66 m² daire: üç oda ve oturma alanı, bahçe ya da depo için iki özel iç avlu. Tadilat gerekiyor; plan bir aile için yapılabilir ya da ev ile ofisi birleştirebilir. Gràcia'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,3.
Kendi avlusu olan yenilenmiş 60 m² loft
197.000 $
Camp de l'Arpa'da tamamen yenilenmiş, oturma uygunluk belgesi olan 60 m² loft: açık mutfaklı salon, yatak odası ya da ofis için iki oda, banyo ve özel iç avlu. Yeni zeminler, pencereler ve gömme aydınlatma, beyaz eşyalı mutfak, ısıtma ve klima. Sant Martí'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,9.
Montjuïc manzaralı 2+1 daire
208.000 $
Poble-sec'te 1900 yapımı bir binanın 5. katında 40 m², 35 m²'si kullanılabilir daire: mutfaklı ve balkonlu salon, iki yatak odası, banyo, çamaşır odası ve kiler. Pencereler kuzeye ve güneye bakıyor, Montjuïc manzaralı. Asansör yok ve binaya takılamıyor. Tadilat gerekiyor. Sants-Montjuïc'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,0.
Eixample'de yenilenecek 68 m² 2+1 daire
281.000 $
Eixample'nin bir mahallesi olan Sant Antoni'de Carrer de Viladomat üzerinde 68 m² daire: iki yatak odası, banyo, mutfak ve çamaşır galerisi. Tamamen yenilenmesi gerekiyor: kaplamaları, malzemeleri ve planı siz seçersiniz. Bu dairenin metrekaresi 4.130 $, Eixample ortalaması ise 7.160 $. Eixample'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,6.
Barselona'da hangi daireler satılık
El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec ve Eixample'de 102.000 $'dan 281.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: El Raval'daki bir 1+1'den Eixample'deki bir 2+1'e kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Barselona'da metrekare Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 5.200 $ (4.600 €); semtlere göre Nou Barris'te 3.630 $'dan Sarrià-Sant Gervasi'de 8.270 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,7, Sant Andreu'da %7,1 getiri sağlıyor. El Raval'da 1+1 bir daire 102.000 $, satın alma ise 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Barselona semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre semtlere göre ortalama ilan fiyatı var. Şehir ortalaması, daire değerlemelerine dayanan Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 5.200 $ (4.600 €). Sarrià-Sant Gervasi, Eixample ve Les Corts ortalamanın %37-59 üzerinde, Sant Andreu ve Nou Barris %18-30 altında.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 80 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 8.270 $ | 7.370 | 662.000 $ |
| Eixample | 7.160 $ | 6.379 | 573.000 $ |
| Les Corts | 7.140 $ | 6.365 | 572.000 $ |
| Gràcia | 6.120 $ | 5.453 | 490.000 $ |
| Ciutat Vella | 5.420 $ | 4.829 | 434.000 $ |
| Sants-Montjuïc | 5.060 $ | 4.510 | 405.000 $ |
| Sant Martí | 4.760 $ | 4.238 | 381.000 $ |
| Horta-Guinardó | 4.680 $ | 4.170 | 375.000 $ |
| Sant Andreu | 4.270 $ | 3.801 | 342.000 $ |
| Nou Barris | 3.630 $ | 3.235 | 291.000 $ |
| Tüm Barselona, Konut Bakanlığı | yaklaşık 5.200 $ | 4.600 | yaklaşık 420.000 $ |
Ekim 2026 verileri: endeksten Ekim 2026'da Barselona semtlerine göre konutun ortalama ilan fiyatı; tüm Barselona satırı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Barselona'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Barselona'da uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,7 getiri sağlıyor: 80 m² bir daire ortalama ayda 2.100 $'a (1.870 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek Sant Andreu, Nou Barris ve Sant Martí'de, %6,9-7,1: orada metrekare 3.630-4.760 $, 80 m² bir daire ise ayda 1.680-2.190 $'a kiralanıyor. Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts ve Eixample'de getiri %3,7-4,6.
| Semt | 80 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Sant Andreu | 2.030 $ (1.810 €) | %7,1 |
| Nou Barris | 1.680 $ (1.500 €) | %7,0 |
| Sant Martí | 2.190 $ (1.950 €) | %6,9 |
| Horta-Guinardó | 1.900 $ (1.700 €) | %6,1 |
| Sants-Montjuïc | 2.040 $ (1.820 €) | %6,0 |
| Ciutat Vella | 2.140 $ (1.910 €) | %5,9 |
| Gràcia | 2.150 $ (1.910 €) | %5,3 |
| Eixample | 2.180 $ (1.950 €) | %4,6 |
| Les Corts | 1.990 $ (1.770 €) | %4,2 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 2.020 $ (1.800 €) | %3,7 |
| Tüm Barselona | 2.100 $ (1.870 €) | %5,7 |
Ekim 2026 verileri: Ekim 2026'da Barselona semtlerine göre ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 80 m² bir dairenin kirası; şehir satırında aynı endeksin ortalama kirası ve ilan fiyatı kullanıldı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
Barselona konut piyasasının gergin olduğu bir bölge: yeni uzun dönem sözleşmede kira, o dairenin önceki kirasından yüksek olamaz; 5 veya daha fazla konutu olan sahipler ve 5 yıldır kiraya verilmeyen daireler için ise devletin kira endeksinden yüksek olamaz. Bu yüzden belirli bir dairenin kirasını kaporadan önce kontrol ederiz. Şehir yeni turistik kiralama lisansı vermiyor ve mevcut lisansları Kasım 2028'den sonra yenilemeyeceğini açıkladı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Ana ödeme Katalonya devir vergisi: ikinci elde fiyatın %10'u, fiyatın 1.122.500 $'ı (1.000.000 €) aşan kısmında %11. Müteahhitten yeni binada bunun yerine %10 KDV ve %1,5 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 281.000 $'lık (250.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Katalonya devir vergisi | 28.060 $ (25.000 €) | %10 |
| Noter ve tapu siciline tescil | 1.120-1.680 $ (1.000-1.500 €) | %0,4-0,6 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 29.180-29.750 $ (26.000-26.500 €) | %10,4-10,6 |
2026 verileri: vergi oranlarını Katalonya yasası, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Barselona'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir dükkân ya da ofis daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da önceki sözleşme kirayı sınırlar. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Barselona'da daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Barselona'da yaşamak için semtler
Barselona'da semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: işe ve okula ulaşım, metro, parklar, gece hayatı gürültüsü ve denize uzaklık da önemlidir. Bu verilerle Barselona semtleri ve kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Barselona semtleri: kriterlerinize göre seçim →
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Barselona'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, alanı, katı ve tadilat gerekip gerekmediğini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kira sınırları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Barselona: şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Barselona'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Barselona'da daire alabilir mi?
Barselona'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Barselona'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Barselona'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Barselona'da daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Yatırım için Barselona'nın hangi semtinden daire alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.