อพาร์ตเมนต์ขายในบาร์เซโลนาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 30 ตร.ม. ในเอลราบัลสำหรับรีโนเวต
$102,000
อพาร์ตเมนต์ 30 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม. บนถนนซันต์กลีเมนต์ที่เงียบสงบในเอลราบัล มีห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมครัว และห้องน้ำ ห้องต้องรีโนเวตทั้งหมด หลังจากนั้นปรับผังห้องได้ตามที่คุณต้องการ เอลราบัลเป็นส่วนหนึ่งของเมืองเก่า ใกล้รถไฟใต้ดิน ตลาด และร้านค้า ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซิวตัตเบยาอยู่ที่ 5.9% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงในเอลการ์เมล
$145,000
อพาร์ตเมนต์ 40 ตร.ม. ในเอลการ์เมล ย่านที่อยู่อาศัยบนเนินเขาใกล้ปาร์กกูเอล มีห้องนอน ห้องนั่งเล่นที่เปิดออกสู่ระเบียง ครัว และห้องน้ำ รีโนเวตและจัดผังห้องได้ตามที่คุณต้องการ ใกล้รถไฟใต้ดิน รถเมล์ ถนนวงแหวน และโรงเรียน ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในออร์ตา-กินาร์โดอยู่ที่ 6.1% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนสว่างในซันต์อันเดรว
$168,000
อพาร์ตเมนต์ 55 ตร.ม. ชั้น 3 ในซันต์อันเดรวเดปาโลมาร์ อดีตเมืองที่ปัจจุบันอยู่ในบาร์เซโลนา มีสองห้องนอน ห้องน้ำ และครัวขนาดใหญ่ ผนังภายในทั้งหมดเป็นผนังเบา จึงจัดผังห้องใหม่ได้ทั้งหมด ที่จอดรถห่างออกไป 200 เมตรขายแยกในราคา $16,840 (€15,000) ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซันต์อันเดรวอยู่ที่ 7.1% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงที่สุดในบรรดาย่านทั้งหมดของเมือง
อพาร์ตเมนต์สามห้อง 66 ตร.ม. พร้อมลานสองแห่ง
$190,000
อพาร์ตเมนต์ 66 ตร.ม. หันหน้าออกถนน ชั้นล่างในเอลโกล ย่านเงียบสงบของกราเซียใกล้ปาร์กกูเอล มีสามห้องและลานภายในส่วนตัวสองแห่งสำหรับมุมนั่งเล่น สวน หรือที่เก็บของ ห้องต้องรีโนเวต และจัดผังห้องสำหรับครอบครัวหรือรวมบ้านกับสำนักงานได้ ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในกราเซียอยู่ที่ 5.3% ต่อปีก่อนหักภาษี
ลอฟต์ 60 ตร.ม. รีโนเวตแล้วพร้อมลานส่วนตัว
$197,000
ลอฟต์ 60 ตร.ม. ในกัมเดลาร์ปา รีโนเวตทั้งหมดแล้วและมีใบรับรองความเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวเปิด สองห้องสำหรับห้องนอนหรือห้องทำงาน ห้องน้ำ และลานภายในส่วนตัว พื้นและหน้าต่างใหม่ ไฟบิวต์อิน ครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซันต์มาร์ตีอยู่ที่ 6.9% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนวิวเนินมงต์จูอิก
$208,000
อพาร์ตเมนต์ 40 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. ชั้น 5 ของอาคารปี 1900 ในโปเบลเซก มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวและระเบียง สองห้องนอน ห้องน้ำ ห้องซักรีด และห้องเก็บของ หน้าต่างหันทิศเหนือและทิศใต้ วิวเนินมงต์จูอิก อาคารไม่มีลิฟต์และติดตั้งเพิ่มไม่ได้ ห้องต้องรีโนเวต ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซันตส์-มงต์จูอิกอยู่ที่ 6.0% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 68 ตร.ม. ในเอชัมปลาสำหรับรีโนเวต
$281,000
อพาร์ตเมนต์ 68 ตร.ม. บนถนนบีลาโดมัตในซันต์อันโตนี ย่านหนึ่งของเอชัมปลา มีสองห้องนอน ห้องน้ำ ครัว และระเบียงซักล้าง ห้องต้องรีโนเวตทั้งหมด คุณเลือกงานตกแต่ง วัสดุ และผังห้องได้เอง ราคาตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์นี้อยู่ที่ $4,130 เทียบกับค่าเฉลี่ย $7,160 ในเอชัมปลา ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในเอชัมปลาอยู่ที่ 4.6% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในบาร์เซโลนา
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $102,000 ถึง $281,000 ในเอลราบัล เอลการ์เมล ซันต์อันเดรว กราเซีย ซันต์มาร์ตี โปเบลเซก และเอชัมปลา ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร ผังห้อง และตัวเลือกที่คล้ายกันทางแชต
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในเอลราบัลถึงอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในเอชัมปลา ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนตามย่าน ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และสิ่งที่การซื้อให้ในเรื่องสถานะ
ปี 2026 ราคาต่อตารางเมตรในบาร์เซโลนาอยู่ที่ประมาณ $5,200 (€4,600) ตามการประเมินของกระทรวงที่อยู่อาศัย ตามย่านตั้งแต่ $3,630 ในนอวบาร์ริสถึง $8,270 ในซาร์ริอา-ซันต์เฌร์บาซี การปล่อยเช่าระยะยาวให้ผลตอบแทน 5.7% ต่อปีก่อนหักภาษี และ 7.1% ในซันต์อันเดรว อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในเอลราบัลราคา $102,000 และตั้งแต่ปี 2025 ใบอนุญาตพำนักในสเปนได้จากเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน
ด้านล่างคือราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนการเช่าตามย่าน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของบาร์เซโลนา
ตารางแสดงราคาประกาศขายเฉลี่ยตามย่านจากดัชนี เดือนตุลาคม 2026 ค่าเฉลี่ยของเมืองอยู่ที่ประมาณ $5,200 (€4,600) ตามการประเมินของกระทรวงที่อยู่อาศัยซึ่งอิงจากการประเมินราคาอพาร์ตเมนต์ ซาร์ริอา-ซันต์เฌร์บาซี เอชัมปลา และเลสกอร์ตส์สูงกว่าค่าเฉลี่ย 37-59% ส่วนซันต์อันเดรวและนอวบาร์ริสต่ำกว่า 18-30%
| ย่าน | ต่อ ตร.ม., $ | ต่อ ตร.ม., ยูโร | อพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม., $ |
|---|---|---|---|
| ซาร์ริอา-ซันต์เฌร์บาซี | $8,270 | 7,370 | $662,000 |
| เอชัมปลา | $7,160 | 6,379 | $573,000 |
| เลสกอร์ตส์ | $7,140 | 6,365 | $572,000 |
| กราเซีย | $6,120 | 5,453 | $490,000 |
| ซิวตัตเบยา | $5,420 | 4,829 | $434,000 |
| ซันตส์-มงต์จูอิก | $5,060 | 4,510 | $405,000 |
| ซันต์มาร์ตี | $4,760 | 4,238 | $381,000 |
| ออร์ตา-กินาร์โด | $4,680 | 4,170 | $375,000 |
| ซันต์อันเดรว | $4,270 | 3,801 | $342,000 |
| นอวบาร์ริส | $3,630 | 3,235 | $291,000 |
| บาร์เซโลนาทั้งเมือง กระทรวงที่อยู่อาศัย | ประมาณ $5,200 | 4,600 | ประมาณ $420,000 |
ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026: ราคาประกาศขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยตามย่านของบาร์เซโลนาจากดัชนี ตุลาคม 2026 บาร์เซโลนาทั้งเมืองคือราคาประเมินที่อยู่อาศัยจากกระทรวงที่อยู่อาศัยของสเปน ไตรมาสที่สองของปี 2026 คิดเป็นดอลลาร์ที่ 1.1225 ดอลลาร์ต่อยูโร (ธนาคารกลางยุโรป 19 ตุลาคม 2026)
การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาให้ผลตอบแทนเท่าไร
การปล่อยเช่าระยะยาวในบาร์เซโลนาให้ผลตอบแทน 5.7% ต่อปีก่อนหักภาษี อพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม. ให้เช่าได้เฉลี่ยเดือนละ $2,100 (€1,870) ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่ซันต์อันเดรว นอวบาร์ริส และซันต์มาร์ตี 6.9-7.1% ราคาต่อ ตร.ม. ที่นั่นอยู่ที่ $3,630-4,760 และอพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม. ให้เช่าได้เดือนละ $1,680-2,190 ในซาร์ริอา-ซันต์เฌร์บาซี เลสกอร์ตส์ และเอชัมปลา ผลตอบแทนอยู่ที่ 3.7-4.6%
| ย่าน | ค่าเช่า 80 ตร.ม. ต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| ซันต์อันเดรว | $2,030 (€1,810) | 7.1% |
| นอวบาร์ริส | $1,680 (€1,500) | 7.0% |
| ซันต์มาร์ตี | $2,190 (€1,950) | 6.9% |
| ออร์ตา-กินาร์โด | $1,900 (€1,700) | 6.1% |
| ซันตส์-มงต์จูอิก | $2,040 (€1,820) | 6.0% |
| ซิวตัตเบยา | $2,140 (€1,910) | 5.9% |
| กราเซีย | $2,150 (€1,910) | 5.3% |
| เอชัมปลา | $2,180 (€1,950) | 4.6% |
| เลสกอร์ตส์ | $1,990 (€1,770) | 4.2% |
| ซาร์ริอา-ซันต์เฌร์บาซี | $2,020 (€1,800) | 3.7% |
| บาร์เซโลนาทั้งเมือง | $2,100 (€1,870) | 5.7% |
ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026: ดัชนีค่าเช่าและราคาประกาศขายตามย่านของบาร์เซโลนา ตุลาคม 2026 ค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม. แถวของทั้งเมืองใช้ค่าเช่าเฉลี่ยและราคาประกาศขายจากดัชนีเดียวกัน ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น ก่อนหักภาษี ค่าส่วนกลาง และช่วงว่างระหว่างผู้เช่า
บาร์เซโลนาเป็นพื้นที่ตลาดที่อยู่อาศัยตึงตัว ค่าเช่าตามสัญญาระยะยาวฉบับใหม่ต้องไม่สูงกว่าค่าเช่าเดิมของอพาร์ตเมนต์นั้น และสำหรับเจ้าของที่มีบ้านตั้งแต่ 5 หลังขึ้นไปและอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้ปล่อยเช่ามา 5 ปี ต้องไม่สูงกว่าดัชนีค่าเช่าของรัฐ เราจึงตรวจสอบค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังก่อนวางมัดจำ เมืองไม่ออกใบอนุญาตให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวใหม่ และประกาศว่าจะไม่ต่อใบอนุญาตที่มีอยู่หลังพฤศจิกายน 2028
ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจากนอกสหภาพยุโรปจ่ายภาษี 24% ของค่าเช่า พลเมืองสหภาพยุโรป 19% หลังหักค่าใช้จ่าย อัตราและภาษีเมื่อขายอยู่ที่หน้า ภาษีในสเปน
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
รายการหลักคือภาษีโอนกรรมสิทธิ์ของแคว้นกาตาลุญญา 10% ของราคาสำหรับบ้านมือสอง และ 11% สำหรับส่วนของราคาที่เกิน $1,122,500 (€1,000,000) อาคารใหม่จากผู้พัฒนาโครงการเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% และอากรแสตมป์ 1.5% แทน มัดจำตามสัญญามัดจำคือ 10% ของราคาและนับเป็นส่วนหนึ่งของราคา
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $281,000 (€250,000) | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ของแคว้นกาตาลุญญา | $28,060 (€25,000) | 10% |
| ค่าโนตารีและการจดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สิน | $1,120-1,680 (€1,000-1,500) | 0.4-0.6% |
| เลขประจำตัวชาวต่างชาติและบัญชีธนาคารในสเปน | ต้องมีก่อนทำสัญญา | ค่าธรรมเนียมรัฐและอัตราของธนาคาร |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | $29,180-29,750 (€26,000-26,500) | 10.4-10.6% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีกำหนดโดยกฎหมายของแคว้นกาตาลุญญา ค่าโนตารีและค่าจดทะเบียนทรัพย์สินตามอัตราของรัฐ หากตัวแทนเป็นผู้ลงนาม ให้บวกค่าหนังสือมอบอำนาจที่รับรองอะพอสทิลและค่าแปลโดยนักแปลสาบานตน ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก
ในบาร์เซโลนา อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี ร้านค้าหรือสำนักงานที่ไม่มีใบรับรองความเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัยถูกขายเป็นอพาร์ตเมนต์ มีผู้อาศัยอยู่โดยไม่มีสิทธิ์ มีภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางค้างชำระ หรือสัญญาเช่าเดิมจำกัดค่าเช่า มัดจำ 10% ตกเป็นของผู้ขายหากคุณถอนตัว บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบทะเบียนทรัพย์สิน ทะเบียนที่ดิน ใบรับรอง และผู้ขาย จัดการเลขประจำตัวชาวต่างชาติและบัญชีธนาคาร และดูแลการซื้อขายที่โนตารีจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตท้องถิ่น
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
อพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
ใบอนุญาตพำนักในสเปนได้จากเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน: โครงการที่มีเกณฑ์ $562,000 (€500,000) ปิดตามกฎหมายประกอบรัฐธรรมนูญ 1/2025 และไม่รับใบสมัครใหม่ตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องขออนุญาตและไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ โดยใช้เลขประจำตัวชาวต่างชาติและบัญชีธนาคารในสเปน
บ้านของคุณเองช่วยในการขอใบอนุญาตพำนักแบบไม่มีสิทธิ์ทำงาน เพราะยืนยันที่อยู่และลดค่าใช้จ่ายที่นำมาพิจารณา ส่วนเงื่อนไขหลักคือรายได้แบบพาสซีฟที่เพียงพอ สำหรับการทำงานทางไกลให้นายจ้างหรือลูกค้าต่างประเทศมีวีซ่าดิจิทัลโนแมด ทุกเส้นทางอยู่ในบทความ วิธีขอใบอนุญาตพำนักในสเปน
ย่านน่าอยู่ในบาร์เซโลนา
ในบาร์เซโลนา ย่านไม่ได้เลือกจากราคาต่อ ตร.ม. เพียงอย่างเดียว การเดินทางไปทำงานและโรงเรียน รถไฟใต้ดิน สวนสาธารณะ เสียงจากชีวิตกลางคืน และระยะห่างจากทะเลล้วนมีผล ย่านต่าง ๆ ของบาร์เซโลนาพร้อมข้อมูลเหล่านี้และการคัดเลือกตามเกณฑ์ของคุณอยู่ในอีกหน้าหนึ่ง
ย่านในบาร์เซโลนา: คัดเลือกตามเกณฑ์ของคุณ →
เราคัดอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในบาร์เซโลนา ปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง ที่ปรึกษาจะสอบถามย่าน ขนาด ชั้น และความจำเป็นต้องรีโนเวต
- การคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย ค่าส่วนกลาง และการประเมินผลตอบแทนจากค่าเช่าในย่าน
- การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนทรัพย์สิน ข้อมูลทะเบียนที่ดิน ใบรับรองความเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางค้างชำระ และเพดานค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์
- ทำสัญญาด้วยตนเองหรือผ่านหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวชาวต่างชาติ บัญชีธนาคารในสเปน สัญญามัดจำ โนตารี และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทะเบียนทรัพย์สิน
ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสเปน: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในบาเลนเซียเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในมาดริดเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในอาลิกันเตเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในมายอร์กาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในอิบิซาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในเตเนรีเฟเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในตอร์เรเบียฆาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- บาร์เซโลนา: คู่มือเมืองและการย้ายไปอยู่ 2026
- ซื้ออพาร์ตเมนต์ในสเปนในปี 2026: ราคา ภาษี และการพำนัก
- สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติในสเปนปี 2026
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาได้หรือไม่
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาให้สิทธิ์พำนักหรือไม่
การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาให้ผลตอบแทนเท่าไร
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
ปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในบาร์เซโลนาให้นักท่องเที่ยวได้หรือไม่
ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ย่านไหนในบาร์เซโลนาเพื่อการลงทุน
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรีขั้นต่อไปเป็นอย่างไร
- ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
- เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
- คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร