巴塞罗那在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从拉瓦尔的一居室公寓到扩展区的两居室公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
据西班牙住房部估算，2026年巴塞罗那每平方米约5,200美元（4,600欧元），各区从诺乌巴里斯的3,630美元到萨里亚-圣赫尔瓦西的8,270美元不等。长租税前年收益5.7%，圣安德鲁7.1%。拉瓦尔的一居室公寓102,000美元；自2025年起，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
巴塞罗那有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从102,000美元到281,000美元，位于拉瓦尔、卡梅尔、圣安德鲁、格拉西亚、圣马蒂、波布莱塞克和扩展区。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
拉瓦尔待翻新的30平方米一居室公寓
102,000美元
拉瓦尔安静的圣克利门特街上一套30平方米的公寓，使用面积25平方米：卧室、带厨房的客厅和浴室。需要全面翻新，之后可以按您的需要改变布局。拉瓦尔属于老城区，附近有地铁、市场和商店。老城区长租平均收益率为税前每年5.9%。
卡梅尔带阳台的一居室公寓
145,000美元
卡梅尔一套40平方米的公寓，卡梅尔是桂尔公园旁山坡上的住宅区：卧室、通向阳台的客厅、厨房和浴室。装修和布局可以按您的需要来做。附近有地铁、公交、环城公路和学校。奥尔塔-吉纳尔多长租平均收益率为税前每年6.1%。
圣安德鲁采光好的两居室公寓
168,000美元
圣安德鲁-德帕洛马尔3楼一套55平方米的公寓，这里原是巴塞罗那城内的一个小镇：两间卧室、浴室和大厨房。所有内墙都是轻质隔墙，所以布局可以从头重建。200米外的车位另售，价格16,840美元（15,000欧元）。圣安德鲁长租平均收益率为税前每年7.1%，是全市各区中最高的。
带两个庭院的66平方米三室公寓
190,000美元
格拉西亚区桂尔公园旁安静的埃尔科尔街区一套临街低层的66平方米公寓：三个房间和两个私人内院，可用作休息区、花园或储物。需要翻新，布局可以按家庭需要来做，也可以兼顾住家和办公。格拉西亚长租平均收益率为税前每年5.3%。
翻新过、带独立庭院的60平方米开放式公寓
197,000美元
坎普德拉尔帕一套全面翻新的60平方米开放式公寓，持有居住适用证明：带开放式厨房的客厅、两个可作卧室或办公室的房间、浴室和私人内院。新地板、新窗户和嵌入式照明，带家电的厨房，有供暖和空调。圣马蒂长租平均收益率为税前每年6.9%。
可看蒙特惠奇山的两居室公寓
208,000美元
波布莱塞克一栋1900年建筑5楼的40平方米公寓，使用面积35平方米：带厨房和阳台的客厅、两间卧室、浴室、洗衣间和储藏室。窗户朝北和朝南，可看蒙特惠奇山。没有电梯，楼内也无法加装。需要翻新。桑茨-蒙特惠奇长租平均收益率为税前每年6.0%。
扩展区待翻新的68平方米两居室公寓
281,000美元
扩展区圣安东尼街区比拉多马特街上一套68平方米的公寓：两间卧室、浴室、厨房和洗衣廊。需要全面翻新：装修、材料和布局由您选择。这套公寓每平方米4,130美元，而扩展区平均为7,160美元。扩展区长租平均收益率为税前每年4.6%。
巴塞罗那各区每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中各区的平均挂牌价格。据西班牙住房部基于公寓估价的估算，全市均价约5,200美元（4,600欧元）。萨里亚-圣赫尔瓦西、扩展区和莱斯科尔茨比均价高37%-59%，圣安德鲁和诺乌巴里斯低18%-30%。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 80平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 萨里亚-圣赫尔瓦西 | 8,270美元 | 7,370 | 662,000美元 |
| 扩展区 | 7,160美元 | 6,379 | 573,000美元 |
| 莱斯科尔茨 | 7,140美元 | 6,365 | 572,000美元 |
| 格拉西亚 | 6,120美元 | 5,453 | 490,000美元 |
| 老城区 | 5,420美元 | 4,829 | 434,000美元 |
| 桑茨-蒙特惠奇 | 5,060美元 | 4,510 | 405,000美元 |
| 圣马蒂 | 4,760美元 | 4,238 | 381,000美元 |
| 奥尔塔-吉纳尔多 | 4,680美元 | 4,170 | 375,000美元 |
| 圣安德鲁 | 4,270美元 | 3,801 | 342,000美元 |
| 诺乌巴里斯 | 3,630美元 | 3,235 | 291,000美元 |
| 全巴塞罗那，住房部 | 约5,200美元 | 4,600 | 约420,000美元 |
2026年10月数据：巴塞罗那各区住房平均挂牌价格来自2026年10月指数；全巴塞罗那为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在巴塞罗那出租公寓能有多少收益
巴塞罗那长租税前年收益5.7%：80平方米公寓平均月租2,100美元（1,870欧元）。圣安德鲁、诺乌巴里斯和圣马蒂收益率最高，为6.9%-7.1%：那里每平方米3,630-4,760美元，80平方米公寓月租1,680-2,190美元。萨里亚-圣赫尔瓦西、莱斯科尔茨和扩展区的收益率为3.7%-4.6%。
| 区 | 80平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 圣安德鲁 | 2,030美元（1,810欧元） | 7.1% |
| 诺乌巴里斯 | 1,680美元（1,500欧元） | 7.0% |
| 圣马蒂 | 2,190美元（1,950欧元） | 6.9% |
| 奥尔塔-吉纳尔多 | 1,900美元（1,700欧元） | 6.1% |
| 桑茨-蒙特惠奇 | 2,040美元（1,820欧元） | 6.0% |
| 老城区 | 2,140美元（1,910欧元） | 5.9% |
| 格拉西亚 | 2,150美元（1,910欧元） | 5.3% |
| 扩展区 | 2,180美元（1,950欧元） | 4.6% |
| 莱斯科尔茨 | 1,990美元（1,770欧元） | 4.2% |
| 萨里亚-圣赫尔瓦西 | 2,020美元（1,800欧元） | 3.7% |
| 全巴塞罗那 | 2,100美元（1,870欧元） | 5.7% |
2026年10月数据：巴塞罗那各区挂牌租金和售价指数，2026年10月，80平方米公寓的租金；全市一行采用同一指数的平均租金和挂牌价格。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
巴塞罗那属于住房紧张市场区域：新签长租合同的租金不高于该公寓此前的租金；对拥有5套及以上住房的业主以及5年未出租的公寓，租金不高于国家租金指数。所以我们在付定金前核实具体公寓的租金。市政府不再发放新的旅游出租许可证，并已宣布2028年11月之后不再续期现有许可证。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
主要支出是加泰罗尼亚房产转让税：二手房为房价的10%，房价超过1,122,500美元（1,000,000欧元）的部分为11%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和1.5%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 281,000美元（250,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 加泰罗尼亚房产转让税 | 28,060美元（25,000欧元） | 10% |
| 公证和产权登记 | 1,120-1,680美元（1,000-1,500欧元） | 0.4%-0.6% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 29,180-29,750美元（26,000-26,500欧元） | 10.4%-10.6% |
2026年数据：税率由加泰罗尼亚法律规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在巴塞罗那买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
巴塞罗那适合居住的区域
在巴塞罗那选区不只看每平方米价格：上班和上学的路线、地铁、公园、夜生活噪音和离海远近同样重要。巴塞罗那各区的这些数据以及按您自己的条件搜索，在单独的页面上。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在巴塞罗那居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确区域、面积、楼层以及是否需要翻新。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的租金上限。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
巴塞罗那买房多少钱？
外国人可以在巴塞罗那买房吗？
在巴塞罗那买房能办居留吗？
巴塞罗那公寓出租收益率多少？
在巴塞罗那买房要交哪些税？
巴塞罗那的公寓可以短租给游客吗？
在巴塞罗那投资买房选哪个区？
不想自己摸索？
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